无悔九二 (墨老黑)

确实，长市的经济开发区如果不在项目和招商引资上大做文章，那别说申报国家级开发区，能不被砍掉就算不错了。

“现在的条件当然是不够成熟，可我要是告诉你，欧莱雅等几个国际大品牌都有意在国内投资建厂呢？那可是一个个投资都上亿美元的大项目哦！”

吴小正终于透露出了一些消息。

长市经济开发区现在申报国家级开发区的条件确实不成熟，可若是带项目申报就不一样了。

投资上亿美元的项目放在这个年代，那可是了不得的大项目，吴小正不信，带着这样的大项目申报，国家还会对长市经济开发区采取一刀砍的政策。

他这是准备让廖宏才逆势而行了。

正文 第953章 钱从哪里来？

对长市的发展而言，一个开发区就能解决全部问题吗？

很显然是不够的。

廖宏才嫌不够，吴小正也嫌不够。

吴小正之前跟廖宏才说，自己准备找个地方躲起来，其实这并不是闹着玩的。

因为一心想出国，吴小正希望在出去之前，能尽可能地多帮廖宏才一些。

其实现在的廖宏才是非常满足的。

他早就预料到，吴小正这里会有大好处，可还是没预料到好处竟然这么大，几家国际知名品牌的落地投资意向，随便抓·住一两家，对长市经济发展的带动作用就非常巨大。

他自然知道，一旦有某品牌的加工厂在长市落户，就会有无数配套企业围绕着它来服务。

就好比说吴氏企业的食品加工厂和酒厂，这两个厂一兴旺起来，整个湘南地区的经济都被带起来了。

而从规模上相比，那些国际大品牌可不是现在的吴氏企业能比的。

可他还是不满足。

在落实了几家国际大品牌的联系方式，并得到吴小正让沈默全力配合的保证后，他又打起了别的方面的主意。

“小正，你经常跟我说想致富先修路，这方面你是不是也投点资啊？”

事实上，廖宏才在来找吴小正之前，是做足了准备工作的，他虽然还没上任，却知道长市的问题在哪里。

总体来说，长市要想发展，除了经济建设方面得提速以外，还有四大难题要解决，那就是缺水、缺电、缺路、缺房这四大制约长市发展的难题。

在这四大难题里，缺水的问题经过前几年的处理，已初见成效。

随着第三、第四水厂的扩容，第五水厂的新建，缺水的问题有望暂时缓解。

而缺电的问题，这既跟整个国家电网的供电分配有关，也跟国家及省里的扶持力度有关，廖宏才并不觉得自己一下就有能力改变这种局面。

而缺房的问题，则更不是一时能解决的。

别看现在全国很多城市都已开始房地产热，可这不包括长市。

这其中的原因，主要在于体制问题。

整个长市现在有非农业人口130万，可国有、集体经济单位职工就有90万人，占非农业人口的69.9%。

由于这部分职工的住宅基本靠单位实行分配，住宅市场失去大半人口的潜在消费者，而剩下的那部分人，虽然有买房的需求，但因为经济的原因，支付能力却不足。

因此，商品房在长市暂时并没有太大的市场。

最后剩下的就是道路的问题。

这才是制约长市发展最大的难题。

想致富，先修路。

这话可不是说说就行的，得有钱才行。

长市的道路问题真的很严重。

据数据统计，长市拥有道路总面积约400万平方米，人平道路面积只有3.5平方米，远不及国家标准人平8至12平方米的一半。

就算是市区的道路，现在既没有成环成网，也没有形成立交桥体系，而且还堵头卡口多。

这个问题不解决的话，廖宏才觉得自己的主政之路十有八·九就会变得碌碌无为。

可问题是修路的钱从哪里来呢？

无奈之下，他只能到处打主意，而关系比较好的吴小正及他的吴氏企业就又被他先瞄上了。

他这算是尝到了甜头。

要知道，在半年多前，当时的吴氏企业才刚起步时，吴小正就大手笔地做下了投资建设响水新村的计划。

而现在的吴氏企业跟半年多前相比，境况已经大不一样了。

很可惜，他打错主意了。

吴小正直接回道：“没钱。”

