我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　第二天，在一处工地上，几个大男人也加入到这个话题。
　　“老王，‘财神爷’开发了一个新楼盘，你要不要买？”
　　“去买啊，我们家昨天已经商量好了，拼一把，住楼房！”
　　工友们露出羡慕状，能拿出2000港币的家庭，显然属于下层社会的富裕阶层，需要一家几口人勤俭几年，才能聚下这个财富。
　　“可是房子都没有造好，就一块土地，你难道不怕‘财神爷’拿着你的钱，去潇洒吗？”一个突兀的声音传来。
　　众人立马笑了起来，这位工友真可爱！
　　“你都知道他叫‘财神爷’，难道还会差你这几千港币？再说长江实业开了一个别墅楼盘，听说那些买别墅的老板，非常的满意，说在港岛做房地产，还得向‘财神爷’靠齐。”
　　“就是啊，这个楼盘一共才500层单元楼，‘财神爷’随便漏一点，都是不止这个钱了，难道还会贪污我们的辛苦钱。再说，‘财神爷’的信誉，那是港岛最好的，就是港府也差很多，你就放100个心吧！”
　　不少地产商在听到“首付两千港币，你就能住上新楼！”的广告语的时候，就发傻了，就发愣了。
　　多么诱惑的广告啊！
　　好奇心推动了这些地产商，打算盛世华庭开盘的时候，一定要前去学习一番。
　　就在港岛民众翘首以盼的时候，长江实业再次打响一个口号‘早买房子，工资在涨，房价‘不涨’；晚买房子，工资在涨，房价也在涨。’
　　简简单单的一句话，道出了前世今生的人生真谛！
　　多少人总是在后悔，想当初怎么就不买套房；
　　他们不想想，当初地产商向你推销的时候，你一手推开，潇洒而去，那是谁造成的呢！
　　这句广告语，再次让港岛民众讨论起来，都在分析这句话！
　　“你说为什么早点买房，工资在涨，房价就不涨了呢？”
　　“你笨啊，这句话的意思是，你买了房子后，房子就是你的了，他就是再涨，对于你来说也不用多出一分钱”
　　“原来是这个意思啊，这‘财神爷’说的话就是有点道理。工资这两年确实涨了，房价嘛也涨了，如果两年前我们买了房子，现在说不定已经省了一大笔钱了。”
　　“两年前，你有首付款吗？”
　　“没有.”
　　长江实业这次做足了宣传，务必把盛世华庭快速卖掉，然后回笼资金，再购一副地储备起来。
　　盛世华庭英资出地皮，抵价160万；长江实业出剩余所有费用，抵价240万；
　　所以股份是英资40%，长江实业60%。
　　整个楼盘售出价格在600万左右，净利润预估在200万。
　　在这个时代，50%的利润不算多，毕竟现在地价便宜，房价可不便宜。
　　随着地产的大热，地价成本、建筑材料成本、人工的成本增加，可就没有这么高的利润了。


第222章 【明白的掏钱】
　　售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然要被重视。
　　因此，售楼处也是长江实业的重点作业，耗费了不少人力和物力。
　　吴光耀想要一个通透明亮、造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质的售楼处；
　　当售楼处的使命完成之后，长江实业自然不会浪费这么好的一幢物业，售楼处立马变成了物业公司的办公地方。
　　物业公司的利润非常不错，这是吴光耀在后世深刻体会到的道理；
　　当然，再高的利润，物业公司也会向小区的住户喊穷；
　　‘去年，我们物业公司亏损了好多钱!’这句口头禅不能没有。
　　物业公司是长江实业重要的一环，所以长江实业自己开发的楼盘，物业公司只能是自己旗下的物业。
　　盛世华庭的售楼处，经过半年的修建，总算及时完工。
　　修建这种三层楼高的房子，不需要太耗费时间，如果不惜代价，就是三个月，也能竖立起来。
　　当然，因为长江实业开始重视物业公司，所以这幢房子修建的比较慢，注重质量。
　　不少人已经来到盛世华庭售楼处打探消息，可惜还未开业，大门未开。
　　不过当大家看到这样一幢欧式的建筑的时候，忍不住赞叹道：“这楼建的啊，真是美呀，就和一个小别墅似的。”
　　随着售楼处的竣工，附近的人早就被它深深吸引了，期盼着开业的那一天。
　　9月12日，阳光明媚，晴空万里，盛世华庭开盘选了一个好日子啊！
