我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　吴光耀面对记者这样说道：“我的初衷是从公众利益出发，因为港岛需要多些金融设施来支援工业发展，让一些较小规模的企业也可以获得资金。目前九龙证券交易所，已经运行了接近两个月时间；我可以肯定的说，它已经是一个成熟且有潜力的证券交易所。但是，它已经不需要我了，我的任务也完成了。接下来，我的长江实业要筹备上市，成为九龙证券交易的第一个上市公司；这不是以权谋私，而是港岛很多有像长江实业这种有潜力的公司，他们也需要一个融资平台，所以九龙会诞生了！”
　　吴光耀很坦然，长江实业的实力港岛民众有目共睹，长江中心商业体已经成为了港岛的地标，每天的客流量高达上万人次。
　　很多来港岛的游客，都会选择去长江中心商业体体验购物，因为港岛的物价非常的有优势！
　　特别是黄金、钻石饰品等昂贵的东西，比国内的价格低至二成到三成！
　　这是因为港岛的税收低，很多国家的税收高达45%，可想而知港岛成为购物天堂是必然的！
　　购物中心的生意好到爆，两家高档酒店的生意同样好的出奇！
　　很多来港旅游或者做生意的，纷纷选择入住两家酒店；
　　丽思卡尔顿酒店，甚至被玛格公主点评道：“每当我梦见死后在天堂的生活时，梦中的场景总是发生在港岛丽思卡尔顿酒店。”
　　一时间，引得世界各地的知名人士，纷纷赶往港岛体验一番，结果大家的好评就没有停过。
　　吴光耀知道，那个时候的公主已经喜欢上自己，所以才会不留余力的赞扬丽思酒店。
　　可惜，过往云烟..........
　　长江中心商业体在半年试租期过后，所以的商铺全部涨价出租，年租金高达1400万港币（原本预估的是1200万港币）。
　　试问，一个年盈利可达2300万港币左右的公司，不能上市，这样正常吗？
　　这种盈利规模的公司，就是在未来也足以上市。
　　吴光耀的话，很快被港岛民众从报纸上所熟知，一时间大家陷入了狂热！
　　为何？
　　因为大家都看好长江中心商业体，有人甚至放出大话，长江中心商业体十年以后，价值将达到10亿港币。
　　“买到就是赚到！”
　　“不要钞票，只要长江实业的股票！”
　　人们纷纷围绕着长江实业上市展开话题，讨论的激烈状况犹如在讨论一场世界级的大事！
　　“李生，准备买多少长江实业的股票？”碰到熟悉的股友，问的第一句话就是这样。
　　“高生，我的全部家当，都准备认购长江实业的股票！”李生自然不会告诉金额，但是也表达出自己对长江实业的追捧。
　　“不会吧，你这样搞不怕砸了啊！”高生一脸的不可思议。
　　“砸，拿什么砸？长江中心商业体你又不是没有去过，生意好的很，长江实业每年收租金都收的手软！而且长江中心的商铺和写字楼全部是只租不卖，包租公啊，拿什么亏？”说道激动处，李生的口水直飞，高生不自觉的退了半步。
　　“有道理，看来我也得多准备的港币了！”
　　..........
　　长江实业的上市资料老早就准备好了，股民们并没有等多久！
　　十月初，长江实业的发行方案就出来了：
　　长江实业以每股7港元的价格，公开发行60万份股票（每份20股），占长江实业总股本的25%。
　　（香港的一手并不是固定的，每手数量根据买卖双方决定；在六十年代，怡和上市发行的是900000份股票。）
　　也就是说长江实业总股本是4800万股，而吴光耀占股63%，林有德占股6.5%，何显和钟子光各占2.75%。
　　长江实业未上市之前，市值已经高达3.36亿港币，可谓是一个很高的市值了；
　　不少人都开始担心，长江实业的发行价格是不是太高了？
　　然而，长江实业用事实让那些人闭嘴了！
　　预购期间，长江实业的股票获得了50倍的超额认购，冻结资金高达4.2亿港元！
　　如此高的冻结金额，在这个时代是个惊人的数字！
　　“不会吧，不会吧，大家有没有搞错！”有人不可思议的说道。
　　“搞错什么，你以为就你聪明，发现了值得投资的股票！”旁人说道。
　　“是啊！不说长江中心本身的价值，就是财神爷也值得大家赌一把！”


第313章 【长江实业，跑步入场！】
　　长江实业的股票被获得超50倍的认购，可见股民对长江中心商业体的看好；
　　这些年来，港岛市民对于包租公、包租公那是深有体会，每个月动动手指，就能赚到一大笔钱；
　　最重要的是房价和地价涨了，房租会长；
　　房价和地价暴跌，但房租不会下跌。
　　因为，包租公、包租婆底气十足；
　　谁不愿意租，你可以走；
　　反正外面需要租房的人，多的是！
　　房子卖不掉，那是供大于求和买不起房子；
　　那么，你买不起房子，你就只能租房子。
　　所以，租房的生意，永远比卖房生意好！
　　这也是后世很多港岛家族和大佬，喜欢把物业只租不卖的原因！
　　当然，大家对吴光耀敏锐的商业感觉，也是十分的推崇。
　　别的产业暂且不说，吴光耀这些年在房地产上面的成绩，可谓相当亮眼！
　　擅长抄底，擅长把握机会，也擅长营销！
　　这个年代，港岛市民除了对洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吴光耀还有此待遇。
　　.......
