重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　首先是和黄这种历史悠久的公司必然拥有大量土地储备，然后长江实业与和黄组建合资公司，低价买下这块地，再一起开发，利润则是一人一半。
　　直观来说就是和黄这块地本来能赚一亿，如果只是和黄开发，那长江实业以40%的股份来看能赚4000万，但两家公司合资后以3000万买下土地，开发后净利润7000万，一家一半之后，长江拿走3500万，而和黄赚了6500万（包括开始出售土地的3000万）后，还需要分40%即2600万给长江实业，也就是说利用这种方法长江实业赚了6100万。
　　后世的大刘热衷于收购上市公司，然后敲诈控股家族获利，这种方法恶名昭彰而且利润不高，真正高明的就是收购回来，以合法的手段合作，从收购的上市公司身上抽血满足自身。
　　比如长江实业从汇丰借入6亿港元收购和黄，但光是在1983年，李嘉成利用大股东身份命令和黄分红了20亿港元现金，长江实业分得7亿，加上其他地产项目方面的合作，早就还清了汇丰的贷款，和黄的其余资产如码头、中环物业、屈臣氏、红磡地皮基本上就是白得，这才是厉害之处。
　　李嘉成在后世的崛起，其实很大程度就是利用这一方法，从和黄、港灯等公司的原地皮上获取了巨额利润。
　　既然前世已经有了这么完美的老师，徐志当然也要一样跟着后面学习，现在地产行业最后的疯狂即将开始，正是开发和黄旗下商业地皮最佳的时间。
　　王礼明道：“徐生，李嘉成派人多次来催促，让我们按照当初的约定，将12%的长江股权转换为优先股。”
　　“可以，就按当初的约定来吧！”徐志道。
　　王礼明道：“明白了，我估计李嘉成急着让我们转变股份，估计是想处理掉自己手中的股份，或者额外扩股融资，筹集资金。”
　　“有可能！”徐志皱眉道：“光是和黄股份的处理，他手上已经有了几亿现金，而且今年地价大涨，长江实业今年的业绩应该非常好，根本不差钱，这个时候李嘉成如果融资套现，极有可能还会进行一次大收购！失去和记黄埔，汇丰极有可能会帮助一把。”
　　王礼明说道：“大收购？加上汇丰的帮忙，自己还需数亿资金的目标应该不多，就是不知道是哪家公司，又或者是中环的物业？”
　　徐志摇头道：“不太可能是中环的物业，喜欢收购中环物业的公司都是那种守成的公司，以稳定收租为主，又或者资金多的短时间没办法开发新项目的财团，李嘉成的野心可不止如此，将来或许会不一样，但这个时候他不可能将大量资金困在一栋中环大楼之上。”
　　王礼明点头道：“李嘉成靠地产发家，收购公司必然是带有大量地皮的英资传统公司，就是不知道哪个家族会倒霉了！”
　　“我看未必！”徐志笑道：“李嘉成很聪明，我觉得他不会再傻的与一家家族控股的英资公司硬碰硬，毕竟怡和的九龙仓就是前车之鉴，包玉钢身价接近10亿美元，也有汇丰的帮忙，但还是被卡在这里进退不得，和黄之事如果不是碰上我们，应该会是他一生最大的成功，根本原因就是和黄没有家族控股股东，只要搞定了汇丰就行，这段时间股市哪家英资股市波动比较大？”
　　“没有家族控股的英资公司。”王礼明想了想说道：“港灯集团？这段时间港灯的股价涨的有些厉害。”
　　“不错，极有可能是港灯。”徐志笑道：“港灯本身的业务发电虽然不如中华电力，但在港岛区处于垄断地位，而且电力企业基本上不受经济危机影响，而港灯旗下在港岛有大量地皮，这些虽然算不上商业黄金位置，但开发住宅，利润绝对极高。最重要的是，港灯成立上百年，早就没有了控股股东，是下手的最佳目标。”
　　王礼明点头道：“是有可能，但这只是我们的猜测而已！”
　　徐志笑道：“不管是不是猜测，反正有可能是真的，既然李嘉成暗地里摆了我们一道，我们就还回去，先下手为强，收购了港灯。”
　　“再收购港灯？”王礼明顿时来了精神，说道：“出手和黄股票，我们也赚了几个亿，只要再从美的借来一些现金，就足够了。”
　　“不要用这笔钱。”徐志摇头道：“虽然我们暂时控制了和记黄埔的董事会，但其实我们的股权也才30%，还不是绝对安全，现在恒大剩余的资金我准备用来慢慢的增加和黄的股份，一直达到49.9%为止。”
　　“徐生，其实30%的股份一般来说就已经足够安全了，再加上您其他产业的高利润，在香江，没什么公司能再收购和黄。”王礼明解释道。
