重生之造富年代 (山里的石子)

　　“李董，这两个星期我们也接触了几家地产商，他们手里的地块有的都已经建了一小半了，位置虽然没有这儿好，但是以后的发展潜力很大！”
　　马君拿出一张京城地图，铺在办公桌上，地图上有几个红色圆圈，非常的显眼，甚至注明了每块地的建筑情况等信息。
　　就做事的细心程度，马君比陈谷强不少，但是都说读书人心眼太多，所以对于陈谷他能有八成的信任，但是马君他最多信一半。
　　所以无论是安厦还是万弘的资金都在监控之中，数额小的自然是没有问题，但是一旦是大额资金流动都得需要审批或者报备。
　　“正在建的，都不要！”李卫东斩钉截铁的说道，无论是商业地产还是住宅地产，在这个年代的利润率还都不错，还没有到后世低利润时期。
　　所以李卫东的目标就是要尽最大的可能把房子建好，质量必须要把关。
　　现在建了一半，地基都完了，这些都是隐蔽工程，又不能重新打开验收，谁能保证质量。
　　“在齐州我就说过，住宅地产就两样，一是质量，二是服务。”
　　“质量是根本，一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中，都要在自己的眼皮子底下，不要想着事后找责任，那都晚了！”
　　“服务是关键，我让你们注册的物业公司怎么样了，一定不要想着用这个物业公司去挣多少钱，能够保证盈亏平衡，实现财务生存就行了！”
　　“他们的目的是要为你们打口碑的，让你们的房子更好卖！”
　　李卫东已经说过不只一次这样的话了，但是仍然不厌其烦地说。
　　“我们一定严格按照你的要求来，我们的物业公司已经注册了，一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业！”马君诚恳的拍马屁。
　　老板说的都是对的，关键是老板的话他自己还认可，一直奉行，彩虹屁就不要钱了。
　　说话的功夫，拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个×，看样子就知道，对于每个地块都是极熟悉，都进行过深入的调研。
　　马君介绍剩余的几个地块，面积、拿地价格、容积率这些数据都是张口就来，李卫东越发觉得自己找到这个合伙人靠谱。
　　从后世来看，张潘比这位还牛，只是表现出来的心术不怎么正。
　　若是为富不仁也就罢了，关键是有不爱国的倾向，这样的人还是远离点，容易被骂死，至于合作，那是更不可能的。
　　这次陈谷拿到这块地，更被张潘视为抢了他口中的肉，这梁子算是结上了。
　　李卫东仔细看着地图上面的标注，结合马君的介绍的一些数据，心中也大概有数。
　　基本上都分布在三环外，只是现在看着偏，但是现在三环马上建设完，四环也快开始了，未来那也算是核心地段了，升值是必然的。
　　“位置现在看偏了点，但是以后肯定是好位置，这几块都不错，买就行！”
　　在京城搞房地产，位置根本不用考虑，横竖在京城就没有卖不出去的房子，外来人口太多，买房需求太旺盛了，要不是限购，估计京城的房价能炒到天上去。
　　当买房都需要摇号的时候，这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了，但是人就这么奇怪，喜欢你的你不去，不喜欢你的，你偏要来，一个字，贱。
　　“这地都拿下来可得花不少钱呢？”马君试探的问道，要钱都这么委婉。
　　未来都看涨，但是这几块地都拿下来得需要不少的资金，万弘肯定没有这么多，如果李卫东继续投，那就太合马君的心意了。
　　但是李卫东是不会同意的，钱是花不完，但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。
　　住宅地产，拿地成本估计能到总成本的八成以上，到了后世将会更多，所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
　　拿地就可以找银行贷款，房子建到一半就可以对外出售，收回一部分成本，让钱流动起来，资金链就不会出现问题。
　　但是现在银行是不用考虑，不问你要债就不错了，怎么会贷款给房地产企业。
　　“老马，一个人不可能把整个房地产的生意做完，稳扎稳打方能始终！”李卫东看出马君的意思，直接拒绝了。
