房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　说到这里，陈飞又看向了客户夫妻俩，然后叮嘱道：“你们可要记好了啊，房东要是给你现金了，千万别存到你的建大银行卡里，一旦形成资金回流，那么咱们的单子可就白做了，你的钱可就白花了啊~！再说了，五万块钱也不多，你们先放在家里就行啊~！”
　　“哎呀，陈经理啊，谁说五万块钱不多啊，对我们来说，很大一笔钱了呢，这我们得东拼西凑啊，借借才行啊~！”
　　女客户将眼一歪，瞥了一眼陈飞噘嘴道。
　　陈飞瞥了一眼女客户，没有搭腔，然后继续开始写条款了，其实签合同最主要的就是房子信息一定要填对，一定要按照房产证上的写，一个字都不要错。
　　同时，定金、首付的金额，以及何时缴纳，什么时候办理房贷手续，都需要明确的写好相关的办理时间。
　　以免出现那张老赖，借着合同的漏洞，直接来个拖字诀，故意耍赖，拖延时间，如果这样的话，那么就费劲了。
　　即便是闹起了纠纷，你起诉他，也得费一番好大的功夫。
　　其他的地方，陈飞都已经写好，在补充条款里，陈飞将房子里的物品作价3000一并售给客户的事情，也写的明明白白，一点也都不含糊，甚至，把家具、家电的名称、品牌，都和房东一一对好了，写了进去。
　　为什么这么仔细？还不是让纠纷给闹得？记得上一世，有一个房东，和客户过完户了，闹了点小矛盾，导致他交房的时候，把房子里的九成新的三台空调（一台立式的，两台挂式的）、一部索尼电视、一台品牌洗衣机，以及一台三开门的品牌冰箱、大品牌抽油烟机全部给拆卸了，最后都换成了破旧的二手货。
　　当陈飞和客户一起去做交接，验房的时候，差点没有被气晕了过去，当场发飙这是肯定的，因为，单单房东拆换的这些家电，都值两万以上了，这损失客户直接接受不了。
　　闹到最后，差点就到了法院起诉了，幸好，当时陈飞公司收取了房东三万的交房押金，三方在经过多次协商之后，以房东赔偿一万五千块现金，才结束了这一场闹剧。
　　由此，陈飞才知道，合同无小事，细节也得写好了。
　　而眼前的这个单子，这并不是最重要的，重要的是陈飞一开始提到了那个条件，也就是，如果贷款审批不过，房东同意无条件退还定金，合同自动作废这个条款，这才是最主要的。
　　陈飞没含糊，也没有与，直接把这条写了进去。
　　“好了，合同写完了，你们都看看，如果没问题的话，咱们就签字了~！”
　　填完三份合同，陈飞笑呵呵地将合同送到了房东和客户的手里，让他们各自审阅一下，准备签字了。


第三百三十五章 取定金
　　签合同可是没有小事，须得看仔细了，陈飞将合同递到他们的面前之后，大家就不说话了，直接认真的看起了合同来了。
　　陈飞也没多话，和马健互视一眼之后，会意地笑了笑，然后坐在办公桌的后面，等待着他们审合同签字了。
　　房东是个老油子，最先看完了合同，然后，将合同往桌子上一方，对着陈飞略带严肃的问道：“小陈啊，你写的这个因为贷款审批不过，房东同意无条件退还定金这个条款，我觉得还是有些不严谨啊，咱们打个比方哈，如果客户不想买了，就是不提供材料，或者说，这期间存在着你们这里的过失的话，都有可能导致贷款审批不过，那么这个后果可不能让我再来承担呐~！”
　　房东脸上笑意不多，看上去比较严肃，此时此刻，一个领导模样的威严开始显露。
　　也许是陈飞大意了，这个条款确实写得有些简单了，房东的话不无道理，如果到时候，因为客户自身原因，故意导致贷款审批不过的话，闹起了纠纷，大家真要是抠字眼的话，也很难解决纠纷。
　　“这样吧刘哥，我再加上一条补充条款，详细阐述一下贷款审批不过的几条可能性，第一，在客户材料准备充分，无过失，只是因为房子年限问题，而导致贷款审批不过的情况下才能无条件退还定金，其他的一概不行，这样可以吧刘哥~！”
　　陈飞知道这是自己的过失，没有辩解直接做了一个很好的补充。
　　“嗯，这样的话，才够严谨，这签合同无小事啊，你以后可要主意哟~！”
　　房东点头表示认可，然后，脸上才露出了几分笑容，笑呵呵地和陈飞开了个玩笑。
