重塑人生三十年 (皇家雇佣猫)

　　只不过小辈儿女的家人没有都叫回来，不然那就是一窝人了不好看。
　　王教授儿子叫王海洲，女儿叫王海秋，哥哥在建交委工作，妹妹则是个体经营户。
　　陈子迩借口要事不能喝酒，于是便也谈心为主，主要是他和王教授，其他人则是听。
　　“你虽然从学校毕业，不过关于你的热潮不减反增，我在学校上课，课堂上就不能提到你。”
　　陈子迩疑惑，一时没反应过来，脱口而问：“这是为什么？”
　　王福全呵呵笑着讲：“因为会起哄，你的故事可比交通工程学有趣多了。”
　　“哈，”
　　几人都是开口而笑。
　　陈子迩自己也是被这逻辑给惊了一下，不过想想倒也是。
　　“其实我也常回学校，不过都是晚上，或者节假日，捡着人少的时候。”
　　“都希望你多回来。”老教授说。
　　是这样，但公开回去可能也是校庆了。
　　中海大学的百年校庆在2004年，还要有两年可等。
　　“嗯，我也很愿意回去。”
　　“那你这今天什么事，还是痛快的开口吧，跟我不必那么客气。”他摆摆手，很真诚的道。
　　陈子迩也不忸怩作态了，跟着道明来意，“的确是有件事，我旗下有个地产公司，前段时间拍下了一块地，是关于这方面的。”
　　王教授笑呵呵的说：“关于房子，我夫人可我比懂的多了。”
　　王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”
　　陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题，这一次我们要的不是住房，盛世地产要投建一个大型的商业中心，简单的说，是商业用地。”
　　王教授马上道：“商业中心？你们那块地，不是市中心吧？”
　　“是的，我们公司定位就不在市中心，这样一来便出现了一个问题，”陈子迩慢慢解释道：“还记得我和您讨论过中海的小汽车规模问题嘛，虽说我认为未来这个数字会很大，但眼下还是不够。”
　　王教授脑袋也聪明，“所以是需要接入公共交通了。”
　　“初期规划地下还会有两层，所以最好是接入公共交通中的轨道交通。我已经在和市领导接触了，我想不日应该会有一个讨论会。”
　　老教授是耿直人，他说：“接驳轨道交通我这老头子说了不算。”
　　他的夫人赶紧拉着他的胳膊，“老王，你先别这么早下结论，我研究过商业建筑，这个兴起于欧美的模式近几年的确是在国内的一些大城市出现了，我个人判断，小陈的想法是可以在市政府那边通过的。”
　　王福全心想当然可以实现，跟领导沟通呗，反正他有这能耐。
　　不过陈子迩看了看她的表情却觉得王太太另有他意


第702章 锦上添花与天人合一（感谢^_^鷕盟主打赏）
　　陈子迩目光微转，沉稳的道：“王太太有什么想法吗？”
　　老人家头发里也掺杂着银丝了，带着小巧的金色眼镜，目光中透露着一种处变不惊。
　　他在脑海里想了想，王福全的夫人姓颜，名贞清。
　　颜教授说道：“大型商业中心类的建筑起步于欧美，辐射到全世界，日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、化和地理条件，作出相适应的选择。”
　　陈子迩认真了点，虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合，但不论是商业类建筑还是艺术类建筑，颜女士必然都精通的。
　　“您可以说的更具体一点吗？”
　　“没问题，”她展颜而笑，“我为什么说小陈你的想法是合适的，或者说科学的，因为这就是亚洲的购物中心与现代化城市的特点。”
　　“也不难理解，你想想购物中心出现于上个实际五六十年代，而那个时候欧美的城市现代化建设已经非常成熟了，所以在北美和欧洲，购物中心是对城市功能的一种补充”
　　“它的出现完善了城市居民的消费和购物功能，但是无法对已经成型的城市地铁建设、城市道路建设和整体的城市规划产生更大的影响，只能依靠自身的规模和定位去充实原有的商业格局。”
　　颜贞清说的特别学术，毕竟是教授，好在并不难理解。
　　陈子迩明白了。
　　他蹙着眉说道：“但是亚洲城市不一样。”
　　颜女士抿嘴儿笑，赞道：“聪明。所以北美是郊区购物中心，欧洲是城镇中心购物中心，而在亚洲城市是公共交通型购物中心。”
