开局败光八个亿(幻如空)

中西厨、家政阳台和保姆房统一为家政区，动线集中，结合了宅子的后门设计，走工人梯，流线与前面主客梯互不干扰。当然保姆房也不狭小，相当于普通住宅一间卧室还带了独立卫浴。
主卧套间在最里面，带一个书房，书房与客厅有暗门相通。主卧的卫生间是有采光的，洗手盆和马桶都为男女主人准备了两套，衣帽间非常大，还分了男女更衣区。
其余的次卧套，都是针对不同的预设需求摆放了双人床或者单人床，能容三代同堂，也可以是两代外加客人偶尔拜访。
转了一圈，方玥才发现了黑房间的位置。除了拆解为次主卧套的卫生间或储物间之外，样板间还将一个“黑房间”区域装修成了文玩收藏室。
对于文玩收藏爱好者，利用设备调整温湿度，避免见光才是理想的环境，因此这种装修设计迎合了这个层次的客户需求也算化腐朽为神奇，这个房间竟成了点睛之笔。
两套样板间，一个是中式的一个是西式的风格，各有精华，明面上所有能看到的软硬装用料也都是高奢品牌，连方玥都忍不住想买一套了。她也能看出室内设计的精妙，打听了设计师和设计费，一下子就息了请这些人去自己那个项目做样板间的心思。
设计费太贵了！每平米一千多块的设计费，如果算上建安和装修成本，方玥觉得自己那个项目的单价是完全无法支撑的。
怪不得，林若妍这个豪宅敢号称单方精装成本一万元，设计费就占了一千多。大几万的户门，上万的马桶五六个，还有那么贵的真石材、真实木花式铺装，就是真金白银往上糊。
比不了，也就是惊叹地看一看了。方玥参观完样板间，坐在售楼处里喝茶，真心开始考虑要买一套自己住了。如果建成后的样子如样板间一样，也不用她自己操心装修的事，在京市置办这样一处宅子，的确是个好选择。
当然方玥是不会冲动到现在就拿钱下定，思量着要等开盘看看。这么贵的房子哪可能卖那么快，或许楼都建成了园林景观都栽种好了，也还有很多能挑选的。
可惜她不知道，这个项目的房号都炒到五百多万了，意向客户已经有三百多组，房子总共只有二百多套。等她想掏钱的时候已经没有了。
就连林若妍也没有预料到，十一月一开盘，这个项目就卖了几十套，赶在春节前，居然全部售罄了。

关于豪宅开盘的火爆那些都是后话，此时的方玥也想不到有那么多有钱人。
她是很认真地给提了一些她做地产这么多年总结的专业意见，包括有钱客户其实也会很抠，抠一些普通人想不到的细节。那些问题包括但不限于房子的，还会挑剔接待人员的仪容表情，感觉你服务态度不行影响心情了，就啥也别谈了。
林若妍虚心接受，叮嘱销售和设计部那边研究后及时调整修改，多留后手。另外将来把房号倒腾给真正要买房的人时也要控制量和方法。
别人来买房，这种户型没有了，那怎么办？不能看出你是接手了别人炒过的房号，因此基本最常用的就是：“我们林总正好用内部价买了一套，要不我们问问她肯不肯割爱？”
林若妍的确想买五套自留，又额外买了五套房号的。不过这样的事实正好能让营销部将所有其他房号都归结在林总头上。反正我们老板自己盖的房子自己都买，更说明没问题，质量高了。
应付完了方玥，d国那边建筑方面的专家考察终于成行，近期将抵达京市。他们主动要求住在四合院民宿那边，行程除了参观京市名胜古迹，还有几次讲座以及学术交流。
林若妍让乔教授给搭线，也安排了到林氏地产的交流活动。这就不仅是参观办公室，还包括售楼处，cy国际学校以及生物医药基地那边已经建好的样板楼。
这就让大x区的领导很满意，国外的建筑规划专家受邀，考察本区的产业基地，哪怕只是随便看看说两句拍几张照片，那也是国际活动。更别说参与的还有获得了国际大奖的本国建筑师。
