我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　但是真正掌握实权的却是两个副总裁，英国人凯文和华夏人卢俊逸；
　　当然，所谓的实权不过是吴光耀和莎顿夫人放权给这些人而已，他们还是在两人的监督中的。
　　凯文原本就是其它地产公司的高管，被gh地产挖了过来，是吴光耀亲自动手请来的。
　　而卢俊逸则只不过是长江实业的一位比较有前途的中层，正是因为吴光耀比较看好他，才会把调到gh地产公司。
　　可以说，如果卢俊逸干的好，未来成就比三剑客都会高！
　　吴光耀坐在了会议室的主位，两边则是凯拉和莎顿夫人，一众管理层脸色并无意外。
　　创立之初，大家都是从吴光耀面试或者挖来的，自然知道吴光耀才是公司的灵魂人物；
　　对于吴光耀的身份，大家也是如雷贯耳；
　　不少人能跳槽来到gh地产，吴光耀世界级别的富翁身份，还是起到了一定的作用。
　　而凯拉，作为律师事务所的老板，是gh地产的合作伙伴；再加上吴光耀有意让凯拉也进入gh公司之中，当一名股东。
　　凯拉入股是吴光耀最近才想到的，主要是吴光耀打算把gh地产发展成一个世界级的地产公司。
　　长江实业毕竟是港岛的地产公司，在欧美发展肯定会受到各种限制，与其这样，还不如把gh地产发展起来。
　　.......
　　会议进入了正题。
　　gh地产去年11月份正式成立，经过三个月的准备，gh地产终于在伦敦桥的南岸，购得了一幅67.5万平方尺的土地。
　　整个土地是一块比较规则的长方形土地，长度为1500尺，宽度为450尺。
　　“所有的居民全部签订了搬迁协议？”
　　“恩，最后一户已经在三天前签了字！然后我们当天就推倒了房屋，以免发生意外。”陆俊逸带着一丝兴奋的说道，想当初拆迁可是经历了一番波折，但是这位老板以大魄力遥空指挥，完美的解决了这件事。
　　吴光耀首先确定了一下gh地产的第一道拦路虎，处理的如何了，是有原因的。
　　情况让自己很满意，有了华人管理层，效率果然提高了很多。
　　原来，一开始伦敦政府出售的土地只有47.5平方尺的土地；
　　吴光耀得知过后，立马指示gh高管，查探周边是否有老房子，可以进去拆除。
　　结果还真有一个老式房子集中区，一共三十多户，他们的房屋是二战前的修建，已经属于破、危房。
　　可想而知，立志做大项目的，怎么可能放过他们！
　　接下来，gh公司使出浑身解数，终于把土地扩大到67.5万平方尺（7.5万平米，长500米，宽150米。）
　　第一步，让gh公司和伦敦政府签订初步协议，由gh公司补偿住户，签订搬迁合同；替伦敦政府收回这块土地，然后伦敦政府再出售给gh公司。
　　第二步，gh公司向三十二户居民发出通知，表示已经取得伦敦政府授权，对土地进行回收；凡是前面十位签订合同者，gh公司将补偿1.3倍面积的住宅现房，以及300英镑的现金。
　　这两步走完，gh公司已经拿下了二十六户的签订合同；
　　毕竟gh公司是拿的现房换你的旧房子，你立马就可以住进新房，何乐不为呢？
　　当然，gh公司也不亏，原本的住宅都是三层矮式住宅，gh公司回收以后，将开发成12层的住宅；高度增加了四倍，平面面积也增加了一点，这其中就多出来很多利润了。
　　二十六户签订完毕合同后，剩下的显然都是难啃的骨头，但是吴光耀也不是吃素的；
　　文明拆迁当然是基本原则了，gh地产直接开始拆迁已经同意的居民的楼房，顿时噪音、灰尘立马出现。
　　哪怕是被举报，gh公司不过是被罚一点点小钱，不是是作为地方部门的喝茶费而已！
　　接着，施工中不小心挖断电，挖断水，更是家常便饭；
　　当然，gh地产会给你装好，但是总得要时间吧.......