　　吴光耀和岳父林有德，还有三位股东何显、何宏燊、钟子光五人，在售楼处的三楼，品茶聊天。
　　望着下面在准备的职员，几人都非常期待，这次不是卖二三十套房子，而是卖几百套房子，大家心里都没有底。
　　哪怕是吴光耀，心里也没有底，不然就不会找了二三十位‘房托’了。
　　不错，吴光耀使用了后世房地产开发商惯用的伎俩，那就是找‘房托’。
　　这些人也可以称之为——气氛组，总是在调动大家的情绪。
　　“光耀，你觉得今天能卖出多少套房子？”何显脸上带着希翼，毕竟这次又追加了投入。
　　开发这个楼盘前，长江实业账上没有钱，但是开发楼盘先期总归要一部分资金，才能运转的开；
　　这一次，吴光耀同样向股东们传达了追加投资的要求，当然你可以选择不追加投资，那么你的股份就会再次被稀释。
　　长江实业发展到现在，当初购买的地皮都已经上涨了70%，大家自然不会不看好。
　　所以，五人一共凑了60万港币，作为先期建筑费用，后续费用自然不用愁，首付款一到，立马就有钱了，再加上银行会准时拨款。
　　60万港币，只占了抛开地价的总成本240万的25%，就能撬动一个房地产项目，所以说分期付款对于房地产来说，简直是法宝。
　　“200套应该没有问题！”
　　吴光耀的话，让几人一愣，一天卖200套房子，这位可真敢说！
　　今天就是来200拨顾客，都算很不错了！
　　此时，售楼处外面的大广场，陆陆续续的开始来人，看样子得有一两百人。
　　不过此时售楼处大门依然未开，黄道吉日未到，怎么能开？
　　上午8点，吴光耀朝外面喊道：“开门营业，维持秩序！”
　　下面职员听到命令以后，立马打开售楼处大门，广场的人看见大门开了，蜂拥而至。
　　走进大厅，清一色的女销售员，长得忒标致，可惜今天来的都是以家庭为单位；
　　男人们经过短暂的失神，立马觉察到危险，赶紧把眼神收拢，寻找目标。
　　“先生，这是我们的楼书，你们可以看一下！这边有楼盘的模型，你们也可以参观一下，如果有什么不明白的，请向我们提问，我们一会会耐心的为您解答！”大家都收到了售楼处小姐姐美妙的声音，让人沉醉其中。
　　吴光耀曾经试验，所谓女人的美妙声音，不过是礼貌客气的特殊语气，完全可以做到培训就能有的声音。
　　“好好，我们一家识字不多，你能和我们讲一下吗？”
　　“当然没有问题，各位请随我来。这里是我们楼盘的模型，实际开发的楼盘亦是按照此模型建造，当然，实际建造的效果比这个模型好很多。我们的楼盘名字叫盛世华庭，整个楼盘一共有100幢5层建筑，也就是说有500个单元可供出售。其中600平方尺一共有350套，售价12000港币，分期付款只需2000港币就可以买下这套房子。600平方尺的住宅，一共有三个房间一个厨房、一个卫生间，可供一家六人居住，相信是目前港岛市民的最好选择。还有150套800平方尺的住宅”
　　一时间，整个大厅的售楼处小姐姐，都耐心的讲解起来。
　　第一波人才进10分钟，大厅里就响起了‘购房者’的声音：“我决定了，我要买一套，你们的房子设计的太漂亮了，价格还这么便宜，小姐，我们去签合同吧！”
　　“小姐，我也要买一套，抓紧时间给我签合同！”
　　“小姐，我也要买一套，我们家钱都带来了！”
　　一时间，买房的声音此起彼伏！
　　“好的好的，要买房的在那边排队！”售楼小姐指了一个方向，那是专门签订合同的地方。
　　一名主管大喊道，“房子数量有限，先买先得！现在买房，房价其实是最低的！等买房的人多了，房价肯定会上涨！所以，我在这里提醒大家，要买房就要趁早！房价还会涨的，别到时候工资涨的还没有房价涨的多，可就后悔莫及了”
　　听到这话，不少人心里一紧。
　　一些原本摇摆不定的人，立即走到队伍后头排队。
　　“走，我们也去排队！先买先得，要是等房子卖光了，我们就错过这个机会了！”一男子对妻子说道。
　　妻子担忧道：“房子都没造，你也敢买房？”
　　男子骂道：“你看你蠢的，这么多人买房，他们还会没钱造房吗？”
　　妻子闻言，立马恍然：“是啊，这么说来，‘财神爷’就是在拿我们的住户的钱去建大楼！！！”
　　“你才知道啊！！”男子推了推眼镜，继续说道道，“要不怎么说人家手段高明呢！空手套白狼，想要让你掏钱，你就算明白，也会心甘情愿掏钱给他们！”