崛起香港1949 (兰山中)

《佳宁置业股价暴涨之后隐藏的危机》这篇文章的写作水平并不高，但里面包含的内容让很多人看了之后，非常的惊讶，从此之后，李华龙有了一个“李大炮”的外号，意思是说他敢说话。

全文如下：

正文开始之前，说一句老生常谈的告诫之词：股市有风险，投资需谨慎。

我之前经常和亲朋好友说过这样一句话：在别人疯狂的时候，我恐惧；当别人恐惧的时候，我疯狂。

最近几个月，香港多家报纸经常刊登报道有关陈青松、佳宁集团，汉高企业和佳宁置业的新闻，感觉光鲜背后隐藏着一些不可告人的秘密，特意让《香港日报》记者深度挖掘，最终由我写出了这篇文章。

首先，本报声明，我个人，以及我的亲朋好友和陈松青先生，还有于佳宁集团、佳宁置业有关的人并没有利益冲突，同时也没有生意往来，也没有持有这些公司的股份，之所以会关注此事，主要是因为我希望看到香港金融市场能够健康发展，我觉得这是自己作为香港联交所的名誉主席的责任。

据我了解，陈松青先生最近一年多时间，在外人的眼里他的个人资产快速膨胀，事实如何，我并不清楚。

陈松青原本做什么生意，我就不谈论了，就写一些最近一年多时间和他有关的一些事情。

去年1979年7月，陈青松将位于新界元朗的三幅地块抵押给裕民财务，借款5000万港元。其后因地价上升，裕民财务提高了陈松青的贷款额度。

可能很多人不知道裕民财务的情况，我在这里介绍一下这家公司，裕民财务的母公司是马来西亚的国有银行——裕民银行。

裕民银行已经在马来西亚组建了协助农民开展业务的服务网络，向农民提供银行服务和商业顾问。该行拥有跨国事业部，在伦敦、洛杉矶、东京、巴林、纽约和新加坡开设了分行，为其客户提供服务。在香港设立分行是顺理成章的事，但由于香港金融法规不允许该行设分行，裕民银行便以附属公司的形式在香港成立了一家存款公司——马来西亚裕民财务有限公司，该公司于1974年成立，但直到1977年业务才真正活跃起来。

从和裕民财务打过交道的人口中得知，裕民财务并不监管贷款是否用于贷款申请中的用途，他们只关心借款人是否支付利息，即使利息是由以后的新贷款来支付的也不担心。

陈松青先生是怎么从裕民财务获得贷款的，我在这里就不做猜测，但作为恒生银行的董事长，我要劝告裕民财务，不监管贷款是否用于贷款申请中的用途是一件很危险的事情。

去年10月份，美汉的控股公司宝光集团分拆出售美汉资产，陈松青一方面谈判购入美汉的个别资产，一方面暗示可能收购整家公司。收购美汉的实质性洽谈在圣诞节前已经结束，到12月27日，证监处接到通知，截至圣诞之夜，佳宁公司已收购美汉公司52.6%的股份，在收购落实前有大量资产出售。

佳宁收购美汉前，美汉公司的股份在1978年和1979年的大部分时间里每股价格为1.5港元，到12月27日美汉暂时停牌时，股价已上升到每股3.8港元。佳宁提出的收购价格为每股6港元，但要以延迟付款的方式支付。宝光公司同意了这笔交易，前提是宝光以1亿港元购买美汉公司的一些物业。

当时，证券监管专员指出这笔交易违反了当时的《收购条例》，作为收购方，佳宁没有发出公开收购要约，而且没有进行资产评估和召开股东大会，这一切令投资者产生了广泛的忧虑。然而由于当时没有法规允许证券监管专员坚持必须召开特别股东大会，他不得不面对双方已经完成交易这一事实。

