房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　第一，利用经纪人账号，散布信息，让客户看到，主动找咱们。
　　第二，利用个人账号，散布信息，让客户看到，主动找咱们。
　　因为很多客户，不喜欢找中介租房子，所以，个人账号可以避免这种客户的流失。
　　其次，我们可以印刷一批单页，份数不用太多，1000张就可以，价格也不贵，也就两百多快钱，这个本钱很低。然后，我带着大家一起去发单页，目标人群在哪？
　　这个就很广泛了，比如说，干IT的，在咱们的中盛国际、金泰国际、汇通科技、联邦大厦等写字楼地段，都会有我们的潜在客户，我们一来，可以直接给他们发单页，二来，也可以给他们插车。
　　当然，我们也可以在超市密集区，进行撒网式大宣传，发布单页、插车，这都是很有效果的！”
　　陈飞利用自己的专业知识，给吴耀民上了一课。
　　陈飞说得通俗易懂，而且，都是很简单的操作手法，吴耀民理解起来并不难。
　　“你说的很有道理呢，这样看来，这个写字间租出去，倒是不难呢！”
　　吴耀民点了点头，表示认可陈飞的说法。
　　“当然了，很多干教育的、干工程的都需要办公室的，其他的行业，比如我们这种干房产的、贷款的，也都需要办公室啊，这都是我们潜在的客户群体啊，何愁没有客户呢？
　　再者说，我们一共就三十来间，一个客户租赁，小的租一间，大的有可能租个三五间，所以，三十来间写字间，只需要10个客户就能搞定了，这客户不难找的！”
　　陈飞很自信地看着吴耀民说道。
　　有了陈飞的理论支持做保底，再加上陈飞刚才都说了，自己也想投钱进去搞，这样一来，就等于给吴耀民下了双保险了。
　　即便是项目不行了，陈飞也总会想办法解决掉这个写字间的，吴耀民猜测，像陈飞这样的人，不太可能吃瘪的。
　　满意地点了点头，吴耀民总算认可了陈飞的主意。
　　“那么你说说看，咱们该怎么合作，一起来搞这个项目呢？”
　　吴耀民还是没有思路，他并非是一个房产业务出身，让他直接策划项目，他还是很生疏的，这不是他拿手的领域。
　　当然，尺有所短寸有所长，这个乃是陈飞的拿手领域。
　　所以，这次俩人的合作，才会因为需求，而绑定在了一起。
　　一个有关系有钱来提供支持；一个有本事，有能力来操作，就这样合二为一，才会把这个项目推向胜利。
　　“恕我冒昧吴哥，那我就简单说说我的思路了，有不到位的地方，请吴哥见谅哈~！”
　　陈飞开口之前，直接把客气话说在了前面。
　　“说就行啊，我也没拿你当外人，咱们当然是有钱大家一起赚了！”
　　吴耀民笑了笑，说得很坚定。
　　“我觉得，咱们有两种方式可以合作。
　　第一种，是吴哥您全部出资，我出力、出人、出主意，咱们看看怎么占股，怎么分配；
　　第二种，是吴哥您出资一部分，我出资一部分，同时，我出力、出人、出主意，咱们看看怎么占股，怎么分配。
　　这两种方式您看看哪种方式合适，咱们都可以选择！”
　　陈飞快人快语，给吴耀民两种选择，直接让他二选一。
　　吴耀民若有所悟的点了点头，同时，他那漆黑的眸子微微一眯，脑海里也是迅速地开始翻滚着。
　　做决定需要一定的魄力，此时，吴耀民若是拖沓了，那未免太不符合自己老板的气质了吧？
　　“我觉得第二种合作方式比较不错呢，这样一来也能调动你的积极性，你说呢陈飞？”
　　吴耀民呵呵一笑，做出了选择，他看似选择很快，实则这是他思量已久的结果。
　　倒不是他这次选择思量了已久，而是说他选择和陈飞一道，上同一条船，这个思路，他已经思量已久了。
　　“我觉得也是，只有这样，我们才会紧密的团结在一起，一起想办法赚钱。那么既如此，问题的重点就来了，吴哥，这个六七万的写字间，说大又不大，说小吗，也有些大，您觉得我该出多少钱，占多少股份呢？”
　　陈飞笑了笑，直接把重要的皮球踢给了吴耀民。
　　这是个难题，不好回答，因为它直接牵扯着利益的多少了。
　　古往今来，最难分清楚的，就是利益，最难舍弃的，当然也是利益。
　　两个人合作，如果一方贪婪，舍不得短期利益，那么他们的合作是长久不了的。
　　此刻，陈飞就把这个难题，踢给了吴耀民。


