重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　徐志笑道：“可是我听说魏生有意出手这间商铺啊！”
　　魏福成笑道：“哈哈，那是以前的想法，现在么，倒是无所谓了！”
　　“是吗？那倒是可惜了。”徐志明白对方的心思，这样说一个是掌握交易中的主动权，争取卖个高价，第二就是如果徐志真的不买，长期租的话也将是一笔不错的生意。
　　徐志想了想道：“我是有打算买一套商铺，听说香江这边现在有一铺养三代的说法，如果魏生不肯卖的话，那我也只能再委托中介公司慢慢寻找了。”
　　魏福成皱眉道：“徐生不是打算租下一家店铺做服装生意吗？”
　　他作为房东，在和租客谈判时，自然可以知道对方是做什么生意的，开服装店也不是秘密，林思琪也没有特意保密。
　　徐志道：“是有这个打算，不过在哪里开服装店并不重要，商铺的位置才是最重要的，不是吗？”
　　魏福成没有接话，他明白徐志的意思，如果商铺不卖，那租也就别想了！
　　这可就和他的计划不一样了，商铺这玩意虽然听起来赚钱很容易，只要租出去，每年闭着眼睛收钱就行。
　　可这其实针对的是繁华地段的位置，那种地方，一个地摊都能租出天价，可他的商铺不一样，位置虽然在诸多居民小区之间，可面积实在是太大了，大到很难租出去。
　　以前的他，身价还可以时，也投资对整个店铺进行规划：将整个区域分成若干，然后再全部分租出去，于是乎，6千多尺的商铺被分割成几家不同面积大大小小的商铺，本以为生意会红红火火，可以实现一天收一次租梦想的他，却败给了现实。
　　商铺内没有吸引人的项目，人流量严重不足，又进一步导致小店铺接连关闭，连续亏了几年之后被迫关闭了整个项目。
　　不过天无绝人之路，正当他范愁时，一家RB超市公司上门了，他们租下了整个商铺，大搞装修之后开起了超市。
　　虽然附近的人收入一般，但胜在人多，超市的生意也还能维持下去。
　　有些膨胀的魏福成在第一次合同到期后立刻就涨起了房租，他算定对方不可能因为这点房租就放弃进军香江的计划。
　　果然，虽然闹腾了很长时间，超市方还是妥协了，于是每一年来一次，房租慢慢的上了上去。
　　魏福成其实也是个聪明人，他算准了对方超市一年的大概利润，也不会毫无顾忌的死涨房租，要不然，对方被逼的一拍两散，大家通通完蛋。
　　不过第一次石油危机显然不是他这种小人物能够预测的，RB超市公司总部亏损严重，香江这边的超市因为房租太高而一直半死不活，利润有一点点，但食之无味弃之可惜，于是，趁着公司战略收缩的时候直接关闭了香江分公司。
　　魏福成又是一夜回到解放前，偌大的商铺一直空置了接近3年，一年亏损就是一套香江豪宅。
　　连续几年的招租失利让他有了出手的想法，不过刚刚准备操作，就碰到了林思琪等人意图寻找大型商铺，这让他的心又热了起来：租出去可比直接卖了要更细水长流啊！
　　徐志从包中取出笔，在餐巾纸上写下一个数字，递了过去道：“魏生看看这个价格怎么样？”
　　魏福成道：“徐生这也太没诚意了，现在九龙这边住宅都已经接近200元一尺，我这可是商铺，而且是临街商铺，你给的这个价格也太低了吧！”
　　徐志道：“按照这附近的商铺价格，的确不该如此，不过商铺本身的性质就是投资，而投资就是要看回报率的，如果魏生这套只是600尺，我们自然可以按照现在的市场价进行交易，不过现在的情况可不一样，3000尺的面积太大，有几个商家能租的起这样的房子，即使租的起，又有谁愿意在九龙这种地方开这么大的商铺？”
　　一连串的问题，让魏福成比较恼火，这价格压的太低了，不过对方说的也是实话，都几年了，商铺还是空在这边，为了止损，他早就将商铺靠街的一面，分割成几个小的商铺，这种做法已经是不得已而为之。
　　徐志站起身来道：“如果不同意就算了，我还有事，如果魏生想开了，可以随时联系我的助理！”


第105章 买商铺（2）
　　“等等！”见徐志真的准备走人，魏福成不由得开口阻拦道：“徐生，这么大的生意当然不可能这么快就决定下来，不过我觉得和徐生是一见如故，现在的问题只是价格问题而已，这样吧，徐生也是大忙人，只要在这个价格上再加20%，我们就立刻成交，如何？”
