房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　周哥显然没预料到这点。
　　呵呵，看来周哥之前没想到这点，正好，我给你添点油、加点醋。
　　陈飞乐了。
　　“周哥，您可能没打过房产之类的官司，要知道，这种财产纠纷，得需要详细的举证，也就是说，打官司前，你得有强有力的证据才会稳赢，这一点，你们两个人之间交易，合同必须得经过律师起草。
　　以上还只是基础，其次，即便是你举证详细，法院判定你赢，但是如果客户扯皮，一直赖着不给钱的话，你只能申请强制执行，这个强制执行就有很大的漏洞啊，一般很多有钱的，都会有财产转移这种嗜好，到时候人家名下没财产，你强制执行也是没办法执行啊！”
　　陈飞直接把事情最严重的一方面绘声绘色地给周哥讲出来了。
　　就在陈飞给周哥做功课的时候，一辆黑色的奔驰E260出现在了陈飞的面前，一个身着黑色T恤，头发微卷的中年人出现在了陈飞跟前。
　　“您好赵哥，先看看房子吧！”
　　陈飞趁着周哥思考的空档，用手捂住了话筒，同赵哥打了个招呼。
　　赵哥一看陈飞再忙，也就没多说什么，点了点头，走进了商铺内，自顾自地看了起来。
　　陈飞做完工作后，电话那头显然有些迟疑了，电话里只剩下滋滋滋地电流声。
　　少卿，又传来了周哥的声音。
　　“真要是这样，我直接申请法院强制过户不就行了？”
　　周哥还真会想，不过，他也顺利被陈飞给带偏了，直接跟着陈飞的思路走了。
　　“呵呵，周哥，您见多识广，应该比我明白，这财产纠纷，得讲究一个如何分割吧？人家给了你100万了，按照说，大部分产权就是人家的了，只有40万部分的产权是你，你是无法申请强制过户的。
　　闹到这种情况，只有一种渠道了，那就是法院拍卖，呵呵，周哥，法院拍卖的事你应该了解的，那种情况下，能拍卖多少钱就难说了，而且，商铺过户是需要缴纳15—17%税点的也就是说，一百五十万的房子倒腾一次，就需要缴纳至少二十多万的税费，你这样折腾，能保住本吗？”
　　陈飞的语气更加深沉了一些。
　　陈飞用他的专业性来给周哥阐述问题的严重性，通俗易懂，是个人听了都会三思而后行的。
　　“那你说该怎么办？”
　　周哥立刻回复了一句，话语里也有了一丝急色。
　　周哥这次没迟疑，直接被陈飞的思路给带着走了。
　　呵呵，可算是唬住了，既然你落入了我的口袋，那我可就不客气了。
　　陈飞微微一笑，计上心来。


第六十六章 苦尽甘要来
　　掌控了局势的陈飞心里已经不慌了，只要房东上了勾，那么接下来，就是陈飞的发挥时间了。
　　“换做是我周哥，我就一不做二不休，直接要全款交易，不管是朋友还是亲戚，一定要搞得清清楚楚、明明白白，不要搞得留下隐患，增加风险，搞砸了，连亲戚、朋友都没得做，得不偿失啊！”
　　陈飞一步到位，直接给周哥的朋友判‘死刑’了。
　　其实陈飞说得都是实话，这种情况，换做任何人，都有可能遇到。
　　你要是真遇到了这种财产纠纷，那可就头大了，老赖会折磨得你痛不欲生的。
　　“那现在没人能出得起全款啊，我这不是着急用钱吗？要不然，我也不会同意我朋友过完户再给我尾款啊，哎~！真特niang的急死人了！”
　　电话里，周哥着急了，忍不住传来了一声国骂。
　　这还是陈飞第一次听见周哥骂娘，看来，周哥那边的事情肯定是火烧眉毛的大事，要不然他也不会这么着急，也不会去冒损有可能损失40万的风险的事。
　　“这样吧周哥，我这客户已经来了，他在里面看着房子了，这或许是个机会，只要他能短期内凑齐全款，那您的事就得到解决了，如果他凑不齐，我再给您想办法怎么样？”
　　陈飞还是把话头引到他的客户身上来了。
　　“行吧，你快点问问你客户吧！”
　　周哥急躁地挂掉了电话。
　　陈飞知道，此刻，周哥的心情肯定好不到哪里去，他现在极有可能在等待着自己的回信。
　　这是个绝佳的机会，只要客户十天内能凑齐全款，那么这个单子百分之八九十就成了，陈飞心道。
　　陈飞带着一份期待，走进了商铺。
　　赵哥是个麻利的人，一个人跑上跑下的又看了一遍之后，便是来找陈飞了。
