房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　我想咱们的房子挂出来，得有半个来月多了吧？个数月也估计快了，碰到一个诚意很大的客户，不容易啊。况且，咱们下个月就得回济州了，这办手续又得需要个数月的时间，咱们现在抓紧办的话，在您离开阳州前说不定都办完了，省得您来回折腾了，这多好啊~！”
　　陈飞琢磨透了房东庞哥的心理，然后抓住庞哥的痛点，开始下力度做工作了。
　　果不然，陈飞果真说到了房东的痛点上面了，说得房东庞哥两眼发直，表情略带停滞，好似脑子里在快速运起来，直接在那里犹豫起来了。
　　其实陈飞给他细算这账目，他的心里就明白了，的确，三年之前，这里的房价多么便宜啊，也就是二三十万的水准。
　　虽然说那个时候的钱结实，但是，也不见得有那么高的通货膨胀率，陈飞一算这成本，现在不管卖多少钱，的确都是赚多赚少的事儿。
　　而且，08年全球金融危机刚过，很多行业都不景气，房价就很难过，只不过，到了09年，才有一些反弹的趋势。
　　但是，这两年的经济，直接让人有些看不透，谁也不敢说明年的房价会怎么样，是涨还是跌，谁也不敢武断。
　　恐怕现在，只有像陈飞这种‘过来人’亲身经历了国家房价疯狂上涨的那几年风风雨雨的人，才会知道房价的趋势。
　　时间在一分一秒的流逝，陈飞和马健就坐在房东的对面，俩人互相对视了一眼，各自露出了一丝会意的笑容，但是，都没说话，都在等待着沉吟之中的房东如何回应。
　　此时此刻，坐在自己位子上‘看戏’学习的陆超，也是面色紧张，那颗小心脏好似也跟着房东，跟着马健，一起提到了嗓子眼了。
　　“小陈啊，你跟我说一下办理贷款的细节，一个月能办完吗？在我离开阳州前，能把手续什么的都办利索了吗？我能拿到钱吗？”
　　房东庞哥沉默了一会儿之后，只见他缓缓地将头抬起，疑惑地问了一句，然后用期待的眼神看向了陈飞。
　　陈飞一听房东直接问办理手续的事儿了，那就说明在他的心里已然有了一丝松动了，那么，在他刚才放出的59.5万的基础上，很有可能继续下探了。
　　客户刚才出的是58万，这还只是裸房的价格，如果房东能下探到59万，那么，这事，就不难谈了啊。
　　陈飞想到这里，直接乐了。


第四百一十三章 垫资？
　　其实，要说到办手续，一般也没有太大的难点，其中，要说到耗费时间的地方，其实还是银行的贷款审批速度这一点。
　　因为，每每到了年底，或者是下半年，银行的很多业务或者是资金都已经花的差不多了，任务也是基本上都完成了，接下来处理单子的力度，也就慢了下来。
　　甚至，极个别的银行直接回停了二手房的贷款业务，这也说不定。
　　而平常的贷款业务，要说放在上半年的话，贷款审批的速度，按照银行的不同，速度快慢的不均，以快到慢算的话，时间快的，三五天就能下来，平均也就是一周左右，慢点的话，也就是两个周，鲜有一个来月还批不下来的了。
　　而到了下半年，甚至是年底的话，那么审批的时间，就会很长了，甚至，长的有一个多月哈没批下来的。
　　以上的贷款单子，是中介公司做正常的贷款审批，不需要额外的在催单，找银行的人插单子，来买速度的情况下算的。
　　而其他的地方，要说耽误时间的，就只剩下两个点了，一个是点是办理过户的时候，等出新证的这个阶段，不过，这个阶段一般时间都不会太长，基本上都在一周之内都会善证，善证的意思就是出证了。
　　而另一个耽误时间的点就是放款了，其实，要说到房屋买卖的后期业务，最耗时间的其实就是这个点。
　　有的银行放款很特别，专门挑着月中或者是月初放款，就是那么两个时间点，所以，你单子放款速度的快慢，得要看你是什么时候过的户。
　　如果你过完户正好快月中了，那么出证之后，赶紧抵押，将他项权证抵押给银行，然后，一系列的手续在月底前完成，那么，时间巧合，在银行有额度的情况下，月初放款，也并不是没可能的。
　　以上这个假设，这只是在一切手续都顺顺利利，而且，银行还有充足的额度情况下，才有可能发生的。
　　不过，一般的来说，按照银行的放款速度，来排序的话，一般放款的时间，最快也得半个来月，平均在一个月左右，时间长的也有一两个月的。
