大军师联盟 (恒安德佩)

　　“而且辩爷别忘记了，房地产开发是个综合性的科目，涉及到的行业、材料会非常多，这样还能趁机拉起一批施工队，为以后的修建道路、桥梁做准备。”
　　“即便他们修不了道路、桥梁，将来皇宫修建完毕以后，这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程，用以改善民生。”
　　“……”
　　巴拉巴拉。
　　军师联盟的专家，一口气说了N多优点。
　　从各个角度，论证了这项工程的可行性，以及优越性。
　　刘辨听得非常认真，虽然还有些一知半解，但他终归还是相信军师联盟专家实力的，只要操作得当，这次的房地产预售，可以一下子解决很多问题。
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　　且说鲁肃离开文德殿后，便径直返回尚书台，将今日的笔记稍稍整理，记录在册后，又熟悉了一遍其余事务，方才打开皇帝给的资料，准备研读。
　　如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识，远远脱离了小白模式，在经过皇帝的资料洗脑，对于房地产预售的事情，一下子便了解了三分。
　　嘶—！
　　鲁肃惊诧不已，不禁倒抽一口凉气：“没错，房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工，还有其下方的土地价值，以及周边的配套价值。”
　　“恩。”
　　鲁肃颔首，微微点头：“还是陛下的认知到位，只有把这些价值全部计算在内，才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
　　带着浓厚的兴趣，鲁肃继续往下翻阅，那种循序渐进的知识点，一点点汇入他的脑海，让他对于房地产这个概念，有了更加充足的了解。
　　“没错！”
　　鲁肃读到兴致处，再次点头：“重修雒阳城可是个浩大的工程，伴随着材料的不断使用，必定会导致价格水涨船高，绝对不能以现在的价格进行估算。”
　　“不单单是材料价格，未来甚至人工的价格也会高涨，因此会导致房屋的成本水涨船高，不断攀升，进而会导致房屋的售价节节高涨。”
　　“是啊。”
　　读到这里，鲁肃捏着颌下一缕胡须：“这便是分期销售的重要性了，各种成本全都要考虑进去，二期的价格大概率是超过一期的。”
　　“这些房屋明显是给富豪、世家，以及官员准备的，如果当真要购买房子，自然是买一期最好，这样价格会更加便宜。”
　　“而且！”
　　鲁肃发散思维，心中愈加明朗起来：“虽然后面工程的开发，价格水涨船高，会被动令前期开发的房子升值。”
　　“哈哈。”
　　鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门：“没错，一定是这样的！”
　　正在这时，一旁响起个熟悉的声音：“子敬，你一个人在这里偷乐什么？”
　　是荀彧。
　　鲁肃一下子判断出来。
　　他抬眸望向荀彧，面带微笑，兴奋地摆手示意荀彧，对面落座：“文若来，你且坐下，在下发现个赚钱良机。”
　　荀彧唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“子敬啊，我对钱可不感兴趣，你还是自己赚钱吧，争取把重建雒阳城的钱赚出来。”
　　“那你想要在雒阳城，有自己的一片院子吗？”
　　鲁肃换了个方式，开口询问荀彧，他可清楚如今荀彧的处境。
　　虽说皇帝陛下早给鲁肃、荀彧等人解决了住宿问题，但由于南阳汉庭发展迅速，荀氏的很多人都通过了考课，成为了南阳汉庭的成员。
　　很多荀氏子弟便拖家带口，来到了宛城，寻找居住的地方，买一套房子太贵，只能租住，可租金同样不便宜。
　　没办法。
　　荀氏的很多子弟，是借住在荀彧的府上。
　　这件事，荀彧虽然很清楚，但却没有办法，毕竟全都是自己的宗亲。
　　荀彧自然清楚，将来朝廷还是会回雒阳的，因此当鲁肃提到雒阳的院子时，他又岂能不感兴趣？
　　当下便坐在了鲁肃对面，探着脑袋，试探性问道：“子敬，你此言何意？莫非朝廷决定要售卖雒阳房子？”
　　“没错。”
　　鲁肃肯定地点点头，轻声道：“你应该清楚，重建雒阳城耗资巨大，前期投入的人力、物力、财力是难以想象的。”
　　“因此，陛下决定修建一部分居民区，通过预售的方式，回笼一部分资金，来为工程建设的财力，做出最大的保障。”
