重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　目前可不止我们长江实业一方准备开发天水围，其他房地产商其实也有打算，大家都在争港府的投资，毕竟小区周边配套越好，越容易出售。
　　我回去后会和律师提一下美的投资的事情，这可以带动就业，刺激天水围的经济，我想港府不会拒绝这种好事！”
　　徐志笑道：“可以，我方的律师也会加入进去，到时候大家一起合作！”
　　李嘉成笑道：“好，那这样我们的合作可就更多了。”
　　徐志笑了笑没有说话，他旗下的公司根本没有开发房地产住宅的经验，而这一行其实水极深，连很多英资巨头都折在里面，徐志也不敢随便进入进去，而天水围工厂项目一旦成立，就只会便宜一堆房产巨头。
　　如果和港府谈判，的确也可以获得同样的效果，之前的主板工厂谈判不顺利是因为何国原要求工厂必须在九龙，港府自然不同意低价出售土地。
　　但在天水围的话，一片地皮免费还是没问题的，不过后续地产的受益方是谁就不是徐志能够控制的，现在和李嘉成合作，至少表面上能够控制事情的发展。
　　工厂的项目是一个一个的建设，而李嘉成的住宅其实也是如此，如果只是和目前谈判的这样，李嘉成将会获得更多的利益。
　　但只有工厂真的建设起来，对周围的房地产形成益处，那么在天水围，美的的项目就会成为所有人争抢的目标。
　　不过效果得有了之后才能进入下一步谈判，没有污染的工业在任何地方都受欢迎，更不要天水围这种没有经济支柱的地方，港府和地产巨头想真正的开发天水围，必须要有工业的配合，而在香江，目前除了美的根本没有第二家有这个能力。
　　徐志又道：“李生，长江实业目前也算是香江的地产巨头之一，而我旗下也有一家地产公司，虽然目前招了一些人，不过经验太少，可否安排他们去长江实业进行学习？”
　　李嘉成大手一挥说道：“没问题，大家都是华人，自然应该帮忙。”
　　徐志点点头说道：“好，那天水围的事情暂时就这样，细节方面我们手下的人再去商量，现在还是回过头来说说靑洲英坭的事吧！”
　　“好。”李嘉成笑着说：“徐生，据我所知，凯恩家族虽然在慢慢收购股票，但他们的资金已经严重不足，只要我们按计划，那么，靑洲英坭必然手到擒来。”
　　徐志道：“那如果收购到手了，我们下一步怎么办？”
　　李嘉成道：“一旦我们股份足够，立刻接手整个公司，将凯恩家族赶出董事会，之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。
　　靑洲英坭一分为二，水泥业务及工厂部门我会接手，徐生手中的股份价值我会现金补贴给你。
　　而红磡的地皮实在是太大，最重要的是这是工业地皮，想开发商业或者住宅，就必须向港府补足差价，红磡的地皮高达80万尺，按照现在的行情，差价应该超过5亿港元！”
　　“5亿？”徐志也不由得感叹，日本太东公司78年利润超过一亿美元，火爆整个美国的游戏机赚的钱也才能买下这么一块地皮，这房地产真是无语了。接着说道：“那李生准备怎么办？”
　　李嘉成道：“拿出5亿补差价，即使能赚到钱估计利润率也不会太高，有这个5亿，会不如去做其他项目！我的意思这块地暂时空着。
　　地产这个行业一直都是有周期性的，我们完全可以等地价下降的时候再和港府商量补差价。”
　　果然还是这个套路！
　　在后世，李嘉成就利用这一招，将旗下和记黄埔的一块230万尺的工业用地改成了商业，在地产危机前，港府提出的差价是26亿港元，而地产危机之时，李嘉成将这个数字降到了3亿……
　　至于红磡这块地，套路更是厉害，1983年李嘉成以私人名义先买下这块地，然后再开发后世著名的红磡鹤园，所有的利润都被他一人取走，不要说靑洲英坭的股东，连大本营长江实业，也只能从建筑工程方面喝了一口小汤……
　　不过徐志显然不肯等这么久，等到83年，还要再过5年，这5年还不知道会发生什么。于是说道：“李生，如果这块地皮你不能开发，还是交给我吧？”
　　李嘉成惊讶道：“徐生，你莫不是想出这5亿差价吧？”
　　徐志摇头笑道：“我哪有那么多钱，不过我收购靑洲英坭就是为了这块地皮，可不愿意等那么久，我有两个想法，李生你是地产方面的专家，看看我的想法如何？”
　　李嘉成道：“说来听听？”
