生在唐人街 (陶良辰)

　　从1990年到1993年崩盘，当地房价增长超过四倍，最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金，光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，人们形容南海岛，用天涯，海角，烂尾楼来形容，当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”
　　等宋楠教授说出这段话，苏木紧接着问道：“后来呢，现在有没有出台政策，我是指压制房地产泡沫的政策？”
　　“当然有，房价被限制了，对开发商的资质也进行严格审核，以往只要是国企，都容易从银行拿到开发房地产的钱，现在审核得比较严格。
　　在我看来真正的商品房市场还没开始，现在的开发商，主要就是一些国企，用厂里的土地建造好房子，然后卖给职工，有多余的就对外出售。
　　绝大部份是这样，经济特区的步子更大一些，地方上为了发展，能把土地使用权卖给开发商，我家附近就有一个正在建造的楼盘，一平米两千七百多，还送个地下室和车库。”
　　宋楠怕苏木不了解，接着告诉他：“南海岛房地产泡沫崩盘前，有些地方的房价从一千三左右，涨到五千多！那根本就不是让人住的，都在向曰本看齐，后来曰本房地产出问题，我们也就出了问题，房价高百姓压力大，根本买不起房子，我觉得现在价格都有些高了……”


第424章 限制
　　这年头，银行利率高到吓人。
　　活期不算高，以长期跟苏木合作的工商银行利率表来看，只有1.98%，而整存整取，时间达到三个月后就按照3.33%计算，存半年的利率达到5.4%，一年则是7.47%，三年为8.28%，五年则是9%。
　　以这种利率来看，正常年份想跑赢通货膨胀都不是问题，也就是说居民们将钱存在银行里，真的可以赚到钱，这是国家在为人们谋福利，还没完成改制，国有银行没有将利润放在第一位。
　　定期利率就这么高，想要从银行贷款，费用自然也格外高，这是宋楠教授口中制约房地产发展的重要原因，大约百分之十的房贷利率，简直可以让人们产生不了买房的年头。
　　苏木也是这样认为的，这次去他接受的那个楼盘买房的那些人，几乎都是全款买房，手里钱不够的宁愿去跟亲戚们借钱、把老房子卖掉，也不愿意从银行贷款。
　　除此之外，他还从这位教授口中了解到，国家试图把划拨土地的权利集中到自己手里，这让他联想到许多东西，比如会涨价、比如土地难拿等等。
　　一个贷款，一个可能实行的卖地政策，让苏木觉得这次的对话没浪费时间，此刻已经结束关于房地产的话题，苏木亲自送对方出门时候，试探着问到：“宋教授，我的公司现在很缺人，有没有换个工作的想法？”
　　“我？”
　　犹豫片刻，宋楠教授还是摇头，笑道：“我就不去了，已经习惯教书生活，帮不了你多少忙，给年轻人上上课挺好。不过我手底下有些研究生，可以让他们去你那实习一段时间吗？
　　适合的私营大公司不多，我不希望他们还没毕业，就去国企学得一口官腔。”
　　听对方这么说，苏木也就将接下来的话憋回肚子里。
　　本来还想告诉他一年三四十万工资，送一套公司附近的房子给他呢，打心里佩服这种一心搞学问的聪明人，觉得宋教授有点想法，可还没到让他死缠烂打的地步。
　　笑道：“北大毕业的学生，我们自然愿意收，这样吧，你拿着我的名片，到时候打电话给我，我来帮你安排好……”
　　送走宋教授之后，苏木本打算独自去周围走走看看，来到燕京后拿下六块地，总觉得有些少了，住了好几天不算出色的酒店，让他觉得来这边经营一家顶级高端酒店应该会有点市场，可以跟商场放在一起。
　　依托购物广场，再开发高端住宅楼，类似的模式可以在不同城市的不同地区复制，一个崭新的地产帝国构想逐渐在他脑海中成型，还有许多需要补充的地方，暂时不用太着急，他拿到的那些土地，开发周期一般在十年左右，就是说十年内开发都可以，对于苏木这种层次的美国华人同胞，给予的支持非常大。
　　老友李哲楷的父亲，如今也开始在华夏从事房地产开发生意，市场规模非常大，双方没有太多交集，也没有联系彼此的念头，两人年纪相差太大，老李的年纪比苏木父亲都高，能真正谈到一块去才奇怪。
　　准备出门时候，遇到了刚回来的法国财政部长萨冈先生，于是同行的人多出一位，反正没地方去，听了萨冈部长的建议到长城去参观。
　　可能是在这人生地不熟的地方没人可以聊天，一路上老萨冈先生总是吧啦吧啦说个没完，要不是苏木法语还行，想听懂他那极快的语速都难。
　　苏木很小时候就听说过“不到长城非好汉”这句话，上次就打算来，后来想着带莉莉一起，暂时耽搁了下来，没想到这回居然要跟一位法国老头去玩，不过萨冈先生脾气好，带有法国人的那种浪漫优雅气质，再加上看待问题的想法比较不错，倒也谈不上折磨。
　　双方很有默契地避开政治话题不谈，抛开脚下这片土地，只谈美国跟法国的一些问题，苏木没有掩饰自己想去法国投资的想法，老萨冈则表示绝对欢迎。
　　作为欧洲老牌帝国，法国的工业体系在全球名列前矛，如今GDP依旧在华夏之上，早已是发达国家，居民福利和国家福利都十分出色，税收很高，但各种退税、福利项目也很多，连美国人都羡慕他们。
　　苏木就是有个意向而已，他的财富不仅装在美国和华夏这两个篮子里，其他国家也要覆盖到，意外从老萨冈部长口中得知，他家附近新开了家趣购平价超级市场，这让他感到惊喜。
　　几年前他和韩老板合伙创办的趣购超级市场，被法国家乐福整体收购，作为独资子公司继续发展，主要在中小型城市进行扩张，后来这个品牌被取消，原本苏木以为就这么没了，想不到又被“复活”。
　　现在手里有钱，但不可能把它再收购回来，没有这个必要，而且需要花费不小的成本，欧美国家的市场很快就要饱和，在华夏这边数量却非常少，貌似又发现了个新市场，从洛杉矶老唐人街的居民生活方式来看，只要价格稍稍便宜一些，应该非常有市场才对。
　　在苏木眼中，如今的华夏就是个遍地黄金的发展沃土，许多在欧美早已市场饱和的产业，华夏却刚刚发展，导致一大批出去见过世面的人，利用这种讯息上的优势发了大财，他也是其中之一，而且还是最大的赢家。
　　……
　　老实说，长城挺没意思，主要是因为除了看看长城外，就没有其他娱乐项目。
　　怎么坐车过去，又怎么坐车回来，苏木拒绝了为自己安排晚宴的想法，准备到全聚德酒楼尝尝烤鸭，据说烤鸭之前需要吹，他想知道名气是不是也靠吹才打出来，抱有很大期待。
　　还记得第一次来华夏时候，已经高升的胡先生来沪市直接把苏木拐走了，现在他就在燕京，约好了时间在全聚德见面，到目前为止苏木在折江投资额高达四十多亿人民币，创造的就业岗位更是多达上万个。
　　导致这段经历被传为佳话，今天有人照搬照套，也来尝试说服苏木去他们那边投资了……


