房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　只要拿下这栋房子的长期租赁期限，那么只要陈飞能租赁出去，不管贵贱，每年的回报率，都是很喜人的。
　　“10年？嗯，正好我也想少操点心，既然你这么有雄心壮志，信心又这么满，我就答应你~！”
　　蒋哥呵呵一笑，在他眼里，似乎没有多少犹豫。
　　一个做大生意的人，不可能不考虑利益因素，10年的时间，对蒋哥来说，也是很有利益保障的。
　　毕竟，像这么大的一栋写字楼，只要空闲一天，那就是赤裸裸的损失。
　　如果按照一年40万的租金算，闲置一天就是损失一千来块钱，闲置一个月，那可就是三万多的损失。
　　而且，照目前的经济状况来看，经济危机刚过，百业凋零，很多行业都需要休养生息，这么大的一栋写字楼，肯定需要很多客户合租才能消化。
　　一下子全租出去的压力肯定极大，蒋哥此刻，也需要一个有能力的人来居中操作，而陈飞的出现，正好也能解决蒋哥内心的迫切需求。
　　正所谓郎有情，妾有意，两个人正好你情我愿，各取所需。
　　“那么接下来，就是房租的递增点数了，您是房东，这件事还得您说了算蒋哥~！”
　　陈飞笑呵呵地看着蒋哥，一脸淡定地道。
　　给别人加房租的机会，陈飞的表现有点另类，很多租房子的，恨不能和房东谈谈不增房租，或者少增点房租。
　　可是，陈飞这话里意思，主动把房租递增的问题给提出来，好似在赶着房东给他涨钱一般，这种操作，着实令人有些摸不着头脑。
　　“你是做房产的，你对这房租递增的点数熟悉，你说说，市场价是怎么定的吧~我参考一下！”
　　蒋哥眉宇一缓，一脸淡笑地看着陈飞。
　　“蒋哥啊，这个也没有特定的点数，都是房东和租客两个人协定的，一般来说，点数的递增范围在5%之内，有3%的，有4%的，当然也有5%的，这个就要看房产的位置、价值以及房东与租客两个人之间的关系，以及谈判的结果了~！”
　　陈飞没有避重就轻，直接一五一十地同蒋哥讲了讲他租房的经验，一切都没有保留，直接给蒋哥和盘托出。
　　按照5%的比例算，一年就是2万的递增额度，按照4%算，一年就是1.6万的递增额度，若是按照3%算，那就是1.2万的递增额度。
　　陈飞这句话说得很有技巧，把点数都给一一说了出来，其实也是在给蒋哥出难题，毕竟，当着王姐的面，像蒋哥这种做大生意，而且要面子的人，肯定不会直接选择最高的点数来给陈飞。
　　不过，如若这样，那么吃亏的可就是蒋哥了，毕竟一年差的那些钱不多，但是，十年下来，就差的多了。
　　这笔账并不难算，像蒋哥这么精明的人，心算的速度绝对不会比别人慢。
　　“呵呵，小陈啊，蒋哥在这里跟你谈个交心的话，这商业不必寻常，商人就得在商言商，我和若菲是好朋友，看在若菲的面子上，我已经让了你两万元了，这就相当于第二年，不给你张房租了。
　　不过，接下来，这房租渐长的事，我也多少了解一点，出于商业角度考虑啊，我不可能再照顾你了，之前，我跟别的租户，签订的都是6%的递增点数，不过，这里，我还要给若菲一些面子的，既然你这里提到了5%，那么我们就按照5%的递增额度来吧！”
　　蒋哥两眼一眯，笑呵呵地将自己的主意给说了出来。
　　这俗话说得好，姜还是老的辣，蒋哥一席话里，直接点出了他看在王若菲面子上照顾陈飞的事，而且，也直接说明了他和上一个租户签订合同的时候，所定的递增点数。
　　不管是这个6%的点数是真是假，蒋哥都在话里给了王若菲充足的面子，这样一来，自己既不会吃太大的亏，还能落个照顾人情的名声。
　　像蒋哥这样的老江湖，说理话外的，根本就不会掉进陈飞随口一说的坑里。
　　既然蒋哥都定调了，而且，说得也有情有理，陈飞也不便再和他在递增点数这个方面多费口舌，做什么无用的文章。
　　其实，打心眼里，陈飞根本就没想和蒋哥在点数这里做文章，他只是随口一说，然后，给蒋哥做一个有困难的选择题罢了。
　　既然大事和小事都已经议定，那么，接下来就是签合同的时机了。
　　“行，咱们就按蒋哥说的办，我先填一下合同，等我写好了，再让蒋哥过目~！”
　　陈飞从档案袋里拿出两份合同，边说着边拿起了蒋哥的房产证。
　　陈飞做工作很细心，按照房产证上的名称，一笔一划地在合同上填着，表情认真，一丝不苟。
　　此时，王姐也和蒋哥开起了玩笑，两个人在那里聊着一些生活上的趣事，等待陈飞将合同填完。
　　......