　　徐志摇摇头说道：“这你不用管了，我有我的想法。”


第214章 香江的隐形富豪
　　王礼明点头道：“汇丰曾经答应过我们借给我们10亿港元，而且是5年之后再一次性归还，可以用这笔钱，不过汇丰一直在说在走内部程序，我已经催了几遍了！。”
　　徐志笑道：“你立刻与沈弼联系，让他速度快点，再拖拖拉拉的海丰银行的事情可能就会出幺蛾子了！”
　　在前世九龙仓争霸的最后的时刻，沈弼可是接了一个电话就直接批准了包玉钢21亿港元的贷款，现在也才10亿就拖拖拉拉，明显是在故意拖延时间。
　　王礼明道：“明白了，那我现在先安排人在股市中收购一部分港灯股票，等汇丰资金到账，再打压股价，以便全力收购。”
　　徐志道：“那就先这样吧！”
　　“咚咚咚……”敲门声音响起。
　　“进来。”
　　新助理霍建宁走了进来，说道：“徐生，刚刚接到联邦地产的张家电话，张玉良约您在半岛酒店喝咖啡！”
　　徐志点头笑道：“好，知道了，这可能是香江历史上最贵的咖啡了！”
　　……
　　在后世的1985年，李嘉成力压船王包玉钢，第一次被福布斯排行榜排名为亚洲华人首富，李家也成了香江第一家族。
　　但一次记者采访，李嘉成却公开表示，自己只是明面上的首富，在香江，资产超过他的能超过一掌之数。
　　虽然这可能夸张了一点，但在香江，隐形富豪到处皆是，张玉良就是其中之一，后世如果不是在1985年，会德丰大战爆发，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。
　　张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，50年代开始涉足地产，在1962年，张家第四子张玉良以家族资金在中区兴建两栋大厦——联邦大厦与国际大厦。
　　在60年代，一个华人家族能在中环核心区域买下两块地皮，再以自己资金兴建两栋大厦，其中的联邦大厦更是当时的香江第一高楼，家族实力可见一斑，船王包玉钢估计在那一年也没这个能力，说是当时的香江第一华人家族也不为过。
　　但这样的家族，这种大投资，因为使用的是自己资金，当时的传媒及普通百姓根本不知道他们的存在，行为之低调，让人惊叹。
　　后来张玉良连续将两栋大厦售于马登家族的联邦地产换其股票，到了1970年，张玉良持有了超过77%的联邦地产股份。
　　而在1970年至1972年，张家再次借壳上市，以联邦地产、半山区梅道、花园台等物业先后交换会德丰股份，最高峰时期张家持有会德丰股票高达40%，而明面上的会德丰持股家族马登家族的股份还不足20%。
　　张家与马登家族相反，张家极其低调，只要其肉（实），不计其壳（名）。而约翰马登则是好大喜功，只要其名，不计其实，相互配合，完美的形成了一个平衡。
　　直到后世会德丰亏损严重，矛盾才爆发出来。
　　而此刻，约翰马登因为不看好香江的前途，在包玉钢大肆减船登陆之时，仍然我行我素，大肆利用包玉钢低价出售的时机扩充航队，同时在欧洲几大造船厂花费数亿美元订购新船。
　　“赚钱在香江，发展在海外”——在这点上，会德丰与怡和如出一辙。
　　为了筹集资金购买货轮，同时减轻会德丰在香江的资产，联邦与国际两栋大厦的出售成为必然。
　　……
　　半岛酒店：
　　张玉良是一个差不多40岁的中年男子，比起李嘉成要年轻很多，很难想象这样的年纪，居然肯愿意一直幕居背后，不在乎名声。
　　张玉良见徐志过来，站起来握手笑道：“徐生，久仰你的大名啊！”
　　徐志笑道：“我这种只是借势而起，可比不了向张家这样的大家族。”
　　张玉良道：“我们这些都只是传统行业而已，而且都是继承上一代人的财富，或许有些发扬光大，但更多的也只是守成而已，可比不了开疆劈地创业的人。”
　　徐志笑道：“能守成也是一种本事，我的后代我也不指望他们多能发扬光大，能守住祖业也就不错了。”
　　张玉良哈哈笑道：“徐生真有意思，现在的父母都希望自己的孩子成龙成凤，徐生你居然相反。”
　　“锋芒太露未必是好事。”徐志笑道：“守江山可比打江山难多了，富豪家族的传承其实不怕败家子，就怕自认为自己厉害的后代，乱投资自己的祖业家产。”