重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　另一位记者接着提问：“徐生，我们可以理解您为了公司的发展去收购海外公司，可是为什么您不能再等两年，目前整个香江的经济不好，急需要大笔的投资来恢复投资人的信心，我想再问一句，不知道您有没有在香江大规模投资的想法？”
　　“首先，我说明一点。”徐志瘪了一眼刚刚提问的男记者说：“我投资什么样的公司、什么时候投资这都是我的个人事情，不需要任何人理解。
　　第二，香江目前的经济问题，虽然有一部分是受到一些特殊的事情影响，但其本质是正常的经济回落，就说这房价，从1975年到1981年，香江的平均房价涨了四倍，而香江普通工人及服务员的工资涨幅却只有两倍，如此之大的差距，导致了太多的人买不起房。
　　现在的房价即使下跌，也比1975年仍然高了接近两倍，这才是一个合理的价格，所谓的危机，不过是把泡沫戳碎罢了。
　　至于投资香江，我会，但这需要具体的规划，有目的的投资，而不是散乱的进入股市或者地产市场。”
　　下面的记者见说到了重点，更是积极起来，一个个都举起手，意图被选中。
　　一位明报的记者被选中，他问道：“徐生，您既然已经打算投资香江，可否介绍一下投资的规模，以及具体的计划？”
　　“投资，虽然是我的钱，但并非我一个人就能决定。”徐志答道：“大型的投资计划涉及到方方面面，也需要与港府的发展规划所配合，这一点，恒大公司已经与港府进行协商谈判，最近五年，我会投资超过两百亿港元，帮助香江从这场经济危机中走出去，同时也可以创造更多的就业机会，为失去工作的家庭提供帮助。”
　　“200亿港元……”
　　所有人都被吓了一跳，这个数字实在是太过于庞大，要知道，香江的准中央银行汇丰，其总市值也不过400亿港元。
　　200亿港元，足以买下香江大部分的公司。
　　当然，这只是投资总额，稍微懂点经济的，就明白，或许这只是一场文字游戏，在利用融资及循环投资的方法之下，真正花费的资金可能不足投资总额的十分之一。
　　“徐生，可否简单介绍一下，这后续投资的项目。”又有另外一名记者被点中。
　　徐志道：“200亿港元的总投资计划，涉及和黄、恒大、美的以及长兴等四家公司，其中恒大集团将会投资位于铜锣湾旧街道电厂的一块地皮，在那个位置兴建一座大型商业广场，名叫时代广场，总建筑面积超级一百万尺（10万平方米）。
　　美的公司与长兴公司也会在香江兴建总部，这也是证明我们集团不会离开香江的最好证据。
　　和黄也准备开发旗下的地皮，不过具体的规划还在与港府协商，目前还属于商业机密。
　　另外，为了帮助因为经济危机，而陷入资金困难的其他香江公司，东亚银行也启动了特别扶持计划，不管规模企业的规模大小，都可以申请资金进行周转，我们会根据情况进行贷款或者其他融资方式，以帮助大家走出困境。”
　　徐志一口气说出了后续的大规模投资计划，现如今是投资香江市场的最佳时机，不过以他目前的资产，对于一些散乱的投资兴趣一家不大，成规模的大型投资才是他最感兴趣的。


第417章 只是5亿美元
　　大公报的一位记者被容许后，站起来问道：“徐生，根据美国方面的资料，您收购迪士尼的资金全部都是来自渣打银行及花旗银行的贷款，那么请问，您现在决定的200亿港元投资计划是否也全部来自于银行的融资贷款。
　　如果是，这样会不会增加您旗下公司的负债率？
　　还有，一年前恒大公布了针对于天水围的投资计划，总投资额也高达200亿港元，不知道能否介绍一下天水围的投资计划会不会受到影响？
　　谢谢！”
　　现在的香江，负债的问题成为所有上市公司与股民的噩梦，香江目前的四大经济支柱，除了零散的工业外，其他三样地产、金融与航运都被巨额债务所困扰。
　　地产公司之中，巨头置地公司的总债务高达180亿港元，债务比率高达70%，成为了香江最大的负债公司，被媒体戏称为“债王”。
　　其他老牌的地产公司中，嘉年地产因为曾经的大肆扩张而出现严重亏损，债务规模爆发财务危机，今年3月其创始人彭国珍去世，公司清盘破产。
　　其他的几家如恒隆地产集团（非恒隆银行，两者之间没有任何关系）在82年时一口气夺下9个地铁站物业开发权益，结果碰到地价暴跌，亏损十数亿港元，至今还在为“补地价”之事与港府扯皮。