　　过了也就五分钟左右，陈飞终于停下了那游走在合同之上的笔尖，自己大致过目了一遍，然后递给了蒋哥一份。
　　“蒋哥，这是合同，您先看一下，看看有什么需要改动的地方吗？”
　　陈飞满脸带笑，双手将合同递给了蒋哥。
　　“呵呵，这字写的不错嘛，看样子，上学的时候还是个好学生嘞~！”
　　蒋哥结果合同时，随意一打眼，笑呵呵地夸赞了陈飞一句。
　　“那是，人家小陈可是济州理工大学毕业的，正宗的211系高材生呢~！”
　　王姐笑着附和了一句。
　　“嗯~！不错的年轻人啊~！”
　　蒋哥点了点头，然后双眼微眯，开始聚精会神地认真看起合同来了。


第二百六十三章 签字
　　耐心的等待着蒋哥看合同，陈飞也是认真地又把自己手里的那份合同给通读了一遍。
　　合同无小事，陈飞在这方便虽然是个行家里手，但是，也不能大意马虎，万一给自己留下一点后患，这商业无情，真要是到了关键时候，一点失误和缺陷直接让自己万劫不复。
　　蒋哥大致浏览了一下合同，时间加起来也就不过五分钟，随后，只见他将合同啪的一声往王姐的茶道桌旁一放，笑呵呵地看向了陈飞：“行啊小陈，合同写的很严谨啊，看得出来，你是个仔细、认真的人，我觉得没问题啊~！”
　　“那好嘞蒋哥，如果合同没问题，那咱们可就签字画押咯~！”
　　陈飞笑着从牛皮袋子里取出了一盒鲜红的印泥来，同时，小脸一笑，恭敬地将手里的中性笔递给了蒋哥：“蒋哥，您先签吧~！”
　　蒋哥呵呵一笑，接过陈飞手里的中性笔，直接在合同上游龙走凤的挥毫起来了。
　　蒋哥的字写得很不错，字迹工整、苍劲有力，看得出是一个对对书法有些造诣的人，此时，陈飞才知道蒋哥的全名——蒋天笙。
　　看到这个名字的时候，陈飞脑子里一惊，直接想起了港剧《古惑仔》里面的龙头老大蒋天生来了。
　　不过，看蒋哥的年龄，已经四十多岁了，他起的名字时间肯定是要比港剧里那个漫改的人物名字靠前的。
　　呵呵，果然牛逼的人名字都很霸气啊。
　　蒋哥签完字之后，陈飞直接将印尼给拧开，让蒋哥在自己的名字上和身份证号上按下了手印。
　　随后，陈飞拿过合同，自己在乙方需要签字的地方，工工整整地签下了自己的名字。
　　签字画押，这一顺序，不用别人知道，陈飞直接一气呵成。
　　整个谈判加签约的过程都十分畅快，用时不算太长，等合同签完的时候，时间也才刚刚11点10分。
　　这么大的一个单子，就在陈飞和蒋哥的说笑声中给定了下来。
　　两个人约定完毕，蒋哥给陈飞留下了一张银行卡号，然后，陈飞下午去银行，将定金加上前期租金一并打给蒋哥。
　　这笔款，陈飞分的很仔细，虽然蒋哥前期要的那10万元名义上是定金，但是，陈飞让蒋哥开的收到条却是7万定金加上3万的前期租金。
　　因为，从法律上来讲，定房定金，绝对不能超过房款总金额的20%，否则，合同无效。所以，这次定金的金额最多是7.6万，陈飞则是直接化整为零，定下了7万的定金。
　　蒋哥对这样的讲究没有啥大意见，他当着王姐的面，打了一个收到条，上面标注的就是7万的定金加上3万的前期租金。
　　为了方便，蒋哥原本直接想把这个定金条子给陈飞来的，可是，陈飞出于小心谨慎加负责的态度，直接让蒋哥把定金条子放在了王姐这里，然后，等他给蒋哥打完钱之后，再让陈飞来取。
　　陈飞做事不慌不张，谨慎有序，赢得了蒋哥的青睐与夸赞。
　　合同签完了，也到了饭点了，蒋哥很高兴，也很讲信用，直接用他的虎头奔S600L拉着陈飞和王姐出去吃饭了。
　　这是陈飞归来后，第一次做豪华车，蒋哥的虎头大奔的确够舒适，有钱人的确会享受，坐在车里的陈飞，内心不禁又升起了一股子斗志来。
　　坐在虎头奔的后座上，透过那灰黑的车窗，陈飞扫视这车外的世界，心里暗自下了一个决心——两年之内，除了买房，我一定也要开上大奔。
　　蒋哥是个生意人，开着车的时候，就接到了很多约饭局的电话，但是，都被蒋哥给一一婉拒了。