重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　“有道理！”张玉良点点头说道：“我今天受教了，看来我们家族的后代也得警纪这一点啊！”
　　徐志笑道：“随便说说而已，还是谈正事吧！”
　　“好，这是两栋大厦这几年的收支明细，徐生可以先仔细看看。”张玉良递过来一叠文件。
　　“好，我先看会。”说完，徐志慢慢的看了起来。
　　二十分钟后，徐志说：“差不多了，大概的主要数据都看了，商量一下细节吧！”
　　张玉良点点头说道：“徐生想收购联邦与国际两栋大厦，价格先不谈，但这交易要变通一下。”
　　徐志问道：“如何变通之法？”
　　张玉良说道：“联邦与国际两栋大厦虽然都是会德丰旗下的资产，不过徐生并不是与会德丰做直接交易，而是我旗下的联邦地产先向会德丰买入，再转卖与你。”
　　“可以。”徐志想都没想就直接答应下来，马登家族与张家纠缠十数年，其中利益瓜葛必然复杂，自己只是想买两栋大厦而已，唯一在意的问题就是价格，其他方面不想知道。
　　而且从理论来说，会德丰是上市公司，高层低价出售资产与大股东，这已经是侵犯众多小股东的利益，不过约翰马登既然能答应，肯定也有什么内部交易。
　　张玉良倒是颇为惊讶，笑道：“好，徐生果然够果决。”
　　徐志道：“我这个人只看结果，中间的过程不关我的事，自然不过问。现在还是说说价格吧？”
　　张玉良说：“2栋大厦，15亿港元。”
　　徐志说：“太贵了，要知道去年年底金门大厦转让也才7.15亿港元。”
　　“徐生也知道那是去年的事啊！”张玉良笑道：“香江今年的地价房价可是涨了不少。”
　　徐志道：“的确，不过你旗下的两栋大厦可比不了金门大厦，这个价格还是太高了。”
　　联邦大厦与国际大厦虽然与金门大厦一样地处中环，但论商业黄金位置，还是金门大厦更甚一筹。
　　张玉良问道：“那不知道徐生愿意出价多少？”
　　徐志道：“12亿港元。”
　　“太低了。”张玉良摇摇头说道：“这样吧，徐生，我们张家旗下还有不少九龙，沙田区的地皮，这些面积都不算小，可以用来开发住宅，徐生你只要能一次性全部拿下，大厦方面我可以让步一些。”
　　徐志笑道：“现在香江的地皮可不便宜，这些都算得上是优质资产，张生真的准备全部抛售？莫非准备离开香江？”
　　张玉良点头道：“人不会离开。”
　　“明白了！”徐志点点头，人不离开，自然表明资产要离开，于是说道：“既然如此，今天就不说价格了，我会派人去核实所有的地皮信息，只要价格合适，我可以全部拿下来。”


第215章 收购港灯
　　“徐生，汇丰银行的贷款已经到账了！”办公室内，王礼明汇报说道。
　　“终于到账了，被拖了这么久。”徐志笑了笑，最终自己拿出出售海丰与其他银行的威胁后，汇丰才心不甘情不愿的将贷款和交易资金打入了徐志的账户。
　　海丰银行的出售价2.8亿美元直接被转到了美国，还给了高盛，因为最开始徐志购买海丰银行时资金不足，凭借的就是有着黄金期货的高额利润作为抵押，从高盛借入的一笔钱买下的海丰银行，现在又将银行卖给了汇丰，这笔钱自然要还给高盛，当然，徐志也从中小赚了一笔。
　　徐志问道：“港灯收购了多少股票了？”
　　“不多，只有3%，而且因为短时间内交易变大，价格还涨了不少，这几天我已经在适当的打压股价了！”王礼明答道。
　　徐志问：“现在港灯的股价是多少？”
　　王礼明道：“港灯目前的股价差不多在4港元一股，总市值差不多50亿港元。”
　　“这么看来，10亿港元还不够啊！”徐志皱眉说道，既然要收购必然要溢价。
　　王礼明道：“徐生，我们可以另外向银行拆借，如果只是想收购30%，应该差不多，只要成为了大股东，以后有的是时间再慢慢增加股权，而且港灯旗下优质地皮非常多，用来发展物业，可以再用分红的钱来偿还贷款，一举多得。”
　　“好，你先联系渣打银行，只要他们同意了贷款，那就直接公布，溢价25%，收购港灯股票。”徐志直接说道。
　　恒大已经是渣打银行最大的客户之一，旺角中心的地皮购买资金、后续的建筑费用，即将准备收购港灯所需要的资金，都会从渣打拆借，总额加起来可能接近30亿港元。
