开局败光八个亿(幻如空)

当然人家本来项目组不差钱的，她也没办法插手，比如现在魏煦要参与拍的新电影和电视，顶多是投放一些广告。
黄金周七天，目前这部影片是接近三千万的票房了，迎合主旋律，提前预热宣传，电影节炒作，老一辈艺术家的高评价，观影后的口碑传播，总之未来的票房总收入还是能期待一下更高的。
这也是当初导演没敢要更多的投资的原因。那个时候国产影片能有五千万票房已经是顶天了。如果精算下来，其实林若妍投资三千万拍电影，如果不将软硬广告的费用单独核算，到目前为止，这个票房收入其实还亏钱了。好在这才上映几天，往后电影还要播一段时间，下映了也有各大电视台会采购，广告效应持久。
林若妍倒是不在意这一项投资的收益。这片子能热映，林氏集团那边的一些广告产品的销量一下子也上来了。她开始考虑更长远的在影视方面与靠谱的人合作了。
以前她没想那么多，是觉得自己就八个月的命，能看到影片上映都是侥幸。现在她光是豪宅预期收入都能够支撑她多活几个月，自然会想将自己的地产公司好好经营。
做xx新城项目是一个持续投入，这个时代还有一类很容易拿地的项目就是城市综合体。
这个城市综合体并不是指单独一栋楼，而是商业、办公和居住各种类型的物业紧凑排在一个地块中。类似于现实世界里某达广场那样的，大商场上面加几栋写字楼和酒店站在街边，其后不临街做一些高档住宅。住在这样的小区里的人能方便上班购物，同时办公楼之下的商业也很容易就被办公和居住人群养活了。
这种综合型的商业内除了餐饮和日用百货，娱乐也是一类必须要放进来的内容，某达广场就有自己的影视院线，在自己的大商场里开影院，重点播放自己投资拍的影片，也不会被别人家的院线分走了钱。
现在南方以及海外，搞综合体开发的成功案例挺多的，国内北方地区商业本来就没有南方活跃，各种新鲜事物就还比较少见。大多数只是大型商超集团自己建商场，或者是专门做写字楼的就盖写字楼，要么是一块地里面就只盖住宅，弄点沿街小区商业而已。
现实世界也要等2003年全国第一家某达广场才会在北方某个省会城市建成。京市会更晚一些，所以真正的城市综合体暂时还是空白，没人提这个概念。就像产业新城和大盘那样，目前这些都还是新鲜词汇，普通大众的观念总是落后一些，要被市场科普了才能逐渐了解。
但是城市的管理者接触到的信息会更新更宏观。他们会去海外发达大城市考察，了解先进的概念，考虑哪些内容能引入国内，促进经济发展。
林若妍想着，若是戴老板这边一直不打算与人合伙做大做强影视公司，那么她可能要另外找人了。比如请职业经理人，帮她开辟这块业务。
当然这件事情的优先级是远低于房地产相关的，毕竟她更熟悉自己现实中从事的行业。如果手头的钱有限，生命有限，那她肯定要集中精力做自己更有把握的事情。
城市综合体项目的落地位置还有时间找一找，那个投资成本很高，不是京市随便什么地方都能做成的。如果在京市做，那她会优先看cy区有没有地。
上一次林若妍受邀参加cy区和各大地产企业的联谊会时已经充分感受到了，自己的地产公司规模和实力与那些大企业不可同日而语。cy区那边最初能拉她来，也无非是感激此前她解决了疑难地块。豪宅那块地，以及国际学校那块地都是同样的逻辑。让她做贡献可以，现在她想挑选自己要的地，还够不到资格。
这月，她的大额支出除了豪宅的工程款就是xx新城了。那边买地一百亩协定一签，会支付一千五百万，相应税款能缓交。与产业咨询机构和规划、建筑设计公司签订合同，也要支付几百万首款，让他们启动工作。
cy区最近没什么动作，林若妍只能安静等着，倒是大x区那边发了邀请，招待在本区有项目的知名企业家聚会。这不拘泥于地产行业，还有生物医药、农产品加工等各种领域的企业家。说白了就是区里纳税大户，被请去答谢会，再宣传一下新的政策。
有了上次参加cy区类似会议的经验，林若妍也知道大概的流程了，除了会议环节，就只有冷餐会的模式，氛围更宽松一些。
受邀参会的企业三十几家，每家都来了三五位代表，不算台上的，会场中坐了两百多人，至少规模看着挺红火的。
林若妍除了带秦爽来，也喊来了生物医药基地项目一直以来参与比较多的员工，设计部、工程部和营销部各一个人。
营销部的人是负责配合园区招租的，目前工作不多。
工程部老焦没来，他最讨厌这类“务虚”的场合，让工程部驻场生物医药基地的人去了。
设计部总监赵星星也没来，她今天有豪宅项目的设计会议要主持。豪宅项目下月正式开盘，如今结构已经封顶了，公区装修的方案早就确定，不过实际进场之后很多细节问题都要多方协调处理。于是就安排了其他人参会。
到了冷餐会的环节，林若妍让下属们随便溜达，结交别的企业的人。她自己原本想躲在角落里吃吃喝喝偷懒，没想到再次见到了红光满面的方玥。
记得上次方玥说要拿大x区的地，看来是已经成功了。

方玥似乎也是偶然才看到了躲在角落的林若妍。
此时的方玥春风得意，看着林若妍也没有上一次那种纠结，状态轻松地问道：“林总，你生物医药基地那边的项目进展如何？”
“还好吧，刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答，装修后再租给别人，赚个差价，不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行，她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍，放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说：“上次我和你说起的那块地我拍到了，能盖二十万平米的高层住宅，地块边上未来会开通地铁线，规划刚批准，围挡才立起来，售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格，用高档涂料，围挡上大概印刷了精美的效果图，才会很吸引人，关键是拿地的价格低，房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了，京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改，有人则是对第二居所有执念。大x区以及再往南的地方，公路修的很好，交通便利。十几年后，更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆，位于这条交通动在线项目也会有更高的关注度。她那个xx新城是很有前途的。
