房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　王姐也是呵呵一笑，直接顺嘴垮了蒋哥一句。
　　“哪里哪里啊，我这不是想尝个鲜嘛，这样做还不是听了你...你的建议，才想在这房产行业试试水的！”
　　蒋哥话说到一半的时候，突然凝噎了一下，然后又继续将话给说完了。
　　陈飞听到这里，似乎听出了一点门道，难道蒋哥染指房产，竟然还和王姐有关？这一番谈话，直接令陈飞对王姐以及蒋哥的身份起了一丝兴趣。
　　“多谢蒋哥的青睐与信任，其实，我之前在济州的时候，跟我的经理就策划过好几个楼盘的销售了，因为搁在领导身旁工作，所以，大致的流程与营销方式，我还是了然于胸的，如果蒋哥真的啃给我这个机会，那么，我当然喜欢乐意与蒋哥一道同舟共济了~！”
　　陈飞说话也是十分地小心与谨慎，因为，他对于蒋哥还不是太了解，他也不是很熟悉蒋哥的说话与做事风格，但是，由于王姐在这里的缘故，陈飞须得小心认真，才能将人事为好了。


第四百九十四章 放手一搏
　　陈飞的话很合事宜，在蒋哥略带一丝快语的时候，将话茬给接了过来，直接避免了蒋哥与王姐之间的意思尴尬。
　　“呵呵，我就说嘛，小陈还是可以做一番大事的，这人只要没错，事儿也就错不了，这下可整好了，你们一个开发房产的，一个租售房产的，这可真是穿针引线，天造地和了~！”
　　王姐也是轻轻一笑，直接开了个玩笑，将陈飞与蒋哥凑合到一块了。
　　其实，在房产代理这一块，陈飞还是很有心得和经验的，一般，开发商准备破土动工盖房子了，他们会有几个选择来操作出售自己的房子。
　　第一个方式就是自售，也就是自己雇人，自己招募售楼员，自己培训售楼员，进行房产销售。
　　这种方式项目的回报率最高，但是，风险和周期也是最长的，因为，自建自售，把大部分利润给拿住了，但是，没有专业的人，或者专业的团队来搞销售，一个诺达的楼盘，是极难在短时间内清盘的。
　　第二个方式就是一半自售，一半合作，自己招募一部分售楼员，同时，在与一个专业的房产代理公司签约，让他们入驻，一同进行商品房的策划与销售工作。
　　这种方式比较灵活，既能给自己的售楼员施加压力，又能给外边合作的代理商压力，同时，还能提升商品房的销售速度。
　　第三个方式就是直接全部交给代理公司来运作了，这一步，是很多房产开发商的通用手法，这样做最省事了，因为他们只要和代理公司签约了，压力一大部分给了代理公司了，代理商一方面要负责楼盘的营销与策划，一方面还要担着快速将楼盘推销出去的压力。
　　虽然很多时候，代理公司的一部分售楼员的工资由开发商这边发放，给代理公司减免了一些压力，但是，毕竟，代理公司与开发商签约是需要缴纳很大一部分押金的，如果代理效果不理想，他们的押金是会受到折扣的，这一部分损失，对于开发商来说，还是很大的。
　　同样，这样操作也有一个缺点，那就是，项目的回报率低了一点，毕竟，有一部分利润被代理商给搞走了。
　　“呵呵，如果这一次试水阔以了，那么，我就直接宣布进军房产市场了，我觉得呀，未来肯定是房地产的天下，这往年的GDP啊，大部分就被钢筋水泥混凝土给占据了，随着老百姓日子的过好，人们对房子的需求可都上来了啊~！”
　　发出一番感叹之后，蒋哥那锐利且坚毅的眼神直接看向了陈飞，然后笑呵呵道：“小陈啊，如果你觉得你能行的话，我就放开手，让你试试，这也算是我给你一次机会，也给我一次机会，这个机会，可是十分宝贵啊~你能给我一些意见或者是信心吗？”
　　蒋哥说得没错，这样的机会的确十分宝贵，很多代理公司为了拿下一个开发商的楼盘代理权，不知道有多少个项目经理天天往开发商那里跑，天天磨、日日磨，才会得到一个难能可贵的代理机会。
　　而这一次，蒋哥直接把这个宝贵的机会放到了陈飞的眼前，这可是蒋哥对陈飞的一次提携与帮扶，这一点陈飞看的很透彻了。
　　而蒋哥最后的这一个问题，则是给了陈飞一个考题了，就看陈飞怎么解决这道棘手的问题了。
　　其实这一点正好是陈飞的强项，就好似你去问一个木工，如何打造出一个精美的橱窗来，这不是正问到了行家了吗？
