重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　徐志笑道：“己所不欲，勿施于人，这句话李生应该明白吧？”
　　李嘉成叹了口气说道：“明白了，那今天就到这里，先告辞了！”
　　……
　　时间很快就到了6月9号，香江地铁公司就旺角地盘P23区举行拍卖会！
　　地铁的作用其实很简单，减少拥堵，促进城市经济发展，在全球几乎所有的国家地区，地铁本身都是亏损的，一般由政府提供补助维持运营。
　　但香江这座城市不一样，这里的地铁公司是全球唯一能够本身盈利的公司！根本的原因就是地铁公司与港府的协议：地铁经过的地皮都划为地铁公司所有，地铁公司拍卖地皮后利用资金开发地铁。
　　这在一定程度上缓解了政府的经济压力，要知道光是78年兴建的荃湾线总的工程费用预算就是41亿港元，拍卖地皮筹集资金已经是发展地铁唯一的方法。
　　拍卖地点位于香江地铁公司在中环的总部大厦6楼，时间是上午十点整。
　　九点，徐志的车在大楼之下缓缓停下。
　　这次的拍卖会，聚集了香江大部分的地产公司，除了华资的地产五虎，一些第二阶梯的华资地产公司，英资的置地、太古地产、会德丰都参与了进来。
　　不少地产老板见到徐志一行人，顿时皱起了眉头，虽然他们早已知道徐志成立了一家地产公司，可一直没有什么动静，此次应该是对方第一次参加港府的拍卖会。
　　面对一个手中拥有数亿美元的竞争对手，哪怕是在地产界没有任何经验，也会给一堆巨头一丝压力！
　　就怕愣子以本伤人啊！
　　入场之后，徐志大概估算了下，这次来参与的公司大概有40家，而香江地铁公司拍卖的一共9块地皮，皆是地铁线上不同位置。
　　根据地产商报名顺序，每家公司拿到了带有号码的手牌，恒大的报名算晚的，号牌是37号。
　　离拍卖还有一会，各个团体的人都在相互低声交流着，对一些小地产公司而言，这次拍卖的压力其实非常大，不仅仅有来自香江的本土公司，连日本和东南亚的一些财团也参与了进来，这几年香江房产形势大好，内地又开始改革开放，吸引了不少外资前来。
　　鲍富达也代表置地来到了拍卖会，与周围之人聊了会后，便朝着徐志这边走来。
　　拍卖会虽然吸引了不少公司，但一家公司也只能带几人进来，相比于偌大的会场，座位非常的空闲，大家也都是随性而坐。
　　鲍富达坐在了徐志旁边，对徐志笑道：“徐生，游戏行业的暴利莫非你还不满足，要来这里抢我们的饭碗？”
　　徐志道：“我这个人的原则就是哪里能赚钱我就去哪里，至于别人的饭碗，只要里面有好东西，抢了又怎么样？”
　　鲍富达笑道：“哈哈，有意思，徐生，不如和我们置地合作，一起多拍下几块地皮！”
　　徐志拒绝道：“现在谈这些也太晚了，如果想合作的话，还是下一次吧！”
　　地产公司之间抱团合作的情况很是常见，但其实根本原因是因为本身资金不足或者对未来的不确定性，诸多公司一起可以平摊风险，同时几家合资也更方便未来银行的贷款。
　　不过徐志可是知道什么时候是地产高峰期，什么时候又会跌入谷底，现在能独吞利润，当然不会与任何人合作。
　　除非有其他方面的资源合作！
　　……
　　各大地产商纷纷就位，拍卖会也正式开始。
　　香江地铁组织的拍卖会其实比较简单，一般有两种：
　　第一种是所有竞拍公司写出自己的底价及合作方案，然后地铁公司董事会会逐一研究，选择最佳的一个，77年长江实业击败置地之时就是参与的这种拍卖。
　　第二种就是传统方案，介绍地块情况、加价幅度、拍卖流程等等。
　　今天的拍卖属于第二种，拍卖官在主持台上介绍道：
　　“首先拍卖的是位于元朗区B15地块……
　　地块面积8.5万尺，起拍价6000万港元
　　每次最低加价幅度为100万港元……”
　　拍卖师说完，几大地产巨头都没急着竞价，倒是几家小公司跃跃欲试，逐渐将价格慢慢升到了7000万……
　　旁边的姚明诚在徐志耳边介绍道：“这块地皮位置其实还可以，不过元朗附近的商业配套并不完善，用来建商场的话面积又小了点，写字楼倒是可以，但还要看最后成交价格是多少。”
　　“18号，八千五百万！”
　　“22号，九千万！”
　　……
　　“6号，一亿一百万！”
　　价格上亿后，竞价的幅度便慢了下来，最终，一家中等地产公司以1.06亿港元拿下了这块地皮，算下来每尺约1300港元！