这一次林若妍没有提冀省xx新城，是因为那里还是荒地，道路管线施工中，没法看现场，只能先在她公司办公室里看看规划图片了。等将来样板组团弄出来，或者规划展馆建成，才具有现场参观的意义。
乔教授此时已经获得了一个国际人居奖项的提名，获奖十拿九稳了，那些d国专家到的时候应该就能出最后结果。
乔教授此次去国外交流，以及能参评这样的国际奖项，都是受了林氏地产的赞助和支持，他当然愿意帮忙。这些外国建筑专家达到京市后，乔教授亲自去机场接人。林若妍也不吝啬，让花萌萌和赵星星一起，负责陪同接待。
租赁了那种专门接待领导的宽敞中巴，这样算上陪同和翻译十人左右在车上就非常宽敞。中巴也比大巴显得温馨，里面还有餐饮小桌子，十分惬意。
来了先安顿行李在四合院这边用餐。房间还是用的民宿那边的，午餐比较隆重，就请他们去了一进院子那边吃。
那里都是传统家具，厨师葛青萍给整了一顿正宗涮羊肉。配上中式传统的点心、小菜，圆桌摆满，色香味俱全，将这帮美食荒漠里活了半辈子的老外给好吃到哭。
无论男女，老外们都是连连称赞，感慨自己前半生吃的都是垃圾，到了今日才明白什么是美食。
林若妍一再强调，这就是她家家常菜，京市有很多风味，荟萃南北菜系，让他们多出去走走品尝。乔教授在吃这方面也很老道，说了不少好地方，挨着名胜古迹，正好欣赏完美景就能去吃个够了。
四合院内的参观当然也是让他们震撼的，与看照片不同，更多了人们生活在里面的烟火气。
林若妍家里人口少，帮佣打扫的勤快，房子从入住到现在维护的和新建成没有两样，这种传统韵味历久弥新，有了现代的居住理念融入其中，古老生机重现，历史文化与潮流时尚的碰撞融合，真的是充分体验了本次评奖的主题。
他们当场宣布，这个作品获得了人居方面的特等奖。这也是该国际奖项自成立以来，首次把特等奖颁发给国人。颁奖仪式将在下个月举办，到时候乔教授还要飞一次国外领奖。那时候就不仅是人居方面的建筑师了，国际上知名的大牌建筑师都会去。上一届获奖的也能充任嘉宾评委。
林若妍要了两个出席这场颁奖会的名额。
一个名额给了赵星星，让她能顺便认识一些知名建筑师，拓展人脉关系。
赵星星以前从没有想过，自己有一天能够这么近距离与这些知名建筑师接触，现在她不仅与乔教授这种国际奖项的新获得者有了多个项目合作，未来她也将亲临建筑界的盛会。一切来的太快，她才入职林氏地产不到一年，进境已经远超同龄人了，未来光明一片前途大好。
另一个名额林若妍没有浪费在自己身上，她给了花萌萌。
花萌萌将以林氏地产四合院民宿这个品牌总经理的身份出席这次盛会。获奖项目目前是她在经营打理，未来这个模式推广开，林若妍还可以或租或买类似的院子，在京市以及其他古都开民宿。针对的主要客群中就会包括外国人。花萌萌这次去国外，是要充分宣传我国的传统文化，带着拓客的目的去的。
在那边颁奖大会结束后，林若妍还让花萌萌顺便去y国看一眼，李一琪的收购流程走的如何了，协助她一起将那件事情收尾。这样国内的生物医药基地就可以进入正常的研发生产流程了。
花萌萌也从没有想过，自己有一天能站在这么高的位置，成为一名总经理。她职高毕业，不到一年前还在饭店端盘子打工，在进入林氏地产之后，她起初认为自己上班无非是打杂，业余准备高自考，结果呢，高自考当然是准备了，可是打杂居然从助理，一步步做成了总经理，乃至于拓展了一个品牌。
“四合院这个品牌，未来还要不断丰满起来，民宿只是一种品类，可能还要考虑更大规模的酒店。”林若妍对花萌萌寄予厚望。
花萌萌抹去无法自控的泪水，哽咽道：“林总，我真的想不到，您给了我太多。不光是解决了我家庭的烦恼，还让我一步步成长，能管这么大一摊业务。”