　　房产代理里面有水，而且，水还不浅，但是，只要你经历过了里面的是是非非，你就会发现，其实，每一个行业，里面的事事就是那些，想要搞熟了，都是一回生，两回熟的事儿，一来二往，过手的项目多了，自然而然的经验就有了。
　　接到了蒋哥的考题之后，陈飞淡然一笑，直接开口对着蒋哥讲起了自己的代理经验来，因为这里面没有外人，陈飞也不用有什么太大的保留，直接滔滔不绝地和蒋哥攀谈起来。
　　经过一个小时的攀谈与交流，陈飞的房产操作思路以及经验直接震惊到了蒋哥，同样也是震惊到了王姐。
　　不过，让一个门外汉震惊，说实话，这并不是太难，但是，作为房产行业里的资深老人，陈飞有着十分成熟的一手二手联动的经验，所以，在09年的房产界，几乎没有人会想到，一二手竟然也可以联动。
　　而且，同样也是没有人会想到，开发商的售楼处竟然也客户与二手房公司合作这么深入。
　　这一个奇特的现象，是在未来，也就是16年之后，才开始慢慢出现的，很多开发商经理了房市的大幅度提升之后，慢慢陷入了一种难以言明的困境。
　　楼房销售愈加困难，生存环境愈加恶劣，而此时，遍布城市各地的房产公司开始走向开发商，与开发商商谈合作。
　　大形势之下，为了生存，有的开发商不再端着面子，而是直接拉下了脸来，与中介公司谈合作，谈销售，谈共存了。
　　而到了17年、18年，这种现象就很普遍了，直到19年，很多大型房产公司直接开设了渠道部，专门代理开发商的渠道，然后，再去各个大小不一的房产公司谈合作，来进行房产销售了。
　　并且，很多开发商，直接一开盘就有设有专门的渠道经理，去对接各个房产公司，以来和公司进行合作。
　　时代在发展，一切模式也都在变革，推陈出新，影响、促使着这个行业的进步与完善。
　　在达到了蒋哥的认可之后，陈飞看到时机成熟了，然后直接开口，和蒋哥谈合作了：“蒋哥，我觉得，您真要是相信我的话，可以将售楼处交给我，咱们的楼盘预计一共8栋楼，而开盘的模式是先开前三栋，然后，看销售情况，在进行后面的建设。
　　如果我操作的好，您就继续用我，如果我操作的不好，您可以随时将我替换掉，而且，我在这里，还给蒋哥下个决心，只要让我来代理售楼处，除了咱们项目专门的宣传与广告营销费用外，我带去的售楼员费用全部算我的，而且，我还会给蒋哥缴纳一部分保证金，以来鞭笞我自己，这样一来，我觉得能将蒋哥的风险降到最低，这就是我的诚意，不知道蒋哥意下如何？”
　　陈飞这句话的意思很明显，就是在为了给自己争取更大的利润回报空间，这是在和蒋哥明着逐利，这一步自迈的太大了，很容易扯着蛋。
　　但是，陈飞是个聪明的人，面对这个千载难逢的机会，他唯有放手一搏，才有可能博得一次翻身的机会，他岂能放过了？


第四百九十五章 给你一个季度的时间
　　陈飞的这一番试探不可谓不大胆，不可谓不冒险，因为，一旦触动了蒋哥的不喜，那么这一次机会很容易就会被蒋哥轻描淡写地给抹掉了。
　　陈飞明白，像蒋哥这种身份和层次的人，即便人家不会当面拒绝你，但是，想要抛弃你的话，只需要一句话，或者一个玩笑，就直接把你给甩了。
　　与这种人打交道，陈飞自知必须得打起十二分的精神来，才能跟得上人家的步伐，否则，一步走错，满盘皆输。
　　陈飞问完话之后，王姐十分淡定地在那里拼着餐后茶水，慢悠悠地样子，看上去十分随意，十分淡定，并没有多少吃惊的样子。
　　而反观蒋哥，也是一副风轻云淡，没有惊讶的样子，两个人的这番表现，直接令陈飞有些摸不着头脑了。
　　“呵呵....哈哈哈....若菲啊，真被你个说着了啊，小陈的确不是个甘为人下的人呢，这种人啊，天生就是来做将帅的，兵士不附和他的脾气啊~！”
　　不料，现场沉静了一刻之后，蒋哥竟然哈哈大笑起来。
　　“我早就跟你说了，我看中的人，是错不了的，小陈这个人有思想，有抱负，并不是一般的年轻人，他身上的某些特质，直接决定了他的高度，少年老成，却又不做作，不自以为是，而且，还很谦虚，这种人还是很少的~！”
　　王若菲也是一脸淡笑地和蒋哥诉说着自己对陈飞的认知。
　　这是怎么回事？难道自己的此番作为，他们两个早就预想到了？而且，好像事先就商量过一般了。