读书成圣 (苏牧武)

　　“前两天年华报上来一个项目的意向，经过分析，部里觉得还是有一定跟进价值的，王宾，你跟年华对一下，协助他做做预案。”
　　王宾一皱眉，迟疑道：“我手头上还有点活……”
　　陈翔没让他说完，直接堵了回去：“项目不小，真能做成奖金不会少。再说暂时不是正式成组，你先帮帮忙，看看有没有搞头。”
　　“行吧。”
　　王宾勉勉强强应下，但方小武觉得，他好像并不是真的那么抗拒这个任务。
　　正想着，陈翔突然把目光转向他，命令似的道：“小方，你也跟一下吧，好好学，这样的机会不是总能遇到的，别回头跟领导告状，说我不教你东西。”
　　话说得很难听，很符合他对自己的观感，像是迫于压力才不得不给自己这样一个良机。
　　但是方小武早就对他有所提防，怎么会轻易相信？
　　既然暂时看不出虚实，那就创造个机会，看看他的底！
　　方小武心里有所决断，脸上却不动声色，点头应道：“好的，多谢陈部长。”
　　散会以后，先单独找到年华，直截了当的问：“年哥，什么意思？不是怕陈翔掺和么？怎么又主动跟他沟通？”
　　年华苦笑一声，道：“最后还是绕不过他的，而且我总得找个人做项目预案啊！部里就王宾和二凤比较全面，二凤在外面跑别的项目，我跟王宾私下提起，陈翔还是会知道，不如主动跟他沟通一下。”
　　王宾是陈翔的铁杆支持者，哪怕上次差点打一架，回头还是因为利益耦合到一起，这是没辙。
　　方小武点点头，算是认可他的解释，继续问：“你跟他提出要带我实习的？”
　　“是。”年华干脆承认，连小心思一起说出口，“老弟，不拉着你不行啊！这样，你别急着推，先看看预案，估一下你能拿到的好处和风险，再做决定，如何？”
　　直到这里都很正常，完全符合情理。
　　如果没有【虚实】被动，方小武说不定就放下心了，但是先有解锁任务提示在前，后有技能示警在后，得多大的心才能安之若素？
　　瞄一眼陈翔的办公室，眼里闪过一丝冷芒，方小武正在考虑待会找个机会进去，一发龙骑士干迷糊陈翔，再探虚实，结果他的房门突然打开，陈翔拎着包匆匆出门。
　　我去！这货离开的真是时候……
　　没办法，方小武只好暂时放下这茬，先应付年华和王宾。
　　不置可否的冷哼一声，随意道：“那就先看看你们怎么做预案，话我说到前头，只为学习！”
　　年华现在是疾病乱投医状态，闻言顿时大喜：“行！来吧，咱们碰一下！”


第一百六十一章 断五肢
　　三人到小会议室里集合，年华打开笔记本，连上投影设备，在屏幕上投出各种资料。
　　第一步，项目情况阐述。
　　大标题是“楚天集团融资项目（暂定）”。
　　融资主体是“楚天房地产开发有限责任公司”，代表着需要借钱的是这个子公司。
　　融资标的是“楚天盛世华年小区2期工程建造项目”，代表着借来的钱，将投入到这个项目里。
　　还款来源是“小区1期住宅售楼款+公司其余盈利”，代表偿还能力。
　　融资担保是“集团信用担保+商厦抵押”，代表抵押物，起到实际作用的是商厦产权抵押。
　　兜底担保写着“待定”，这个东东很关键，同样很难搞。
　　剩下还有很多细节，但那是王宾的活儿，年华搞不来。
　　他现在需要做的，是跟王宾和方小武阐述清楚项目情况，包括问题，要让自己人心里有数。
　　清清嗓子，他开始详述前因后果。
　　第一句话，语气就很重。
　　“去年楚天房地产斥重资拿到滨江32号地块，立项盛世华年，今年开建，宣传浩浩荡荡，但1期项目预售情况很不好。”
　　年华突然把目光投向方小武，王宾也转头看过来，看得他满脑门纳闷……干嘛？
　　“由于一些意外事件，导致项目在即将预售开盘时，楚天的名誉受到一定影响，深陷舆论漩涡，并且遭到一些集中的围追堵截……”
　　年华忍着笑，方小武终于明白了。
　　卧槽！哥们干的好事儿？！
　　恩，确实是他干的好事。
　　对于全华夏的网友而言，这事儿不过是一个茶余饭后的笑话，但对于云州百姓而言，就发生在身边，息息相关，知道的人个个都憋着火。
　　挺出彩一个状元郎，让一开发商的儿子给侮辱得够呛，导致整个云州都成为笑柄，这事儿的影响远比方小武预计的更大。
