重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　虽然没钱，不过香江的房地产实际上最重要的是土地，没钱并不重要，从银行贷款就好，但天水围最大的问题却是政治问题。
　　此刻，关于香江未来的中英谈判还未开始，不少人并不看好新界的发展前途，他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬，因此华润找不到合资伙伴，而银行方面自然也不肯贷款。
　　虽然小试了几个小型楼盘，但民众的热情太低，连炒房客都发现这边没前途后，都挥刀自损离开。
　　恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份，其中按照比例注资了一次2000万港元，后续所有的地产开发皆是华润所经营，但到了今年年初，因为几个项目亏损，资金耗光，恒大不肯再注资，华润也一样缺钱，于是魏城公司就陷入了严重的困境。
　　徐志点头道：“魏城公司现在的情况，是没办法开发天水围那一片土地，这根本原因并不是没钱，或者天水围的交通问题，即使我们再继续投入资金，建起来的住宅和商业也卖不出去，这种投资并没有任何意义，这一点，宋生应该比我要更清楚。”
　　天水围虽然交通成本有些高，但毕竟土地成本低，建起来的房子不可能没人要，要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光，到天水围总比到深海市方便一点吧！
　　房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因，现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题，这个问题不解决，谁敢来天水围买房子
　　“徐生说的很对，可是魏城公司的资金已经耗光，放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道：“当初魏城公司拿下这块地之时，与港府也签了一系列的开发条件，现在长时间没办法开发，据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”
　　“那宋先生有什么想法？”徐志点点头问道，宋建忠的担心其实是对的，港府的确有意收回这块地，如果按照正常的商业合同，政府给了地你没能力开发，那么这块地就会被强制收回。
　　不过因为华润的背景，港府实际上还是给了足够的补偿，22.58亿港元，这是明年中旬港府收回整个天水围土地，同时以8亿港元的价格将其中位置较好易开发的38公顷土地又售回魏城公司。
　　在原先的历史上，这块地最终被李嘉成拿到手，在90年代开发了香江最大的围村“嘉湖山庄”，获利超过百亿港元。
　　只是38公顷，老李就获利百亿，而如果现在能拿下整个天水围接近500公顷的地皮，到了90年代，这又是何等的利润？
　　宋建忠摇头道：“我是没什么好的主意，所以才能请教徐先生，毕竟徐先生你也是魏城的股东。”
　　徐志想了想说道：“宋先生，如果华润觉得天水围项目无法进行下去，不如将股份卖给恒大，你觉得如何？”
　　“徐先生，你想收购整个魏城公司？”宋建忠也明白了过来。
　　徐志点头道：“对，既然华润没办法开发这个项目，我可以高价购买剩余的股份。”
　　宋建忠沉思了片刻，说道：“徐先生，即使你收购了整个魏城，也一样无法开发天水围这片土地啊！而且港府随时有可能会收回这片土地。”
　　徐志笑道：“我赌的是未来，至于与港府的交涉，这一点宋先生不用操心，收购之后，这一切就与华润集团没有任何的关系。”
　　“徐先生如果真的有这个意思，待我回去后联系上级，如果上面同意了，我会再来拜访您的。”宋建忠正式的说道。
　　“没问题。”徐志笑着说道：“6亿港元，这是我的报价，希望宋先生及华润集团的高层可以好好考虑这个报价。”
　　天水围虽然在后世的1982年被港府以22.58亿港元回收，但实际上那时地价已经开始下跌，港英政府为了交好内地，故意抬高了价格进行收购。
　　现在恒大公司提出6亿港元收购魏城公司51%的股权，价格方面已经非常合理。
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　　“咚咚咚……”
　　“进来。”
　　“徐生，置地与佳宁购买希尔顿酒店的资金已经到账了，这笔资金我们该怎么处理。”马士民进来后汇报道。