“这都是你自己努力的结果。机会都是留给有准备的人，你若是没有以前的那些勤奋刻苦积累，没有语言优势，那种拼搏钻研的精神，许多事是办不成的。就算换成我自己去做你那些工作，我就办不到。你是最适合的。未来，你还可以做出更多成绩。”

第152章 欢喜和忧愁
花萌萌点点头，又说：“林总家的那位保安陈俊，他的高自考通过科目比我多，人很聪明。这段时间，他白天本来是休息的时候也主动帮我打理民宿，我觉得他挺适合经营这方面的。”
林若妍笑了：“好啊，等你从国外回来，将明年的工作计划写好，明年要开几家新店，给陈俊安排什么角色什么工作。我这里不拘一格用人才，他如果能帮到你，那是最好的。”
花萌萌又忽然羞涩地说道：“他那天和我表白了，但是我把他拒绝了。”
“拒绝了？不喜欢他？”
花萌萌解释：“那倒不是，他人老实，特有安全感，对我也一心一意。可我还年轻呢。我给他提了条件，让他先拿到本科学历，然后给我好好打下手，等我们将这摊业务真正经营起来的时候，再看他会不会变心。总之，我觉得谈恋爱不如做工作有意思。”花萌萌的声音很低，心意却坚定。
“也对，等你眼界开阔了，或许能遇到更好的。男人要多看看，不能轻易就嫁了。”林若妍支持。
至于那位随时可能被其他优秀竞争者挤掉的陈俊，林若妍只能默默哀悼几秒，以后见面要鼓励那位小伙子努力提升自己，软硬件条件都配得上、用心去追才行了。
其实被男性追求的过程是女性享受的时光，一旦结婚，大多数女性都会不自觉地变成了付出者，甚至一旦生育就逃不开“母性惩罚”的怪圈。
婚姻能让男性提升生活质量，因为目前的社会环境并不要求男性做家务管内务，成为父亲会获得“父职奖赏”被认为有责任感，能担当重任。
而生活的琐事，一堆看得见的和看不见的隐形家务就丢给了女性。妻子做饭刷碗洗衣服晾晒铺床迭被，丈夫搭把手就是很值得称赞的优秀事迹了，更多的是根本不会管，管也是帮倒忙。母亲在孩子小的时候管吃喝拉撒，孩子大了还要辅导功课，很多老师建立家长群也都只选择母亲发消息，从不指望父亲。
女性在外出工作的同时，还要承担家庭职责，被无限压缩自我时间和价值，变成家庭免费的保姆、厨师、家庭教师、护理员以及24小时全职母亲，逼得妈妈们成为了全能超人。经历过生育之痛的女性，耐受度极高，发着高烧也能三头六臂带娃做家务一点不耽误。男人磕碰了感冒了就卧床撒娇，是真什么都不管，还各种条件都要满足，就像长不大的孩子。
林若妍想到这些，又叮嘱：“有的时候结婚了才能真正看出来那个男人是否合适，所以不要轻易生娃，不要为了娃拴住了自己的自由。”
花萌萌若有所思。
她的母亲就是这样的受害者。当年父亲和母亲结婚，母亲爱父亲胜过爱自己。婚后两人生活在一起，才发现父亲身上各种恶习，然后呢怀孕了生了她，有了孩子离不开这个家了。如果离婚，她认为自己没有抚养孩子的能力，她舍不得，所以母亲忍受着家暴，将女儿拉扯长大。
每次挨了打总以为是最后一次，那个渣爹也偶尔会哭着忏悔，下次不再赌不再打了。可是赌瘾戒不掉，家\/暴只有零次和无数次这两种，不存在中间值。
这也是花萌萌没有明说的隐痛，她其实不讨厌陈俊，就是害怕婚姻，害怕柴米油盐，甚至没想过生孩子。也许林总说得对，多看看，哪怕最终还是选择陈俊，结了婚，也不要着急生孩子。没有孩子，想分开，也舍得。
十月一晃就过去了，本月收入大头还是卖房号赚回来的，另外就是信息部收会员费、卖oa系统，开始推广工程造价软件带来的上千万收入，还有cy国际学校的第一次分红。
