崛起香港1949 (兰山中)

第341章 香港乱象

一九八一年十二月份，联合置地公司的股价都未跌破6.4港元/股，这比李华龙之前这个时间段回购这家公司股票5.29港元/股的价格高出了百分之二十以上。

李华龙心里知道，从长远来看，持有大量物业的联合置地公司，股价有很大的涨幅空间，若是这家公司股价没有出现大幅下跌的情况，他不准备控股这家公司。

现在联合置地公司的股价还不错，李华龙选择这个时候，将自己手中的联合置地公司全部卖掉，甚至，他让恒生银行公司也卖空了这家地产公司的股票。

李华龙大量抛售联合置地公司的股票，虽然照着了这家公司股价下跌，但下跌幅度并不是很多，之所以会这样，有多方面的原因，主要原因这家公司的业绩出色，以及香港大部分股民看好香港股市和楼市前景。

虽然过去几个月，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达超过四成，大量单位滞留在大小炒家手中。

太古城之前开发的几期入住率很高，整个太古城积累了很好的人气，所以到了1981年下半年，新楼盘开盘后，依旧买的很火，常常几百个楼盘刚推出，一个星期之内就能卖光。

除了太古城之外，联合置地公司开发的华康和太康两个新楼盘也很成功，卖的特别活，利润丰厚，一些投资分析师认为太古地产1981年的业绩和1980年相比，营业收入和利润都有望超过百分之三十。

……

九年之前，联合之地公司为了收购太古集团旗下的太古船坞地块，不仅增发了新股，李华龙个人还许下不同时间段以不同的价格收购联合置地公司股票的承诺，确保其他股东的利益。

这些年，李华龙对于联合置地公司的发展，基本上采取不闻不问的策略，完全交给职业经理人来经营这家公司，这一定程度上，削减了他短期内大量抛售联合置地公司的股票，对这家公司股价造成的影响。

太古集团将旗下的太古船坞的地皮卖给了联合置地公司，太古集团得到后者增发的3亿股股票，九年期间，太古集团多次买卖联合置地公司股票，截止1981年年底，太古集团共持有联合置地公司2.61亿股。

联合置地公司总股本为9亿股，太古集团持有2.61亿股，持股比例高达29%，是联合置地公司第一大股东。

随着李华龙售罄联合置地公司的股票，太古集团掌控了联合置地公司的董事会，1982年1月中旬，联合置地公司董事会改选，尽管李华龙的老同学兼好友赵立同在担任这家公司董事长兼总经理期间，工作出色，但还是遭到了罢免。

李华龙没有亏待赵立同，赵立同被罢免当天晚上，李华龙就邀请他到家里吃晚饭，并表示让对方担任他旗下九龙置地公司的总经理，赵立同欣然接受了。

太古集团掌控联合置地公司的董事会之后，还更改了这家公司的名字，更名为太古置地公司。

香港媒体称联合置地公司更名太古置地公司之后，李华龙与这家公司再也没有关系了，同时，也提醒太古集团，不要觉得已经高枕无忧了，香港有几位富豪有实力和太古集团争夺太古置地公司的第一大股东。

联合置地公司更名为太古置地公司，太古集团之所以这么做，就是为了让外界别再把这家公司和李华龙联系在一起，当然，太古集团很不希望出现竞争对手与他们争夺太古集团的管理权。

李华龙大量抛售联合置地公司股票时，李华文想过收购这家公司，但李华龙告诉他，现在不是最佳时机，现在香港股市和楼市都处于高峰阶段，等股市楼市降温之后，若还感兴趣，可以选择那个时候再收购。

李华文沉思之后，不仅放弃了收购联合置地公司的想法，还让自己控股的东亚银行抛售了这家公司的股票。

……

2月12日，香港政府举行官地拍卖，此次拍卖引起了香港多位富豪的关注，此次拍卖的重头戏是位于港岛中区干诺道一块十四万四千多平方呎的地皮（即今交易广场所在地）。

李华龙和李华文一起参加了此次拍卖会。

李华龙多次举牌，他举牌的目的并不是买下这块地，而是推高这块地的成交价。

港府对这块地王投标的条件十分苛刻，投标者须先付二亿元按金（押金），中标后三十日内再缴付八亿元现金作为“首期”，三个月内缴付地价至总额的六成，余下的地价三十个月内付清。

