我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　谨慎？
　　如果说吴光耀做生意谨慎，那港岛怕是有不少人都不会服；
　　连美国阿美公司都敢去撩拨的人，怎么可能称得上谨慎？
　　“没有，我那里懂的这么多！什么盛衰周期呀，起伏规律呀，我也不懂什么哲学。不过是长江实业开发楼盘的经验还不足，所以想学到了更多，再去开发手中的土地；当然，最近我们也在讨论，时机是不是成熟了。毕竟再不开发，我们也损失不起！”吴光耀回答道。
　　其实只有吴光耀自己才知道，长江实业是在等，等港府允许开发高楼的规定。
　　建现在这种五层建筑，真的没有多少利润，而且也没有什么成就感！
　　“你还真是谦虚，纵观港岛的地产公司，也只有你们长江实业的楼盘开发的最好，卖的也是最好，最重要的是口碑，多少人在指望着你们再开楼盘呢！”
　　“哈哈，关哥过奖了！”
　　倒上一杯茶水，茶香四溢，香茗陪伴，心情惬意如风，吴光耀忍不住感叹：“港岛变得越来越好了！”
　　几人闻言，把目光看向了吴光耀，看没有了下文，也附和起来。
　　“是啊，葛亮洪总督最近在美利坚的演讲，很是富有成效；相信港岛和美利坚的贸易往来会更加密切；我们只要彻底打开了美利坚的市场，养活区区几百万人，还是完全没问题的。就拿你的优衣库来说，如果美利坚那边彻底放开，以你们的技术、质量、还有价格，怕是立马能翻几倍的出口量。”李嘉也附和道。
　　李嘉虽然没有出来创业，但在汇丰银行却过的很滋润，这几年也连着升职了两次，工资也来到了350港币一月，和吴光耀的高管工资差不多。
　　吴光耀旗下公司的副总裁工资最高，一般都有500港币一月，年底有分红或者奖金。
　　再下去就是高管，一个月工资大概在300港币到400港币左右，年底也有分红或者奖金。
　　其它的，像车间熟手的话也能拿到55港币一月，比外面高了5%到15%左右，三节有福利。
　　李嘉之所以不出来创业，可能是看赵禧这几年的操劳，害怕了吧！
　　也有可能是想当汇丰的高管，或者认识到自己的能力也不足。
　　赵禧创业可是一波三折，刚开始还好，和吴光耀合伙，压力小；
　　接着吴光耀出手了自己的股份，赵禧天天心惊胆战；
　　果不其然，朝战开打，赵禧日子就不好过了，贸易公司严重下滑，偶尔也只能去对面冒冒险；
　　赵禧在吴光耀的建议下，又贷款筹备了一个五金厂，可是内地封锁，对生意也很有影响；
　　好在挺过了51、52年，日子一下就好起来了！
　　不过这几年，赵禧因为担惊受怕，绞尽脑汁，头发都急白了！
　　赵禧这人，当老板还真差了那么一点，至少在心态上就有点不稳重！
　　要不是吴光耀给他撑着，怕是早就放弃了；
　　吴光耀总是劝他，生意会好起来的，自己的钱也不急，哪怕十年二十年都可以！
　　......
　　长江实业目前手中一共有8块地皮和一幢物业（环球大厦），地皮面积133万平方尺。
　　按照目前的市场价格，价值2800万港币，而所用成本不过400万港币。
　　正是因为如此，所以吴光耀按着土地不开发，股东们才没有意见；
　　不然关系再好，也难免心生不满；外面在赚大钱，你却在睡大觉！
　　长江实业八块未开发的土地情况如下：
　　九龙的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四个地方，各有一块地皮，面积在12万到18平方尺左右，吴光耀准备开发成住宅小区。
　　九龙的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20万平方尺左右，吴光耀准备开发成商业综合体，全部只出租，不买。
　　本岛有三块地皮，面积在10万到18万平方尺不等，吴光耀也准备开发成住宅和商业大厦。
　　8块地皮很分散，这是吴光耀特意安排的，这样才能让长江实业拥有更多的顾客选择。
　　此时的长江实业股份情况是：吴光耀占股67.5%，林有德占股12.5%，何显和钟子光各占7.5%，何宏燊占股5%。
　　此时，长江实业的账上不过几十万港币，开发一个小楼盘还能转的开，要是几个楼盘一起开，则不可能实现。
　　吴光耀召集了众股东，开了一个会议。
