铸梦1999 (MR卡文)

“他怎么说？”秦艺低声的问。
“他说，自己没有机会念大学，担心将来跟你在学识和精神世界的差距会越来越远。他必须拼命挣钱，用事业上的优势来缩短你们之间的这些差距。”
“他怎么这么傻！”秦艺心痛的眼泪都快掉下来了。
“今天上午，他去龙乡镇谈一笔生意，客户你也见到了，就是刚才开奔驰车那位。你说这样的客户让他喝酒，他敢不喝吗？我不怕告诉你，他从中午一直喝到下午五点钟，他究竟有多少酒量，我想你比我更清楚。所以，他说累了，想要休息。但刚开始的时候我并不知道，再加上这份合同必须要他亲笔签字，才打电话把他叫了出来。你看……”
颜荞又把那份合同拿了出来，确实是陈骁亲笔签字的。
“还有，如果我不知道你是他的女朋友也就罢了，我既然知道，就不会搞什么抢人男朋友的事，我颜荞还不至于。”
“对不起啊！”
“我无所谓啊，你别让陈骁寒了心就是了。”
颜荞回到家里之后，特地用镜子照了照自己“我是不是跟陈骁混久了，说谎话都不脸红了？其实我说谎也是为了阐述真相哦。”
与此同时，渝江师范大学足球场上。
哥哥的妹妹对妹妹的哥哥说“你刚才那么说秦艺的男朋友是什么意思？你看上秦艺了？”
妹妹的哥哥说“我要是真看上秦艺了，就不会当她的面说那么低级的话了。”
哥哥的妹妹问“那你干嘛针对人家？”
妹妹的哥哥说“真正看上秦艺的，是学生会宣传部的周部长。”
哥哥的妹妹问“刚才差点动手的时候，还站着一动不动的那个？叫什么周俊的？”
妹妹的哥哥脸色一变“周部长的名字也是你直接叫的？我不想听见第二次。我是你哥，我可以提醒你，以后见了要叫周部长。”
哥哥的妹妹不屑的“切”了一声“人家秦艺都有男朋友了，他看上又怎么样？”
妹妹的哥哥说“一个连大学都没上过的愣头青，哪儿是周部长的对手？我还告诉你，周部长可不是一般的家庭背景，他已经着手派人调查秦艺的男朋友了。”
哥哥的妹妹冷笑一声“呵，还真是哈，不叫的狗咬死人。”
妹妹的哥哥不厌其烦的纠正道“是不叫的周部长……呸呸呸！”
……
茶艺坊，
环境清幽雅致。
朱广勇让人上了一套精美的紫砂茶具，泡的是洞庭湖的银山君针，边上还有一个穿着紧身旗袍，抚弄着古筝的小妹妹。
这一切，让陈骁恍然觉得自己变成了古代的纨绔子弟啊。
他原本想的是，随便找个地方，一人泡一杯花茶或者绿茶的不就行了吗？
何必这么高逼格？
正这么想的时候，朱广志端着盛满了绿茶的玻璃杯推门而入。
他说，还是大杯喝着解渴。
这俩兄弟，除了身材相貌，可以说再难找到共同点了。
就说衣着吧，白衬衫与黑t恤，黑白无常吗？
坐定之后，朱广志先开口了“陈老弟，你今天提的那套方案我考虑过了，可行。”
陈骁笑而不语。
他知道，朱广志用词不当。
不是“考虑”过了，应该是“验证”过了。
下午，评估公司的沈平离开之后，陈骁给朱广志支了一招把临街的住房改成商铺性质。
他告诉朱广志，住宅的抵押率是七成，商铺的抵押率只有五成，是14倍的差距。
但是商铺是经营性质的，它本身的评估价格差不多能达到住宅的2倍。
举一个简单的例子，就拿朱广志的那一排房子说事儿吧。
如果是住宅，评估价格不会超过65万，能够获得的贷款是65万x07455万。
如果是商铺，评估价格就可以达到130万，能够获得的贷款是130万x0565万。
其实，朱广志如果仅仅只是改了商铺，并不能直接估到130万的价格，陈骁还有后招，但暂时不能告诉他，否则他绕开自己去找银行了怎么办？
不过这里最大的问题，也是朱广志最纠结的问题是从长远来看，住宅改商铺究竟划不划算？
要知道，住宅有七十年产权，而商铺只有四十年产权。
为了消除朱广志的疑虑，陈骁告诉给朱广志一个秘密。
朱广志刚才说他“考虑”过了，其实是“验证”过了。
验证的，就是这个秘密是否属实。

第23章 大隐隐于市
从龙乡镇到龙乡古镇，还有足足一年的时间。
但是罗马不是一天建成的，古镇也不是吹口仙气就冒出来的。
