无悔九二 (墨老黑)

吴小正还在努力回忆国十六条的内容。

他很快又想到了非常重要的一条。

房地产热和房地产泡沫的破灭。

如果是，1992年是中国发展史上的分水岭，那1993年，则是房地产产业发展的分水岭。

吴小正记得，在后世，人们把中国楼市起点的坐标定位到了1987年。

在那一年，就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区，筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上，卖出了新中国第一宗土地。

正是那场不起眼的拍卖会，正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。

深圳的那场拍卖会，还影响了另一个地方，那就是1988年建省的海南。

自1988年起，海南就一直是中国开发的热土，大量资金涌·入那里，开始房地产的开发。

短短五年之内，海南的房地产价格，就从1988年的1350元/平方米，飙升至1993年上半年的7500元/平方米，土地价格也从1991年的每亩几十万元，攀升到现在的最高600多万元/亩。

可对于中国的楼市来说，除了海南这个泡沫之地以外，真正的大规模发展是在1992年。

1992年，南巡的春风，开启了中国改革开放新一轮浪潮，而更浪的则是房地产热。

吴小正又把目光投放到了统计数据上。

据统计，在1992年，从事房地产业的企业数目，从1991年的3700家暴增4.5倍，达到17000家。

其它的数据更加真实地反应了房地产的热浪。

1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%，地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增211%。

土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。

也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……

这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在1992年登上了历史舞台。

吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。

他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。

海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。

一个关于击鼓传花的案例。

海南现在的房地产行业真的是疯了。

据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。

就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。

在去年，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。

而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。

这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。

而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。

有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。

终止房地产公司上市。

全面控制银行资金投入房地产业。

严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。

……

吴小正记得，大概应该就是这几条。

国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。

而这其中，最受影响的就是海南。

海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。

在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。

这也给海南留下了严重的后遗症。

因为这次紧急调控，占全国总人口只有0.6%的海南省却留下了占全国10%的积压商品房。

因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。

……

这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。

因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。

也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。

不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。

必须暂停新项目的发展！

吴小正很快就做出了这个决定。

身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。

吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。

以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。

暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。

因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。

到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30%。

吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。

也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。

也许这是唯一不怎么受通货膨·胀影响的商品。

在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下沈默，以便重新做规划。

正文 第950章 击鼓传花的游戏

在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！

一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。

这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。

一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。

可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。

后世的房价真的被炒很离谱。

在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。

这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。

那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。

后世的房市真的有点离谱。

因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。

据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。

七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！

雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！

苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！

奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！

奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！

五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！

……

吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？

这确实是一个很具诱·惑力的问题。

实业再能赚，也还是远不如房地产行业能赚。

据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。

如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。

说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。

可在此之后呢？

要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。

这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。

进是肯定要进的，但得注意时机！

吴小正很快就有了明确的思路。