　　与房东这样的人打交道，陈飞深知他们的阅历之广，城府之深，绝对不是他这个小年轻所能比拟的，踏实办事，认真做好服务工作就行了。
　　“哈哈，多谢刘哥指正，这对我以后的工作也提了个醒啊~！”
　　陈飞笑呵呵地接受了刘哥的‘批评’与指正。
　　陈飞与房东谈笑的时候，男客户也是看完了合同，没有什么额外的表情，直接将合同递给了陈飞，幽幽道：“我也看不出啥来，就按咱们说得办就行了~！”
　　“合同啊都是制式的，统一模板，我只是根据房子不同，咱们谈的细节不同而填充，只要我填的金额和补充太条款你们看的没问题，那就行了~！”
　　说到这里，然后陈飞笑着提示房东道：“如果刘哥觉得没别的问题的话，我加上刚才这句话，咱们就签字啦~！”
　　陈飞说话的同时，已经铺开了三份合同，然后认真地在三份合同的后面，在补充协议里，又分别加了一条补充条款。
　　房东只是看着陈飞呵呵一笑，没有说话。
　　加完了补充条款，陈飞就直接将房东先叫到了办公桌跟前，指导者房东在上面签字，指导者房东在上面画押，一切按部就班，严禁操作。
　　在房东签字的同时，陈飞还让男房东将女方的名字给代签了，同时，身份证号什么的一个都没有落下。
　　客户那边也是，夫妻二人签字的时候，都是一丝不苟的将各自的信息填写完毕，没有一个漏下的。
　　签完了字之后，陈飞笑着对客户道：“这合同也签完了，就该点钱了啊，你们的定金是刷卡、转账还是现金啊？”
　　到了赚钱的时候，陈飞的准备还是很充分的，为了好收钱，他特地办了一个POS机，目的就是为了防止客户携带金钱不便，而导致出现别的意外插曲，导致收佣不利。
　　前世，很多客户，签完合同，如果当时收不上前来，后续如果出现了什么问题，就不太好处理了。
　　这种亏陈飞吃过好多次，所以，也长了不少的记性。
　　“哎呀，我们来的时候没带钱啊？”
　　女客户直接一拍双手，脸上露出了一丝急色。
　　“是的呢，我们改天再给你送来不行吗？”
　　男客户也是遂即附和了一句。
　　改天送来？这怎么可能？今天放你们回去了，改天再拿钱的话那就被动了，指不定你晚上睡一觉就会改变主意，不想要房子了。
　　如果闹出而来纠纷，我们天天陪着你们解决纠纷、处理问题，跟着你们打官司了。
　　“没事啊，我们这里可以刷银行卡，只不过需要支付手续费，而这附近的银行也比较多，你们也可以直接出去取现钱，都行~！”
　　陈飞听到客户夫妻的话语之后，呵呵一笑，直接断绝了他们的后路。
　　“有工大银行吗？我们只有工大的卡~！”
　　女客户一听没得跑了，无奈地问道。
　　“有，出门往左走，不出百米，在路口就有一个工大银行，马健，你直接跟着客户去取吧，顺便将咱们包干的钱也取出来~！”
　　陈飞对着马健招呼了一声，示意马健跟紧了客户。
　　“什么？你们的钱，现在就收啊，是不是早了点啊？咱们这事都还没办呢，就直接收钱啊~！”
　　脸上升起一股子急色，男客户立刻有些不悦了。
　　这人一提到收钱，就有可能产生不好的反应，人之常情，陈飞十分理解他们的感受。
　　“呵呵，你放心，这钱啊，是早晚都得交的，更何况，我已经跟你承诺过了，如果因为合同里标注的条款，合同自动作废了，我们也会无条件退款的~！”
　　陈飞笑着拍了拍客户的肩膀，然后对着马健道：“时候不早了，你们先去取钱吧~有什么事，回来再说！”
　　客户半推半就地在马健的带领下，走出了公司，走向了一旁的工大银行。
　　而陈飞则是坐了下来，与房东又慢悠悠地开始聊起天来，重新少了一壶热水，换了一包茶叶，陈飞又开始重新泡起了茶来。
　　时间慢慢流逝，约莫过了十分钟左右，正在和房东东拉西扯的陈飞，电话突然响了起来。
　　陈飞掏出手机一看，是马健打来的，还没接电话，陈飞就知道，肯定是客户又在纠结那些包干的费用问题了。
　　“喂，马健啊怎么了~？”
　　没迟疑，陈飞直接接起了电话。
　　“陈经理，赵先生想先支付一半的费用可以吗？他这个卡里的钱不多了，他说还得保障生活花销，都给咱了，他们就没钱花了~！”
　　电话那头，马健传达了一下客户的意思。
　　话都说到这份上了，陈飞又不是地主老财，能不同意吗？要是他不同意，就要被客户说认钱不认人，没有人情味了。