重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

第329章 布局置地
　　“以美元贷款？”陈松青皱着眉头，他明白徐志的意思，对方显然是不想承担这外汇兑换过程中的手续费。
　　80年代的香江虽然已经外汇自由，任何人皆可以持港元兑换外币，不过却需要一定的手续费，数目小倒也没什么，但数目大的话，手续费也是一笔不小的数目。
　　鲍富达说道：“徐生，这里是香江，你的银行是香江的，我们的公司也是香江的，用美元的话不是很奇怪吗？”
　　“那就没办法了，东亚银行没钱，两位如果接受不了的话，可以去其他银行试试。”徐志耸耸肩说道。
　　“我答应了。”陈松青答应了下来，20亿港元外汇转换需要几千万港元的手续费，是有不少，但比起东亚银行能提供的优惠利率，也算不了什么。
　　徐志点点头，对着鲍富达笑道：“鲍富达先生觉得怎么样？”
　　“徐生不会还有什么其他要求吧？”鲍富达反问道。
　　“绝对没有了。”徐志摇头笑道。
　　“那置地也可以答应。”鲍富达点头说道。
　　徐志站了起来伸出双手笑道：“那就祝我们合作愉快了。”
　　……
　　陈松青与鲍富达一行人离开和氏大厦后，徐志叫来了何国原与王礼明，将与置地佳宁合作之事简单的重复了一遍。
　　王礼明问道：“董事长，为什么要以美元贷款？东亚银行目前的资金虽然已经不够，但只要再等待一段时间，完全可以再吸纳足够的港元存款，置地与希尔顿酒店的谈判估计都需要很久，更不要说后面的拆除建筑物和清理垃圾，没个一年半载根本不可能完成，银行那边完全有足够的时间准备这一笔资金。”
　　“这你不用管，我有我的打算。”徐志摇头笑了笑，又问何国原道：“美的这边能筹齐4亿美元吗？”
　　“4亿美元的话，就需要出手一些投资美国公司的股票了。”何国原答道，只是去年的1980年，美的公司的利润都超过了4亿美元，加上前几年的利润，账上的现金已经积累了超过十亿美元。
　　但这些资金不可能放在银行里吃利息，除了在79年之时调集一部分帮助过恒大公司收购和黄与港灯，其他的资金都在海外账户上。
　　按照徐志给出的一些建议，所有的利润成立了一支投资基金，在美国的股票市场上购买了一些欧美部分公司股票，而这些股票每年的涨幅及分红都很不错，也令公司的收入大增，现如今，整个美的公司，金融投资的收益已经占到公司总利润的30%。
　　“这倒有些不划算。”徐志皱眉沉思道，不光是美的账上的现金，当初黄金期货的资金，除了收购马克卡车与RCA电视业务，还有几亿美元的结余，这些资金都被他隐藏在海外基金里，分批投资着后世一些出名的传统企业，比如：可口可乐、沃尔玛、百事可乐、诺基亚等等公司。
　　这几个股票虽然比不了微软、思科这种高科技企业在未来的涨幅，但胜在目前市值够高，容积大，可以轻轻松松的容纳几亿乃至十几亿美元。
　　王礼明说道：“董事长，如果一定要贷给置地美元的话，我还有一个方法，您旗下的几家公司在美国是花旗银行的大客户，花旗银行驻香江的公司经理曾经暗示过我可以给我们一笔低息贷款，您觉得如何。”
　　“低息贷款，你的意思是我们借了花旗的钱，再把这笔钱贷给置地？然后赚个中间差价？”徐志皱眉问道。
　　王礼明点头道：“是这样，不过虽然里根总统上台后开始降息，但美国的利息比我们香江低不了多少，如果按照我说的操作，只能说能找到资金，但是很难赚多少钱。”
　　“行，那你去联系一下，不亏损就行。”徐志点头同意道。坚持给置地贷美元，就是为了未来再在港元暴跌的时候坑他一把，现在的4亿美元值20亿港元，等到83年下半年，却值30亿港元，一来一去置地与佳宁会在汇率上亏损超过十亿港元，而因为相互担保，佳宁破产后，置地就得承担所有的债务。
　　“好，那我等会立刻去联系花旗银行。”王礼明点头说道。
　　徐志说道：“另外还有一件事，从今天开始，我需要你在股市上慢慢的收购置地和怡和的股票，这个不是很急，千万不要让他们发现了，九龙仓之后，怡和的人就变得特别敏感。”
　　王礼明说道：“徐生，怡和与置地已经完成了互控，双方各持对方接近40%的股份，我们即使钱再多，也很难强行收购。”