廖宏才却嬉皮笑脸地说道：“别啊，现在你们吴氏企业越来越能赚了，你多少赞助点呗。”

吴小正：“……”

他真的有点服这个厚脸皮的官员了。

在某种程度上，他是欣赏这个一心想干实事的官员的，但他却不喜欢廖宏才这种带点赖皮式的压榨方式。

在他看来，主政者最忌讳的地方，就是随便向企业乱伸手。

这样真的要不得。

他觉得自己有必要提醒一下这位父母官。

“廖老板，你这么做可不行啊！你这样会把想来长市扎根的企业都给吓跑的！”

“你别忘了，吴氏企业是民企，赚多赚少是我们自己的事，只要我们依法纳税，就已经尽了我们企业的职责和义务。”

“再说，我们吴氏企业现在正在发展壮大的关键阶段，到处要花钱，我自己钱都不够花，哪有钱来帮你搞市政建设？”

廖宏才一下就被吴小正说得很尴尬。

在这个政府到处都缺钱的年代，他之所以向吴小正伸手，确实有点病急乱投医的意味。

他也知道，吴小正所说的是对的，可他又能有什么办法呢？

他叹了一口气说：“唉，我也是没办法啊，家底实在是太穷了。”

这倒让吴小正又有点于心不忍。

一个厅级、很可能很快就能升副省级的高官，竟然在他面前倒起苦水来，估计这样的事情他以后都能难碰上。

那就再给他一点希望吧！

“钱的事情你其实不用太担心，大概到了明后年，地方政府很快就有钱了。”

廖宏才惊讶地问道：“钱从哪里来？”

钱从哪里来？

熟知历史走向的吴小正知道，很多地方政府真的很快就会有钱了。

如果他没记错的话，从明年起，国家就会开始实行分税制，将税收一分为二，形成国税和地税两个体系，其中国税上缴国家财政，地税归地方所有。

从表面上来看，分税制的实施，只能会让地方财政越来越窘迫，可实际上，分税制却会让地方政府很快就变得富有起来。

原因在于，分税制改革虽然使得“财权上移”，但随之而来的还有一个“事权下放”，其中最重要的一点，就是中央政府不再参与土地出让权益的分配，土地出让金全部纳入地方政府收入。

这使得很多地方政府开始向土地要收入，后世把这种模式称之为土地财政。

这也意味着，风靡全国的土地拍卖即将开始，这也正是后世的房价越来越高的原因之一。

从内心来说，吴小正其实并不赞成这种土地财政制度，因为这是后世老百姓住不起房的根源。

可是，他有办法改变这种情况的出现吗？

他无奈地摇了摇头，开始泄露天机：“你把长市的土地好好规划一下，准备卖地换钱吧！”

正文 第954章 一个敢买，一个敢卖

不管廖宏才理解不理解，只有吴小正才知道，从现在起的二十多年中国经济的高速增长，土地经济将扮演着发动机的角色。

这一说法是很有道理的。

对地方政府来说，土地供应包括基础设施用地、房地产用地和工业用地三部分。其中，基础设施用地占40%，房地产和工业用地各占30%，其中，房地产用地中保障房和商品房各占一半左右（15%）。

在这三部分中，基础设施用地是没有收入的，工业用地给企业的价格很廉价，而房地产用地中，保障房用地基本上也没收入，唯一能给政府带来高收入的就是用地份额仅占15%的商品房用地。

在此后的几十年内，地方政府主要就是依靠用地份额仅占15%的商品房用地的卖地收入，来推动地方的基础建设、工业发展、以及住房保障等。

而在商品房买卖中，地产商又通过高价商品房，把老百姓的积蓄掏空，然后用赚来的钱滚雪球般将自己发展壮大，成就了未来的无数房地产巨头。

因此，在未来中国经济的高速发展中，土地经济确实扮演了极其重要的角色。

廖宏才对此确实不懂。

在这个年代的官员，恐怕还没有人能预料到，中国未来的发展竟然会严重依赖于地产经济。

廖宏才也想不明白，这个年代还不怎么值钱的土地，到底能卖给谁。

正如之前所考虑的，长市现在的经济基础还太薄弱，老百姓手里还没钱，商业地产现在根本就发展不起来。

于是他问道：“你让我卖地？我卖给谁啊？”