驭房之术 (铁锁)

　　二手房买卖，中介如果能够起到作用的话，其实是能够促进成交的。因为一个房子挂出来的价格，只要买家肯谈，是说明能够承受的。之所以谈崩，往往是中介没有起到他的作用，在买卖双方距离成交价相差一两万各不相让的时候，他无法令买卖双方愉快的达成一致。买卖双方真差这一两万么，肯定是不差的，差的不外乎是一口气罢了，谈到互相看对方不顺眼，生意自然就崩了。
　　张余这回没让两边先见面，直接统一价格。特别还是在知道卖家心理价位的情况下。
　　果然，房主经过十几秒钟的纠葛，点头说道：“行！”
　　“好，那我这就给他打电话，让他过来看房。”张余说完，掏出手机，拨了任翔的电话。
　　电话接通，他把房子的价格和楼号报了一遍，660万一口价，不能买就别来了，任翔自然没问题。张余又特别提示，如果找不到，可以喊上薛建，都是邻居，肯定知道在哪。
　　挂了电话，张余又和房主闲聊起来。也就是不到一个小时，任明初、任翔和薛建便到。
　　还真别说，薛建和房主见过几次，虽然没说过话，起码脸熟。简单了看了房子，任明初表示660万没有问题。张余再不给房主犹豫的机会，提出既然这样，那咱们也别浪费时间了，到门店签合同交定金。
　　一切都是那么的痛快，来到门店，双方当场就签了合同，任明初交了10万块钱定金。双方约定，明天上午就去不动产办理相关手续。
　　张余随后将买卖双方送出门店，出门之后，房主拉住张余的手，苦大仇深地说道：“你可以的……这套房子，之前有个人出663万我都没卖……今天在你这，660万给卖了……以后我要是买房子，我肯定找你，我看到时候你能不能向跟我谈价这样去跟对面谈……”
　　“没问题，全包我身上了……”张余仗义地说道。