　　“形成原因也很简单，亚洲四小龙都在二战后兴起，不像伦敦19世纪就有地铁了，购物中心还怎么建？但是香江这样的城市就不一样，香江地铁公司本身就是多个大型购物中心的业主，像青衣城，商场和地铁站恰到好处的衔接在一起。”
　　“这就形成了亚洲自己的特点，购物中心的建设和大规模的城市基础设施建设、高速城市化以及gdp的高速增长是同步的。而我们内地大陆，自然是后一种了。”
　　这么一番娓娓道来，在场的人都能听得懂了。
　　王教授不懂商业，但这么一思量便也明白，“这么说，我们自己的城市建设其实正好和小陈的诉求是完美契合的。”
　　陈子迩也被说服，颜女士讲的确实有理有据。
　　“这便是所谓的后发优势了。”他思索着说。
　　颜贞清轻笑，“倒也不能这么讲，谁好谁坏要看每个个体的人更喜欢哪一种城市生活。”
　　陈子迩摇头道：“不，我指的不是个人喜好，而是商业前景和潜力。”
　　“嗯？”
　　众人都略略疑惑着。
　　于是他开口，“按照王太太您所说，我便可以简单的把欧美的购物中心建设看作是对城市的锦上添花。”
　　颜女士略一思量，点头，“嗯嗯，表达的很准确。”
　　他继续：“那么对于我们来讲，购物中心的建设便是天人合一了，它体现的是商场与现代化城市建设的同步，换句话说，购物中心和城市基础建设紧密联系之后，这个特点便使得亚洲人的生活与购物中心融合的更加紧密，也可以这么讲：购物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”
　　王教授和颜女士听完都互相震惊的看了对方一眼！
　　老爷子叹道：“你这个脑子天生就是做生意的料。”
　　那一对儿子也不由暗暗佩服，其实陈子迩说的是很简单的，不过仅凭母亲一席话，便能在如此短的时间里，看透这样的本质很了不起。
　　颜女士都赞道：“你的理解既准确又深刻。”
　　杨润灵在一旁毫无表情，放佛是在说：都是正常的操作，有什么好大惊小怪的？
　　王教授这便点头了，说道：“那我最近准备一下，市里的会需要我的话，我就跑一趟，回头你把相关的材料给我，我做一个交通影响评价分析、土地利用分析，反正需要的我都准备好。”
　　老头子的大儿子说：“建交委也在编订轨道交通线的规划，如果盛世要投建一个大型的购物广场，我觉得可以和上面沟通看看。”
　　陈子迩心中一喜，“那就麻烦了。”
　　“没事儿，客气什么，”颜女士微笑着，随后又问：“对了小陈，你这个项目的规模有多大？”
　　“详细的规划还没出，初步计划是20万到25万平米之间，不算最大，不过我们是第一次，还是得缓缓来，先尝试下看看。”
　　王福全是为他考虑，“20万平米？！你这刚尝试，就上这么大的项目？是不是着急了点？这得投资多少钱？”
　　他本人倒是显得很淡定，毕竟有城市人家在前头了。
　　“也还好，预算我估计在15亿吧。”
　　“15亿？！”几人都惊呼。
　　倒是王教授那女儿了解一点，“爸妈，人家是大商人，这15亿有一半都可以从银行拿，承建商再垫资一部分，所以零头可能都不需要，就可以运作起来了，不会有问题的。”
　　“具体的数，我自己也每个谱，不过她说的大概是这么个意思，”陈子迩略有兴趣问道：“王小姐是做什么工作的？”
　　“我是做餐饮连锁的，叫玉米人，主要销售我们本地比较有特色的生煎、糕点还有牛肉汤，就是规模比较小了，目前在中海也就十二家。”
　　她眼睛里放着光。
　　颜女士又开口道：“总之，小陈今天都来了，老王，这可是最优秀的学生了，做的事业也是对中海的城市建设和城市面貌大有好处的，你可不能留劲儿。”
　　当着陈子迩的面，她便这么很直接的说了。
　　而陈子迩便只能告谢。
　　最后把杨润灵带着的关于33号地的材料都给了王教授。
　　在城市里建一个大型建筑不是这么简单的事，尤其是商业用地都必须经过审批，然后统一规划，王教授所说的交通影响评价分析，就是要预测出这个建筑未来对周边交通的影响，如果影响过大，是不可以建的。
　　在城市交通的概念里里，这个叫做吸引点，意思是商业购物中心会吸引大量的人、车到这儿来，所以要考虑周边道路的通行能力能不能承受，你别到处都建个30万、50万平米的超大型购物广场，不是钱的事儿，是住在附近的人会疯掉，因为这一整片道路交通就会因为你建了这玩意儿而崩溃。