重塑人生三十年 (皇家雇佣猫)

　　众人也有掩饰不住的震惊。
　　陈子迩这时候又一个问题抛出，“中国的城市化到了今天，各位觉得我们的城市里会不会诞生shoppingma？”
　　“答案是会，就算我们国内的私营企业没有足够的资本，国外的企业也会冲进来，正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”
　　这个项目，动用的资金超过15亿人民币，
　　除非是盛世集团这样的大集团，一般公司根本玩不起！
　　“这样的大商场一定会在大城市诞生，而且一个城市不止一个，实际上根据国外的数据，在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心，那么各位知道2001年，我们国家一共有多少座大城市吗？”
　　他看着大家，众人面面相觑，没有人答得出来。
　　有人试探着说了个大概，“40？”
　　“50？”
　　陈子迩揭晓答案，“国家发布的数据是103座！”
　　“的确，这里只有少部分城市的人均gdp看的过去，但我作为企业家想的永远是占得先机，等到这103座的一半都适合建商业中心了，咱们还有什么戏？”
　　是了，他说的是潜力。
　　潜力不是巨大，是大到你难以想象。
　　陈子迩看起来决心已定，不少人心头开始突突，毕竟大家都不懂，也不会，这以后要是无用武之地怎么搞？
　　“这是其中的一个理由，也是最重要的理由，”陈子迩竖起第二根手指头，“刚刚的问题还有第二个理由，说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产，它会作为一种辅助角色出现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”
　　这么一讲，众人果然心安很多。
　　“之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”
　　“第三点，emm倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸色，但商业地产不同，shoppingma是衡量一个国家现代化水平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标性建筑。”
　　他笑了笑，淡淡道：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知道怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”
　　嚯！
　　看这年轻人自信的表情，他们第一次感受到了陈子迩这个名子的气魄！
　　“接下来老刁，你来说吧。”
　　刁亦杰点头，“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大股东，按道理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现出来了，剩下的就是我们自己的努力。”
　　“住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房子，但所侧重的核心点是大不一样的。”
　　陈子迩打断一句，“我知道有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一点不会改变。”
　　刁亦杰继续，“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老粗，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”
　　“不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50的物业是不会卖的，也就是说，我们要加强管理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”
　　这其实是巨大的差异。
　　一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。
　　看着众人的茫然与疑惑。
　　陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法
　　但此时却也并未流露。
　　刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰，
　　他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。
　　案例取自多伦多yorkdae ma，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。
　　陈子迩自己都得学习学习。
　　再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。
　　休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”
　　陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。
　　但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”
　　杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。
　　“好的，我这就去。”
　　刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了低成本之利之后，也要注意到它的不足。
　　是的，陈子迩注意到了。


第701章 另有他意
　　陈子迩在大学读的是交通工程，这个一级学科下面包含了交通运输工程、交通运输与规划等等乱七八糟的东西。
　　研究的核心内容是人、车、路及环境四者之间的关系。
　　随便想一想，这也是个新兴的学科，起码在中国是这样。
　　因为这个车是汽车，不是马车。
　　中国历史五千年，汽车开始进入大部分人的生活里有几年？
　　一名老教授、一个新兴学科、一所985高校，加起来就等于国内的学科带头人。
　　尽管王教授本科读的肯定不是这个专业，因为他那个年纪还没有这专业，但半路出家也有牛人，他现在就是杠杠的。
　　毕竟当他老人家开始迈开步子走的时候，这条道没几个人。
　　这样一来，当市政府规划道路、兴建公共交通时想找个专家能找谁呢？
　　没有错，就是他。
　　就算不是他，也是他的师兄弟或者哪个杰出的学生。
　　学历高了，圈子就小了，就这么点事，就算学校不同，但弯弯绕绕大家都是一颗大树的小枝桠。
　　此外，我们的公共交通和道路规划，其实从来都不服从于科学规划，而是服从于城市规划，而城市规划服从于领导规划。
　　领导虽然会听取专家意见，但听归听，做归做，此时的科学就降挡成为众多考量因素中的其中一个。比如大桥越建越科niu学cha。
　　简单来说，只要城市布局有需要，那么公交线路可以改，高架隧道能交换，轨道交通可以换个道挖，只要地底没有山挡着，想它通哪儿就通哪儿。
　　所以干交通规划的都是穷逼，因为领导一根小小的指头那么一画，你所有的活儿他都给你干完啦。
　　于是陈子迩带上项目规划书等材料先找王福全教授，再找薛博华他老爹。
　　顺序没错的。
　　毕竟他不是薛博华老爹的老爹，总不能叫人家做啥就做啥，先得把科学依据拿到手，给人家摆个阶梯，哎，您老小心，走下来吧。
　　王教授听说当初的学生陈子迩要拜访，就直接给邀请到了家中，自摆家宴，盛情款待。
　　陈子迩只带了杨润灵，换了他手里最亲民的迈巴赫，一路从公司开出。
　　干本行的都是穷逼这句话不适用于学科带头人，任何一行做到最前列，都不会窘迫的。
　　不过老教授大概是节俭一辈子，家中四室两厅，整体看来比较朴素。
　　陈子迩自是不会空手上门，带了两盒龙井，算是个意思。
　　路上，杨润灵安排董事长办公室和市政府联系。
　　“陈总，我们为什么忽然这样拜访？”
　　陈子迩没有抬头，翻着膝盖上的东西回道：“那么大的投资，做出来的是个很复杂的系统工程。”
　　那么大的投资？
　　杨润灵还没有概念需要多大。
　　而后座上的老板已经考虑资金来源。
　　这一次，必须得找银行贷款了，以前是没必要，而一旦有需要，不用白不用。
　　“到了，陈总。”杨武停了车。
　　“下车吧。”
　　“我在下面等您。”
　　陈子迩默认，没有多说什么，杨润灵则理了一下发型，跟在后面同行。
　　这个时候，陈老板才觉得，妈蛋，谁说我学的专业没用啦？站出来！
　　王教授还是老当益壮，进门后自是一番客套。
　　倒也不必做什么掩饰，都知道陈老板大忙人，如今登他一个小老头的门，难不成是为了吃他一顿饭？没道理。
　　席上，坐着王教授本人，还有他夫人，是中海另一所985大学的建筑学教授，他还有一对儿女，看起来年纪不小，儿子已经有些脱发，女儿稍微年轻但也是少妇模样，都成家了，今天估计是特地叫了回来。