林若妍没料到这么快就能有分红，分红还不少，那个国际学校明明还没有盖起来呢。
一问才晓得，九月之前，cy国际学校放出去的三百个名额竟然已经招满了。目前秋季入学的学生在北边老校区内上课，因为每个年龄段都有开班，从小学到高中，十二个年级也不过是多了十二个班。
但是这样的学生人数增加让cy区教育部门的人高兴不少，这可是老牌正经的国际教育集团开办的学校。学校立在cy区的地上了，将来这些孩子们考入国外名校，也给区里带来了名誉。
cy国际学校是新校区，托马斯他们还搞了个择优班的噱头，也就是确保小班教学，精英教师配置，在校学习期间大排名能到百分之十的那批孩子都能获得海外名校推荐机会。
国际教育集团与欧美发达国家的名校都有常年合作，他们发的推荐信含金量非常高。让孩子们未来升入名校的几率大幅提升。
海外的名校并不是成绩好就能上，知名人士的推荐信就是最重要的一环。为了这个机会，京市甚至是周边几个地区家长闻风而动，报名的其实有四百人。他们因此还搞了面试，为确保教学质量只选了三百人，承诺等来年新校区建好了再扩招。
这次招生还放出了消息，明年春季招生会优先买了林氏地产豪宅项目的家庭选拔。这一波助攻，直接搞得豪宅的房号都变得紧俏起来。而且买了房号的都不再出房号，是真心想买豪宅了。
一个学生一年的学费小学阶段是十五万，初中十八万，高中二十万。这一次招生三百名学生，第一年学费就收了五千多万，还不包括生活费学杂费等等。扣除一千多万运营成本，林若妍凭借学校占股，同股不同权，享受了八成收益，竟然有三千万分红。
办国际学校这么赚钱的么？
等到明年春季招生，预计每个年级扩招为四个班，就大概是比现在多三倍的分红，也就是明年三月前后，她又能收九千万了？往后十年，每年稳定能收一个亿以上，细水长流，就算十年后降了分红占比，那一年也有八千万呢，这笔买卖还是很划算的。
毕竟学生一直源源不断，建造学校的成本也比造豪宅低多了。多层建筑物建安成本就一千多，加上室内装修，分摊一些基础设备费用，算上地块租金、设计费等等合计单方成本三四千元，建筑规模两万多平米的学校全都竣工最多花九千万左右。一年的分红就能填平，往后那些分红就都是净赚了。
罗四海夫妇走了林若妍的门路，顺利将女儿送入了cy国际学校，他们还是很高兴的，送了一份上万元的贵重礼物给林若妍。
这是直接送到了林若妍的办公室，借着这个由头，罗四海提了一下影视基地那边的情况。
虽然电影节很成功，影视基地的知名度打出来了，不过那家大型的生产企业在那个镇子办厂的事情也似乎要落实了。他们夫妻两个如今也有些心灰意冷，打算先把目前已经有的影视基地经营起来，再看是否转个方向，做个普通的影视公司就好。

第153章 南方的城市
林若妍很庆幸罗四海夫妇能那么快想通，有的时候做自己擅长的，学会放弃执念，生活或许会变得轻松许多。
影视基地的事也给林若妍提了个醒，房地产行业一片向好，她如果动手晚了，很多好地方就恐怕再没有机会拿到了。除了冀省的xx新城她机缘巧合能跟进，还有别的什么地方呢？
“系统在么，问你咨询个事情啊，就是我想花钱买地，你能帮我看看哪里合适么？”
被当作咨询系统的败家系统无奈道：【宿主，你还记得我的存在啊，就问这个？这问题太宽泛了。】
“主要角色到过的地界，有啥机缘么？”林若妍最近几次比如津市梅江买房子、冀省xx新城买地都是李一琪在书中接触过的事件，这让她尝到了甜头，哪怕只是边角小事，书中描写过的还是比她想当然的更靠谱。
可是林若妍的记性远不如林梦溪，穿来书里好久了，书中许多内容不到遇上的时候提前是想不起来的。因此为什么不问系统呢？