读书成圣 (苏牧武)

　　可以说，只要抵押物够用，肯定不愁兜底，出资方也信得过。
　　但问题是，如果抵押物够用，楚天怎么可能在银行贷不出款来？
　　王宾说的就是废话！
　　年华苦笑道：“抵押物稍微有点麻烦。所以需要我们把项目设计得巧妙点，并且找到一笔愿意承担一定风险的资金，所以按我的预计，资金成本可以暂定13%。”
　　“这样啊……”
　　王宾紧紧皱起眉。
　　“银行加咱们通道费用，就算5%；资金成本13%；公关和帐外压到2%，会计、律师用自家人，20万。”
　　“总成本20%。”
　　听着好像不高，但问题是……
　　王宾继续道：“问题是，你打算预留多少利润？按你说的，3个点利润，总成本已经高达23%，有竞争力么？”
　　房地产公司融资有过承受28%年息的案例，方小武刚刚在资料里看到过。
　　不过那时候的环境不太一样，现在不知道楚天的实际状况和底限，成本超过20%的话，面对众多竞争者，胜算可能不大。
　　年华又一次苦笑，看着越来越假。
　　叹口气，道：“公关我来想办法，跟审计、法务合并到一起，整体算1%，利润再削一个点，总成本21%。”
　　抬头，目光在小会议室里转一圈，从方小武脸上一掠而过。
　　“剩下的，只能从资金成本上面来压，最好能压到11%……暂时先这样打算着，时间还早，回头再看吧！”
　　方小武心里一片明镜似的，对年华的打算洞若观火。
　　所以说，你是希望从我这里撬开一条缝，要我负责资金？
　　3亿，11%年息……
　　如果我能搞到7%年息的资金，你按11%拿，中间4个点的差价，1200万，就是我的利润呗？
　　如果融5亿，那就是2000万，还真特么不少！
　　有能力赚这笔钱的人，这世界上有很多，但绝对不包括方小武。
　　当然，话又说回来，方小武压根就没想过要赚这笔钱。
　　大脑全力转动，乱七八糟的知识和信息在【谋略】的组合下快速成型，之前那个模糊的轮廓越来越清晰，渐渐形成一个完整模样。
　　他现在想的是，如何用这个项目拖住楚天，给李战希望，叫他以为资金就在眼前，但却永远拿不到。
　　等到发觉不妙的时候，情况大概已经很危急了，临时再去找别的钱，一定来不及！
　　只要稍微露出一些崩盘的迹象，那些趁火打劫之辈，那些虎视眈眈的饿狼，就会一拥而上……
　　将他撕碎！
　　所以，接下来应该做几件事。
　　第一，稳住年华，在隐藏好自己真实目标的前提下，让他继续奔走，取信楚天。
　　第二，搞清楚陈翔想做什么、有什么阴谋。
　　第三，密切关注进展，和痞子卢再多打打交道，进一步获取信息。
　　第四，找机会和紫妍姐沟通，找人帮忙完善计划……黄二凤或许是个不错的人选。
　　第五，时机合适时，站出来拉年华一把，将项目控制在自己手里。
　　第六，合理的拖延项目进度。
　　第七，关键时刻，发动一切力量，刺出最终一击！
　　到那时……不死也叫你断五肢！


第一百六十二章 确认
　　第一次碰头会就是通气，简单汇报一下情况，肯定是搞不出来什么结果的，顶多是让大家知道项目难点在哪里，接下来该重点处理哪方面的问题。
　　说实话，这个项目挺难搞的，方小武听着都觉得难。
　　首先是抵押物的问题。
　　那座商厦一直被云城人称之为“云航香格里拉大厦”，懂行的人一听这名字就知道，产权不在开发商手里，在投资商手里。
　　楚天当时就是一个承建方加小半撇合作方，手里只捏着1—5层的产权，三层商场一层超市一层美食广场。
　　地段倒是不错，刮着新商圈的边，但5层总面积不过2万平米，往死里估，值多少钱？
　　楚天自己估的是6.8亿，王宾粗估的是3亿，差一半还带拐弯。
　　想用价值3亿的商厦做抵押贷出3亿现金，简直就像开玩笑一样，扔给银行，1.5亿不能再多。
　　银行也好、券商也好，处理这类大型固定资产，其实都是很麻烦的，赶上银根紧缩的时候，按评估价的3、40%放贷款都有不少先例。
　　所以抵押物是绝对不足值的，这就要靠项目负责人来想办法，一个字，绕。
　　云商证券，或者说年华，他作为一个通道，不会管什么资金安全问题，只要忽悠着资金方投钱，合同一签，提成到手，谁还管你一两年以后的兑付！