　　“我有意准备把所有的土地全部开发了，所以需要再次集资。还是老规矩，不愿意集资，股份就会被稀释。同样，也可以选择退出，由我买下你们手中的股份。”吴光耀率先说道。
　　众人一听，吴光耀把所有的楼盘一起开，不由得傻眼了；就算有钱，也得需要人手啊！
　　其实，他们有点理解错了，吴光耀打算在一年内全部陆陆续续的给开工。
　　“光耀，公司估价多少？”何宏燊问道。
　　听这句话，就知道何宏燊有意退出了，毕竟他也在港岛开了地产公司，怕是也想趁着这个机会，卖掉长江实业的股份，把资金纳入自己的地产公司里。
　　不过，这正合自己意，自己手中最近有点钱，也想全部转为事业。
　　“所有的地皮加物业，一共2800万港币。燊哥要是退出，可以拿到140万港币。”
　　5年时间里，大家手中的资金翻了7倍，吴光耀自认为这个收益，没有人可以给他们这么好的收益！
　　何宏燊一听140万，内心那个激动啊，自己在澳门辛辛苦苦拼搏四五年，差不多也才这个数；
　　没想到把20万港币，放在长江实业5年，就赚了这个数字，太值了！
　　“恩，我想退出，毕竟我现在也有地产公司了！”
　　“可以理解，晚点我们就签订股份转让合同。”
　　接下来，吴光耀把目光看向了何显和钟子光。
　　“我就不投钱了，也不卖，你稀释股份吧！”钟子光说道，心里却在鄙视何宏燊，这都开发楼盘了，你跑了是不是傻啊！
　　就凭你的人脉和能力，有吴光耀的五分之一吗？
　　“我也不投钱了，主要是看这个情况，光耀你想大干一场，估计我这点身家算湿湿碎，比不上，比不上！”何显打趣道。
　　“哈哈，没事！大家在商言商，公平公正。”
　　接下来在律师的见证下，完成了长江实业新的股份比例。
　　首先，吴光耀出资140万港币购买何宏燊手中的5%，自己的股份来到72.5%。
　　然后，长江实业向吴光耀融资700万港币，以作开发楼盘初始资金之用。
　　新的股份情况是：吴光耀占股80%，林有德占股9%，何显和钟子光占股各5.5%。


第245章 【城中城计划！】
　　1955年伊始，长江实业。
　　黎星本来在长江实业新建楼盘的项目部，被吴光耀一个电话，叫到了自己的办公室。
　　看着自己脚上的泥土，散落在老板的办公室，甚是引人瞩目，黎星好不尴尬！
　　吴光耀自然不会在意，晚点叫人打扫一下就好了。
　　“手上的项目还有几个月竣工？”吴光耀问道。
　　“预计的是5个月时间，老板，是不是要开新项目了？”黎星一看吴光耀难得问工程进度，就大胆的猜测起来。
　　目前，长江实业正在开发的第三个楼盘，前面已经开发了澜湾别墅和盛世华庭；
　　要知道长江实业已经成立了五年，才开发三个楼盘，甚至有两个楼盘还是和人合资的，不可谓不低调！
　　“油尖旺那三块地皮，我打算依次准备开发了；不过不是盖五层楼，而是盖16层高的住宅楼。”吴光耀说道，之所以说盖16层，那自然是因为九龙地区有飞机场，所以必定限高，恐怕也就允许16层到18层左右。
　　黎星一听吴光耀说要盖16层楼，猛的起身，不可思议的说道：“港府要修改条例了？”
　　“内部消息，不知道可不可靠，你不要声张！”吴光耀强调道，离修改房屋建造条例估计还有一个月左右，吴光耀打算提前设计好图纸和联系好美利坚建筑公司，到时候也可以省下一点时间。
　　“恩，我会保密的！”黎星点点头，老板作为港府红人，知道点内幕消息不足为奇，但是自己决不能泄露出去，以免影响老板。
　　接着吴光耀和黎星讲起了自己的具体计划：一块地皮在15万平方尺左右，也就是25亩土地。一块地皮修建25幢16层高的住宅，每层4户600平方尺到1200平方尺不等，小区共计1600个住宅单元，可容纳1万人居住。
　　整个小区还包括休憩花园、完善的商场、银行、酒楼茶肆、杂货店、饼店、药店、诊所、裁缝店等全部生活需求，小区还配备2所幼稚园、2所中小学，以解决小区的小孩就学问题，形成一个‘城中城’。
　　“港岛一建并没有建设高楼的经验，而且设备不足，管理人员不专业。老板，这可是个大问题啊！”黎星担心的说道，但是不得不佩服老板的大气。
　　“所以，我准备叫你和陈成去美利坚一趟，找美利坚的设计公司和建筑公司，让他们派工作室前来港岛，不仅要指导我们，而且还要教会我们。我们出点学费，没什么大不了的！至于设备，这次就来个大采购，反正这几年需要大量的使用，亏不了。”