　　类似于这类的地产公司还有很多，如鹰君集团、佳宁集团，都因为曾经的巨额债务而陷入困境。
　　金融行业之中，除了被东亚银行收购的恒隆银行，香江境内还有两家小型银行破产，港府为了防止引发多米洛骨牌效应，及时的以外汇基金接手了这两家银行，承担了所有的存款义务。
　　至于航运，除了早几年就已经开始弃舟登陆的包玉钢，其他几家船王都被世界船灾打的措手不及。连英资四大洋行之一的会德丰，都被迫减船以降低债务。
　　此刻，徐志公布了高达200亿港元的投资计划，这自然也引起了下面所有记者的关心，要知道，现在所谓的经济问题就是地价太低，如果有了200亿港元的托市，那么极有可能会引起整个香江房价一定程度的上涨。
　　地价一旦上涨，那么相关的地产公司就会暂时脱离困境，金融业也会因此受益。
　　不过在场的也关心徐志这次的200亿港元投资，是否也都是金融借贷，这点极为重要，也会引起大量的关注，如果是，这么大的借贷规模，必然会影响香江所有的大型银行的贷款政策，同时，如果地产市场长期低迷，那么这么大的一笔贷款，一旦出现问题，将会是整个香江的灾难。
　　徐志答道：“这次200亿港元的投资计划，主要的投资方向是建筑业，不过所投资的地方并不在天水围，而是在中环以及九龙半岛区域。
　　天水围的投资开发，早就有了完整的规划，也正按照计划一步一步的在进行投资，与这次的200亿投资没有任何的关系。
　　至于负债的问题，我可以明确的告诉各位，整个项目必然会通过银行融资，只不过负债率的问题，一定会得到合适的控制，不会发生任何的金融风险。
　　正好，各位媒体朋友都在这里，我这里还有一件关于和记黄埔的重大消息要公布：
　　两年前，和记黄埔公司曾经在股市一共融资30亿港元，按照当时的汇率，一共兑换了5.8亿美元，全部投资来美国的工业巨头通用电气公司。
　　当时我们投资之上，通用电气的总市值差不多140亿美元，而今天，这个数字是300亿美元！”
　　“嗡嗡……”下面的一众记者立刻交头接耳的低声讨论起来。
　　徐志看着下面的一群人，停了一会后接着说道：“和黄所持有的通用电气股票，将会在未来半年之内逐渐套现，这笔资金将会全部调回香江，用于接下来的大规模投资。”
　　前段时间在美国，徐志的主要心力都放在了收购迪士尼之上，待收购完成后，徐志也联系了通用电气的CEO杰克韦尔奇，告知了他和黄将会抛售手中所持有的股票。
　　通用电气的股票涨幅实际上才刚刚开始，一直能持续到1999年，如果继续持有，未来也可以获得不菲的受益。但此刻的香江正处于大规模投资的最佳时期，最简单的房产投资，未来十五年的回报率也不会低于通用电气的股票，如果加上房产的杠杆融资效应，收益会远超过直接投资通用电气，更不用说，房产除了升值，每年的租金也是不菲的收入。
　　会场上，徐志刚刚说完，立刻有一位记者提问道：“徐生，和黄在这次投资之中赚了6亿美元？”
　　会场保安狠狠的瞪了一眼这个破坏规则的提问者，不过看上面没动静，于是就没再过问。
　　徐志摇头道：“没那么多，还要扣除美国股市的得利税，估计最终的利润差不多只有5亿美元。”
　　……
　　“只有5亿美元！”
　　会场之上，不少人差点一口老血碰出来，什么叫“只有”5亿美元？
　　“5亿美元”是什么概念？
　　按照目前的汇率，5亿美元至少价值25亿港元，而香江的准央行汇丰，去年的净利润也才23亿港元而已。
　　一次境外投资，居然能够赚到香江土皇帝一年的利润，这简直不可思议。
　　“5亿美元，这只是零头罢了。”徐志心中暗笑道，只要再过一个月，香江将会出现一次货币危机，港元兑美元的汇率大跌，汇率从5:1变成7.8:1。
　　到那时，即使自己什么都不做，手中的11亿美元将会从55亿港元变成85.8亿，凭空净赚30亿港元。
　　这就是金融的魅力，在得知未来的情况下，所有的实业都不可能比的过金融的利润。
　　徐志接着说道：“这些资金回到香江后，都会被投资到既定的各个建筑项目之中，所以这次的200亿港元，是一次坚实的投资计划，我也希望能够通过这次投资，能够挽回香江这段时间的经济损失，同时也可以创造大量的就业机会，帮助普通的百姓，一起渡过这一次的难关！”