大军师联盟 (恒安德佩)

　　刘辨抬眸望去。
　　但见，朱彤推门而入，欠身拱手：“陛下，鲁肃求见。”
　　刘辨摆了摆手：“子敬啊，来得可真是时候，朕刚好准备召见他，让他进来吧。”
　　朱彤颔首：“喏。”
　　旋即。
　　躬身离开大殿。
　　不多时，鲁肃来到文德殿，趋步上前，欠身拱手：“臣鲁肃，参见陛下。”
　　刘辨摆手示意鲁肃一旁落座，轻声道：“子敬啊，可是来汇报重建雒阳之事否？”
　　鲁肃颔首点头：“正是！”
　　“恩。”
　　刘辨轻声道：“刚好朕也想听听，你说说吧。”
　　鲁肃应声承诺，旋即开口道：“是这样的，陛下，建筑初期的善后处理队伍，已经入场，目前已经增加了人手，估摸着半月内，可以完成。”
　　“土方工程队已经在分布入场中，调集了三千辆驴车，随着后期善后队伍的退场，人员、运输等还会增加，这部分工期约莫三个月。”
　　“然后是……”
　　“……”
　　鲁肃一边汇报，刘辨一边开口询问相关事宜。
　　包括各工种的交叉作业，以及材料的来援、价格等等。
　　毕竟，这部分施工是相当专业的，虽然有了南阳前期的培育，有了大量的技术工人，但这么大体量的工程，还是第一次，难免会有管理上的疏漏。
　　刘辨吩咐道：“材料一定要提前预备，让他们根据施工图纸，计算出所需要材料的数量，提前预备，专人看管，不得有误。”
　　“辅助的脚手架等，也需要提前准备了，这次大面积展开，需要的量会非常大，不能因为这些东西，耽误了整体的工期。”
　　“此外还有……”
　　“……”
　　鲁肃从怀中取出小本本，拿笔记录，生怕错过一点。
　　即便是他，现在也感觉脑子不够用。
　　实在是因为体量太大，分部分项工程太多，凭他一个人的能力，实在是难以面面俱到，因此必须要拿笔记本记录好，再行传达给各部的负责人。
　　“陛下，您还有什么要交代的吗？”
　　鲁肃记录完毕，抬眸，试探性问道。
　　“暂时就这么多吧。”
　　刘辨皱了皱眉，长出了口气：“至于剩下的，等下次你再来汇报，咱们再详聊不迟，反正从雒阳到南阳，也不算太远。”
　　鲁肃仔细想想，也的确如此，便没再纠结：“既如此，臣便告退……”
　　“且慢。”
　　话音未落，刘辨便挥手打断，轻声道：“朕还有别的事情。”
　　鲁肃欠身拱手：“不知陛下有何事？”
　　刘辨轻声道：“既然重修雒阳的事情，已经走上正轨，那么收购金丝灵猴的事情，也得提上日程了，咱们争取在皇宫修建完成前，解决了刘焉。”
　　“啊？”
　　鲁肃惊诧不已，急忙言道：“可是陛下，重建雒阳需要花费大量的钱，咱们还要继续收购金丝灵猴吗？”
　　“陛下应该清楚，如今的金丝灵猴价格，已经涨到了五十金左右，咱们需要花费的钱，将会是很大一笔，甚至最终的成本，远在五十金以上。”
　　一旦朝廷开始大规模采购金丝灵猴，势必会导致金丝灵猴的价格继续飙涨，如此一来，朝廷的采购成本，势必会更高。
　　如果仅仅只是这样，还自罢了，最为关键的是，现在重建雒阳城，到处需要钱，把这部分钱用在皇城，岂不是更好？
　　至于收拾益州牧刘焉，鲁肃感觉应该推迟一些，至少要等皇宫修建的差不多，最好是在一年，或者两年以后，这样最好，资金可以缓和过来。
　　可他怎么也不敢相信，素来英明神武的皇帝陛下，居然想要在这个时候，便收购金丝灵猴，对刘焉下手，殊为不智啊！
　　然而……
　　皇帝陛下却是极其冷静，全然不像是在开玩笑的模样。
　　刘辨缓缓点头，郑重言道：“恩，朕知道，不过没关系，前期投入，后期回收，咱们赚的是差价，只有把价格炒上去，才能让益州士族全都陷进来。”
　　“这一点，臣自然清楚。”
　　“可是……”
　　不等鲁肃把话说完，便被刘辨摆手打断：“子敬可是担心，咱们没有足够的钱，修建雒阳城，而收购金丝灵猴的钱，应该全部用来修建雒阳城。”
　　鲁肃惊诧不已，皇帝陛下能够说出这番话来，证明他知道朝廷的财政状况，但即便如此，皇帝陛下却依旧做出了这样的决定，足以证明，皇帝陛下已有对策。
　　咕噜—！
　　鲁肃咽了口口水。
　　毕竟，没有人比他更了解朝廷的财务状况，修建雒阳城这种事情，可是需要大量的资金，才能办到的，即便把财政全部掏空，恐怕也难以解决。
