[乱世佳人]玛格小姐 (无法忘记的遗憾)

杰拉尔德听说过，在佐治亚有的地方，就有体面人家因为缴纳不出税金而被赶出庄园，当然，别的州这样的情况更多，还有的市民因为缴纳不出税金而被赶出自己的房子最后流落街头。

如果不是玛格和苏埃伦，如果不是有南方家庭战后互助基金会和南方种植园家庭战后互助计划，恐怕南方会有更多的人失去自己的家园、失去自己的家。

玛格答道：“税金只是一个方面。毕竟，如果房价真的高到那个程度，谁都会发现不对劲。所以爸爸，房价不可能飙升到让我们开始发愁我们是不是能够支付得起我们的房产税。”

杰拉尔德灵光一闪道：“他们在诱惑大家卖房子卖土地！”

“差不多是这样。”玛格点了点头，“毕竟亚特兰大的人口越来越多，这些人都需要房子，对房子的需求越大，房产价格就会上扬。这些都是必然。而且房价一旦上去，要想下来就难了。”

杰拉尔德道：“连你都无能为力吗？”

“只要亚特兰大依旧是黑人们眼中的圣地，只要亚特兰大的人口持续增加，这个趋势无法改变，哪怕是我也不例外。我能够做的，就是尽量让房价攀升幅度保持在亚特兰大市民可以接受的范围之内。事实上，比起出售手里的地产房产，我更建议亚特兰大市民把闲置的土地租赁出去。当然，用于何种用途最好也能够事先约定并且做好规划。我可不希望化工产业被建立在河边，最后让亚特兰大市民的饮用水遭遇污染，或者是影响到整个州的农业灌溉。”

玛格从来不认为亚特兰大就没有矛盾了，事实上，有些事情，就是她也无能为力，作为一个白人，她必须站在白人的立场上，作为一个南方白人，她也必须站在南方的立场上。

事实上，玛格完全可以不管亚特兰大房地产业的发展状况，按照南方的传统，就是她完全不管也没有问题，因为这是这个时代对女人们要求。

作为南方淑媛，作为南方上流家庭的太太，玛格只要仁慈、宽厚，对人和蔼就够了，她完全不用涉及金融业和房地产业。

事实上，她如果走入这两个行业，那才是引人侧目的。

但是这个时代跟玛格熟悉的另一个世界是不同的，作为全美最有影响力的太太，要保证自己的利益，玛格就不能手软，不能放弃自己手里的利益，更不能放弃对亚特兰大的掌控程度。

就跟杰拉尔德一直向她灌输的那样，土地是慷慨的，作为一个爱尔兰人，他们永远不能背叛土地。

每次遇到有人诘问她的时候，玛格都会抬出父亲的教诲，她绝对不会出售手里的土地，出租或者是以地换地都可以，唯有出售不可以。当然，玛格也没有忘记不时地购入一些土地。

在这方面，乔治十分支持自己的妻子，问题是瑞特。

瑞特非常清楚，要把金钱藏进金融里面，或者把债券什么的藏起来那真的是太简单了，可他们不可能把土地都给藏起来。

这是瑞特跟玛格的矛盾点。

瑞特不得不提醒玛格：“克拉克太太，在我看来，再这样下去，您每年要为这些土地支付的税金将是一个天文数字。”

玛格道：“巴特勒先生，您的好意我理解。的确，税金的数目大了，调动起来会有问题。的确，如果再配合其他的手段，的确可以让我的资金链断链，从而达到让我破产的目的。当然，鉴于我手里大量的产业和大量的黑人雇工，只要传出我的资金链断链的消息，就可以让整个亚特兰大动荡不安。可问题是，谁说我的资金链会那么容易断链？瑞特，别忘记了，我手里更多的是物资。”

货币有流通职能，可是真正有价值的却是物资。

战争教会了人们很多东西，真正重要的东西永远不在书本上，而是人们的亲身经历。南方人坚持自己的信仰，结果随着南方邦联政府垮台，南方大量财富蒸发，只有少数掌握了物资的人在战后依旧享受着荣华富贵。

物资也许可以会被压价，但是物资永远不会跟纸笔一样变得一文不值。

最后玛格只提醒在座的每一位：“房产地产这种东西，永远是跟人口挂钩的。战争刚结束的时候，南方刚刚失去了大量的人口，出于人口低谷状态，所以这个时候的南方的土地价格是最低的。随着战后经济复苏、人口再度慢慢增加，所以房地产业也会跟着发展。也就是说，房产和地产的爬升是一种趋势。只要亚特兰大的人口比战争刚结束的那会儿多，亚特兰大的房价就永远比战争刚结束的那会儿高。现在卖房子卖土地的人最终会后悔。”