　　“那你觉得有什么办法能够破解这招互控？”徐志笑着问道。
　　王礼明思考了片刻说道：“想从股市中攻破这一招，几乎不可能，唯一的办法就是从法律方面下手，废除这种连环结构，不过法无禁止即可行，香江法院未必会采纳这个意见。”
　　“这只能说是一种可能性。”徐志点头笑道：“还有一个办法，就是置地资不抵债，那么现在这招怡置互控就是整个怡和集团的末日。”
　　“资不抵债？”王礼明想了片刻后问道：“董事长的意思是只要房价下跌，置地就会资不抵债，可是如果我们赌错了，或者下跌的时间晚了，置地反而从希尔顿酒店项目中赚取了足够利润，那怎么办？”
　　“那只能说置地命不该绝吧。”徐志笑了笑说道：“不过我们也可以帮一把，你安排人去联系希尔顿酒店在香江的负责人，告诉他们一定要坚持保护自己公司的利益，时间越长，他能得到的好处越多。”
　　“明白了。”王礼明点头说道。
　　……
　　一周的时间转瞬即逝，在双方的律师安排之下，置地佳宁与和记黄埔公司就转让希尔顿酒店物业达成了协议，因为三方都是上市公司，因此举行了一次盛大的记者招待会。
　　置地与佳宁组成联合财团以27亿港元的价格收购和记黄埔旗下位于中环的希尔顿酒店物业，交易完成后，希尔顿酒店将会被拆掉，原址将兴建香江最高的一栋大厦。
　　消息传出，震惊了整个香江，置地、佳宁以及和黄的股票暴涨，同时拉动了整个港股，巨额成交的价格也为整个地产市场注入了一记强心针。
　　招待会上，据说基本上被陈松青的亮光所吸引，借着这个机会，他大肆宣传佳宁未来的投资计划，意图再一步拉高自己公司的股价。
　　徐志并没有参与这次记者招待会，因为和氏大厦有了一位重要的客人亲自来访。


第330章 收购魏城公司
　　“宋局长，欢迎光临。”和氏大厦办公室内，徐志笑着说道。
　　“徐先生，这里是香江，我可不是什么局长，我只是华润集团驻香江分公司的经理而已。”来人也客气的笑道。
　　“哈哈，那宋先生请坐吧。”徐志笑着说道，来人正是华润集团驻香江分公司的总经理宋建忠，也是魏城公司的负责人。
　　“多谢了。”宋建忠笑着说道。
　　徐志问道：“宋先生喝什么？茶还是咖啡？”
　　宋建忠道：“茶吧。”
　　徐志点点头，秘书也立刻前去准备。
　　“徐生，今天来这里是想与你讨论一下关于魏城公司之事。”宋建忠顿了顿说道：“你我双方已经讨论了很久，不知道今天能否结束这件事。”
　　魏城公司就是天水围4.83平方公里土地的所有者，现如今华润集团占股51%，恒大集团占股49%。
　　天水围位于香江新界，与深海市的蛇口隔海相望，在1979年之前，这里是一片农田与鱼塘，主要的居民就是当地的一些农民与渔民。
　　79年3月，受益于内地改革开放，香江的前途被一片看好。而当时整个香江人群大部分都聚集在港岛及九龙半岛之上，狭小的面积之上有接近500万人口。
　　是以，港英政府决定开发新界，最终选中了天水围，计划在这里兴建一个“卫星城”，而最初的三家开发商就是李嘉成、胡应滨及中资华润集团，其中华润占股51%，如果当初这个计划能够完成，华润集团将是最大的获益者。
　　华润集团成立于30年代，在香江的分部一直从事贸易工作，整个香江的大部分民众的食物及其他日常生活用品都是从内地而来，这一块由华润所垄断，就单以利润而言，整个香江能够超过华润的也是屈指可数。
　　不过华润是国企，大部分利润都得上交国库，在70年代，香江房地产市场火爆，华润也眼红地产的利润，但直到改革开放之后才敢正式进入地产行业，而这第一战就获得了接近5平方公里的地皮。
　　按照华润的原计划，整个天水围项目开发的时间横跨20年，投资超过200亿港元，兴建一座能够容下超过50万人的新市镇，如果这个计划成功，那么华润集团将会成为香江最大的地主。
　　然而正当华润准备在香江地产领域大干一场的时候，香江隔壁的深海市却提出了希望华润集团投资深海市的申请。
　　深海市是内地改革开放的重要棋子，中央高层对此也颇为赞同，即使华润当时的最高层前往京城叙述“天水围开发计划”的前途，但中央政府更多考虑的是政治方面的因素，因此华润的资金被调集前往投资深海的基建项目，而天水围项目根本没有足够的资金进行启动。