宋修之听了许久，突然开口：“一百五十两没人买，说明还能杀杀价，你这房子是他的两倍大，但不见得要卖他两倍的价格，你家这样的房子更适合那种人丁众多的家庭居住，但这地方比较偏僻，同样的价钱，别人更愿意买城中的大宅院。这一块多是读书人住，相较而言，那边那座宅院，单门独院，应该会更好卖。”
“况且，这房子也不是你说的什么祖宅，两年前我来这里的时候，屋外挂的还是‘顾宅’，如今却变成了‘刘宅’。”
宋修之神情笃定，接着道：“两年前，这边新开了一家私塾，授课的先生是四年前考取院试案首的郑易相公，因他名声大，故而一时许多学童前来就学，鼎盛之时，有两百学童入学，连带着，这一片地区的房价涨了起来，想必你就是那时候入手的宅院，为的也不是什么儿子读书，而是想要低买高卖，你算盘打得很精，却没有想到郑先生不过教了一年，就因为私塾里出现一起恶意伤人事件，深感教学不易，心灰意冷之下就关闭私塾。”
叶信芳睁大眼睛，没想到古代也有炒房团，更不敢置信的是，眼前个头小小的宋修之，对这一切居然如数家珍。
宋修之看叶信芳惊奇的样子，挺直了小胸脯，那模样更加得意了，只听他继续说道：“既然私塾都不开了，那这里的房价也就降了下来，而你却没来得及出手，故而，这宅子就一直蹉跎到了现在。你说的剩下的家具，刚才粗略的看了一眼，都是些极其陈旧的货色，想必还是上一任主人留下来的吧。”
胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了，“小秀才公这张嘴，真是让人没有活路，您这般精明，我也不耍花样了，给您透个底，低于二百五十两，免谈。”
“二百两，你若不愿意，那就算了。”宋修之自信满满的道。
“小秀才公啊，您这是要逼死人啊，这房子我买的时候就是二百五十两啊。”胖大叔被他弄得简直想哭。
宋修之没有任何可怜，直截了当开口：“您原价买原价卖听着是很合理，但这宅子，现在就值二百两，做生意，总是有赚有赔的，没有把握好时机，就得承受风险。况且，这附近虽然有一座府学，但一来外出居住的学子不多，二来您太贪心，买的宅院太大，很难脱手。”
“小秀才公，您也适可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要银钱周转，就等着这宅子卖出去好回本呢。”
叶信芳看着都觉得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副铁石心肠一般，“二百两，你也卖了这么久了，除了我们你找不到更有诚意的买家，这附近的另外一家私塾你也知道，离你这边比较远，且他家每年考中童生的人数日益减少，已经引起了许多不满，你这房子再屯在手里，只怕烂得更厉害。”
“这二百两实在是太低了，大秀才公，二百四十两，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之说了，转而向叶信芳求助。
老实说，叶信芳真没想到带宋修之出门，还有这样的意外之喜，他本来是在犹豫买还是不买，但宋修之这一番杀价下来，他买房的心已经有十成了，到了如今这地步，主动权已经掌握在买方手中，叶信芳当然不会拖宋修之的后腿，他只是对着胖大叔笑了笑，不说话，就一个劲的装傻。
胖大叔见叶信芳不为所动，又实在不想让房子继续留在手里，只得继续跟宋修之卖穷，“小秀才公，您就行行好，可怜可怜小人吧，二百三十两，真的不能再少了。”
宋修之也不想赶尽杀绝，看了叶信芳一眼，见对方点了点头，他就说道：“这个价钱可以，但宅院过户的契税你出，不行的话，这房子还是留在你自己手里吧。”
胖大叔在心里算了一笔账，因他买这宅子的时候，为了防止意外，已经过户一次，当时契税也是他交的，不过五两银子，算了算，现在房价更低，契税应该更少，就点头同意。
待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时，胖大叔整个人都傻了。
第51章 人市
古代房产买卖, 因没有专门的房产机构, 故而都是到衙门办理，既然牵扯到了官府, 就意味着要交钱，得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契, 如果要过户, 那就只能让房契过户, 而房契过户的过程是：买卖双方在衙门里重新签一张房契, 同时要向衙门缴纳契税, 而官府也会在房契上盖一个红戳儿，再撕下房契的存根部分，留在衙门里作为备案，存根又被称为“契尾”。