陈骁给朱广志提及此事的时候，关于古镇的建设，已经在上级领导的策划中了。
也就是说，这排住宅迟早都会统一改建成商业性质。
除此之外，还有一个知识点商铺的四十年产权到期之后，只是土地使用权到期，房屋产权依然是属于原业主所有。届时，按照相关政策交纳一定比例的土地出让金就行了。
朱广志通过朱广勇的渠道，验证了陈骁的说法。
这就了不得了呀！
朱广勇从事建筑工程已经不是一天两天，他的关系网已经深入各个角落。但是就连他都要拐弯抹角去打探的消息，被陈骁这么轻描淡写的说了出来，陈骁的背景是不是更深厚？
原本是陈骁打算抱朱广志这个土豪的大腿，现在变成朱氏兄弟想要抱陈骁的大腿了。
其实，提前打探到龙乡古镇的内幕消息，受益最大的并非住改商的朱广志，而是搞建筑装饰的朱广勇。
朱广勇已经先声夺人，开始着手打通关系，承揽这一笔改造业务了。
而归根究底，这是陈骁率先透露给他们的消息。
这就是陈骁被朱氏兄弟奉为座上宾的原因。
“陈老弟，今后有什么用得着我朱广勇的地方，只管开口。”朱广勇双手递上了一张名片。
“两位朱老板都太客气了，我只是从事地产金融服务的，恰好知道一些行业信息罢了。”陈骁谦虚的说。
谦虚有两个好处第一，我可没骗你们，背景什么的都是你们自己脑补出来的；
第二，该说的我说了，不该说的我就不说了，你们也别瞎打听。
朱广勇领会到了陈骁的意思，他也知道，以双方现在的关系，还没到赤果相见的地步，只是感慨了一声“大隐隐于市啊！”
接下来，朱广志会先去房交所办理住改商的事情，办妥之后，陈骁再告诉他下一步如何操作。
这两天，大仲地产的王峰很头痛啊。
大杨给鹏辉路的李阿姨报六万八的时候，李阿姨只是说了句，这个价格我不考虑。
等到阿牛报六万六的时候，向来和蔼的李阿姨突然就恼了，骂了一声滚！
王峰想不通，买卖买卖，原本就是讨价还价嘛。
哦，你说多少就是多少，你咋不报个八十万，直接上天呢？
“该做的已经做了，把罗福全的七万块钱报过去吧。”王峰按排大杨说。
李阿姨接到电话之后也是很无奈啊。
“我说你们大仲地产的会不会谈客户？实话告诉你吧，已经有人出到七万五了，我还在考虑呢。”李阿姨说。
“七万五……”王峰蛋了个痛。
那套房子的实际价值也就在七万五上下，还真不排除有人会出到七万五。
可是他王峰没有遇上这样的客户啊。
王峰没遇上的，颜荞遇上了——毕竟颜荞扫客户的能力不是一般人能比的。而她在扫客户的时候，大仲地产的还在为了罗福全的竞价比赛而努力呢。
颜荞现在就带着一个客户去了李阿姨的家里，只是看过房屋之后，客户提出了灰尘和噪音污染，希望李阿姨能够再降一点。
“李阿姨，我这边买过来之后，肯定要重新装修的。就说靠高速路这边的窗户吧，我肯定会改成双层降噪玻璃，这些都得花钱啊。”
“可是我也要付钱出去啊，中介费，契税什么的也不少。”
颜荞很服气，特么的这也被陈骁说准了。
不止是说准了，陈骁还给出了解决方案，就是提出“净收价”。
“李阿姨，张叔叔，我这儿有个提议卖方净收七万二，其他所有费用，由买方来承担，怎么样？”
颜荞给姓张的买家算了一下，卖房的中介费是15，契税是1，他需要帮卖方出1800元。这里面还有软操作，比如说过户的时候，合同金额填低一点，可以省一些契税，评估的时候评高一点，可以多贷一些款项。
这么算下来，其实双方各有让步。
谈妥之后，李阿姨对颜荞的服务很满意“小颜啊，还是你们东业地产更专业。我在天星村还有套房子，回头也委托给你们卖。”
颜荞趁机说道“好啊，如果李阿姨信得过我们，可以跟我们签订一个独家代理的协议。就是你不挂其他的中介公司，而我们负责在一定期限内主推您的房子，卖到一个您满意的价格。”
颜荞带着张姓客户下楼的时候，在楼下碰到了大仲地产的大杨带着罗福全前来谈判。
王峰决定了，免除罗福全的中介费。这么一来，可以把价格提高到七万一，但是他还可以赚李阿姨的中介费和罗福全的按揭服务费。