重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　“折腾了这么久，耗资超过3000万港元，其实就是为了这一片土地啊！”红磡靑洲英坭老厂房旧址上，徐志叹气的说道。
　　收购靑洲英坭，花费的资金其实超过3000万，不过李嘉成也出了一部分，如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法，想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票，估计难如登天，即使可以，代价也更大！
　　徐志也不由得怀疑，这一切从头到尾到底是不是一场布局，李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划，但因为自己的提前插手，导致计划改变，于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局，再联系自己，和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
　　如果答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。
　　如果自己不答应，李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
　　反正怎么样都不会输！
　　这老狐狸布局之深，让人心惧。
　　王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们恒大已经和长江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！”
　　徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不多是4000万了？”
　　王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在这个位置已经是非常便宜了，而且这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
　　徐志问道：“如果现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少？”
　　王礼明答道：“按照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！”
　　“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
　　按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
　　扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
　　不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
　　王礼明道：“不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利润。”
　　何国原在一旁笑道：“那是当然，如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
　　港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
　　徐志说道：“这块地暂时还是不开发了，放在这边吧！”
　　王礼明问：“徐生，你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗？”
　　徐志笑了笑：“如果是和李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
　　现在整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地价下降的时候再改为商业用地吧！”
　　王礼明点头道：“那也可以。”
　　何国原看了一眼远处的小码头，说道：“这块地如果用来做我们的厂房，其实是非常好的，水路交通方便啊！”
　　王礼明笑道：“老何，别做梦了，你咋不说中环的交通更好啊！”
　　“你啊！”何国原摇摇头没再说什么。
　　徐志问道：“约克的谈判怎么样了？”
　　何国原道：“快结束了，一些细节问题已经差不多了，工会那边也差不多达成一致，估计半个月内就能成交了！”
　　“好。”徐志开心的笑道：“鲍富达那边怎么说？主板工厂的地皮怎么样了？还有在天水围那边为冰箱工厂准备的地皮怎么样了？”
　　何国原答道：“置地给我们在九龙西边安排了一块工业用地，位置也还可以，价格也非常的优惠！
　　而长江实业也是天水围给我们一块5公顷的土地，不过上面还是荒地，得我们自己做好平整工作！”


第145章 一切就位
　　“5公顷，应该也够了！”徐志笑了笑：“冰箱工厂不需要这么大的面积，不过我们未来还会有其他电器产品，倒可以布局好那边的工厂规划。”
　　何国原说：“徐生，长江实业的辛经理暗地里和我说，他们公司想拿下我们所有厂房的建筑工程，而且价格十分的优惠，比我们询问的几家建筑公司都要便宜的多，但有一个条件。”
　　徐志笑道：“果然天下没白吃的午餐，什么条件？”
　　何国原道：“他希望我们能压缩宿舍楼的工程！”
　　“怎么又是这件事，这群人吸血也吸的太过分了！”徐志大皱眉头，当初李嘉成要求他不建宿舍楼，以配合他们房产销售或出租获利，甚至允诺利益分成，但都被徐志拒绝！
　　香江的房地产在未来必然是暴利行业，徐志自己也不会错过，不过使用卑劣的手段，逼着小市民没的选择，那就太过分了。
　　更何况这些人在未来都是自己公司的员工，自己公司的质量都得他们来负责，增加他们的生活压力，不会对公司有任何好处。
　　何国原笑道：“其实长江实业知道我们要建宿舍楼，只不过没想到我们会建的这么好而已。”
　　“好什么，只是比大部分笼居强一点罢了！”徐志叹气说道。
　　在这个年代，大部分工厂本身车间的环境就乱的一塌糊涂，更不要说给员工提供的宿舍了，很多都是几十个人挤在一间房子里，床与床之间的过道估计都没办法并行。
　　不要说宿舍，即使一些人租的房子，为了节省租金，很多人的活动空间只有1立方米，没错，是体积单位，一张床，上面30-40公分的空间归你，住的不是双层床，而是五六层床，全球独此一家，在这种环境下长期居住，是对人性的最大折磨！
　　香江的地产大亨，为了赚钱，一方面抬高房价，另一方面，使用各种手段阻止政府兴建廉租房，最终受害的都是大部分市井小民。
　　而徐志给员工准备的宿舍其实也就是模仿后世的大学宿舍，一间房间4个人，配备了专门的洗衣机房，床都在上层，下面则是书桌，衣柜等等，有单独的卫生间和浴室，房间户外也有一个比较宽敞的阳台。
　　按照原始规划，宿舍楼一共6栋，每一栋10层，一层20个这样的房间，一栋楼能容下1200名员工，先期计划就是先建造2栋宿舍楼，提供给冰箱工厂的工人使用。
　　长江实业在接到这个工程规划后，立刻明白了这样的宿舍楼绝对会影响自己周边楼盘的利益，不能说全部，但最起码有很大一部分人不会另外花钱出去租房子了。
　　徐志又说道：“不用理他们，这块地是当初协议里就定下来的，即使我们的宿舍再好，几千工人也对周围的商业也有很大的促进，只是这些人得陇望蜀，太不知足而已！
　　这群工人为我们工作，我需要他们将所有的心力放在公司的质量之上，虽然我们公司的工资也就一般水平，但生活的基础保障必须到位，员工们习惯了这种生活，肯定会更加珍惜这份工作，对公司而言，员工稳定，产品的质量才有保证！”
　　美的电子开出的工资算起来不算很高，只能说是中间水平，毕竟公司不是做慈善，但能提供较好环境的住宿，在香江已经是首例，所有的目的就是为了能有一个稳定的团队。
　　至于地产商的龌蹉，徐志根本不可能同意，况且以后这片地会怎么样，还很难说。
　　记得后世到82年，因为天水围开发不顺利，港府最后以22.58亿港元回收了长江实业为首财团的土地，自己这个工厂虽然有点经济促进作用，但对于目标是50万城镇居民建造计划来说还是不够的，而到时候自己的地产公司必然发展的可以，恒大也有能力在天水围这一块发展自己的新地图！
　　何国原点头道：“明白，另外主板工厂的地皮不需要重新翻整，而主板生产线也已经订购好，我们要准备工厂建设了！”
　　徐志点点头说道：“那立刻从美国那边招标建筑公司，越早完成越好！”
　　香江的建筑业其实极为发达，但都偏向于住宅写字楼等等，而主板工厂这其实属于制造业的配套建筑，能接受这种工程的只有一些有资质的西方建筑公司。
　　日本其实也有，不过因为是德州仪器来负责技术支持，所以一切的一切以配合他们为主，不然，来了一堆小日本，语言不通，鸡同鸭讲，技术类翻译又容易出错，出现的损失和浪费都时间可能更不划算！
　　“明白！”
　　徐志看了看天气，似乎要下雨了，便说道：“都回去吧，明天再召开一次会议，结束后我就要去美国了，很多事情我得布置一下！”