崛起香港1949 (兰山中)

陈松青在申请贷款时，用这些股票进行抵押并保证会按固定价格回购的承诺，就会被一些银行接受。

而对于银行家来说，出于羊群心理，本能地觉得不断上涨的股票是一种近乎完美的抵押品；而对于被收购公司的股东而言，陈松青的股份也似乎是比现金更好的货币。

虽然我旗下的恒生银行并没有完全拒绝用股票作抵押贷款，但贷款时，会考虑很多因素，可能现在市价10万港元的股票，抵押给恒生银行，不一定能够得到5万港元的贷款。

我希望每位股票投资者清楚，股市有牛市，也有熊市，等熊市来临了，很多上市公司的股票会严重缩水，就算是绩优股的股价也会下跌，可能跌幅还不小，还有，上市公司也会破产倒闭。

写到这里，我声明一句，我并没有不看好香港股市，如果香港未来经济能够保持现在的增长速度，恒生指数还有不小的涨幅空间，很多上市公司的股票都值得投资购买。

言归正传，从6月23日至30日，佳宁集团持有的美汉企业已发行股份涨幅超过80%，股价由5.05港元涨至6.85港元，一周内涨幅近16%，而同期恒生指数只上涨不到2%。

佳宁集团持有美汉企业百分之七十多的股份，还继续增持股份，就算一般投资者也会认为大股东这种行动是为了推高股价。

《信报》于6月26日准确地预计陈松青会把金门大厦资产将注入美汉公司，由于获得丰厚利润，美汉将派送红股，在这一阶段，以市值6港元/股计算，美汉公司的市值约为9.2亿港元。

大家可以想想《信报》的消息来源……不管消息来自哪里，一定程度上，帮助了佳宁集团推高了美汉企业的股价。

七月份，佳宁集团通过一系列密集的消息和市场操作，把股价抬至9港元，而同期的恒生指数几乎没有上涨。

7月15日，美汉公司发布骄人的业绩，证实了《信报》的报道。

陈松青持有的金门大厦已全部注入美汉公司，而公司名也改为佳宁置业有限公司，8月，公司宣布股息增长了100%，每五股派送三股红股，并预计股本加大后仍然能维持同等股息；

佳宁置业从远东发展有限公司（Far East Consortium）以1.03亿港元的金额购入物业，其中6180万港元将以佳宁置业有限公司的股份支付（折合每股9元的686.6万股）。

这时候，股票可以当钱用的概念出现了！

8月7日，《焦点》声称金门大厦（26层写字楼）已被售予“来自英国的买家”，价格为15.57亿港元。

8月14日，又有消息说买主实际上是华人，当天过户处登记的资料显示，陈松青的集团大约控制了已发行股份的84%，股价上涨至11.80港元，公司市值18.15亿港元。

8月14日，佳宁宣布已经与百宁顺集团（Bylamson Group）达成“初步协议”，出售金门大厦17层写字楼，售价为10亿港元。订金已付，交易的完成时间为9月13日。

《焦点》对该声明的解读是：这证实了该刊关于华商购买的报道，并估计大厦其余部分的销售将带来8亿港元的收入。

到了9月4日，所谓初步协议又很快被另一个声明取代，称金门大厦26层写字楼将被整体售予百宁顺，售价为12.8亿港元，交易的完成时间为10月31日或之前。这意味着在购入该大厦后的6个月内，佳宁通过这笔买卖将获得约5.8亿元的利润。

这一关键性声明只是9月份一系列重大消息和交易中的一个。

9月2日，有消息说佳宁的一个团队已出发到美国加州的奥克兰，调查一项约值10亿港元的地产发展计划；9月8日，佳宁购买了一艘价格为6000万港元的船，这成为“佳宁舰队”的前驱；到了月中，佳宁股价涨至15.40港元。

与收购美汉股份时的6港元股价相比，佳宁置业有限公司的股价在过去9个月中已上涨了近150%，可谓惊人。

佳宁置业的市值已升至36.19亿港元。

到了9月底，佳宁集团在曼谷以2888888股佳宁置业有限公司股份置换Rama公司的股份，这时他们已有能力把股价定为17.30港元/股。

在这一时期，恒生指数从购入美汉公司时的857点涨至9月30日的1213点，涨幅为41%，而佳宁置业有限公司的股价已经是当初收购价格的近300%，忠实的《焦点》又一次帮助抬高了股价，该刊报道“佳宁已私下增持Rama公司24%的股份，又以884000股佳宁股票收购马尼拉的一家旅行社——Barm公司80%的股份。”

《焦点》评论道：“人们可以预计，佳宁到年底前就可以成为亚洲最大的旅行社。”