　　上市的当天，吴光耀特意带着保镖来到九龙交易所观看现场情况；
　　好家伙，人山人海，得亏九龙交易所外聘了雷盾安保来维持秩序。
　　吴光耀想了想，然后又摇摇头，能在股票中赚钱的能有几个，散户基本是只能沦为韭菜；
　　主要是，散户拿不住长江实业的股票！
　　如果一个散户能拿住长江实业的股票，吴光耀相信，每年的分红不算的话，五十年过后，翻个几千倍还是没有问题的；
　　如果加上分红，可能就是万倍了！
　　几名眼尖的记者，看见吴光耀摇摇头，立马来到吴光耀这边，想对吴光耀进行一个采访。
　　可惜被几名保镖拦住了来路，动不得分毫！
　　吴光耀心情不错，正好又有点想发表的言论，挥挥手示意保镖放行。
　　“吴先生，你刚才摇摇头是什么意思？是觉得自己公司的股票价格还不够高吗？”
　　吴光耀听到这种语气，首先会看看记者是那个报刊的。
　　原来是《星岛日报》，手下败将一个，难怪给自己挖坑？
　　不过，吴光耀还是绅士的说道：“我摇摇头是觉得股民似乎有一些不太理智，长江实业股价从开盘的7港元已经上升到9.5港元，而时间才过去2个小时。一个公司的价值，需要长时间才能体现出来；同样在股票上面，我的建议也是应该投资具备长期价值的公司。股票应该是投资，而不是投机......”
　　“何为投资？何为投机？”另外一家记者问道。
　　“时间不同：投资的期限较长，通常是长期股票等；投机的期限是比较短的，通常是快速的买卖行为。”
　　“侧重利益不同：投资更侧重于长期的利益，短期的亏损是不影响整体收益的；投机则侧重于短期利益，短期内价格的涨跌对于投机的影响非常大。”
　　吴光耀说完，就推脱有事，告别了众多记者，只留下一个股神的传说！
　　当天证券收盘时，长江实业的股票也就涨至12.30港元每股，日涨幅高达75%，而长江实业的市值也高达5.9亿港元。
　　长江实业可谓是骑牛上市！
　　.........
　　长江实业的会议室
　　“长实地产的110万平方尺住宅用地，全部位于九龙油尖旺地区，均价52港币每平方尺，总价值5720万港币；长实地产的20万平方尺商业用地，全部位于本岛中区，均价250港币每平方尺，总价值5000万港币。长实地产在本地中环闹市区，共有五幢六层商厦，价值5000万港币。”
　　“综上，如果长江实业需要全部收购下来，则需要1.572亿港币。”
　　“目前，长江实业账上共计1.05亿港币，并不足以撬开这么大的项目，而且是相差甚远。”
　　修焱兵向各位股东和管理层，做了一个简单的财务报告。
　　这个报告还没有算上环球大厦（中区地王修建），和原环球大厦（皇后大道旧大厦），因为这两块大厦是由长实地产在开发，开发之后作为吴氏家族私产，用于出租。
　　长江实业就算再贷款一个亿，也玩不转长实地产所有的土地和旧楼。
　　何显和钟子光两人听了之后，心里大震；
　　两人本以为吴光耀抄底也就用了3000万港币，然后赚个5000万港币左右；
　　没想到吴光耀起码动用了5000万港币，更是直接赚了一个亿。
　　不过，两人手中的长江实业股票，自上市以来大幅暴涨，每人的股份价值高达1800万，所以两人心态也好了一点。
　　何显还好，非常的满足，长江实业的股票加上分红，已经是自己最重要的一笔资产了；要知道，当初不过投入了50万港币而已。