第94章 我一个人住怎么了！
　　张余完成了这单生意，在门店里已经是见怪不怪。但他却犯了合计，自己原本只是想让任翔能够买的划算点，别让人觉得我们信任你，你就忘乎所以，从中吃回扣什么的。房主原本开出来690万明显是略高于行价的，真要是让任翔按照这个价格，哪怕是花680买下来，估计人家嘴上不说，心里也得不痛快。
　　现在买卖双方皆大欢喜，都没有经历过半点讨价还价的博弈，这不仅仅是一笔成功的买卖，更加让张余认为，以后自己完全可以借鉴这次的交易。这次的谈价，跟自己买貂儿的时候，几乎是一模一样，只不过是价位更高，格局更大。
　　光靠风水什么卖房子，人家信算，不信也没用。最为实在的，还是价格。日后的交易中，自己只要掌握了买家的心理价格和卖家的心理价格，两边差距不大的话，基本上就不需要买卖双方面对面的讨价还价了，自己完全可以从中斡旋，促成交易。
　　张余发现，自己真是个天才，财富密码就这么被解开了。
　　今天再没有其他的事情，第二天张余陪同任明初和房主到不动产办理过户。因为不用贷款，一切十分的顺利，房主把钥匙什么都交了，房子从此就是任明初的了。
　　这只是刚开始，回头张余还得跟着任明初去房子里布置风水。他之前都想好方法了，路上买了几个摆件，到了地方，马上就能摆放。
　　看起来挺简单，可亲眼看过张余给薛建家里布置风水的任翔明白，这里面有着大玄机。
　　全都摆好，张余告诉任翔，这两天可以选时间带女朋友来看看，应该是一看就能满意。
　　任翔不住地道谢，晚上少不得请张余再搓一顿。
　　等张余夜里回到家，聚气丹就剩下最后那么三四块的分量，他分别都给吃了，画符之后，竟然都没有特别的困倦。躺到床上，又用闭眼冥想的方法画了符，这才睡着。
　　白天起来，张余没有去门店上班，给苏莺打电话请了假，便前往宝芝堂大药房。
　　他按照上次的药方，一下子抓了十份，省的总来折腾。出了药房，张余心中琢磨，倪妮什么时候能把药弄来。按照之前倪妮的效率，也就是一天的事儿，这都过去两天了。
　　打一下催一下，似乎不太好，多招人烦。而且自己现在，已经够招人烦的了。
　　这功夫，他兜里的手机响了起来，“铃铃铃……”
　　掏出手机一瞧，这可真是说曹操曹操到，正是倪妮的电话号码。
　　张余当即接听，“喂，你好。”
　　电话里响起倪妮的声音，“你要的东西我弄来了。”
　　张余马上说道：“谢谢、谢谢……”
　　倪妮不冷不热地说道：“不用这么客气，谁叫我欠你呢……可是这一次，药材不能白给，那个蛇花实在太贵了，1200块钱1克，你这100克就是12万……药是暂时赊出来的，你得把钱给我……”
　　张余：“没问题，咱们一手交钱，一手交货……”
　　倪妮：“怎么听起来这么别扭，像是接头似的。你在什么地方，我给你送去……”
　　张余刚要说送到他的住处，但转念一想，这个炼药有点危险，上次都把倪妮家给整成什么样了。要是在自己家里炼药，到时晚上还用睡着吗？
　　而且，他们住的那个房子，隔音、通气的效果都不好，搞不好的话，都能打扰到左邻右舍。
　　考虑到这个，张余舔着脸说道：“我去你家行么……”
　　倪妮的声音变得警惕，“你什么意思？”
　　张余讨好地说道：“我寻思着……顺便再在你家炼一次药……”
　　倪妮破口骂道：“滚！你上次把我家霍霍成什么样，我现在都觉得家里有味呢，你还想来，做梦吧！”
　　张余小心地说道：“我知道不太好……可有时候吧，这一事不烦二主……我住的地方，实在是不太方便，不像你一个人住……”
　　不等他说完，倪妮就打断了他，“我一个人住怎么了！一个人住就方便你研究化学武器了！”
　　张余：“这次我会小心的……Madam你心地善良，也不想我伤及无辜吧……”
　　“你！”他的话，显然差点把倪妮给气死，但倪妮缓了一下，还是说道：“我真是服了你！行了，我在家里等你，到了给我来电话！”
　　张余：“多谢Madam……”
　　挂了电话，张余不由得一阵欣喜。
　　他跟着给苏莺打了个电话，想要提前预支12万的提成。这个自然没有问题，苏莺当即答应，回头就用M信给张余转了12万。
　　张余随即搭车前往静海花园。来到2号楼1单元楼下，给倪妮拨了电话。
　　倪妮给他开了楼道门，张余进去乘坐电梯，到了倪妮家。
　　二人一见面，张余就满脸堆笑，“Madam，咱们又见面了……麻烦了，真是太麻烦了……”
　　所谓伸手不打笑脸人，倪妮即便一肚子气，可看着张余一脸的笑容，也没法发作。
　　她瞪了张余一眼，转身进到客厅。张余跟着换鞋，也走了进去，顺手还关了房门。
　　“叽叽叽……”
　　张余才走两步，一只漂亮的喜鹊就飞到了他的面前，发出欢快的叫声。
　　看到喜鹊，张余不由得一笑，说道：“你们家还养鸟呢？”
　　“该你什么事？”坐在沙发上的倪妮没好气地来了一句。
　　张余讨了个没趣，可那喜鹊不同，竟然还落到了张余的肩膀上。
　　见小家伙这般，张余笑了起来，“这鸟不怕人哈……又漂亮又乖……”
　　他一边说一边进到厨房，将新买的药材放下，转身出来，“Madam，钱在M信里，咱俩加个好友，我把钱转给你。”
　　“哼！”倪妮白了他一眼，但还是拿起手机，说道：“我扫你！”
　　二人加了好友，张余将钱转给了倪妮，倪妮把茶几上放着的药材丢给张余。
　　药材齐了，张余也不跟倪妮废话了，这就再次进到厨房，着手忙碌起来。倪妮已经换了新的电饭锅，还是飞利浦的，看起来不便宜。
　　张余的心头不禁有点尴尬，这次不能再把人家的电饭锅给炸了吧。
　　说来也怪，喜鹊自从落到他的肩膀上之后，再没有飞下来过，一直稳稳地站在那里，仿佛是在看戏。
　　张余也不能去管一个鸟在想什么，尴尬归尴尬，该炼丹还是要炼的。已经有了一次经验，第二次搞起来，简直是轻车熟路。


第95章 重大问题
　　倪妮坐在客厅里，目光一直落在厨房那边。说句实在话，她也挺担心的，怕张余再把她的新电饭锅给整爆炸了。可都已经让张余来了，又不能把人撵走，只能忍着了。
　　同样，她也对一件事十分的好奇，那就是自家的喜鹊，为什么跟张余如此亲近。从张余一进门，小东西便落在张余的肩膀上，到现在都没离开。
　　正常的鸟儿见到人的时候，肯定飞的远远的，生怕受到伤害。这个小东西还真怪，一点都没认生。
　　看了一会，倪妮也看不出什么名堂来，她知道张禹熬药的时间很长，干脆打开电视，看起《名侦探荆轲》来。
　　时间一点一点的过去，大概过了两个小时，张余从厨房出来，也到沙发这里坐下看电视。倪妮不跟他说话，张余也不出声，倒是那只喜鹊，这次竟然没有离开厨房，趴在厨房里的冰箱上面。