玛格并没有打算隐瞒今天的会谈，实际上，大约一天以后，所有的南方旧家庭都听说了玛格的最后结论。

是把房产和土地卖掉，让自己手里掌握一大笔金钱，还是坐收土地升值带来的福利，这对于那些经历过货币贬值的人们来说，这根本就是一个不需要回答的答案。

亚特兰大房地产贸易忽然来了一个急刹车。很多原本有意出售的地产房产都不出售了，就是有地产易手发生，也是以地换地，而不是金钱买卖交易。

当然，这不等于说房地产业就没有发展了。相反，只租不卖的原则让亚特兰大房地产业走向变得更加奇怪了。

房产和地产的所有者对自己的土地拥有绝对的权力，别说是你在土地上修建房子，你就是把土地弄成垃圾场，只要邻居们不投诉，照样一点问题都没有。可同样，如果你的土地或者房子是租来的，你就是要把篱笆修理一下都要跟房东打好招呼。

对于那些投机商们来说，这基本是噩耗，可对于真正的投资者来说，毫无疑问，是个福音。

首先，因为只租不卖的缘故，其实土地本身的花费还是减少了，原本要一次性付出几乎是二十年的租金的总和，可现在只要两到三年的租金，基本上就能够让土地的使用权发生转让。另一方面，没有比那些土地和房产的主人更加热爱自己的家园。如果投资计划不符合这些人的心意，这些人根本就不可能点头同意土地的用途发生改变，或者是让人把原来的房产推倒。

这等于是变相地让亚特兰大的市民参与到了亚特兰大的开发中去，让他们也享受到建设家园的乐趣。

而且在土地本身的花费上减少了，自然在其他地方的富裕资金就多了起来。这让亚特兰大出现了很多精品小区、精品楼房。

好吧，在美蓝的周岁宴会上，玛格不得不承认，亚特兰大的房地产业还在蓬勃发展，而按照这个趋势，至少在未来十年来，亚特兰大的房价绝对不会出现下跌的情况。

事实上，玛格其实很想说未来二十年，不过，考虑到美国的人口基数不可能跟她上辈子的祖国相比，玛格还是用了更加保守一点的数字。

玛格在房地产业上的放手并不等于她在别的地方就不成功了。事实上，除了克拉克家的新房子之外，玛格一直心心念念的学校已经投入使用了。考虑到美国的现状，目前采取的是五年教育制，教导孩子们简单地书写、计算，然后是一些佐治亚州基本的法律知识。这种基础学校出来的，基本上只能进工厂或者是农场工作。可实际上，从这种学校出来的孩子，放在一百年后怎么也只能算是童工。

而在五年基础教育之外还有各种职业学校，要想成为律师、会计师，都必须经过至少两年学习，通过考核才能够拿到从业执照。

没错，就是从业执照。

实际上，在很多地方已经有这样的声音，那就是很多行业能够雇佣白人的时候绝对不会雇佣黑人。

也亏得玛格这个时候拿出从业执照这个玩意儿。要不然，这种跟种族歧视有关的东西肯定会让亚特兰大掀起波涛。

作者有话要说：　　晋江抽得好厉害，还好中途转战WPS，不然又完蛋了。

第106章

亚特兰大的房地产业发展趋向平稳和健康, 各项公共设施进度喜人, 学校、医院被列为第一投资序列并且部分已经投入使用。无论从哪一方面看, 亚特兰大形势一片大好。尤其是这一年，乔治和玛格两个到处参加剪彩, 看上去佐治亚发展喜人, 可只有玛格几个亲近的人才知道玛格背地里的忧虑。

石油、化工、机械, 美国自己的资金还活动在土地和土地相关的行业之中的时候，英国已经把手伸入了这些行业, 尤其是看到那些石油产品的报道的时候, 玛格额头的川字怎么也消不下去。

斯卡利特非常奇怪：“玛格, 你为什么老是看这些报道, 有的报纸根本就没有，你就派遣私家侦探。你甚至购进很多在我看来根本就没有用的股票。”

股票曲线图，据说是那位尊贵的甚至王太后陛下用来分析证券市场的利器，半个世纪过去了，本来只在白金汉宫里面才会见到的东西, 早就在时间和金钱的魔力下被人偷学出来，然后漂洋过海来到了美国。

作为亚特兰大银行的会计师, 斯卡利特专门去学了这个。她也会画这种图, 她也会分析股票，可是她完全看不出来，玛格购入的那些股票有什么用。