　　“预售？”
　　荀彧顿时一个愣怔，同时好奇心大涨：“子敬，你且跟我说说，这到底是怎么回事？我家情况，你应该清楚，这些问题在南阳还自罢了，但到了雒阳，玩不能再发生了。”
　　“很简单。”
　　鲁肃唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“所谓预售，便是提前销售的意思，文若应该清楚，雒阳城是有规划图的，将来的雒阳城什么样子，有什么功能，在规划图上有显现。”
　　“比如说，哪里是皇城，哪里是马市，哪里是金市，还有居民区，商业区，全都有规划，这些全都会交给施工队来干，朝廷掏钱。”
　　“预售就是以朝廷的信誉背书，保证房子会盖起来，然后提前销售，拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”
　　荀彧皱着眉：“这么说，岂不是拿买房者的钱，来修建雒阳皇城？”
　　鲁肃颔首点头：“从某种意义上说，的确是这样的！”
　　“啊？”
　　荀彧一时间有些难以接受。
　　毕竟，这种模式，会让他感觉自己是个冤大头：“这样啊？”
　　鲁肃自然清楚荀彧的想法，他倒也懒得解释，只是反问一句：“我只问你一句，如果朝廷修建居民区，你会购买一套院落吗？”
　　“这……”
　　纠结了片刻，荀彧终究还是点点头：“总不能租房子住吧，终归还是得买一套。”
　　鲁肃淡笑，昂首言道：“没错！雒阳乃是京畿，真正的天子脚下，将来可是个寸土寸金的地方，诚如此刻的南阳，可谓是一房难求。”
　　“我若是你，肯定砸锅卖铁，将全部的积蓄花出去，也要多买两套，一套自己住，其余的租给那些后来讨生活的人。”
　　荀彧瞥了鲁肃一眼：“这便是你的赚钱办法？”
　　鲁肃淡笑：“租金只是其中一个收益。”
　　“哦？”
　　荀彧好奇：“除此以外，还有别的吗？”
　　鲁肃轻声道：“文若，你可是第一批来南阳的，当时南阳的房价多高？”
　　荀彧皱眉，他可不太关心这些问题：“这个……我还真不太清楚。”
　　鲁肃则不然，他一直负责的，便是商务问题，尤其掌握商贾以来，更是对价格极其敏感，不单单是材料、人工，还有房屋租赁价格、买卖价格等等。
　　当下，鲁肃凑上前来，压低声音：“别的时候，我还不太明白，但最近两年，南阳宛城房子的价格，暴涨了四倍，租金价格暴涨了十倍！”
　　“文若。”
　　鲁肃饶有兴致地打量着荀彧：“就凭你的俸禄和奖金，需要多少年，才能赚够南阳一套房子？你可仔细算过吗？”
　　“这……”
　　荀彧摇了摇头：“还真没算过。”
　　鲁肃轻声道：“我算过。”
　　“哦？”
　　荀彧愣怔：“你算过吗？”
　　鲁肃点点头：“恩，就在刚才，我算了一下三公的俸禄。”
　　言罢。
　　鲁肃从一旁取出草稿本，翻开，递给荀彧：“文若，尚书台的俸禄虽然不高，但陛下对尚书台的奖金是非常多的，尤其是你，加起来顶的过两个三公了。”
　　汉朝的俸禄是按照粮食来核算的，可是因为如今不缺粮食，导致粮食价格暴跌，维持在一个相对比较低的区域。
　　也正是因为如此，变相导致了朝廷官员的俸禄降低，为了不影响官员工作的积极性，刘辨改为了现金发放，以银票的方式结算。
　　除此以外，对于出色完成考课的官员，朝廷还会给予一定的现金奖励，比如近两年南阳告诉发展，内政几乎是荀彧一手抓，因此他的奖金也是很高的。
　　“这个……”
　　荀彧倒也没有否认。
　　毕竟，这是事实，自己出力原本就多，多拿一些奖金很正常：“子敬，你还是说说看，以我目前的情况，购买南阳一套房子，需要多久？”
　　鲁肃点点头，立刻言道：“南阳的房子按照地理位置划分，价格是不同的，城内远高于城外，靠近行宫远高于城内边缘。”
　　“就以你目前所居住的三进院落来核算，它位于城内，而且距离皇帝行宫比较近，价格已经超过了两万金一亩。”
　　“凭你目前的俸禄以及奖金来核算，没有二十年，是根本拿不下来的，而且这还是保守估计，真正的成交价格，肯定超过两万金！”
　　荀彧愣怔不已：“多少？两万金？”
　　“当然。”
　　鲁肃毫不犹豫地点点头：“你要知道，如今宛城的房价，可是按照平尺来计算的，城内随便一套房子，也在数百金以上，沿街的商铺价格，早就过万金了。”
　　“你现在居住的房子，那可是距离皇帝行宫相当近的，不行不足一刻，而且门口便是皇家驿馆，过一条街，便是少年班的馆驿，这里是真正的寸土寸金。”