　　不过这贷款额在香江却排不到前十，这是一个地产、股市疯狂的年代，但凡后世能够崛起的华人家族，现在无不是在拼命发展，而所需的资金都是问银行拆借。
　　陈松青从一无所有，到后面的身价数十亿，虽然是利用一堆骗局，但银行的资金提供了无数的可能性。
　　长江实业同时进行着数十个大中型地产项目，很多规模都超过它的市值，但一样运营良好，杠杆融资被用到极致。
　　30亿港元，如果徐志不抽调黄金期货的利润，加上之前的石油期货和美的的利润，也只能勉勉强强的拿出来，但利用杠杆之后，只需要几亿资金就能收购几十亿的大楼及大型公司，在一定程度上，在知道未来经济走向的情况下，这种操作比几款街机游戏利润还要高的多。
　　王礼明问：“不事先暗中收购吗？”
　　徐志笑道：“这是李嘉成最喜欢做的事，暗中收购的确可以省一点钱，不过我们提前公布却可以将名义先定下来，是我们先收购的港灯，如果李嘉成事先一步公布，我们就进退不得。
　　退吧，不甘心！
　　进的话又是一场大规模收购战，耗财耗力，股民可不是傻子，想再复制上一次割韭菜的事情估计不可能了。
　　只要我们先公布，不管是李嘉成，或者有其他财团，都会仔细考虑清楚，要不要再来一次争夺战！”
　　“好，我立刻去安排。”王礼明说完立刻离开，现在的时间可是非常宝贵的。
　　“现在越来越有意思了！”徐志自言自语的笑了笑，自己这个蝴蝶已经越来越大，影响了香江太多的历史：
　　和记黄埔被自己从李嘉成手中抢到，而港灯在原先的历史上先是在82年被置地收购，随后到了85年，置地经济困难，又卖给了李嘉成。
　　简单来说，就已经夺去了未来李嘉成的两家优质公司，但事实可不仅只如此。
　　在原先历史上，联邦地产与长江实业组成联合公司，一买一卖处理了联邦与国际两栋大厦，李嘉成半年内净赚6亿港元。
　　而在置地收购港灯之前，港灯其实就已经与长江实业在1980年11月20日合资成立了国际城市公司，联手开发港灯旗下的诸多地皮，长江实业在其中也是获利颇丰。
　　现在自己已经在准备收购联邦与国际大厦，而港灯一旦被自己收购，短时间之内，长江实业不太可能再获得和历史上一样的机会。
　　……
　　1979年12月1日，刚刚成功收购和记黄埔公司的恒大集团再次发布收购信息：将以每股5港元，收购不超过4亿股港灯集团股票。
　　信息传出，全港震惊！
　　港灯集团是香江第二大电力公司，垄断了香江本岛的电力供应，同时旗下拥有大量优质地皮，虽然规模上比不了和记黄埔等四大洋行，但因为盈利稳定，总市值高达50亿港元，是香江市值排名前十的大公司之一。
　　市场反应更是激烈，港灯的股票当日便上涨20%，达到4.8港元一股。
　　不过因为之前和记黄埔股票的教训，不少人想等待到最后高价出手，却突然碰到两大收购方和解，和黄股价迅速暴跌，无数“股民”损失惨重。
　　此次港灯收购爆发，等了几天之后也没有第二家财团出现，虽然溢价不高，但一些人还是决定落地为安。
　　一星期后，王礼明发现收购进度开始下降，立刻汇报给了徐志。
　　徐志听完后说道：“看来只是25%，吸引力还不是很大啊？”
　　王礼明道：“不错，但提高收购价的话只会增加我们的成本。”
　　徐志想了想道：“你替我约一下港灯现在的大班，我觉得我们是时候聊聊了！”
　　……
　　港灯集团是除汇丰之外，香江十大上市公司之中唯一没有家族控股的公司，一直以来，董事会只是管理层的摆设，除了每年一次的股东大会，基本上没有任何力量能够制衡管理层，只要不发生严重亏损，港灯的大班可以说是说一不二。
　　但来自恒大集团的收购瞬间破坏了这种平衡，对于港灯的诸多股东而言，影响倒不是很大，但对于管理层，本来单身已久的王老五突然碰到了一个管家婆。
　　这让港灯现在的大班康纳如何受得了！可是他们也只是管理层，收入在香江可以说是年薪数百万，但面对这种几十亿港元的收购，也是无能为力，再接到恒大老板的约见之后，就立刻答应了下来。
　　恒大公司总部，康纳见到了比自己想象中还要年轻的徐志。
　　徐志笑道：“康纳先生，请坐！”
　　“多谢！”康纳礼貌的回了一句，就直接说道：“徐生，港灯这些年来一直都是独立运营，而且效益每年都在增长，如果徐生只是想投资，我非常欢迎，但如果徐生要亲自经营的话，我担心因为业务不熟悉，可能会损坏公司的利益。”