　　“25亿港元，早知道这样，当初就不用那么麻烦在股市融资了。”徐志笑了笑又说道：“这样吧，你从和黄的账户上再调集几亿，筹齐30亿港元，再兑换成美元，然后去美国购买一些公司的股份，公司名单我过几天给你。”
　　“继续投资美股，是不是风险有些大？”马士民问道，之前和黄已经集资30亿港元入股通用电气，这次再投资美股，让他有些担心。
　　徐志笑道：“现在把钱放在香江我才更担心，你按照我的要求做就行了。
　　对了，贷款给置地佳宁的是哪家银行？”
　　“渣打银行。”马士民答道。
　　“渣打银行？”徐志笑了笑轻声道：“越来越有意思了。”


第331章 布局天水围
　　华润集团对于恒大公司意图天水围土地剩余之事非常慎重，花了半个月的时间，内部召开了数次会议，同时也与恒大公司的高层进行了数次沟通，最终双方定下了收购协议，恒大集团出资6.6亿港元收购华润集团手中所拥有的51%魏城公司股份。
　　自此，魏城公司成为了恒大集团旗下百分百控股的子公司，4.88平方公里的天水围土地也成为了恒大集团的土地储备。
　　“董事长，天水围的土地我们已经完全控股，不过怎么开发还是个难题，不知道您是打算如何处理这一片土地？”王礼明与华润公司的代表签好了合同后回到了公司，就直接来到了徐志的办公室询问这个问题。
　　徐志笑了笑说道：“暂时没办法开发的，天水围目前的最大问题不是资金或者交通，而是97回归期限，这一点目前我们无能为力，还是等等吧！”
　　“董事长的意思是想等到英国政府与内地政府协商好了如何处理香江之后，我们再开发这片土地？”王礼明问道，这段时间香江的媒体对这件事极为关注，不少“专家”都在不同的报纸上分析着各种可能性，无数民众也被忽悠的找不到头绪。
　　不过两边的官方都没有发表任何声音，这也影响了整个香江的商业发展，一些公司就比较慎重，停止了大量投资计划，甚至开始将资金转移去海外。而另外一些公司如置地集团，十分相信自己背后的主子，仍然拼命的扩张，到处收购土地，公布大型的投资计划。
　　徐志点头笑道：“对，内地政府现在已经实行改革开放，准备积极融于整个世界的经济体系，而且目前与西方欧美国家的关系正处于蜜月期，香江的问题虽然麻烦，但一定会通过和平谈判的方式来解决，英国政府不可能有机会继续管理香江，而内地收回香江之后，必然会想方设法稳住香江的经济繁荣，所以我丝毫不担心这片土地未来没有用武之地。”
　　“那我们暂时就不管这片土地了吗？”王礼明问道。
　　徐志摇头说道：“也不是，即使将来97回归的问题解决，可天水围那种地方还是太过于偏僻，经济方面也没有自己造血的能力，不处理好这个问题，也无法获得最佳的利益。”
　　“交通方面是个问题，如果只是在天水围内部修建道路，我们倒还能接受，可从天水围到九龙半岛，目前还没有一条直接的公路，这是港府的基建工程，没理由我们来承担啊！”王礼明皱眉说道。
　　“这就需要你在未来与港府进行沟通了。”徐志笑了笑说道，天水围与九龙半岛距离约30公里，但关键的问题是这中间都是群山环绕，修建公路的话成本太高，即使按照内地那种先修路后收费的方法也未必可行，人流量太少，这个项目必然亏损，只能由港府的财政来负责。
　　“明白了，我会与港府交通局进行沟通。”王礼明点头答应道。
　　徐志说道：“至于天水围这一块的自我经济造血能力，我也早有打算，下午的时候你再过来一趟，老何他们也会来，大家一起商量一下。”
　　“好的。”王礼明点头答应道。
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　　下午时分，王礼明、何国原、马士民、姚明诚等人都来到了位于和氏大厦26层的会议室。
　　徐志刚一进来，所有人都站了起来。
　　“坐下来吧。”徐志挥挥手说道：“王礼明，你将天水围的事情介绍一下。”
　　“好的。”王礼明答应下来，取出来一份文件，交给了会议室的秘书。
　　秘书将文件每人发了一份，王礼明也站了起来，简单的将天水围之事说了出来。
　　待王礼明介绍完成后，徐志说道：“97之事几位不用管，我希望大家能在一起，商量一个方法，能够将天水围的经济盘活，实现自主的造血能力。”
　　马士民第一个问道：“董事长，将来恒大公司是不是准备在天水围开发住宅？”
　　徐志点头道：“不错，不过不只是住宅，其他商业配套也是一样，天水围的面积虽然小了点，但我还是希望整个天水围能够复制元朗、红磡地区在过去几十年的发展过程，能够成为香江的一个新市镇。”
　　“九龙半岛能够发展起来，重要的原因就是靠近港岛，天水围离九龙港岛的距离太远，交通也不便，这是最大的问题。”王礼明跟着说道。