　　时至今日，大部分人都已经记不住方小武和李捷思的模样，但是谈起这件事，云城人尽皆知，对楚天集团很是不满。
　　再加上被得罪的领导，以前的仇家，眼红的同行……推波助澜的人很多。
　　这些情况共同导致一个后果——楚天投入重资建造、宣传的盛世华年小区，有点卖不动。
　　大项目预售时卖不动，对于开发商而言，是一件多可怕的事？
　　招保万金这种全国性超大地产商都要伤筋动骨！
　　更何况楚天这种地方性房地产公司？
　　连续几年都在承受各种打压和限制，再面对着今年高涨的各类成本，现金流本身就岌岌可危，全等售楼款救命。
　　结果楼卖不动不说，正掐在这个关键的时间点上，方小武又伙同陈校长敲下来一笔宝贵的现金，楚天挺不住了。
　　大前提就是这样，所以才有现在的融资。
　　“楚天现在是不得不融资，哪怕咬碎牙也要保证2期工程如期动工，否则，一旦暴露出虚弱本质，1期住宅销售就会彻底崩掉！”
　　“他们的打算很容易判断：维持原价硬挺，负面印象总有过去的时候，市场今年底明年初会有回暖，挺过去就是海阔天空。”
　　“可是假如2期工程不能如期开工，再有竞争者散播负面消息，不但不会有新的购房者涌入，已经付款的客户也有可能退款，到那时，银行上门、下游催款……砰！”
　　年华一振双臂，形象的模拟出一场爆炸。
　　方小武激动不已，双手在桌子下紧紧握拳，心中狂吼：对！这就是我想要的！
　　把李捷思扔进监狱有什么意思？
　　缓刑或者保外就医，一天都不用呆就能出来！
　　就算真压着他蹲半年号子，那又如何？
　　出来照样是楚天太子，宝马香车海天开趴！
　　唯有给李战一下狠的，直接打在楚天集团的咽喉上，一枪就让他跪下，那才有意义！
　　机会就在眼前，那么，该怎么做？
　　听着年华的叙述，方小武脑子里渐渐勾勒出一个大致的轮廓。
　　第一步，先把项目拿到！
　　这是一切的前提，不在自己手里的项目，怎么做手脚？
　　“……现在的情况是，楚天的银行贷款比较多，而且由于银根的收紧，新贷款基本办不下来，三五百万就是杯水车薪。”
　　“所以楚天高层前段时间和云州国投有密集接触，很显然，是想通过券商或者信托渠道获得一笔渡劫资金。”
　　“这是一块难得的肥肉，两位应该知道，我们券商出去的资金成本非常高，基本上只有房地产开发商承受得住，普通实体企业一年的毛利率都不到20%，绝对无法承受得住3亿贷款20%左右的年息。”
　　“去年卢哥做的那个项目，中间的收益有多少大家都清楚，王哥你可别说你不羡慕。”
　　年华笑吟吟的开着玩笑，明明白白，搞的就是诱之以利这一套。
　　但是，哪怕心里清楚，王宾仍旧情不自禁的舔舔嘴唇，眼里闪过一丝炙热。
　　年华又瞟一眼方小武，补充道：“卢哥拿多少咱没问过，二凤小兵徐洁只是打打下手，三个人分到0.5%，总金额……8亿。”
　　那就是……三个人分400万？！
　　卧槽！
　　方小武早知道这部门赚钱，但没想到能这么赚，当真惊了。
　　“咱们就按楚天最少需要3亿来计算，如果能把整体利润做到3%，那就是一波肥。”
　　年华继续画大饼，不过方小武却已经冷静下来，他时刻记着自己的目标，不是钱，而是命。
　　“由于利润丰厚项目难得，所以呢，我们肯定有不少竞争者。”
　　“目前已知的，云州国投已经参与进来，招商、花旗、富国都在蠢蠢欲动，所以我们要先把项目搞到手，又要保证利润，很不容易。”
　　年华突然又瞟方小武一眼，含义莫名。
　　“咳咳！我来说两句啊。”
　　王宾干咳一声，比比划划的开口。
　　“像这种情况，我们必须确定他的抵押物足值，并且有银行愿意兜底。搞定这两点，资金很好找，7.3%的一抓一大把。”
　　方小武下意识摇摇头。
　　像这类项目，还款能力大部分时间都不是关键。
　　6亿的商厦抵押3亿，随便找一家银行兜底，项目到期楚天还不上款，银行垫付本息给出资方，回头银行拿到商厦产权自己处理掉，轻轻松松收入上亿。
　　四大行嫌麻烦，而且政策不好绕，一般情况下不爱做，但商业银行乐不得。