龙虎香江 (纪墨白)

　　如今大快活凭借邀请叶劲当代言人，吸引了大批叶劲的影迷光顾。如今发展势头反倒超过大家乐。
　　大家乐就为省一点小钱，结果却是既丢了西瓜，又丢了芝麻，两头便宜都没占到。
　　大家乐的掌门人罗开慕也因此郁闷不已，这些天一直面上无光。
　　而同样郁闷的还有维他奶、鳄鱼恤和惠康超市。
　　它们三家之前也在跟叶劲谈广告的事。因为嫌叶劲开得价格太高，所以它们那些天反复谈判，希望叶劲的广告费能降一点。
　　结果谈来谈去，叶劲的代言费不止没降，反而随着《醉拳》票房上扬，一涨再涨。刚开始的时候，三十万港币就能请到叶劲，现在却要花八十万港币了。足足翻了两倍还要多。
　　好在这件事没传得街知巷闻，所以它们的面子算是保住了。
　　不过出八十万港币请叶劲代言，多付了五十万港币，里子是大亏特亏了。
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　　这么多广告找上门，陈自强自然是能接则接。
　　毕竟他赚钱就是靠抽佣，叶劲赚得钱越多，他抽佣就越多。
　　好在叶劲知道，接广告太多，是会引起反噬的。
　　毕竟香江广告市场就这么大，电视台只有两家，四个频道而已。如果接二三十个广告，那真是全时段广告投放，观众非疯掉不可。
　　自己的号召力也会大大透支，将来电影上映时，票房就会受影响了。
　　就像内地，广告市场那么大，电视台那么得多，都敏俊接拍广告，还备受观众吐槽呢。
　　因此在叶劲的强力要求之下，最终陈自强优中选优，只帮叶劲叶劲拿下五个广告。分别是维他奶、鳄鱼恤、惠康超市、精工手表以及鸿运花园等。
　　广告费最低是维他奶、鳄鱼恤的八十万港币，像惠康超市、精工手表两大知名品牌，广告费则收到百万港币以上。
　　尤其鸿运花园，为了请叶劲来做广告，更是开出了一百五十港币天价。
　　这样的广告价格，甚至能与一般欧美明星相比。
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　　之所以新泓基地产如此大方，主要是因为随着七三年股灾，以及七四年的石油危机，香江楼价一跌再跌，民众买房的意愿大大下降，使得地产公司的营收大幅下滑。
　　再加上股市不旺，使得很多地产公司陷入财政危机，几乎处在了倒闭破产的边缘。新泓基地产虽然还没到那一步，但是最近一年来的业绩也很难看。
　　建好的房子卖不出去，回不了本，对它的持续发展很不利。因此董事长郭德胜经过考虑之后，才决定出重金聘请叶劲担任代言人，帮忙卖楼。
　　地产公司请明星做代言人卖楼，在国外屡见不鲜，但在香江还是前所未有的事情。
　　一则，香江地产寸土寸金，自开埠以来，房价节节攀升，根本不用请明星代言，就已经卖得十分火爆。
　　七三年，股市最旺的时候，房企都是捂盘惜售。只有今年股灾加上石油危机，使得楼市价格暴跌，民众对买楼失去信心，不肯再花钱买楼的，房产公司的生意才开始难做的。
　　二则之前因为经济的缘故，明星的商业号召力并不高。
　　六零年代，香江经济才开始腾飞，民众刚刚才解决温饱。这时候的消费观还十分朴实，讲究价廉物美，货真价实，并不追求明星代言的产品。既然如此，明星代言自然不多。
　　进入七零年代，民众收入逐渐增加，生活日渐富足，享乐主义逐步抬头，人们开始追逐明星代言的商品。
　　再加上电视这一新媒体的诞生，使得明星的广告更具影响力，这才使得明星代言广告越来越多。
　　就像内地，虽然七零年代末就开始改革开放，但直到九零年，才有第一位国内明星拍广告。曾在《甲午风云》中扮演邓世昌的明星李默燃为三九胃泰拍广告。
　　新泓基地产之所以请叶劲，也是看中了他的号召力。叶劲两部电影的爆火，使得他成为年青一代的偶像。
　　而新泓基地产推出的新楼盘，房间都很小，最大的才六十平，最小的才四十平。这样的房子，单价最高也就十一万，最适合普罗大众买来住。
　　其他请叶劲拍广告的品牌，也基本都是大众品牌。
　　至于像豪车、豪宅、名表、珠宝、奢侈品等高档品牌，目前还没有一家找上叶劲。
　　就连东瀛的家电品牌、汽车品牌，也没有找他做代言。
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　　叶劲特地跟剧组请了五天的假，专门去拍摄广告。
　　拍摄广告，对明星而言，其实很容易。尤其对于演技好的明星，基本上拍个三四遍，就足够要求。
　　毕竟拍广告，主要还是考究明星的名气，而对演技的要求并不高。不然，那些公认演技差的明星，早就没有那么多广告拍了。
　　叶劲演技不俗，基本都是两三条就拍完。轻轻松松，五天之内，六百一十万港币就落入口袋。
　　“阿劲，恭喜你呀。六百一十万港币，哎呀，多少人一辈子都赚不到的。”陈自强笑道。