　　陈飞刚进门，赵哥从楼上也是刚下来。
　　“怎么样小陈，房东电话还没打通吗？”
　　赵哥风风火火地问。
　　“赵哥，刚才的电话就是房东打的，现在您也来了，我也不妨和您直说吧，房东那边现在有一个朋友想要这套房子，目前正在凑钱，不过被我做了一番工作之后，现在犹豫了，他现在的条件很明确了，须要十天之内凑齐全款，否则免谈！”
　　陈飞面色严肃，说话也是掷地有声，看上去一丝不苟。
　　赵哥听到陈飞这么一说，站在原地楞了一下，然后回过头去，四处打量了一下商铺，随后走到了陈飞的跟前。
　　“十天凑齐全款有些难啊，这房子这么贵，一下子拿出一百五十万来，可真不容易啊！”
　　赵哥脸色有些纠结。
　　“赵哥，您也是生意人，想必知道，这里的租金非常高，一年得有二十多万吧？按照这套房子的价格，六七年就回本了，这可是个赚钱的绝佳时机啊！”
　　陈飞笑了笑，用钱说话，是跟生意人打交道的最直接方法。
　　陈飞不用多说，他知道找个心里有杆秤，算的比他清楚。
　　找个在原地沉吟半晌，好似在做一番思量，脸上的表情变化不大，但是比较严肃。
　　陈飞知道，一般人在思考大事的时候，都是这个样子。
　　所以，陈飞就站在远处，一动未动，等待着赵哥思考，等待着赵哥决定。
　　“你们也做租赁对不对？”
　　赵哥突然一问。
　　陈飞先是一愣，稍后他就明白过来赵哥的意思了。
　　“是啊赵哥，您要是买过来之后，啥也不用管，交给我给您处理就行了。您只管到时候签合同、拿钱就是了！”
　　陈飞满面春风，一脸笑态。
　　看来，赵哥的主意已经有了。
　　“行吧，我七天之内给他凑齐全款，但是有个条件，他的房价必须再给我优惠一点，小陈啊，趁着他急用钱，你得多给我争取多谈下一点价格来啊！”
　　赵哥终于松口了。
　　“不瞒您说啊赵哥，这个房子目前很抢手啊，要不是房东不让贷款，早就卖了啊，至于价格的事，我估计悬了，不过等会我尽量把房东约出来，咱们见面再做最后的努力，我肯定会尽最大努力帮您谈价，至于降不降，那可不是咱们能左右的了的了，您心里得有些准备哥！”
　　陈飞脸色一紧，有些顾虑道。
　　陈飞不把话说死了，也不给客户太大的希望，那是一种谈判策略。
　　很多时候，谈判是很微妙的，有时候，差一点就很难谈成。
　　不给客户太大的希望，是为了不让客户再提出更难以达到的要求。
　　如果你直接答应了客户的要求，把价格直接给说定了，那么他有可能会提出更多的要求。
　　这无疑就会给单子的谈判和成交增加难度。
　　深知这一点的房产销售老鸟陈飞，肯定会想法避免，对付起客户来也是驾轻就熟。
　　“哎呀，买个房子咋那么多事事呢，真麻烦啊！”
　　客户脸上升起一股急躁，抱怨一句。
　　“呵呵，赵哥，俗话说得好，好事多磨嘛，再说，购置房产，都一百四五十万的价值了，也不是小事，肯定得费点功夫啊，我觉得您啊，都凑的齐全款了，还在那两三万上犹豫吗？这个位置的商铺不仅升值迅速，而且日后可是日进斗金的投资啊，您就等着数钱吧！”
　　陈飞直接给客户使了个杀手锏。
　　听到这里，客户才眼前一亮，好似突然顿悟一般，有些豁然开朗了。
　　“行吧，把房东叫出来吧，我就这样跟你说小陈，你要是在150万的基础上，谈下一万，我就多给你三千中介费，谈下两万就多给你六千，你该收的我一分都不少你的，咋样？能多赚多少中介费，就看你的本事了！”
　　赵哥好像顿悟了更多，直接给陈飞来个重赏之下必有勇夫的策略了。
　　陈飞一听客户这条件，瞬间就乐了。
　　呵呵，这可是送上门的经验，房东方才打电话朋友出价145他都认了，我这客户只要基于这个数，或者给的更高点不就成了吗？
　　呵呵，老天爷开眼了啊，前两天这么折磨我，现在让我苦尽甘来给点甜头了。
　　“成，赵哥您等着，我给房东打电话，有您这句话，我可得拼命了！”
　　陈飞说完就笑着走出门去，掏出手机，找到房东的电话给拨了出去。


第六十七章 气色不错
　　陈飞走到了门外的绿化带旁边，与门头隔着一定的距离，开始做房东的工作了。
　　这样的电话打的一定要保密，否则让客户听见了，难免会出意外。