崛起香港1949 (兰山中)

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在这一次地产危机中，受到自大冲击的是老牌英资地产公司——香港置地。

70年代，大量华资地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。

这时，置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。

从1976年开始，置地公司与远东发展、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略转趋冒进。

自从李华龙完成了对九龙仓的收购，怡和集团失去“一翼”，怡和系的置地公司投资策略发生重大转变，明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香港地产界的“超级大好友”。

1981年初，置地与信和地产合组财团，以13.08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与新鸿基地产合组财团，以28亿元从李华龙的手中购买了尖沙咀大量旧楼，计划发展成时代广场式的高级商厦。

1982年2月，置地更以47.5亿元的天价，投得中环的地王。

一个多月后，置地公司还先后发动“破晓突击”，斥资35亿港元购入香港电话及港灯集团各34.9%股权。

这时，置地决策层对香港的政治、经济形势的判断已严重脱离了客观现实，并为此付出高昂代价。

1982年9月以后，香港地产市道崩溃，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。

1983年5月1日，星期天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联系李华龙，问他是否原因收购置地公司手中香港电话公司的股份，开出了14亿港元的出售价。

之前，置地公司花费近20亿港元买入了香港电话公司3.499亿股股票。

香港电话公司总股本为10亿股（杜撰），上一个交易日收盘价为每股4.1港元，以此价格计算，置地公司手中的3.499亿股，市值为14.3459亿港元。

李华龙没有多想，就答应以14亿港元的总价收购香港电话公司3.499亿股。

李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有其他感兴趣的卖家，他不希望外资控股香港电话公司。

李华龙依稀记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只有40亿多港元，也就说，未来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能够拿到分红。

在此之前，李华龙持有香港电话公司1.5亿股股票，他增持3.499亿股，持股比例达到了49.99%，触动了全面收购的条件。

李华龙和香港置地公司签订收购协议后，他对外公布，愿意以每股4.1港元的价格全面收购香港电话公司的股票。

显然，香港电话公司的小股东们都不愿意以每股4.1港元的价格将手中的股票卖给李华龙。

5月2日至4日，香港电话公司停牌。

5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中购买香港电话公司3.499亿股股票的手续。

5月5日，星期四，香港电话公司股票复牌，这一天，该公司开盘价为4.4港元，收盘价为4.5港元。

李华龙暂时不打算继续增持香港电话公司的股票，他觉得持有49.99%的股份，他完全可以控制这家公司了。

香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从根本上解决这家公司的债务危机，此时，这家公司总债务超过了一百二十亿港元，负债率超过了百分之五十。

不仅香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，可以说，香港正处于大风大雨中，当然，李华龙等有远见，早做好准备的人，日子则过得很逍遥。

……

7月初，李逸松八十周岁生日，李华文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。

其实，早在去年，李逸松就过过八十岁生日了。

吃过晚饭后，李逸松等人来到院子里纳凉。

闲聊了一阵，李华文把话题扯到了新城市广场上。

李华文说道：“老三，新城市广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没什么人愿意入驻新城市广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。”

“大哥，你看这样行吗，家乐福集团租下整个新城市广场，租期为十年，每年租金增长百分之十，刚开始，租金少点。”

“这样也行。”李华文笑道，“你觉得租金多少合适呢？”

“呃……”李华龙沉吟片刻，“每平米每年1000港元，如何？”

“是不是低了一点啊？”李华文说道。

“新城市广场有没有外人参股，家乐福集团是三哥一个人的，租金低点就低点吧。”李华虎说道。

“那好吧。”李华文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年还有百分之十的增幅。”

“为了方便计算，商场每平米租金每年增加100港元吧。”李华虎笑呵呵道。

“行，行。”李华文点头道。

“那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市（惠康），要不要，也在新城市广场开个分店呢？”

“我就不凑这个热闹了，我发现经营连锁超市，利润并不高，可能把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，可能租金更好一些。”李华文说道。

“大哥，你不会打算放弃经营连锁超市吧？”李华虎好奇问道。

“暂时没有这个打算，也就是想想，我经营惠康，对阿龙有好处。”李华文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”

“没错，谢谢大哥！”李华龙微笑道，他心里很清楚，若是家乐福垄断了香港零售业，肯定会很多麻烦事情，若是让惠康“抢占”去一定的市场份额，也算是盖上了一层遮羞布。

第350章 汇市与怡置系

自从去年九月份，香港出现前途问题，加上股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。

1983年9月，港元出现危机，港元兑美元跌至9.6港元兑1美元的历史低点。

早在1974年11月，因为美元弱势的缘故，港元又改为自由浮动。初时还运作得顺利，然而，由于当时的货币政策架构尚在发展初阶，未足以取代依赖外国货币价值来定位的货币架构，同时又没有明确的货币政策目标，因此，香港经济步入动荡期。

自1977年始，各种问题，包括贸易逆差、货币贬值、通胀高企等开始浮现。

1981年年底，适逢美元低潮，1美元兑5.5港元。

李华龙的记忆中有这次港元危机，他记得港府为了挽救香港的金融体系，推出了联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。

从此之后，港元汇率稳定了下来，联系汇率制度一直实行至后世的李华龙穿越时。

为了应对此次港元危机，李华龙提前做了大量部署。

李华龙将手中大量港元兑换成美元，甚至恒生银行将账上利润全部兑换成美元，另外，在李华龙的鼓动下，李逸松、李华文和李华龙也都拿钱出来投资美元外汇。

香港出现前途问题，加上香港股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。

1983年9月出现港元危机，港元兑美元持续下跌。

8.5港元兑1美元的时候，李华龙开始抛售美元套现。

短短数月时间，李华龙靠投资美元外汇，获得了一倍有余的利润，当然，他的身价并没有增加一倍，他投入外汇市场的资金占他总资产的比例很小。

10月5日，港交所收市后，李华龙通过李华龙金融公司对外宣布，李华龙准备以每股5.5港元的价格收购香港电话公司股票，之前，香港电话公司股票收盘价为4.55港元/股。

之后几天，李华龙买入了香港电话公司9021万股股票，使得他持有该公司股份达到了59.2%。

一个星期后，香港电话公司复牌，开盘价为5.6港元/股，高开高走，从这天开始，香港电话公司的股价从未跌破5.6港元的价格。

为挽救香港金融体系，安定民心，香港政府于1983年10月15日公布联系汇率制度，由当时任职财政司的彭励治颁布联系汇率定位，并于同年10月17日正式开始运作。

港府公布联合汇率制度的消息之后，恒生银行申请停牌，并公布了投资美元外汇获利情况。

消息公布后的第二天，恒生银行股票复牌，公司股价逆市上涨，当天每股股价最高达到50港元，以此价格计算，恒生银行市值高达300亿港元。

之后一段时间，香港开始流传这样一句话，李华龙是财神下凡，投资购买财神控股的恒生银行等上市公司，想不赚钱都难。

明白人一听就知道这种言论是胡扯，但很多香港人都相信，这造成之后很长一段时间，恒生银行的市盈率远高于香港其它上市银行。