重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　“这一点我清楚，我自有打算。”徐志点头说道。
　　不能超过34.9%，就是因为港府所规定的、关于触发全面收购要约的新份额，原先的数字是50%，因此，收购到了49.9%，就可以轻松的控制被收购的公司而避免触发全面收购。
　　控制了49.9%的股份，那另外一方不可能持有更多的股权，收购自然是成功，但现在的新规定，就是任何人只要收购了35%的股票就必须提出全面收购。
　　而另外一条规定，则是唯一的大股东在持有35%的股权一年后，可以增加持股5%，最多增至45%，这一条又默许了原公司的控股人可以持有比35%更多的股权。
　　因此，收购一方面临的问题就是，当自己收购到了法律规定的上限时，对方公司的控股家族可能比自己的股权还要多！
　　这是一条死胡同，唯一的办法就是触发全面收购要约，但也未必能够成功。
　　全面收购要约是指收购方达到法律规定的份额时，必须按照最新的价格，向所有的持股股民发出收购要约，这一点对收购一方是强制执行，而其他股民、包括公司原控股股东，都可以拒绝。
　　同时，即使真的有足够的股民同意出手股票，但因为之前的收购站爆发，股价必然高涨，这对于收购方来说，是一股巨大的经济压力。这就是港英政府为了保护英资企业而设定的门槛，一些控制力低的英资企业因为这一条规定而变得难以收购，那些有资金有能力的企业，如四大洋行级别的英资巨头，在这条政策的保护下几乎不可能被收购。
　　而以置地的规模，即使经营困难，市值也有百亿港元，一旦和怡和在股市上硬碰硬，股价必然更高，那种时候，再触动全面收购要约，即使是徐志，也很难承担的起。


第429章 七号泊位码头
　　“两位考虑的怎么样了？”徐志问道。
　　“股票的事情先不谈，现在东亚银行已经发出了律师函，要强行拍卖佳宁与置地的资产，如果真的这样做，会对置地的打击非常大，整个资金链都会出现问题。”纽壁坚说：“徐生，既然你想收购置地，而且目前也是置地的股东，应该不想置地落入这种境地吧？”
　　“那就要看纽壁坚先生的选择了。”徐志耸耸肩说道。
　　纽壁坚深呼一口气，说道：“我会适量的放出部分怡和及置地的股权，不过全部解除怡置互控不太可能。”
　　“那就够了。”徐志点头道：“我想，再过一年时间，二位就知道，今天做出了正确的决定。”
　　……
　　徐志走后，鲍富达问道：“纽壁坚，我们真的要和徐志合作？”
　　纽壁坚说：“暂时只能合作，要不然，东亚银行真的强行起诉，后果就不堪设想了，这几个项目的亏损置地或许能承担，但其他债权银行如果也有样学样，整个怡和就完了。
　　退一步来说，即使怡和置地能熬过这一劫，但事情到了那种地步，不用凯瑟克家族出手，你我都得离开怡和。”
　　鲍富达点头道：“那就只能先合作了。”
　　“算不上合作，相互利用罢了。”纽壁坚说道：“西门.凯瑟克最近蹦跶的太厉害，一直想将你我二人赶出怡和，而不少管理层以及股东都也有这个意思。
　　我虽然不喜欢徐志，但他说的很有道理，即使东亚银行不继续追究责任，但只要西门凯瑟克真的召开了股东大会，按照目前怡和置地的亏损情况，你我二人还真的难辞其咎，想不离开都不行。”
　　“所以你想引进徐志的资本，来与凯瑟克家族抗衡？”
　　“不错，一旦有了外敌，凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权，而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑，又说：“不过驱虎逐狼这一招非常危险，一个不注意，狼跑了，我们却引进了老虎，那会是一个更大的麻烦？”
　　鲍富达问：“刚刚徐志承诺的，你不相信？”
　　“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道：“如果徐志真的收购了怡和置地，即使他真的遵守诺言，让我们继续管理，可这种权力实际上就是空中楼阁，随时都可能破碎，你我都是英国人，永远也不可能进入他的核心团队之内。”
　　鲍富达点点头，说道：“那现在也只能走一步看一步了！”
　　“回去吧，怎么解开怡置互控，释放多少股份，这一点，我们还得再研究研究，一定要让他们双方形成一个平衡。”
　　……
　　回到和黄大厦后，马士民就找了过来。
　　“徐生，目前公司账户上的资实在是太多了，这笔钱该怎么处置？”马士民有些无奈的问道。
　　目前的香江，大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大，只有和黄，本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮，手握数十亿港元，又将屈臣氏卖给了大股东，又收获了十几亿。
　　50亿港元现金，这已经算是香江非金融机公司之外，手握现金最多的一笔，然而，来自海外的一场投资，又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔，当一百多亿港元进入和黄的账户中之时，连马士民也发现，这笔资金实在是太多了。
　　于是，他只能过来问徐志，毕竟，公司的大发展计划，需要徐志这个董事长的同意才行。
　　徐志笑问：“你有什么想法，说出来听听？”
　　马士民说：“目前的香江，前途未定，人心惶惶，不少有钱人开始大量移民，贱价出售手中物业，而既然我们手中有大量的现金，就可以大规模入手这些物业或者资产。
　　董事长您对香江的前途很有信心，如果中英谈判结束，那么我们将来获得的收益必然不菲。
　　我准备成立几家专业的物业管理公司，分区域收购附近的住宅，然后长期持有，同时收购的时候尽量借贷，以后再租出去，以租还贷。
　　如果未来的价格合适，也可以出售套现，这样一来，我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
　　徐志点头道：“这方法不错，不过香江走的人再多，也不会消耗太多的资金，其他的钱你打算怎么处理？”
　　“码头。”马士民说道：“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头，只不过因为中英谈判而耽误了，现如今英国已经开始正式于内地进行谈判，虽然波折还有，但解决也只是时间的问题。
　　而我观察到内地的经济开始大幅度上涨，未来通过香江的货物必然越来越多，七号码头即使现在不建，过两年也会势在必行，而现在港府财政困难，我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
　　“可以，那你去试试吧。”徐志点头同意道。
　　葵涌第七号泊位码头，在原先的历史上，是1985年，中英谈判成功之后的第二年，香江公开竞拍的最大项目，无论是面积还是吞吐量，都远超过前面6座。
　　最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目，加上后续的港口建设费用，总投资超过百亿港元，但回报率也非常之高，到了90年代，每年的净利润高达二十亿港元。
　　而如果和黄现在去谈这个项目，成功的可能性非常之大，一个是港府目前缺钱，迫切需要新的财政收入，第二就是整个香江大量的建筑工人失业，而如果大型码头开工建设，这足以需要上万名工人。
　　如此一来，对和黄、对港府、对无数普通工人，甚至对香江的零售及服务业，都会有很大的好处。
　　一举数得、共同获益，是做生意的最佳方法。
　　徐志接着说道：“码头方面的确会很消耗资金，不过我们也不至于傻的全部自己出钱，该借贷的还是要借贷，我这里还有另外一个项目，需要的资金量比码头还有高。”


第430章 和黄的百年之基
　　马士民好奇问道：“什么项目？”
　　在香江这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。
　　“我们已经将红磡海边的那块工业地皮改成了商住性质，200万尺（20万平方米）的面积，如果开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。
　　“开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被困住了。”
　　“这一点不需要担心，因为这块地皮，我没打算开发住宅。”徐志摇头道。
　　马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”
　　“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000万尺（200万平米）。”徐志笑着说道。
　　“全部自己持有？”马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”
　　“具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30%，其他使用贷款，差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”