崛起香港1949 (兰山中)

李华龙知道，去年，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权，当时，香港地产处于最高峰，楼价特别贵，所有，拿下这些发展权的成本很高。

“让你猜中了，恒隆公司资金链出现了问题。我听说，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。最近几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额支付之前谈好的金钟二段的补地价，向香港政府建议降低地价……”

“大哥，你有什么事就说吧，直奔主题，我今天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。

“这才几点啊。”李华文微笑道，“你睡得也太早了吧。”

“早睡早起身体好。”

“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段发展权，需补地价18.2亿港元，我记得那次拍卖会，你也参加的。”

“是的。恒隆公司是什么意思？”

“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”

“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了政府多少钱？”

“六亿。”李华文笑了笑，“拿下这个项目的地产商，怎么付款，你应该知道的啊。”

“这种不重要地事情，我都记住了，我怕我的脑子负担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，可以盖建100余平方英尺的大厦吧？”

“没错，占地6.9平方英尺，可建楼面面积104.3万平方英尺。”

李华龙沉思片刻，淡淡说道：“恒隆公司愿意认赔4亿港元，我就接下这个项目。”

“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李华文打趣道。

“这不是黑不黑的问题，现在香港前景不明朗，我接下这个项目开发，还不知道什么时候能够获利呢。”李华龙微笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有可能会因为债务太高，而破产。认赔4亿，恒隆公司可以减少2亿的损失。”

“让恒隆认赔4亿港元，没得商量了吧？”

“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”

“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接受，明早，我再给你打个电话。”

“别太早了，八点左右打过来吧。”

“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李华文揶揄道。

“不和你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。

挂了电话后，李华龙感叹道：“时间过得真快。”

李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下海军船坞地块，以及开发这块地皮的经过，如今金钟二段地块就属于海军船坞地块，他和其他地产商合作开发的。

受到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开发的一些房地产商生意受挫，无力继续投资资金开发海船船坞地块的项目，李华龙从合作伙伴手中购买了几个合作项目的股份，并重组创建了金地集团。

后来，随着香港股市回升，金地集团骑牛上市，如今，金地集团是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成左右。

几年之前，香港地铁公司准备在金钟建立地铁站，为了谋利，在港府的同意下，地铁公司以市价从金地集团手中买下两座写字楼，同时，港府特意将旺角两块地皮以较低的价格卖给了金地集团，算是弥补金地集团的损失。

香港地铁公司计划拆掉金钟的两座旧楼，重新规划，并将这些地皮拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，其中命名为金钟二段地块的地皮被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地皮，李华龙也参加了拍卖会，但他忍住没有出太高的价钱，他觉得自己赚钱的途径有很多，明知道楼市要走低了，他觉得没有必要这个时候高价买地。

李华龙知道未来十几年，香港经济发展势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司愿意折价让出金钟二段地块，他觉得是一个好机会，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是送上门的好处。

第347章 才子的新作

翌日早晨，七时四十分，李华龙正在餐厅吃早餐，佣人来到餐厅，告诉李华龙，李华文给他打来了电话。

李华龙放下筷子，来到客厅，接起电话，笑着问道：“大哥，早餐吃了吗？”

“还没有呢。昨天，陈曾熙已经同意认赔4亿港元了。”李华文笑呵呵道，“高不高兴呢？”

“这没什么可高兴的。”李华龙淡淡说道，“虽然这个项目长远利润不低，但现在楼市低迷，投资购买二手房的利润说不定比做这个项目的利润高。”

“小几十亿资金，能买多少二手房呢，这根本没有可比性。”

“我能够找到更好的投资项目，这一点，你不否认吧？”

“不否认，我知道你的投资眼光好。”李华文笑了笑，“我让陈曾熙今天就联系呢？”

“呃……”李华龙沉吟片刻，说道，“大哥，那再麻烦你一下，你帮我联系一下陈曾熙，让他派人到新华龙大厦，找华龙投资公司的经理。”

“你不准备与陈曾熙见一面啊？”

“就不见了。见到他，我也不知道说什么。”

“随便你了。”

“那我挂了。”

李华龙挂断电话，接着他又拿起电话，拨通华龙投资公司总经理文孝正家的电话。

李华龙将恒隆公司准备转让金钟二段项目的事情见到地说了一遍，之后聊了几句，他就关电话，回餐厅吃早餐了。

李华龙旗下有多家独自企业了，他为了更好的掌控旗下产企业，将各个企业的大型投资项目都交给华龙投资公司运作。

在金钟二段上盖建物业，李华龙交给金钟置业公司发展，但金钟置业公司的管理层不参与这个项目的投资开发，由华龙投资公司出面运作协调，项目完成后，挂在金钟置业公司名下。

恒隆公司向港府建议降低金钟二段的地价，但不获接纳，香港港府申请延期补地价不遂后，只能找下家，李华龙愿意接受金钟二段这个项目，港府也乐于有人接盘。

绿地建筑事务所的设计师现场看过金钟地块后，觉得之前设计好的一个方案，稍稍修改之后，就可以使用，如果采用这个设计方案，建筑面积将达到120万平方英尺。

李华龙对总建筑面积120万平方英尺的设计方案建筑方案挺满意的，为此，他派代表和政府谈判，政府接受了绿地建筑设计事务所给出的设计方案，和金钟置业公司补签了协议，按照每平方英尺1200港元的价格补地价，增加15.7万平方英尺的建筑面积，增加了1.884亿港元。

恒隆公司将金钟二段项目转让给李华龙，白白损失了4亿港元，所遭受的打击不轻，因楼市低迷，很多香港人不看好香港的前景，恒隆公司决定将其余地铁站上盖建工程押后进行，暂时没舍得折价转让，看好这些项目长远前景。

……

12月底，李华龙来到《明报》总部，将自己写的稿子递给了金庸。

“我要这份稿子元旦见报。”李华龙语气肯定的说道。

查良镛接过稿子，自顾看了起来，看了一会儿，就看完了。

李华龙写的稿子很简短，内容如下：

去年（1981年），无线电视台推出一部名叫《前路》的香港电视连续剧里，主题歌是甄妮小姐演唱的歌曲《东方之珠》，这首歌的作词人是郑国江先生，作曲人是顾嘉辉先生，歌曲洋溢着一种非常朴素的城市励志精神，也很快受到当时许多香港市民的喜爱。

最近，我重新听了很多遍甄妮小姐演唱《东方之珠》，觉得在当下，这首歌还不过时。

我想说，港人无需绝望，后年以后，选择移民海外的人会发现自己做出了愚蠢的决定。

不要过多的抱怨，努力学习，努力工作，努力生活，明年会变得更美好。

我于1982年12月30日创作了同名为《东方之珠》的华语歌曲，歌词如下：

小河弯弯向南流，流到香江去看一看

东方之珠我的爱人，你的风采是否浪漫依然

月儿弯弯的海港，夜色深深灯火闪亮，东方之珠整夜未眠

守着沧海，桑田变幻的诺言

让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸

船儿弯弯入海港，回头望望沧海茫茫

东方之珠拥抱着我，让我温暖，你那沧凉的胸膛

让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸

让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸

请别忘记我，永远不变黄色的脸

……

看完稿子后，查良镛含笑望着李华龙，问道：“老板，你看好香港能够顺利回归祖国？”

“你不这么看吗？”李华龙发问道。