第425章 长远战略
　　还有一个重要的人物要见，对方去非洲进行访问了，即将在今天傍晚回来，已经约好了晚上在钓鱼台宾馆的餐厅里吃顿便饭，并且委托苏木向美国华人们传达善意讯号，欢迎他们回到祖国投资。
　　今早起床后闲来无事，苏木一头扎进了海量报纸当中，各种有关国家政策的论文文献也在其中，都是赵秘书帮忙找来的，足足有半人高。
　　阅读速度极快，一些不重要的内容直接被略过，随着了解更加深入，有关未来的走向越来越清晰，通过如今表露出来的意思，现在正进行着的轰轰烈烈改革浪潮并没有迅速结束的意思，还将进一步深化，也意味着更多工人会下岗。
　　赵秘书就坐在他对面，假如不是苏木偶尔会问一些比较有深度的问题，他肯定以为是在走马观花，不相信真能看这么快。
　　在他看来苏木了解祖国绝对是件好事，说不定找到什么项目，又留下一笔投资，如今到处都在拉投资，尤其是外资，谁都清楚他这回带了一大笔钱，只看哪位有本事留住它们。
　　前前后后来了五位地方大员，有三位从苏木这里得到总计为七亿美元的投资，这可不是个小数字，现在跟美国关系略微有些紧张，赵秘书觉得假如不是苏木跟美国总统关系好，想要投资这么多钱并不容易，光是重重审查就足以将美国商人们的耐心耗尽。
　　见到苏木眉心紧皱，赵秘书正纳闷于怎么了，紧接着就听见他问道：“最近一段时间的国际形势，对华夏非常有利，你们的外汇储备高达一千三百多亿美元了，为什么不对外投资一些重要的战略资源？
　　报纸上明明写了缺少高品质铁矿石，缺少石油、天然气，为什么没有提前布局，在国际市场上大量囤积？美国商人们都知道以后石油会涨价，你们家门口就有许多迫切渴望用资源换取美元的国家，而且价格非常低，为什么没有任何这方面的消息，反而将美元往银行注资，这除了会导致内部经济危机，让不少人失去工作，又有什么好处呢？”