　　半个月后，大家可算是经过友好协商，一致同意补偿方案了！
　　1.3倍面积的现房，这个条件本身就是非常不错的补偿方案，gh公司可没有太黑心；
　　和前面一样的补偿现金，也算是皆大欢喜。
　　毕竟这些人并不是不想住新房，而是想坐地起价而已！
　　“一共动用了多少资金收购这块地皮？”吴光耀询问道，钱肯定花完了，自己这次来就是来解决钱的问题的。
　　“花了330万英镑！公司的资金本来是300万英镑，因为我们和政府谈好的是半年付清，所以还能支撑起来。boss，接下我们是去银行贷款吗？”凯文说道。
　　原始的资金居然连块土地都买不起，可想而知gh公司步子迈的有多大；
　　当然，管理层自然不会担心资金链的问题，不说gh公司可以拿着这块土地，去银行可以贷款150万港币到200万港币；就是gh公司背后的老板吴光耀，也不是个差钱的主。
　　“那么这个项目整个需要多少资金？”吴光耀没有问答，而是继续问道。
　　“按照您的建筑构思，我们初步估算了一下，连同土地在内，所需资金一共要620万英镑。”凯文回道。
　　意料之中的事情，吴光耀在一个月以前就通过电话了解了情况，并预估了整个项目的建设费用，来去差不多。
　　了解了情况，吴光耀轻松的向后靠了靠，目光扫视着会议室的所有管理层。
　　别看这些人个个都是高材生，但是和自己比谋略，这些人还差点。
　　“也就是说，就算加上银行贷款，我们也完成不了这个项目！那么你们心里一定会认为，我肯定会追加投资，所以你们并不担心资金的问题。可是我告诉你们，这一次我不会再出钱，我也能完成这个项目，你们信不信？”


第325章 【我就要在英国卖期房！】
　　当听说吴光耀打算不追加投资，房间的众人纷纷觉得不可能完成这个项目！
　　哪怕是华人管理层三人，也一致不看好吴光耀的想法。伦敦没有卖期房的先例，民众也不会吃这一套，总结起来，就是伦敦市民没有港岛市民好忽悠！
　　而且英国人注重个人的权利，不可能把钱交给你去建房子；
　　而且伦敦的商业银行，也不会承担这种风险。
　　也就是说，民众和银行都不会承担这种风险，所以开发商就自己想办法吧！
　　会议室的人都知道，卖期房是吴光耀发明的；
　　大家认为，老板这次可能要滑铁卢了，到时候还不得乖乖掏钱......
　　“boss，卖期房在伦敦是行不通的！”凯文忍不住的提醒了一下，boss你就收敛一点吧，你现在如此得意的看着我们，晚点发现你的方法行不通，岂不是让你难堪了。
　　“老板，我也调查过这边的民众，发现他们把自己的利益看得很重；而且，伦敦的地产商已经有过卖期房的经验，结果惹了一堆麻烦，而且还没有民众买账。”卢俊逸也开口劝道，与其老板彻底没有颜面再提，还不如现在提出来，省得老板怪自己没有给他把好关。
　　一时间，会议室的管理层纷纷各抒己见，大家的态度一致，就是虽然英国没有法律规定不能买卖期房，但是民众的潜意识就是期房不能买。
　　吴光耀听了大家的意见，似乎也没有那么自信了，莫非是自己想的有点理所当然了？
　　不过，吴光耀决定还是把方案说出来，大家讨论一下！
　　反正，又不损失什么，自己可以随时增加投资。
　　“大家既然这样说了，那我也不坚持。不过我还是把方案说出来，大家可以尝试一下；如果不行，我可以随时增加资金，这完全没有问题。”
　　“首先，我们预售房制度，同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”
　　“买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才会根据律师要求先付首款交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。”
　　“通常一个项目都有一个付款规定的时间，比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办贷款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”
　　“期房的首付比例一般在10%-20%，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中，6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。”
　　“这种期房预售制中，不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，一定要经过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本权利。”
　　吴光耀一口气说完，然后看向大家！
　　后世的英国和美国，也是有买卖期房的现象的；既然如此，只要把手续法律化，就应该没有问题。
　　这其中的关键点就是律师、政府、开发商的串联，而民众只要看到健全的买卖期房制度，相信还是会选择的。