林若妍心情很好，就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄，利益不冲突的时候，互相交换一些信息，也省得她再去打听。
方玥又问：“你在cy的豪宅是下个月开盘吧？能让我去参观一下么？我让秘书约，居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话，我自己私人的流动资金很少，真比不了你们豪门，随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资，就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着，那就是怕方玥“学习借鉴”，就说明豪宅可能是吹的有猫腻，怕行家去看。
只不过，她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同，不怕方玥去挑剔，也正好让方玥看看，或许能发现问题，及时查缺补漏。
她坦荡道：“那好，我们每周一上午是内部学习会议，不对外预约接待的，若是方总愿意赏光，可以周一上午来售楼处，提前通知我，我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看，她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳，真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴，但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵，她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地，方玥一直很忙，现在地拿到了，方案规划都报批通过了，她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红，未来其他的机会也还是能找到的。学习进步，让自己的产品变得更好，档次不断升级，也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访，方玥又说：“我那边目前只是临时售楼处，接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好，就请林总也去看看。”
礼尚往来，这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化，最初在酒会上刚认识的那会儿，方玥肯定是瞧不起她，被她高价拍走了cy区的地块，也一定存了怒气。到后来两人在大x区达成“共识”，让方玥成功拿地，以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产，方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝，价格过于昂贵，货不对板很难回款，不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的，不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道：“国际学校的事情，我听托马斯说了，你在cy区和他们合股建了一座？”
林若妍点头：“我之前也是偶然认识了托马斯，他还提到了你，对你很是称赞，说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作，自然觉得与他们靠谱，这才建了那所国际学校。其实也是为了解决cy区那边委员会头痛的一块教育用地而已，挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果，也暗中盘算了参股盖学校，这种靠收学费逐渐回本，比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是cy区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头，就委婉道：“其实以后再遇到这种事，也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意，还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法，不过国际学校的事情，是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说，任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况，林若妍也能多几样手段，不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的，然而发现一番对话之后，自己说的兴高采烈，林若妍就一直微笑聆听，仿佛对她的成就毫无波澜，拳头打在了棉花上，没有了预想的那样舒爽。