　　“我给你出个主意，可以先把地拿了，施工可以慢慢来嘛！”李卫东觉得自己有些无耻。


第155章 要做就做精品
　　只要施工不停，政府就没有合适的理由收回土地，拖个三五年，这土地价格就不一样了，这房子自然赚的也多了。
　　港岛李家就是靠这个方法赚的盆满钵满的，一块地开发个十年八年的，最后还转手给卖了，基本啥工程量都没有，仍然能赚个好几倍。
　　当然这方法挺缺德，不能老这么干，不然生不出儿子，而且时间久了容易上黑名单，房地产就靠银行，政府和银行是一家的，你这么干我不让银行给你贷款。
　　“我明白了，我会尽快做详细的项目立项书的！”马君还是有些遗憾地，他知道李卫东手里肯定还有钱，但是人家不干了。
　　虽然李卫东继续投钱，他的股份将会更少，但是现在他的股份本来也不多，他把所有的家当都投进去了，才占5%的股份，反正也没有话语权，再少点还怕啥。
　　而且他仔细分析过了，李卫东就是个甩手掌柜，具体事情基本不管，只管资金流动。
　　“心急吃不了热豆腐，中国的房地产市场至少还能辉煌三十年，一步一个脚印，我们的目标就是把每块地都做成精品，以后才能走的更长！”李卫东语重心长的说道。
　　李卫东自从决定要做房地产这行的第一天就告诉自己，要么不做，要做就要做精品。
　　无论在哪个城市，都要尽力做到最好，熟知历史大势，他自然知道在房住不炒的概念来之前，这房子一直是向上的，赔钱是不可能的。
　　如果哪天跌了，不要怀疑，那是给你机会入场呢，但是绝大部分人是把握不住的。
　　和买股票一样，越跌越不买，但是追高个个都是勇士。
　　如果做出来口碑，这房价还会跟着涨，自然也是水涨船高的事情。
　　后世同一个地块，有些大牌子的地产商的价格就是比普通的贵，什么原因，值得信赖。
　　但是这四个字，得需要多少精品堆积出来的。
　　“谢谢李董指教！”马君也意识到这个问题，他只是想到房地产调控后，土地便宜大甩卖了，自己急躁了。
　　“什么指教不指教的，好好干，别亏了钱，大家都发财才是正经！”李卫东笑着说道。
　　地产行业亏不亏钱，看看报纸，就知道了，每年有多少房产企业申请破产或者变卖，又有多少企业艰难生存。
　　都说房地产行业，是最容易赚钱的行业，甚至于后世的资本大佬都说，地产行业太容易赚钱了，没有挑战，我们不愿意进入没有挑战的行业。
　　对于这样的话，李卫东是嗤之以鼻，不是不愿意进入地产行业，而是地产行业不会如科技和金融行业，那么快速的实现财富的增长。
　　还有房企上市太难，但是科技企业不同，只要沾点科技的边，不管做什么的都容易上市，上市后最先干的就是套现。
　　股票市场就是一个退出机制，上市了才能有人接盘，不然谁会这么傻的用市盈率几百倍大家价格去接盘。
　　理论上科技和金融一样都属于非实体行业，只有非实体行业才更容易吸引资本的加入，一切都是虚的，没有办法衡量。
　　一群有定价权的掮客，挥舞着估值的大棒，肆意的让资金翻个几倍，几十倍，上百倍，然后再利用市场地位的不对称疯狂的套现。
　　所以他们不是不愿意进入房地产行业，而是有更赚钱的生意，在资本市场钱不是钱，是估值，估值这东西，套现了才有用。
　　李卫东对这个羡慕的要命，但是现在的社会条件不允许，能投资几家未来有出息的公司已经不错了，而且作为一个有担当的穿越者还是要致力于实体经济的。
　　玩资本的目的是赚钱，投资实业才是体现社会责任感，什么时候，实业救国都是正确的。
　　看了一会，李卫东觉得这么看也没啥意思，什么也看不出，只能看个新鲜，而且看到的，都是想让你看的，和提线木偶一样。
　　“行了，看也看了，聊也聊了，你们干好你们自己的就行！”李卫东不愿意看了。
　　“哥，要不到我们公司去看看，不远，十来分钟就到了？”刘大椿希冀的看着李卫东。
　　“哎，今天算了吧，天都快黑了，过两天再过去！”李卫东看着刘大椿的眼神，最后还是没把埋汰的话说出来。
　　刘大椿已经和原来不一样了，现在大小也是一个公司的总经理，不能和以前一样当小孩子呼来喝去，得给他留足面子。
　　刘大椿有一个优点，就是不怯场，这类人如果没有好机会可能就是个混子，但如果有个机会，他们可能会一飞冲天。
　　这一点很多农村孩子都不具备，有些人虽然混，但是到了城市就不自主的感到害怕和恐慌，干什么事情都有种无所适从的感觉。