　　“还要多谢威利你帮我忙，才让我赚到这么多钱。”叶劲笑道，“这里面有三十多万港币是你的，我是不会忘记的。”
　　听他这么说，陈自强也笑了起来。
　　五天之内，三十多万港币。这么多钱，可是他之前想都不敢想的。
　　没想到帮叶劲当经纪人，居然能这么的赚钱，真是自己上辈子积来的福。
　　“这还要多亏你那么高的名气。”陈自强也笑道，“而且，你只肯接五个广告，才让广告商争得厉害。”
　　因为叶劲只肯接五个广告，广告商为了争到机会，只能够频频抬高价格。最早广告价格才五十万，因为竞争激烈，才一步一步抬到高位。
　　算起来，虽然只接了五个广告，却比接十个广告，赚得钱还要多一些。
　　这让陈自强也不禁佩服叶劲的本事！


第119章 【投资商铺】
　　“对了，阿劲，你现在手上有这么多钱，准备怎么花呢？”陈自强又好奇地问道。
　　“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。
　　他不懂怎么做生意，对股市交易也不精通，考虑来，考虑去，只有买房最为保险。
　　香江寸土寸金，房价早晚会升。现在趁低价购买，可以租出去换钱。等房价上涨之后，还可以抛售套现。
　　“买楼可以，但我建议你不要买居民楼。”陈自强一听，向叶劲说道。
　　“为什么？”叶劲好奇道。
　　“居民楼四处分散，你一个人照看的过来么？万一所租非人，把房子都毁了，那岂不是倒霉？”陈自强解释道。
　　叶劲一听，觉得有道理。
　　他现在手上的房子就坐落在香江各地，有港岛的，有九龙的，分布在十多个区，的确有些散乱。
　　这么多房子，他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断，自己做二房东，借他的房子赚钱，他也不会知道的。实话说，的确是有一定风险。
　　叶劲还看过新闻。有些房客租房之后，根本不爱惜房子，垃圾随地扔，弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子，祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。
　　“那你有什么好建议？”叶劲好奇的请教道。
　　“买商铺啊。”陈自强解释道，“商铺租户都是为做生意，不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵，买几栋商铺，一辈子吃穿都不愁。”
　　叶劲一听，觉得很有道理。
　　再差劲的商家，也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆，肯定是要天天打扫，日日维护，出事的概率很小。
　　而且【有恒产者有恒心】，开店做生意的，多少也要讲些道理的，拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠，也有店里的货物作抵押。
　　不像出租民房，到时候，把房子祸害一团乱，欠几个月的房租，一拍屁股走人，找都没有办法找。
　　“我朋友刚好有间商铺要出兑，你如果有兴趣的话，我可以帮你联系一下。”陈自强又道。
　　叶劲点了点头，“可以。如果地段优越，价格合适，我可以买下来。”
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　　陈自强随后帮叶劲联系了一下。
　　叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。
　　香江经济发达，商业繁荣，使得商铺的租金普遍很贵。
　　普通地段商铺，月租金为每尺六到八元；繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀这样的旅游区，商铺租金要每尺一百二十元。
　　相比起来，叶劲租住的居民楼，一百五十尺的房子，月租才两百元，一尺才一元四角。
　　而商铺出售的价格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商铺（月租五万元），售价是五百万港币。
　　可见，在香江商铺的售价很贵，租金也很贵。比较起来，还是适宜投资的。
　　因此最终叶劲用三百万港币，将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。
　　这间商铺六百五十英尺（六十平米），月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。
　　像这样的旺铺，平时是很少出兑的。