我的搭档是财神 (穷拾叁)

　　所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”
　　朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
　　三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论上。
　　朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30％就是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30％。
　　可实际上并不能。
　　一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都奇高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
　　第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子，就告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。
　　这么一来，降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
　　可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价就不可能降下去。
　　朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
　　关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成就好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
　　正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
　　房地产也是。
　　焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
　　当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。
　　数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快就能把全国房子均价拉低。
　　当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。
　　所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。
　　实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速上涨，去就解决哪里的问题。
　　例如——岭城。
　　没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天就平息下去了。
　　当然，这跟便宜房子没几套也有关。
　　不过，即使便宜房子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的可能性就是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
　　毕竟他们能够拥有更多的资源，更便捷的方法，抢到更稀少的房源。
　　所以……
　　实质性降房价的方案自然而然就出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
　　虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开，不过岭城至少可以这么干。况且，他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子，已经正式可以预售了。
　　不过朱建华还是有点担心：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的领导通个气？万一被查……”
　　“被查什么？”
　　宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外，也没什么好被查的。根本不是公务人员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
　　不过朱建华想的就比较多了。
　　如今只要是个开公司的，哪家不漏点税？哪家完全按照劳动法给员工上了社保？哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常？毕竟太过规矩的都不可能发财，即便现在规矩了，往前了查，总能查出点东西。
　　所以为什么说不要跟有关部门较真，因为真的较不过。
　　房地产作为大部分地方政府的支柱，岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地，帝王频出，上马那么多市政项目，跟银行贷款那么多，怕是利息都付不出来。
　　宋谦的钱是从天而降的，政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
　　朱建华知道宋谦想要怎么搞，大约就是先把手上这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格，然后圈定几条硬杠，对外销售。理论上是可以，实际操作方面，朱建华还没底。
　　但最重要的还是最好跟市里面通个气，毕竟降幅比较大，即便自家老板是强龙，也不要得罪了地头蛇。
　　宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气，毕竟自己的房子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种犹豫，就答应了。
　　当即就打电话给市长曾霖华。
　　身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人，曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会，准备做重要讲话的，一看来电，当即就离开主席台，接了宋谦的电话。
　　宋谦也不绕弯，直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源，准备近期重新开盘。
　　“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
　　“不是这个，预售许可证已经下来了。”宋谦解释道，“我就是想设置一些针对购房人的前置条件，不知道这个市里面有没有特别的限制。”
　　“设置条件好啊！市委正在研究拟出台调控房价的举措，可能会在一定范围内进行限贷，若是房企可以先行一步那是更好啊！”


第928章 便宜的房价，苛刻的条件
　　没错，在曾霖华看来，所谓的设置条件，无非就是全款、一次性付清这些，萧氏地产也搞过，针对热门房源，能够快速回笼资金，效果不错。而这种前置条件，对市里来说也没有任何影响，甚至还能让房价更坚挺。
　　“还有在房价上，调整的幅度可能也比较大。”宋谦继续说道。
　　曾霖华也是满口答应：“价格由市场决定，这个是房企的自由。”
　　“那就好，其他没什么了……”
　　“哦对了！”
　　宋谦正准备挂电话，曾霖华补充了一句。宋谦只好继续拿着：“市长你说。”
　　曾霖华确实要说点什么的，不过另一只耳朵，已经听到会场里传来掌声，想来是上一项议程已经结束，该轮到自己做重要讲话了。
　　好吧，这个事儿等会后再讲。
　　于是道：“还有一点私事，我这边开完会再打电话给你。”
　　私事啊……宋谦抽了抽嘴角，心下腹诽：该不会是想白要一套房子吧？
　　不过如果市长想白要一套房子，还是应该给留的，毕竟人家是一个地方的父母官，白住一套房子怎么了？怎！么！了！
　　当然，人家堂堂一个市长，自然不会为了套房子跟做生意的私下谈。曾霖华这边又碰到了焦头烂额的事情，虽说是公家的，可身为市长，公家的事不就是私事吗？只要不能明面上让企业承担的，定然就只能利用私人关系。
　　曾霖华要讲的，就是这种事儿，不过有点复杂，电话里不好说。
　　挂完电话，作为已经跟市里通过气，宋谦便继续跟朱建华商量了起来。
　　目前已经在市面上流通的金庭御府的二手房均价在5.8万左右，按照降幅30％，则是4.06万一平，不过当初打包买下这么多套，则是在五万均价的基础上还打了八折，也就是4万。所以，即便以4.06万一平出售，还能赚一点。
　　关键，4万这种价格，怕是只能买下九龙小区这种档次的吧。所以，属于很便宜的，会很抢手，还有钱赚。
　　突然觉得自己老板好明智。什么叫名利双收，目光长远，未雨绸缪，大约就是这样。
　　“按照3.5万一平定价。”
　　宋谦的一句话，打断了朱建华美滋滋的想法。
　　“3.5万？那我们净亏损啊！”朱建华纳闷非常。
　　但他立刻想到了另一种可能：“是不是要求买房的贷款必须从我们‘可劲儿花呗’贷？”
　　“不，这个随便。我们也没这么多资金可以应对突增的贷款，目前‘可劲儿花呗’不愁钱贷不出去。”
　　“那……”
　　“亏点没事，毕竟条件也苛刻。”
　　因为宋谦坚持，身为打工的，虽然觉得不可思议，也还是认可了。老板能够赚到这么多钱，眼光定然不一样。就像当初以八折打包买下所有金庭御府的房子，也是够疯狂，今天高买低卖，指不定是另一种套路。
　　房子，也能垄断吗？
　　很快，金庭御府的预售方案便新鲜出炉，当晚，就在建华房地产开发有限公司的网站上公布。