我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　认识完人之后，吴光耀开口说道：“我这个人对拍电影不算精通，不过对商业自认为很有天赋，我个人认为拍电影就是商业的一种体现。环球影业未来将继续实行制片人制度、分成制度，可以说导演、编剧、主演都可以参加电影利润分红；而且我打算把环球影业的电影票房实行分级分红，票房越高，导演编剧分的越高。拍摄前不管是什么身份，都可以作为电影的制片合伙人......”
　　吴光耀的话让会议室的众人，终于感受到了来自世界首富的魄力！
　　大家纷纷鼓掌，以此来表达对新老板的热烈欢迎。
　　此次融入环球影业，吴光耀并没有做改变历史的事情；
　　《大白鲨》肯定会提前面世的，但此时的天才导演史蒂文·斯皮尔伯格才刚刚出师，拍摄第1部 电影，自然不能提前太早，1971年的时候，吴光耀会让这部电影面世的。
　　还有一位重量级人物——乔治·卢卡斯，也还没有出师，所以吴光耀并不急着把他招揽麾下。


第453章 【中区地王】
　　六月，港岛。
　　港府宣布将拍卖中区濒海‘地王’，顿时引起了美资财团、欧洲财团、日本财团、怡和洋行的虎视眈眈，美资财团更是摆出势在必得的架势。
　　随着港岛楼价、租金持续暴涨，亦刺激了地价的飙升，在上半年的官地拍卖中屡创新高；
　　三月份拍卖九龙‘地王’梳士巴利道地皮的时候，长实地产以溢价不到40%的价格拍卖所得，
　　而到了后面的拍卖，基本上每块地皮的溢价都超过了40%以上，更有甚者高达70%。
　　这一次港府拿出中区濒海地皮，其目的昭然若揭，就是想趁势拍出高价；
　　这块地皮是前世怡和大厦的地皮，不过这一世注定和怡和无缘了！
　　中区‘地王’总面积5.3万平方尺，起拍价1.3亿港币，每平方尺合到2450港币每平方尺；
　　可以说仅仅是起拍价就超过了九龙‘地王’成交价，可见中区的濒海地皮有多么值钱。
　　怡和洋行
　　凯瑟克向一众置地公司高管说道：“这块地皮我们必须拿到，中区本来是我们置地的老巢，这些年随着华人吴光耀的插入，我们在中区的物业竟然被他追赶上了，这简直是耻辱！”
　　置地一众高管不吭声，凯瑟克顿时觉得自己就想皮球泄了气一样！
　　士气全无，说的就是现在英资面对吴光耀的心情。
　　凯瑟克压住火气，沉声说道：“大家觉得我们最高可以承受什么价格，拍卖这块土地？”
　　刚刚升任怡和常务董事的纽璧坚说道：“置地在中区有很多物业，但是这些物业需要拆旧重建才能体现他们的价值，如果启动中区重建计划，预计需要10亿港币以上的资金。那么，关于中区‘地王’的拍卖，我认为2.8亿港币就是我们的极限。”
　　一名高管附和道：“势在必得的还有美资财团，如果仅有美资财团是我们的对手，我们还可以让拍卖师落锤速度快一点；但是大家都知道，吴光耀必定会参与这种‘地王’拍卖，而他一向只在第一锤叫价，我们完全没有机会取巧！”
　　这名高管这样说，让会议室的一众高管有点脸红，特别是凯瑟克！
　　这吴光耀好像知道怡和会这一招似的，所以才会有这种行为，简直是拍卖场上的一个怪异！
　　凯瑟克最终无奈的说道：“好啦，会议结束吧！”
　　.......
　　长江大厦
　　吴光耀对史俊说道：“这港府倒是卖地上瘾了！”
　　史俊笑着说道：“可不是嘛！今年上半年，港府已经拍卖了28块地皮，创造了港岛的历史记录，这28块地皮为港府带来了足足12亿港币的收入，就是不知道这笔资金有多少用到了港岛市民身上！”
　　吴光耀摆摆手，说道：“这一点你放心，香港又不用给英国交税，驻军的费用也不是港府支出，所以这钱还是会用到港岛上面。英国人在港岛赚钱很隐蔽，都是通过哪些洋行进行，港府给这些洋行大行方便而已。”
　　史俊点点头，感叹的说道：“我可以想象，如果老板没有来港岛，那么我们华人在港岛将失去多少财富。都已经快到七十年代了，我们华人除了老板，还没有一个可以和英资竞争的人。”
　　不怪史俊感叹，今年上半年的拍卖场上，28块地皮只有10块地皮被华人拍下；
　　华人拍中的10块地皮，又有6块地皮被吴光耀的长实地产拍下，其中包括九龙‘地王’。
　　可想而知，没有吴光耀的出现，未来的华人要交多少租金，要给洋人赚多少钱走。
　　吴光耀说道：“这块地皮拍下之后，要立马投入建设，我打算建成亚洲最高的大厦，55层高度。”
　　史俊大震，很快又反应过来，这幢大厦注定和长江实业无缘了！
　　只有老板自有的资金，才能有这种大手笔。
　　......