　　时间再长的也有，陈飞也曾经碰到过两三个月还没放款的情况，只是，这只是少数了。
　　现在，正好是下半年，贷款审批的时间是比较慢的一个节点，所以，当房东问到陈飞这个问题的时候，陈飞明显还是愣了一下的。
　　只不过，如果这个单子走邮储银行的话，陈飞可以找冯媛媛，然后再想想办法，加快一下贷款审批的速度，也并非难事。
　　只是，这下款的速度，陈飞不敢确定，有可能会慢一点，或许，这一点是房东有所顾虑的一点吧。
　　陈飞脑子里响了一通之后，索性总结了一下话术，只挑着轻一点的事项，微微一笑，给房东普及了起来：“庞哥啊，者办理后期啊，其实就是审批贷款的速度慢了一点，毕竟这已经是年末了，银行的任务基本上都完成了，接下来就是年度总结了。
　　所以，时间要比上半年慢点，但是，也不会慢到哪里去，到时候，我找找人，应该最多十天半个月就能批下来吧~！只要贷款批下来了，咱们就可以过户了，然后一系列的手续走完了，您就没事了，直接等着银行给你打钱就行了~！”
　　陈飞避重就轻，直接把房东庞哥方才所问的，何时才能收到尾款的时间给忽略了。
　　“那么我什么时候才能收到全款啊？要知道，我回济州了，也是需要再买一套房子的，这钱早到了手里，我的手头也能宽松一点啊~！”
　　房东庞哥倒是不糊涂，他的思路很清晰，没有被陈飞的障眼法所迷惑，还是不依不饶地问了一句。
　　“额，这尾款啊，得看银行的额度了，现在已经是年末了，不管走哪个银行，放款的速度都不会太快，我估计，一般大约得一个多月吧~！”
　　其实，现在陈飞也拿不准银行放款的具体时间，因为，很多银行的客户经理都不敢保证啥时候能放款，陈飞更加不确定了。
　　听到陈飞含糊其辞，房东庞哥也是基本明白了陈飞话里的意思，毕竟，他也是体制内工作的人，年末了，很多单位都是在‘善后’了，眼下做完了年度总结，就要做来年的预算了，所以，这个时候，‘办业务’的单位基本很少了，都是在休整了。
　　“能不能快点拿到钱啊，我想年底之前就在济州买上房子啊，毕竟济州的房价要比阳州的贵多了，卖了这套房子，首付也不济州房子的够首付款的，跟别说还得贷款呢~！到时候，我想多付点，少贷点~！”
　　房东庞哥脸上闪过了一丝纠结，已经开始盘算起济州房子如何买卖的事情来了。
　　其实，在中介这个行当混久了的人，都知道，想要早点拿到全款，方法真是太多了，其中最简便的一种方式就是垫资，让中介公司给客户垫资，在过户的时候，直接把全款给房东，这样一来，房东就能直接拿到全款了。
　　对于房东来说，这种方式是除了全款买房的客户之外，最快速拿到全款的方式了。
　　但是，全款垫资有一个最大的难题，那就是垫资费的问题，要知道，这年末垫资的费用和年初以及年中可不一样的，随着贷款放款速度的延长，相对应而来的，就是垫资费的高涨。
　　如果，这套房子，客户首付20来万的话，那么，就需要贷款40来万，如果要是垫资的话，按月算，陈飞大抵一猜应该是3个点左右，包干的话，怎么滴也得五六个点以上了。
　　保守估计，就按6给点算的话，那就是2.4万左右的为费用了，放在这套房子上的话，那就更难谈了。
　　想到这里，陈飞的脸上挂起了一丝难色，然后对着房东叹息一声，纠结道：“庞哥啊，我能体会您的难处，但是，咱们阳州现在的大环境都是这样，没有放款太快的银行了，如果您想快点拿到钱的话，那么就只剩下唯一一条道路了，那就是垫资。
　　咱们这套房子，按正常贷款比例来算的话，能贷40来万，现在年末的垫资费都很高，银行放款又慢，所以都会选择包干的，这样的话，保守估计也得6个点左右，那就是2.4万左右的垫资费，这些钱着实不少啊，放在咱们这套房子上，那就更难谈了啊~！”
　　陈飞脸上二店苦涩多了一点，他故意凝重地看着房东庞哥，意图用这种方式给房东庞哥施压，让他能够尽快就范。


第四百一十四章 底线
　　本身这套房子房东庞哥想要带着家具一块卖就有些难，更别说再在这里要求全款或者是要求垫资了，直接间接的将价格给拉高了。
　　房东庞哥听完陈飞的陈述之后，脸上的神色立刻又是拉了下来，很明显，陈飞这么一说，对于房东庞哥的‘打击’还是比较大的。