重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　不过持有部分物业对现在的很多地产公司来说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一。
　　港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家却并没有参与投拍，因为所有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！
　　很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，每平方尺差不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。
　　只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌的地步。
　　接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。
　　地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。
　　香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规模提高了几成，但个人比不了市场，全民炒房与全民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。
　　现如今，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需要贷款。
　　这些后续的所有产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万人就业、直接间接的税收占了财政收入的6层以上。
　　所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。
　　为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！
　　很快，又有3块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
　　不过几家巨头却仍然不为所动，大家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时或许还有兴趣，然而现在都几乎视而不见。
　　一个多小时后，经过了一次中场休息，最后一块地皮终于上场！
　　“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。
　　同时香江联交所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。
　　拍卖正式开始，起拍价25亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”
　　只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危险的商业选择。
　　而能拿下这块地皮的，也就长江实业、置地、太古、恒大、新鸿基、恒基地产及新世界等地产巨头。
　　“26亿！”首先出价的是新世界，郑裕彤举起了牌子，直接加了一亿港元。
　　不少人不由得低声讨论起来，新世界之前已经拍下一块十亿港元的地皮，想不到现在居然还有意这块地王。
　　“27亿。”李兆基也举起了牌子，加价了一亿，对于大佬们来说，五千万实在是太慢了。
　　恒基地产与恒大一样，之前一直很少参与港府的拍卖会，恒基地产被称为“小型住宅之王”。
　　因为李兆基的发展方式与其他地产商人不一样，恒基地产在70年代在香江的一些老旧地区拼命收购其中的物业，李兆基长期派人游说旧楼的业主，以各个击破的方式，说服业主出售他们所拥有的单位，然后将整栋楼拆卸重建成高层小区，然后从中获利。
　　但说服这么多业主售楼是一件非常繁琐的工程，有些业主更是将房子留在香江，自己去了海外逍遥，李兆基为了寻找他们，还长期在欧美的华人聚集区刊登收楼广告，既方便这些海外业主套现，又可以使得恒基地产以极低的价格获得大量优质地皮，这也是李兆基能够崛起的“绝招”，其他人根本学不来。
　　只是不知道为什么，这次地王拍卖会，也将他吸引了过来。
　　“32亿。”李嘉成突然报价道，一次性增加了5亿。


第350章 地王拍卖会（4）
　　5亿的一次性增加的确镇住了在场的不少人，但对于真正认识这块地皮价格的大佬来说，也算不了什么，他们反而觉得李嘉成做的不错，不然一次一次的加价只会浪费更多的时间罢了。
　　李嘉成叫完价后，神情平静，看不出丝毫的波澜，虽然这次竞争对手多，但他也做好了准备。
　　自失去和记黄埔之后，长江实业这些年的投资也变的更为激进，旗下的大量的土地储备被用来开发住宅，又碰到了房价6年内涨了3倍，长江实业的利润能在香江排名前十，市值在地产公司之中也能进入前三，华人之中更是当之无愧的第一！
　　几大华商财团先相互斗了起来，而李嘉成一次性增加5亿也让鲍富达直皱眉头，在座的所有人之中，只有两个人让他较为担心，一个是背后资产不低于整个怡和系的徐志，另外一个就是长江实业，轮规模，长江实业的确比不了置地，但其背后有汇丰的全力帮助，这种力量爆发出来也会形成极大的威胁。
　　“33亿。”场上的平静很快被打破，李兆基举起了牌子大声叫道。
　　“35亿。”李嘉成丝毫不让。
　　“36亿。”郭德胜看了几人一眼，报出了自己的价格。
　　现场已经彻底热闹了起来，三大华人财团为了这块中环近十年来最大的一块拍卖土地，拼的你死我活。
　　“40亿。”李嘉成又爆出了自己的价格。
　　李兆基皱了皱眉，并没有接着叫价，反而看了一眼远处的徐志与几家英资公司的大班。
　　郭德胜也没有再跟上，只是一个人在座位上沉思，不知道是已经放弃还是在想着什么。
　　“45亿。”徐志举起了自己的牌子，同时看了一眼李嘉成，笑着点点头招呼了下。
　　“又加了5亿！”
　　所有人心中一颤，虽然这块地皮位置好、面积大，但45亿港币，对在座很多人来说，是一辈子也不可及的一个庞大数据，即使是有银行融资，但拿出45亿，买一块地，也没有几家公司能够有这个资格。
　　李嘉成也皱起了眉头，这个价格实际上已经在他的心里承受范围的极限，如果没有竞争，以这个价格拿下这块地也不是不行，但显然对方不会这么容易放手，更不用说还有怡和集团在旁边虎视眈眈。
　　实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江的未来，以45亿乃至更高的价格拿下未来都不会亏本，但他不愿意，因为将这笔钱投到其他地方会赚的更多，而且他也不敢，因为这会有极大的风险，拿下这块地利润是很高，但巨额的贷款也会带来极大的负债。
　　对他来说，这就等于将一大半的鸡蛋放在了一个笼子里，不管这个笼子外面有多坚固，他也不会冒这个险。
　　见李嘉成没有反应，徐志又看向了一旁的太古集团与置地集团。
　　施怀雅背后的太古集团虽然综合实力不比怡和差多少，但其主要资产为国泰航空，就地产而言，还不是置地的对手，在地王拍卖之前，他已经拍下了2块地皮，一大一小，总金额也超过了15亿港元。此刻地王拍卖，他似乎只是在看热闹，并没有下场的意思。
　　而鲍富达则紧皱眉头，与徐志硬碰硬对上，是他最不愿意看到的是，不过时间可不等人。
　　“45亿，一次！有没有再加价的？”拍卖官见好一会没人加价，虽然希望继续有人竞争下去，但按照规矩到了时间他还是得开始倒数三次。
　　“46亿！”鲍富达举牌说道。
　　徐志看了一眼鲍富达与纽壁坚，再次举牌说道：“48亿港元！”
　　这个价格已经超过了原先历史上这块地的价格，曾经的置地集团以47.5亿港元拿下了这块黄金地王。
　　“49亿。”鲍富达丝毫不退让。