　　拍卖的这一天，拍卖场外有将近上百记者在外面等候，可见中区‘地王’影响力之高，哪怕是九龙旅游区，也比不了。
　　“吴先生，能接受一下采访吗？”无疑这些记者今天很大的重点就是放在吴光耀身上。
　　吴光耀只要走到人群附近，接受一个简单的采访。
　　“吴先生，如果您这次拿下这块地皮，那么置地的中区之王位置，肯定就是您的了，你作何感想？”一名记者说道。
　　“我好像从未想过这个问题！不过久居港岛地产巨无霸的置地，近10年来，发展业绩并非尽如人意，势头甚至还不及地产后起之秀太古洋行；我想起了赫赫有名的遮打爵士由英国初来港岛，只是个默默无闻的贫寒之士，他靠勤勉、精明和机遇，发达成为巨富，创九龙仓、建置地、办港灯，这才是真正的进取之士。”吴光耀的言外之意，就是现在的置地发展太保守了，和我这种进取之士没有什么可比的！
　　一众记者顿时像打了鸡血似的，吴光耀这话不就是可以让大家可以任意发展嘛？
　　当然，大家也不可能乱发展，负责东方传媒集团可不是吃素的，是要吃公司的！
　　走进拍卖场，领取了号牌，吴光耀找了一个位置坐下，等待拍卖的举行！
　　今天的‘地王’可能来拍卖的人都非常渴望得到，大家也没有心情交谈，都静待拍卖师入场。
　　不一会拍卖师和港府的人一同来到会场，拍卖师向大家讲解了一下规则。
　　拍卖正式举行！
　　一开始吴光耀并没有叫价，因为怡和也没有叫价，在吴光耀看来，只有怡和才有机会和拍卖师串通在一起，所以其余人叫价没到第二锤，吴光耀根本不担心拍卖师下锤太快！
　　再加上这块地皮历史拍卖价是2.58亿港币，所以今天的结果只高不低。
　　“12号长实地产......2亿港币！”拍卖师激昂的声音传来！
　　这是吴光耀叫的第一次价格，拍卖师当然得激动了！
　　“16号置地公司......2亿200万港币！”
　　“8号美孚财团........2亿500万港币！”
　　拍卖师一看三家种子选手加入战局，顿时把自己的语气激励程度提高了很多！
　　20分钟后
　　“2.9亿港币第三次......成交！恭喜长实地产！”
　　没有意外，吴光耀拿到了自己梦寐以求的地皮！
　　就是不知道置地公司痛失‘本该’属于自己的地皮后，会有一个什么反应！


第454章 【乙种换地权益书】
　　8月，长江大厦。
　　吴光耀在办公室里正在忙着核算，关于长实地产的住宅物业及住宅地皮，移交给长江实业的细节问题。
　　年初，长江实业发行新股1000万股，集资3.1亿港币；
　　其中1.1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费（阶段建筑费用），
　　而另外的2亿港币，吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业，此时机会正合适；
　　至于这些地皮和物业后续的开发费用，自然可以通过贷款来解决。
　　不过，2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮；
　　长实地产的138个物业和地皮，吴光耀在‘六七事件’中只花费了2.5亿港币，但此时已经升值到8亿港币左右，涨到了三倍价格以上。
　　所以，吴光耀需要核算具体的交易细节！
　　138个物业和地皮的资料，被吴光耀翻的无数次，最终全部在脑海里形成了一个物业系统；
　　138个物业和地皮，如果计算占地面积的话，一共是388.65万平方尺；
　　但交易肯定是要按照物业归物业，地皮归地皮这样来计算，否则吴光耀岂不亏死！
　　最终，吴光耀找出了33个物业和地皮，一共差不多100万平方尺的地皮，打算2亿港币出售给长江实业；
　　接着，吴光耀继续挑选物业和地皮，因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份；
　　此时，吴光耀拥有长江实业2350万股，总股本为5800万股，占股为40.5%；
　　要说安全性（被人恶意收购的情况），绝对是安全的！
　　加上林有德、何显、钟子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
　　之所以说很安全，是因为一旦有人恶意收购长江实业，决不可能无声无息的进行；