　　“20%？”徐志心中当然不同意，他的钱又不是多的没处花，九龙塘这片区域目前住宅的均价差不多在150港元一尺，商铺则看位置，位置好的能是住宅的十倍，差的也会是无人问津。
　　魏福成的商铺处于中间地段，但面积太大，只能开发做成大型超市之类的项目，但这种机会并不容易获得，如果有一家常驻的超市，那的确赚的膨体满钵，可如果没有，那就是亏得倾家荡产。
　　徐志给出的价格是450港元一尺，其实价格并不算低，如果再等两年，地铁覆盖到了九龙，炒房团能把一个厕所炒出天价，到时候就是真的有价无市了。
　　不过以后是以后，现在的九龙塘就是一片杂乱的居民聚集地，有个几百万，即使是炒房，现在谁愿意来这边啊！
　　徐志没再还价，问道：“先不说价格，你这商铺里面那么多小商户要怎么处理？”
　　魏福成笑道：“这点徐生放心，我和他们都有了协议，待我出手商铺的时候他们自然会离开！”
　　徐志道：“好，那再说这价格，5%，我可以提高这么多，同意的话就这样，不同意的话那就祝魏生以后能卖个更好的价格了！”
　　当然，这是客套的狠话，谁也不会真的当真，二人最终又谈了半个多小时，徐志最终同意以475港元一尺的价格成交。
　　其实就算贵一点，徐志买下来也绝不会吃亏，毕竟房价暴涨的年代，钱放在手里只会贬值，这个时候，就和后世内地的2016年之前一样，只要你买房，就没有亏得道理。
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　　草签协议签完后，徐志并没有付款，而是要等魏福成将商铺之内那些小店面全部清理掉才会交易。
　　看完手中的协议，魏福成颇为开心，这么大的累赘终于可以卖掉了，相对于他以前购买时的价格，他已经狠赚了一笔，更不要说这些年来所获的租金了。
　　现在他的任务就是要清理那些小贩了，虽然事先有约在先，但真正做起来估计也会有一些麻烦。
　　拒绝了魏福成的请客吃饭的邀请，徐志直接下楼走到了对面的商铺之中，之前虽然已经来过一次，但那只是看看面积看看位置，现在却不一样，整个商铺之中如何布局就成了关键。
　　三千尺的商铺，差不多有300平米多一点，价值差不多150万港元，这还不是什么黄金位置，仔细想想整个香江有太多这样的地方，就只是卖卖房子，每年的收入都是以亿港元为单位，难怪当房地产经济这个癌细胞被释放出来后，无数人抛弃了实业，开工厂多辛苦了！哪有买了房子等升值轻松啊！
　　根据前世的商铺记忆，徐志比划了半天，也还是没什么头绪，林思琪在一旁拿着最新款的柯达相机在不停的拍照，见徐志举动奇怪，问道：“怎么了？”
　　徐志道：“没什么，你回去后帮我问问猎头公司，我要招聘一个职业的服装连锁店的总经理！”
　　林思琪问：“我们还要开其他店吗？。”
　　徐志道：“对，别看这边装修都还没弄，但以后一旦扩张起来，人才将会是最极度稀缺的，所以现在做好准备，将整个运营团队建出来是最重要的，这家店其实是一个样品，做出来给以后的店做参考而已。”
　　林思琪点点头：“明白了，回去后我立刻联系猎头公司，那我们要不要再联系装修公司？”
　　徐志道：“不用，等总经理招聘过来再说吧！你和姚明诚说下，这家店铺安置在优衣库公司的名下，做好所有的法律文书。”
　　“好的。”林思琪答应道。
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第106章 招聘（修）
　　时间悠悠，6月中旬很快就到了！
　　魏福成那边来了消息，所有的小贩都已经离开，姚明诚亲自去确认了信息，并查看了他和小贩之间的合同，确认不会波及到新买家之后，才通知徐志这边付款交易。
　　优衣库公司账上一共有500万港元，这是徐志给这家公司的起始资金，买完商铺，剩下的还负责接下来的装修，人员招聘，培训以及进货等等。
　　美的的总经理何国原在前世是全球华人之中最顶级的大咖之一，而且在80年代初就有了极厉害的管理能力，徐志将美的给他管理十分放心，自己只要掌握公司战略方向即可。
　　但优衣库不一样，这是一家服装连锁店，除了给出定位的客户人群，他的穿越几乎没有任何帮助，所以能不能复制后世柳井正的传奇，他没有任何把握，现在唯一能做的就是替这家公司找一个合适的掌舵人。
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