若非宋修之提醒, 叶信芳都不一定能想起这一茬，往常在影视剧里看到的, 古装戏中赌博，输了房子, 拿出一张房契就够了, 但实际上, 这样做是存在隐患的。例如：房契上写的户主是张三，将房子卖给李四，买卖双方为了规避过户契税，直接将房契转让，而房契上的户主名字并未改变, 如果张三无赖，日后还是可以找李四要回房产，李四如果拿不出证据，很有可能会财屋两失。
三人在衙门里一问，就有专人带着去一位书吏跟前，对方不过看了一眼，就开口道：“过户契税今年十一，你们购房花了多少银钱？”
十一就是十分之一。
胖大叔顿时要哭了，两年前过户契税是百分之二，怎么说变就变，还涨得如此不讲道理。
“你知道契税涨了？”叶信芳低声问道。
宋修之摇了摇头，看了一眼胖大叔，同样小声回道：“我不知道涨不涨，但以防万一，今年换了巡抚，听闻这位有意做一番大事，我想着税费估计也会有所变动。”
房产契税，因为是小税，所以属于地方税种，不会上交给国家，留作当地政府经费，而朝廷也没有明文规定数额，只确定在二到十六个百分点之间，依据各地情况而定，这新官上任三把火，直接从最低的二提到了十，上一次过户胖大叔才交了五两银子，而这一次足足要交二十三两，这番折算下来，真的不比二百两便宜多少。
“两位秀才公，打个商量可好，这房契上价格可否写的低一些，这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位书吏见三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝着茶水。
“要多低，写十两好不好？”宋修之没好气的问道。
“好，好，如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。
宋修之翻了个白眼，“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产，都不用出衙门是不是？”
“是是是……不是，你们怎么这么看我呢，我是这样的人吗？你们都是有功名的人，我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。
“刘大叔，还是按照规矩来吧，也省得以后产生纠纷，对大家都好。”叶信芳说道。
胖大叔又不死心的问了几回，这才心不甘情不愿的交了钥匙，在新房契上签字按手印。
古往今来的不变真理，充钱才是提速的最佳手段，叶信芳他们是来交钱的，故而书吏也没让他们久等，当天就拿到了房契。
“这秀才公就是不一样，怎么说是文曲星下凡呢，我们这些小老百姓，脑瓜子就是转不过，佩服佩服。”胖大叔临走的时候还心有不甘。
叶信芳有些不好意思，“大叔卖了房子，这是要离开府城了吗？”
胖大叔摇了摇头，拱了拱手道：“家人在大宁街开了一家酒肆：云来酒楼，两位若是得闲，可以去耍一耍，自己或者带着朋友去，都欢迎之至。”
“一定捧场。”叶信芳客气道，没想到，这大叔卖房子时说的话，真的没一句真话，什么祖宅、返乡全都是骗人的，当真是不能相信商人那张嘴。
叶信芳拿着房契，左看右看，这就是他在古代自己购买的第一套房产了。
“那房子还要打扫才能住人吧？”宋修之有些不确定的问道。
叶信芳点了点头，“那么大的房子，打扫起来估计需要很久。”
宋修之眼珠子转了转，突然说道：“我不能白住叶哥的房子，这样吧，房子就交给我打扫。”
叶信芳：？？？
一个连灰都碰不得的人，会打扫一整座庭院，你在逗我？
叶信芳很快就知道了他说的打扫是怎样了，因为宋修之直接拉着他往人市跑。
东贵西富北贫南贱，人市位于西宁府的南城区，隔壁就是贫民窟，里面的贫民若是日子过不下去了，就直接头上插根草，跑到人市里找个地方等候买主。
叶信芳一进人市，便见到路边许多头上插根草衣着破破烂烂的人，他不过多看了一眼，就被宋修之拉走了。
“这些人衣服破烂就罢了，明明有手有脚，却弄得脏兮兮的，肯定十分懒惰，不能买。”宋修之满脸都是嫌弃，接着对叶信芳信誓旦旦的道：“我送叶哥几个干净的。”
叶信芳也没有说什么众生平等之类的虚伪话，只庆幸自己不是人市中待售的一员，既然已经到了这吃人的社会，不能改变只能努力的接受，坦然的接受宋修之的馈赠，与之对应的，他只当自己升职成为大老板，而下人们只是在给他打工，他会做一个好主顾，给自己的下人一份安稳的生活。