也对，凭实力说话，她二十万平米的住宅最终要做出成绩，快速回更多的款，打一场漂亮仗，才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候，是有正规销售团队，按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随，并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞，是营销部经过了全面深入探讨，针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇，暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板，大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的vip服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处，就好像是进入了自家的大宅子，看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏，宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处，就算有提前预约，也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱，没预约的人只能先到前台那里预约，不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的，确保了豪宅的私密性也增添了神秘感，一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。

接下来，是介绍项目的大沙盘。
当初是花了上万做这个大模型，不仅完美呈现了建筑外观效果，还增加了灯光以及园林绿化，房子里的家具人物透过落地大玻璃都能看到，栩栩如生。
以方玥的专业眼光看，这个楼就算再精致漂亮，感觉还是进深太大了，十六米的进深，大多数户型仅南北两面采光，只有边户才有三面采光，那么中间肯定有黑房间。
不过看到户型图的时候，她又释然了。人家这是豪宅，黑房间有的是功能安置。
在样板间门口，有专人协助访客穿上鞋套，就连女士高跟鞋也有专用鞋套，就比普通的那种鞋套更不容易踩掉，非常体贴。
方玥急忙问了一下哪里订的鞋套，她将来售楼处也要弄一批适合高跟鞋的鞋套。
林若妍趁机就把她收购的医护辅助用品厂介绍出来，说什么消毒水、手套、口罩也有卖的，不光是鞋套。鞋套也可以给加上楼盘名字，这样方便加深客户印象。
另外方玥也注意到了，宣传图册上标注了未来豪宅的物业服务公司是海外一家知名物业管理公司，就问：“你们请的是国外团队，还是国内化了？”
“我们第一个豪宅项目都是国外团队，所以会有金发碧眼的管家，他们都已经在提前学习国语了。未来，我们会与那家物业公司开办本土化的高端物业培训，并培养自己的物业管理团队。这个物业公司若是做起来，也可以提供对外的服务。”
“这挺好啊，南方倒是有一些号称豪宅的项目，物业管理实在不太行。林总这个才是真豪宅，不仅建筑园林都是一等一的设计，物业管理若也是真老外服务，那的确很高端了。就是不知道物业费收多少钱？”
销售代为回答：“我们买房送前两年物业费，未来计划按照每平米每月收十块物业费。”
“这么贵？真的有人会缴纳么？你这可都是四百平的大户型，一年物业费就要交四五万块呢。”方玥惊愕了。
房子卖的贵一两千万一套也就罢了，物业费还这么贵，居住成本要多高？
在林若妍看来，十几年后京市高档小区物业费比十块高的不少，海外的城市豪宅也都是高物业费，支撑起了高端的服务享受。
这个问题不用林若妍回答，销售已经开始讲解物业服务的内容。物业费除了常规服务外，还包括一万多平米的下沉会所内各种设施的免费使用，什么图书馆、游泳池、健身房等内容，还有每月两次免费会所宴会厅使用，当然要提前预约。
那个会所有专门的图文介绍，虽然主体建在地下，不占用销售面积，不过四周环水，与景观融为一体，精巧别致。业主停车在地库，有专门的电梯和通道能到达会所，招待客人的感受也非常好。
由于豪宅项目售楼处是异地建设，并不是用项目内的会所临时当售楼处未来还要改建，因此会所目前也是按照最初的设计功能一步装修到位的，奢华气质与景观结合浑然天成。这种会所，与目前京市的传统别墅区会所相比都有过之而无不及，在城区任何项目上都绝对找不到，效果相当惊艳。
也只有高物业费才能支撑这样高端的，只为业主服务的会所运营。
样板间是做了两个主力户型，一个是三面采光的边户，一个是两面采光的中户型。
每一个单元都有三部电梯，其中一部为工人电梯，与楼梯间结合，并不干扰两部主要电梯。
这两部电梯在验收的时候之间是没有分隔的。在常规验收结束后，整栋楼的公共区域都会进行精装修，加一个带门的隔断。这样能让每一户独享一部电梯，且将电梯厅据为私有。
这一点让方玥给学到了，她那边是盖高层一梯三到四户。不过有一栋楼王大户型是做成一层两户的，按照规范要安装两部电梯，若是日后加一个隔断，每户分一个电梯，就显得上档次了。
林若妍倒是不怕方玥学这些，那些理念未来都已经是基本操作了。她这个豪宅项目已经借鉴了不少未来的豪宅卖点，现在提前拿出来，的确能给人耳目一新的体验。
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四百平米的面积大是大，不过最多做四居，户内每一间卧室都是带独立卫浴的，客厅还有额外的两件套客卫。另外就是中西厨分开，中厨有独立的门防止大火烹炸油烟外溢，西厨则结合餐厅有岛台，空间宽阔明亮。