　　徐志道：“目前，整个香江的工业写字楼仍然紧缺，红磡这一块地理位置好，目前的租金已经高达50港元/尺年，我们不如直接在红磡这边建工业写字楼，再出售掉，你看如何？”


第141章 靑洲英坭收购战（8）
　　“全部建工业写字楼？”李嘉成摇头道：“徐生，这个方法不行！”
　　徐志问：“为什么？”
　　徐志记得在82年地产危机之前，工业写字楼一直非常火爆，虽然比不了住宅市场，但如果操作的好，利润也不会低。
　　李嘉成道：“首先，靑洲英坭在红磡的这块地面积太大，如果全部建工业写字楼，即使容积率只有2-3，那建成的面积也高达200万尺，这么多工业写字楼一起冲击整个市场，恐怕价格反而会跌。
　　工业写字楼虽然目前在香江比较畅销，但跟商业需求和住宅需求比起来就差远了，200多万尺如果是商业或者住宅，没什么关系，但工业写字楼不行。
　　第二，红磡的工业租金贵是因为这边商业越来越发达，而工业的写字楼少，港府本来就打算将工业迁移至新界地区，你想把这块地全部建成工业写字楼，港府那边审批处不可能同意。”
　　徐志也明白了过来，说道：“那我们可以使用第二种方法，红磡这块地方地理位置好，如果能建成商业，必然会吸引无数的资本，我的意思就是先从一些其他地产商那收集资金，凑足差价之后，将土地改成商业用地后，再按照事先约定，将部分地皮划给这些地产商。
　　这样的好处就是我们不需要筹集这么多资金，再一个80万尺的地皮，即使我们单独出了差价，后续的开发我们也出不起这么多钱，这样可以一举两得！”
　　李嘉成想了想说道：“徐生，你这个方法的确有可操作性，不过这样一来我们的利润就会降低很多。而且这么多地产商人购买散乱的地皮，如果不能形成一个良好的商业规划，恐怕不能获得最佳的效果。还不如再等几年，我们可以单独开发，利润必然会更多，徐生今年还不足20，我这个老头子都可以等几年，难道徐生还不可以吗？”
　　徐志笑道：“李生，你手下的长江实业有上千万尺的土地储备，我有意进军地产行业，总不能就守着一块地等它升值吧！如果李生实在不愿意现在就开发，不如我们商量一个价格，我全资买下这块地，或者我现在溢价收购李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再将水泥厂转让给你，如何？”
　　“这……”李嘉成犹豫了起来！
　　“让你装逼说不为土地！”徐志看到李嘉成说不出话来，顿时颇为开心，李嘉成或许真的想收购水泥厂，但说不为这块地，猪都可以上树了！
　　“李生？”徐志友善的提醒道。
　　“哦，不好意思……”李嘉成反应过来，现在的确碰到了尴尬的时刻，靑洲英坭这块地他其实已经觊觎很久，只是前段时间一直在忙着九龙仓的事情，好不容易结束了，却碰到徐志这个新晋富豪提前下手了！
　　在他的脑中，其实早就想好了如何开发这块地皮，可现在的情况是对方占着主要的股份，而目的就是这块庞大的土地。
　　如果不合作的话，大家估计得一拍两散，自己固然可以回去和凯恩家族继续合作，但他的初衷可是自己一个人开发这块地啊！
　　只要徐志同意暂时不开发，他就有把握在未来彻底吞并这块地，只是现在看来，对方是要立刻开发啊！
　　徐志笑道：“那李生，我这还有最后一个方法，这一块地足有80万尺，如果就如何开发我们达不成一致的话那我们就直接讲这块地一分为二，大家各负责各的，想怎么开发就怎么开发，如何？”
　　“这，倒是可以！”李嘉成皱眉道：“不过这地要怎么分？”
　　“我六你四！”徐志说道：“这次收购我是大股东，我也就多要一成，并不过分吧！”
　　李嘉成笑道：“徐生，这件事能不能成功可不是看谁的股份多，这场行动少了谁可都不行，我觉得还是一人一半比较公平。”
　　徐志道：“李生，你旗下的长江实业拥有的地皮超过千万尺，这一成的份额难道也这么在意，更何况，凡事讲究先来后到，收购可是我先发动的。”
　　李嘉成笑了笑说道：“好，那就依徐生，这第一次合作，就当交徐生这个朋友了！”
　　徐志笑了笑，说：“那我明天就按计划行事！”
　　……
　　翌日清晨：
　　股市刚刚开盘，获多利发出信息，恒大集团委托其作为证券经销商，溢价60%收购靑洲英坭的股份，此次收购为限量收购，一旦达到收购的目标，就会立刻停止！