第一百零七章 就按你说的办
　　不管怎么说，陈飞在人家手下打工，主动权虽然在自己手里，但是，面子上的事儿，还是要给足吴耀民的。
　　陈飞让吴耀民画个道道，就是尊重一下吴耀民，同时，把这个难题提给他，让他先开口。
　　吴耀民虽然聪明，但是，在这种事上，他也没有经验。
　　老谋深算，一旦遇到了自己心里都拿不准的事情，就难办了。
　　可是，陈飞既然把话说到这里了，他不开口，也有些显得墨迹了点。
　　和陈飞这样的能兵强将沟通，吴耀民需要提高一下自己的个人水平，要不然，他还真怕陈飞哪天觉得自己的庙小了，让陈飞给真的飞了。
　　“我觉得小陈啊，你刚来阳州不久，钱也赚得不多，投资呢，让你投多了吧，显然是为难你，不过，这件事呢，操作起来，你还是主力，所以，你的投资份额也不能少了，否则，你就没有足够的底气和魄力了~！
　　这样吧，你就投资个20%，然后呢，加上你的全盘策划与投入，我再给你加上30%的干股，这样，我出资80%，占股50%，咱们干成了，利润五五分，怎么样？”
　　吴耀民心想，这样的租房利润能到多大啊？我就魄力大一点，把利润多给你一点又如何呢？
　　吴耀民说得绘声绘色，说完自己都觉得很满意了。
　　吴耀民早就在心里码算了码算，一共7万左右的写字间，你租的再厉害，也就10万，封顶了，算一算，也就3万的利润。
　　加上收中介费的话，按照行市，收取每单一个月租金的话，10万的总额/年，分摊到每个月，也就一万的佣金。
　　一万佣金，按多了给经纪人提，就算30%，剩下不到七千。
　　也就是说，这个租房业务，最多看得见的利润三万七封顶了。
　　俩人分的话，一个人才分一万八九左右。
　　吴耀民故意把陈飞的投入说得很低，是为了让陈飞蒙受他的情谊，这样也是为了笼络人心，让陈飞心服。
　　既然你这么热情地提了出啦，那我就和你玩玩呗，就当支持你玩玩了！
　　吴耀民脸上笑容更加灿烂的，看他那深邃的眼神，坚定、果敢，似乎已经把陈飞给看穿了。
　　“谢谢吴哥的照顾，我想，把我的投资比例提高一点，我就投30%吧，干股，给我20%就行，这也不是大事，这样一来，也算合理一些，如果租金在7万的话，那么就是两万一，我觉得这些我还是能够承受的了的！
　　剩下的事情，由我来操控，这个操盘+辛苦股份20%也算说得过去，统筹全局本就是一件费脑子的事儿，再加上，这么热的天，做什么事，都有些困难，毕竟，执行还是很重要的，销售出去，才是我们最后的目标，最想要的结果！”
　　陈飞把投资比例提高了一点，然后，结合市场，把自己的辛苦度和吴耀民简单提了提。
　　陈飞是想告诉吴耀民，他那20%的干股占比，是很合规合理的，甚至说，这次合作，是吴耀民占据了一丝便宜。
　　陈飞这话里有话，说得自己没有一点下风。
　　吴耀民了解陈飞的行事作风，既然如此，也不必再废话，和气生财，多赚点钱，才是目前来说的大事。
　　“行~！就按你说的办~！”
　　吴耀民呵呵一笑，爽朗的答应了，同时，右手举起一杯茶：“咱们以茶代酒，预祝项目成功！”
　　陈飞连忙举起茶杯，将手一低，用杯子顶部，碰触了吴耀民杯中部分。
　　吴耀民不知道，这门面租赁的甜头到底有多大。
　　可是陈飞知道，前世，在济州，有的人，专门搞门面租赁的，只不过，人家玩的大，直接把整栋楼或者整层写字楼给搞下来。
　　然后再分租出去，这样，才叫赚大钱的。
　　而陈飞，听得最让人无语的例子就是，有一个书商，卖书的，在12年的时候，租了一栋三层的写字楼，当时，由于那写字楼位置一般，租金也就不高，才几十万。
　　彼时，那书商有些钱，生意还不错，就直接和房东签了10年合约。
　　由于写字楼位置不算太好，房东也是喜闻乐见，直接和书商签了10年的合同，而且，每年的租金都一样。
　　结果呢？后来，到了14年、15年，生意不好干，书商赔本了，写字楼没钱租了，但是，他和房东所签的合同还得履行啊。
　　结果人家硬着头皮转租了，没想到，转租的钱，给了房东房租，竟然还小赚一笔。
　　这还不是最主要的，更出彩的在后头。
　　到了16年、17年，房市大涨，那套沿街房的租金也是水涨船高，直接涨到了百十来万。