其实，此时香港地产已现跌势，九龙湾工业用地投标价不断下跌，中环商厦也供过于求，租率已下跌二成，而且银行贷款最优惠利率仍处于十六厘的高水平。

李华龙很清楚，如果历史轨迹没有发生变化，香港马上就要进入楼市低迷期了，中环写字楼的房价和租金都会大幅下跌。

李华龙早就眼馋香港置地公司旗下在中环的大量优质物业，他希望不久的将来能够收购置地公司，为此，他想着先给对方挖个坑，高价购买地皮，新项目亏钱了，造成股价下跌，他可以以较低的价格买下置地公司。

一名出色的猎人，是不会掉进自己设下的陷阱。

为了不让自己掉下去，李华龙喊价到44亿，他就不再举牌加价了，但是，置地、长江实业等几家公司很疯狂，交替加价，最终，置地公司以47.5亿港元的价格买下了这块地皮，成交价每平方呎为3.5万余元，是香港有史以来最庞大的单一地皮交易。

“置地公司要有麻烦了！”李华龙低声说道。

“这不是你希望看到的嘛！”李华文笑道，他知道李华龙想收购置地公司。

李华龙不置可否一笑，站了起来，说道：“走吧，我们去恭喜置地公司拿下这块地皮。”

李华文心里很清楚，凭借李华龙的财力，现在收购香港置地公司并不是一件难事，但李华龙告诉过他，不看好香港未来几年楼市。既然知道香港置地公司股价会下跌，李华龙自然会选择以更低的价格收购这家公司。

包玉刚和几个地产商组成财团参加了此次拍卖会，拍卖会结束后，他来到李华龙身边，二人握了握手。

闲聊了几句，包玉刚微笑问道：“阿龙，我听说你们在沙田的那个大项目第一期就要开盘了。你准备什么时候开盘，第一期有多少个单位出售呢？”

“下个月3号，967个单位。”李华龙答道。

“3月3日，生生不息，好日子啊！”包玉刚笑道，“内部认购的比例有多少呢？”

“百分之十五左右吧。”

置地公司高价买下港岛中区干诺道的地皮，在一定程度上，此次交易稳定了置地公司在中区其他物业的价格，同时也稳定了租值，但是此次投资者并不被投资者看好，之后几个交易日，置地公司的股价持续下跌，这就是香港的楼市股市乱象。

第342章 狗拿耗子

半个多月后，3月3日，沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售，李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式，这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。

如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘，他都参加的话，那他会在这件事情上耗费大量时间和精力，最近几年，李华龙旗下公司开发的楼盘，不管多大多豪华的楼盘，开盘时，他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。

剪完彩，顾客们用到沙盘前，听着售楼小姐的介绍。

李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边，主动询问楼盘的情况，呵呵笑了起来，望着李华文，问道：“大哥，你说九百六十七个单位，几天能卖完呢？”

“十年吧。”

“十年？”李华虎惊讶道，“我没有耳背，听得很清楚啊，你口误了？”

“忘记告诉你了，我和你三哥商量过了，第一期楼盘，只卖五百个单位，剩下四百六十七个单位精装修之后，摆上家具，用于出租。也不是出租，定了售价了，不过，售价定得很好，估计没有几个人会购买。呵呵，你不会反对吧？”

“我有什么好反对的，之前早就说好了，这个项目怎么运作听三哥。”

“你不反对就好。”

离开沙田，乘车前往港岛山顶逸松园时，李华文和李华虎兄弟俩聊了很多话题。

“自1978年起，香港的房价就大幅上涨了，如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗？”李华虎问道。

“聊过这话题。原因有很多，有内部因素，也有外部因素。”

“说来听听。”李华虎感兴趣道。

“从哪说起呢……”李华文笑了笑，想了片刻，继续说，“老三分析的很好，他说楼市热，就像点燃一根火柴，火柴刚开始就点燃了几根稻草，有人将干柴凑了上来，那火就更大了，再浇上油，想灭火都难了。就说尖东吧，1978年至1981年，三四年时间，地价涨了七八倍，楼价也上涨了3倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”

“这事我知道，我听三哥说过，一些地产商主动找他谈合作，希望合资开发尖东，大哥见他们开出的合作条件对他很有利，就答应合作了，好像分出了三四块地皮，和别人合资盖建商业大厦。”