　　但是现在要想把项目接到手里，就要说服楚天跟云商证券合作，要让李战相信，云商能给他找到这笔钱。
　　接下来去找资金方谈，要让他们相信，这笔投资风险不大，有赚头。
　　所以，就必须要有一个具备足够说服力的方案，要切实可行，不能真的只靠一张嘴忽悠。
　　傻乎乎的土大款是挺多的，但是前些年摧残太过，现在他们一听到是搞金融的就瞪眼珠子。
　　这个“绕”，是王宾的活，但方小武极感兴趣。
　　没别的，就是想学习，资管部门的精华，有一半在这里。
　　看来最近要经常跟他打交道啊……
　　方小武想着，瞄王宾一眼，发现这货又在叽里咕噜转眼球。
　　抵押之后是担保，这个更难。
　　担保倒不必非得是银行，只是一般而言，银行的信誉最好，有银行兜底，很容易找资金，成本也不高。
　　再有，上市公司也可以做担保，A股市场里最常见的事就是母公司给旗下子公司做担保转移利润或者开坛做法，一个比一个玩得邪。
　　担保这种事，正常应该是项目方和券商一起想办法的，不过现在情况不一样，年华做的是上杆子买卖，必须要把方案做在前头。
　　不过，在没看到审计报告、楚天集团整体关联情况以前，这预案做不做都是扯淡……
　　年华真的就是在跟王宾扯淡，两个人对着扯，半个小时一点建设性的内容都没有，倒让方小武听到不少八卦秘闻。
　　剩下的都是相对较小的问题，比如说“还款来源”，要有“盛世华年”项目的盈利前景分析报告、销售计划表等等东西，都得跟楚天沟通着做。
　　再比如相关的法务问题、审计问题，如果是黄二凤，丫自己再随便带两个助手就能搞定，王宾就不行了，得拉大拿一起来做。
　　一场小会开完，方小武自觉收获良多，但年华就相当于白磨一番嘴皮子。
　　作为一根老油条，他应该是早已经习惯这种情况的，毕竟哪个项目都得磨薄一层，再正常不过。
　　但是可能是方小武太难搞，给人的感觉太沉稳太妖孽，年华心里不托底，硬是又拉着他多问一句。
　　“怎么样，小五？跟哥交个实底儿，有兴趣没？”
　　方小武觉得应该多少安安他的心，就满含深意的一笑：“华哥，我感不感兴趣，取决于你能做到哪一步。”
　　说完话，施施然转身，回去继续读自己的东西。
　　留下年华自个儿挠头琢磨：谁教出来的这么一个不见兔子不撒鹰的怪胎？我特么18岁的时候在干嘛来着？！
　　……
　　下午快到3点钟的时候，陈翔回来了。
　　方小武看看办公室里所剩无几的员工，抓起一本文件，追进他的办公室。
　　“恩？有事？”
　　陈翔正要坐下，见方小武推门而入，微微一愣。
　　“等等……我没允许你进来吧？有问题出去找他们，我没功夫……”
　　方小武没让他把话说完，干脆利落的一发龙骑士射过去，目光交错间，陈翔的表情顿时凝固，瞳孔剧烈的收缩放大，第N次陷入混乱状态。
　　“你什么意思？为什么要我加入年华的项目？”
　　方小武直接了当的问，什么花活都没玩，完全是以力压人。
　　陈翔顿时怒火冲头，拍案咆哮：“我特么想干什么还要你批准？你算个叼毛？！”
　　方小武压根不接茬，冷静的继续追问：“所以你是想坑我？”
　　“我特么就坑你了！怎么着吧？傻逼你跟我哔哔什么！”
　　“我不怕你。”方小武肆无忌惮的挑逗着他的情绪，“陌总做我后台，就凭你这样的垃圾，能怎么着我？”
　　砰！
　　陈翔猛的把公文包摔在办公桌上，眼珠里鼓起血丝，指着方小武破口大骂。
　　“小崽子！你特么别以为有陌总护着就可以在我面前上蹿下跳，老子要想收拾你，有的是办法！你特么等着！老子看你这次怎么死！”
　　所以说，确实有个阴谋喽？
　　看看时间，已经过去一分半，震慑效果只剩一分钟出头。
　　方小武不再追问，直接转身出门，给陈翔留下足够的时间缓冲。
　　剩下陈翔自己坐在办公桌前喘粗气，脑子里好一阵胡思乱想。
　　等到技能效果一消失，陈翔突然一愣：诶？刚才发生什么来着？好像跟那小子吵了一架？
　　真的假的？怎么印象这么错乱？
　　陈翔下意识起身，把百叶窗拉开一条小缝，眯眼望向方小武，只见他一如往常，正皱着眉翻阅文件。