　　但特么……
　　这种事情却难不住皇帝陛下？
　　鲁肃试探性问道：“莫非陛下可以解决，修建雒阳城的资金问题？”
　　刘辨淡然一笑，从旁边取出事先准备好的资料，递给鲁肃：“子敬，雒阳城可不仅仅只有皇宫，还会有大量的百姓、居民区。”
　　“你或许还不太清楚，天子脚下的土地有多么值钱，那可是个寸土寸金的地方，咱们修建的雒阳城，甚至也包括了居民区。”
　　嘶—！
　　鲁肃惊诧，倒抽一口凉气。
　　他似乎意识到了，皇帝陛下要干什么：“陛下的意思，莫非是要……卖房子？”
　　刘辨肯定地点点头：“没错！就是卖房子，从两进的院落，到五进的豪宅，在图纸上全都有规划，咱们将其造出来，然后卖给天下的富豪、士族等，这不就有钱了？”
　　对于一个建筑而言，建安成本其实非常有限，归根到底是两个大头，一个材料，一个人工，充其量再加一个机械而已。
　　但如果要将房子当作商品卖出去，那么它的附加价值可就多了去了，比如说最为重要的城市、地段、教育、医疗等。
　　雒阳乃是帝都！
　　修建的皇城，乃是天子脚下！
　　将来会有上学的太学，甚至还有大量的医馆。
　　这些才是决定房子价格的因素，此前雒阳城的寸土寸金，足以证明了皇城的房产价值。
　　古代人或许意识到不到，但对于现代人刘辨而言，却是深有感触，帝都皇城的附加房产价值，他必须要利用起来，逮住富豪便是一阵薅！
　　“这……”
　　鲁肃皱了皱眉，不敢置信地道：“陛下，这能行吗？咱们是缺建皇城的钱，房子没修建，又如何卖呢？这不合常理！”
　　刘辨摆了摆手，轻声道：“子敬勿急，你还是先回去看看资料，上面有房产预售的各种资料，只要你能吃透它，咱们就不缺钱。”
　　“房产……预售？”
　　鲁肃虽然不明白房地产，但预售两个字，还是明白的。
　　简而言之，便是提前销售房子。
　　咕噜—！
　　鲁肃不禁咽了口口水，深感皇帝陛下的脑洞，那叫一个大啊！


第505章 荀彧：买房子能赚钱？
　　其实，刘辨原本也觉得，在古代搞房地产，那是要死的，几乎不可能搞得成功，毕竟先天优势是不足的，难以跟现代社会相提并论。
　　但是……
　　经过军师联盟专家的指点。
　　帝都皇城是一个非常好的卖点，而且将来必定是大汉天下的政治经济中心，在这样得天独厚的条件下，完全可以搞一搞。
　　虽然，这种模式是不可以复制的，但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题，归根到底不过是透支了皇城居民区，未来十余年的升值潜力而已。
　　这种情况跟现代社会的各种豪宅，是一个套路，价格定的非常高，但在开盘后的五到十年内，几乎没有任何升值的机会。
　　大汉虽然经过数年的发展，老百姓已经基本上解决了吃饭的问题，但想要达到温饱，多少还差点意思，从老百姓身上赚钱，几乎是不可能的。
　　没办法。
　　刘辨只能把主意打到富豪、世家身上，他们手里的钱可实在是太多了，拿出来一点支援皇城的建设，绝对是应该的。
　　而且，按照目前朝廷的发展机会，即便透支未来几年的升值潜力，也会很快弥补回来，将来照旧是一个不错的资产，只不过是少赚点而已。
　　望着鲁肃离开的背影，刘辨长出了口气，内心不由怀疑起来，试探性问道：“老师，这次房地产，真的可以成功吗？”
　　“当然！”
　　军师联盟非常自信，极其肯定地道：“从最近收集上来的数据看，宛城近两年的发展，可谓是非常迅速的，尤其是房子的租金、售价，日渐走高。”
　　“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已，就可以这么高，如果将来迁都雒阳了，房价自然会更高，这是一定的，完全可以进行类比。”
　　“根据专家的测算。”
　　接下来，军师联盟再次补充道：“即便按照现在宛城的价格售卖，依据咱们新式雒阳城的体量，保本建安费是没有任何问题的。”
　　“而如果分期建筑，分期售卖，价格水涨船高，说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来，到时候咱们继续钱滚钱，肯定赚的钵满盆满。”