相对热点不断的9月份来说，10月份相对平静。

10月22日，《焦点》试图在一个特别分析中为佳宁集团算一算账，该刊指出，由于“入主美汉6个月内，佳宁的市值已超过40亿港元，与怡和（Jardine Matheson）的市值相距不远。”

分析结论说，佳宁已通过盈利获得约10亿港元的流动资金。

又说：“人们不应忘记，佳宁最初开始时，并没有10亿港元的盈余供运用。所以我们可以期待1981年佳宁将会有大动作。”

11月1日，百宁顺公司宣布，“金门大厦的收购已于1980年10月31日完成。”

消息很短，但令人浮想联翩。

我也从这条消息背后了解到一件有趣的事情——的近律师行是交易双方的律师。

虽然律师行同时为两边服务并不罕见，因为不同的合伙人并不干涉彼此的业务，但的近律师行的黄兼乾（Maurice Wong）却似乎一面代表买家的林氏兄弟，一面听命于陈松青。同时，黄兼乾和另一个合伙人潘兆忠在这宗交易里占有股份，这令律师事务所更牵涉其中。

11月4日，佳宁置业有限公司公布了中期业绩，宣称税前利润达6.777亿港元，出售金门大厦的利润“计入集团营运收入”。并宣布每股派息30仙，每5股送2股红股。

11月7日，佳宁集团旗下的一家公司购入另一家上市地产公司——捷联投资有限公司（Chiap luen investment Ltd.）35%的股份（每股6.60港元，共计2380万股），《焦点》对此的报道是，“佳宁横扫捷联”。

在11月25日，似乎要为令人惊叹的一年划上完美的句号，佳宁以每股14.80港元的价格发行450万股新股，以购入日本一家据说制作成人电影的日活株式会社（Nikkatsu）21%的股份。

在这一连串消息中，推高了佳宁置业公司的股价，在这里，我想问一句，佳宁置业的到底有多少资产，同时，我要告诫投资买这只股票的小股东，买卖金门大厦可不是经常性利润，计算该公司的股票市值时，不能简单地乘以市盈率，而是当做总资产加上去。

……

李华龙之所以写《佳宁置业股价暴涨之后隐藏的危机》这篇文章，因为他还记得八十年代初期，香港金融界发生过佳宁事件，后人将其称之为港版的“安然事件”，本来，他都已经忘记了，可最近一年的时间，他在报纸上看到太多有关佳宁公司的报道了，加上佳宁公司收购了他旗下金门大厦多层写字楼，他才想起了此事。

看了报纸上的报道后，李华龙发现了一些问题，本来，他不想管此事的，可媒体的报道越来越多，佳宁置业的股价不断飙升，想到将来可能会有很多小投资者因为这家公司破产而蒙受巨大损失，他决定主动挑破这个泡沫，而不是等到它自己破裂。

《佳宁置业股价暴涨之后隐藏的危机》在《明报》上刊登之后，引起了巨大的轰动，如果这天是股市交易日，那佳宁置业的股价肯定会暴跌。

李华龙是特意选择在星期天刊登的，这可以让港府有时间调查陈松青等人，等到了下个星期一，佳宁置业可以停牌，这两可以避免小股东遭受太大的损失。

这天下午，陈松青、钟正文、黄兼乾和潘兆忠等十几个人相继被警方带走。

第二天，星期一，香港联交所开市之前，对外公布佳宁置业停盘。

陈松青等人被廉政公署调查之前，都已经看了《明报》上的文章，他们知道东窗事发了，有几个罪名不是很大的人纷纷主动倒向警方，转作污点证人，最终，陈松青等人因非法操纵股价、诈骗和贪污等罪名入罪，坐牢的坐牢，罚款的罚款。

虽然陈松青犯罪了，当港府并没收他所有财产。

佳宁置业的高股价存在泡沫，但在很多投资者眼里，佳宁置业还是值些钱的。

为了支付罚款，以及偿还裕民财务的贷款，陈松青找人帮他联系了几个买家，包括佳宁置业公司的股份在内，他卖掉了手中所有公司的股份，最终，还剩下两千多万港元。

陈松青卖完佳宁置业公司所有股票，这家公司的董事会进行了重组，公司更名为——新信置业，之后复盘交易，复盘后的第一个交易日，这家公司股价缩水了百分之五十，之后还继续下跌。

等新信置业公司公布了1980年下半年的财物报告后，该公司的股价重新上涨，两年后，香港股市和楼市处于低迷期，这家公司被私有化了，退市了。

新信置业私有化之后，将手中金门大厦26层写字楼以7.5亿港元的价格出售给金门建筑公司，之前，金门建筑公司卖出这些写字楼，售价是7亿港元，一卖一买，增加了0.5亿港元的支持，可金门建筑公司一点也不吃亏，7亿港元存在银行里三年多时间，利润都有好几亿，更何况，这笔钱被李华龙用来投资了，获得的收益超过10亿港元。