崛起香港1949 (兰山中)

“也是。”李华文点点头，“捐资建学校，是有政府免费提供地皮的。很多人买房的时候，会考虑周围有没有学校，如果附近有名校的话，会提升房价。过几天，我再约钟逸杰见一面……捐资建中小学，捐多少钱呢？”

“你决定就行了。捐资建学校，算是善事，没有比较斤斤计较的。”

“建学校原本是政府的事情。”李华文笑道，“谁让我们有钱呢，就当多做点善事吧。”

一个星期之后，李华文再次与钟逸杰会面。

刚开始，李华文没有谈新城市广场设立停车场的事情，而是主动提出在沙田捐建一所中学和一所小学。

得知李逸松基金会要在沙田捐资间学校，钟逸杰很高兴，询问捐资多少钱，总金额很让他满意，他主动提起了新城市广场设立停车场之事。没聊几句，之前困扰李华文的事情解决了。

……

英国和阿根廷之间的马岛战争，持续时间并不长，最初，英国对阿根廷地进攻感到吃惊，派遣了一支海军特遣战斗队来对抗阿根廷海空军的进攻，皇家海军陆战队也加入了战斗。

在一番激烈和艰苦的争夺后，英军夺回了马岛的控制权，6月14日，阿根廷投降了。

此战对参战双方的政治影响都是巨大的。

阿根廷的战败导致了更大规模的反政府运动，最后导致军政府倒台。

对于英国来说，强烈的爱国主义情绪横扫全国，加强了以首相撒切尔夫人为首的政府的权威，同时帮助英国保守党赢得了1983年的普选。

马岛战争在英国与阿根廷关系史上占有重要的一页，并成为不少书籍、电影和歌曲的题材。

6月份，香港《大公报》负责人费彝民等在京城经邓公接见之后，发表了华夏领导层将坚决在一九九七年对香港恢复行使主权的消息，顿使香港人疑云阵阵。

7月1日，港府对外公布一条引起李华龙关注的消息，港府和华国银行达成协议，以10亿元价格售出中区美利道停车场（咱们这个时空的香港中银大厦现址地盘）地皮。

此消息传出，引起了很大的轰动，很多地产商都觉得这块地买便宜了，除了政治因素外，地产商们意识到真实的土地价格显示地产调整已无可避免。

这天下午，李华龙接到了李华文打来的电话。

“老三，港府把中区美利道停车场地皮卖给华国银行的消息，你听说了吗？”

“知道了。”李华龙淡淡一笑，“是不是很惊讶呢？”

“当然惊讶了，据说首期预付6000万港元，余款分13年支付，年息6%，这条件也太诱惑，如果这块地皮卖给我，加3亿港元，我也愿意！”李华文说道。

“如果拿出来公开拍卖，开业分13年支付，我估计拍卖成交价不会低于20亿港元，如果哪位地产商头脑还没有清楚的话，成交价达到25亿港元都有可能。”李华龙说道。

“呵呵！”李华文笑了笑，“如果没有听过你的分析，我还真有可能花25亿港元买下这块地皮。”

“不用急，未来一段时间，香港地价和楼价都会大幅下跌的。”

“我怎么感觉地产市道崩溃，你很高兴啊？”李华文打趣道。

“没有了，世道轮回，这很正常的，只要预测准确，我们旗下的地产公司也就可以发展壮大，还可以扩大对竞争对手的优势。”李华龙微笑道。

“哎！”李华文轻叹了一口气，“我感觉这次地产市道崩溃，会持续很长一段时间。”

李华龙淡淡说道：“这不好说，主要还是看华英两国政府的谈判结果，如果谈判持续时间很长的话，一些负债率高的地产公司日子不好过了。”

“孩子们放假了，家里热闹了吧？”李华文笑着问道。

“是挺热闹的，今晚没事的话，去我家吃晚饭吧。”

“好的。我下班后就去你家。”

“叫上嫂子。”

“她没事的话，会带上她的，今晚住在逸松园里。呵呵，大忙人，不打扰你了。”

“晚上见！”李华龙微笑道，说完后挂断了手机。

几天之后，李华龙亲自写了一篇对香港经济和全球经济预测的文章《墨西哥等拉美国家存在巨大债务危机风险，香港贸易出口将大受影响》。

李华龙在文章中分析了拉美国家存在债务危机风险的原因，并作出了预测。

早在1978年，保罗·沃尔克担任美联储主席，上任伊始就开始打击世界范围内的通货膨胀，美元拆借利率从1979年的11.2%提高到1981年的20%，国债利率达17.3%，基准利率更是高达21.5%。与此同时，号称英国“铁娘子”的撒切尔夫人于1979年5月当选英国首相，上任一个月就把基准利率从12%提高到17%。利率变动导致大批美元流向美国，美元指数从1980年7月的84.75点上升到1981年8月的112点，短短一年时间上升了33%。美元强劲升势以及大幅提升的利率使以美元为外债的拉美国家偿债能力大大下降，最终会引发拉美债务危机。

就算对拉美的债务进行了积极的重组，但拉美债务危机将对拉美经济以毁灭性打击：拉美国家债务加剧，资本流出严重，经济停止增长，贫困人口增加等等。

李华龙预测1982年下半年，受到拉美债务危机影响，香港贸易主要市场出现意外地陷入严重衰退，港元兑美元的汇率会下跌，做外贸的企业要步入寒冬了。

第346章 送上门的好处

李华龙的预测很准，7月份，港元兑美元下跌了近5%，这让很多香港企业备受压力，一些向银行借贷美元的香港企业受到的利息压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。

今年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月底，跌至1150点，跌幅为18%。

9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人邓小平提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤。

稍后，华夏政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香港行使主权。

9月27日，撒切尔夫人从京城乘坐飞机来到香港，在记者招待会上，她声称英国与满清政府签订的条约“是有法律根据的”，即表示有效的。

从此，拉开了华英政府就香港主权问题而争执的序幕。

情况急转直下，十月一日，代表华夏官方喉舌的《RM日报》严正地指出了英国首相撒切尔夫人认为满清政府签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为华夏人民接受的。

这项声明导致国际政治观察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主权就一定会回归祖国了。

这一系列消息传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的低潮。

香港的地产商感叹，寒冬来了。

对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。

……

1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

别人疯狂的时候，我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。

这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买，他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。

地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。

到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。

李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去关注工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。

对于投资高级住宅，李华龙还是很有兴趣的，他早就打算趁这波地产低潮，大量购入高级住宅用地。

李华龙知道从大趋势来看，此次低潮过去，香港房价会一直涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引起的股灾，以及1979年的政治事件，造成香港房价下跌，但很快回升了。

……

12月初的一个晚上，李华龙吃过晚饭后，陪着父亲聊天。

聊了半个多小时，李华龙准备离开时，他接到了李华文打来的电话。

“大哥，你很少晚上给我电话啊。”李华龙笑道。

“找你有事。”李华文微笑道。

“你打电话给我有什么急事吧？”李华龙好奇问道。

“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李华文笑道，“你猜猜是什么事情。”

“是不是这家公司缺钱了，有些项目发展不下去了？”李华龙笑着反问道。