　　这在中环或九龙繁华区算不了什么，但也刷新了元朗区的地价。
　　第一块地皮价格破亿，这严重刺激了所有人的心理，不但没有压力，反而更加积极，房产行业就是如此，涌入的资金越多，房价就会越高，最终地产公司的利润也就更高。
　　不过这块地皮只是给会场热热身，诸多大型地产公司根本就没有下场，这种小地皮本来就是给中型地产公司所准备的，大公司虽然可以竞投，但利润太少，这点汤汤水水根本看不上！


第184章 地产拍卖（2）
　　地价上升后，在场的所有地产公司虽然有了经济方面的压力，但大家都明白，每次拍卖都是香江房价上升的起点。
　　房价一路走高，成交价都已经破亿。
　　“接下来，要拍卖的是编号P23的地块，该地块位于旺角，总面积7.6万尺！
　　起拍价2.6亿港元，每次竞拍最低加价500万！”
　　2.6亿，这个价格一出来，拍卖会上7成的地产商脸色都变了，他们公司总价值也没这么高，虽说可以杠杆融资，但且不说公司本身就有其他项目，就算得到这块地皮，所有身价都会投入进去，一旦出现失误，后果不堪设想。
　　置地，恒隆等大财团反而丝毫不惧，他们来这里的目的可不是为了香江嘎角的一点利益，非繁华地段，他们还不愿意接手。
　　陈曾熙看了拍卖场上所有的人，心中暗算：此次的对手应该是置地，太古又或者恒大！
　　这次拍卖由他带头，长江实业、恒基地产、新世界与他一起准备合拍这块地，地产五虎已有四，至于另外一家合和实业，资金全部用于兴建未来的亚洲第一楼，根本没兴趣参与这种拍卖。
　　当初本来想将徐志引入进来，就是为了他的资金，如果成功了，未来也不会坑他，毕竟都是华人，给点利润就好，可是想不到不但被拒绝，反而让对方对这块地皮产生兴趣，白给自己增加了一个敌人！
　　他最为担心的是不是对方有多厉害，而是对方什么都不懂，万一仗着自己有钱，不顾成本死抬高价格，那这次计划可就全军覆没了！
　　竞拍开始了！
　　2.6亿虽然多，但对于叫几大地产商而言，也就那样吧！
　　毕竟这块地是旺角商业区的黄金位置，未来地铁站也会建在附近，按照目前的行情，怎么样都不会亏。
　　实际上，地产商算的不是能不能赚钱，而是能赚多少，与其他投资相比能不能比得过，假如这块地能赚30%，看起来很不错，但如果投资到其他地皮上能有平均40%的利润，那这块地就不划算！
　　2.6亿的起始价，就已经排除了大量中等地产公司。
　　第一个出价的是会德丰地产公司，直接报价：2.8亿港元。
　　徐志身边的鲍富达丝毫不慌，举起牌子道：“2.9亿！”
　　陈曾熙见气氛热闹了起来，也举牌道：“3亿港元！”
　　“3.2亿港元。”徐志直接抬高了2000万。
　　陈曾熙脸色不变，但心情却很郁闷：这个有钱的土鳖还是做出了这种土事！
　　太古地产的主事人举牌道：“3.3亿。”
　　拍卖师精神抖擞道：“3.3亿，有没有更高的？”
　　徐志举牌：“3.4亿！”
　　陈曾熙还在犹豫要不要加入进去，鲍富达又举牌道：“3.5亿。”
　　旁边的李嘉成见陈曾熙表情犹豫，提醒道：“陈生，当断不断，必受其乱，要么放弃，要么就继续下去！”
　　因为合资由恒隆牵头，李嘉成虽然来到了拍卖会，也单独拍下了前面的两块地皮，但这一块他不好再出手，不然就是乱了之前的约定。
　　正当陈曾熙犹豫的时候，徐志与几大英资地产还在不停的叫价。
　　拍卖师叫道：“37号，3.8亿港元，有没有更高的价格？”
　　鲍富达看了旁边意气风发的徐志，笑问道：“徐生玩的有些太大了吧？”
　　徐志笑道：“还行吧，怎么说也是第一次来拍卖会，不下点狠手怎么行，怎么，置地还要跟进吗？可不要因为这块地皮，耗尽了公司资金啊！”
　　鲍富达淡淡的说道：“置地的实力徐生你想象不到。”
　　徐志道：“是吗？先保住九龙仓再说吧！”
　　“哼！”考虑到两人之间的特殊合作，鲍富达也没再说什么。
　　陈曾熙突然开口道：“3.9亿港元！”
　　徐志没有丝毫考虑，接着说：“4亿！”
　　一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙，摇头说道：“再叫下去只会便宜地铁公司，即使我们得到了这块地，利润也不高了，如果拉高价格让恒大得到，你这种做法又会得罪这个华资新贵，怎么样都不讨好，还是留着资金去投资其他地方吧！”