此事过去近一年时间了，据我了解，相关法规还未出台，我希望港府尽快落实这项法规，制止此类事情再次发生。

当时，获多利（Wardleys）公司发出的收购建议文件形容佳宁是：

……佳宁代理人有限公司（Carrian Nominee limited）的一家全资附属公司，其全部股本由陈松青先生及其家族成员实际持有。陈松青先生是一名合格的土木工程师，在从事建筑业有11年经验……佳宁集团寻求在香港的适当房地产投资项目，范围包括地产开发、销售或投资性持有，佳宁集团已经……积累了可观的香港地产投资组合。佳宁集团亦涉足航空租赁，旅游、建材贸易、酒店经营和管理……

到了今年3月底，陈松青已完成对美汉公司的重新控制，佳宁集团持有美汉公司发行股本的75%左右，任命邬开莉为董事会主席，何桂全为执行董事。

对于佳宁的这一收购，1980年2月20日的《亚洲华尔街日报》有以下预见性评论：

“佳宁公司并未解释为何需要在股市收购美汉公司的股份。但证券分析人士认为，其好处包括获得以发行股份的方式购买其它公司的资产的能力。”

陈松青与收购美汉公司的过程中，完成了对金门大厦的收购。

金门大厦原本是我旗下金门建筑公司旗下全资资产，1979年12月份，我听说有人希望购买金门大厦，刚开始是收购整栋大楼，但被我拒绝了，后来，求购者希望能够购买大部分楼层，因为价格合适，金门建筑公司将金门大厦5-30层，共计26层办公楼，以7亿港元的价格出售给陈松青控股的佳宁公司，同时金门建筑公司保留了金门大厦的命名权。

说实话，当时，我并不清楚佳宁公司是一家什么样的公司，但买家出价合理，我旗下的金门建筑就和佳宁公司做成了这笔生意。

金门大厦收购的消息传出后，一直“默默无闻”的佳宁集团“一夜成名”，成为香港投资界和传媒最热门的话题。

后来，我听人说，佳宁收购金门大厦的消息之所以如此令人震憾，因为出售方的名气外，还有佳宁所开出的近7亿的购买价格，在当时的地产交易中，亦属空前的“天价”。

面对这匹突然冒出的地产“黑马”，全港都在猜测这是怎么的一回事。

“佳宁”背后的真正实力人物陈松青又是何许人也？

至于收购的资金来源，说法更是千奇百怪，有人说他的资金来源是菲律宾总统马科斯的夫人，也有人说是来自印尼政界高层，也有人说是新加坡或马来西亚。

媒体的主要的兴趣是佳宁作为地产界新生力量异乎寻常的出现，尤其是金门大厦的交易是与美汉公司的交易几乎同时完成。

更令香港的传媒和投资者对这匹“黑马”的“雄厚资本”留下了异常深刻的印象。

对于这种种市场传闻，佳宁不但未作澄清，反而有意无意地“推波助澜”，例如在收到证券监管专员的调查要求后，陈松青和的近律师事务所（Deacons，佳宁的法律顾问）的默维尔·艾夫斯（Melville Ives）在1月14日前往证监处，陈松青说佳宁由其本人及其遍布新加坡、马来西亚、菲律宾和印尼的庞大家族拥有，他声称自己原籍福建，与潮州有密切关系，佳宁的雄厚资金来自纽约市场的美元资金，信贷期限为15年，年息9%。

神话开始了，大家无形中开始加入编织宏伟梦幻大厦的队伍。

据可靠消息得知，1979年12月裕民财务已向Extrawin贷款14000万美元。对此，媒体和监管机构都不知晓，陈松青和佳宁方面也没有公布此消息。

另外，陈松青的另一家公司Plessey已获得另一笔15200万美元的贷款，以进行“房地产开发项目”，这足以支付美汉公司收购及大都市银行大厦的交易费用。

裕民财务方面私下同意不把因贷款给Extrawin公司而持有的抵押品进行登记，这使得陈松青可以把贷来的款项当作自有资金向外界展示，从而给整个传媒和投资界以“资本雄厚”、“信用卓著”的印象。

还有一个事实，我不得不告知投资购买了已经佳宁置业公司股票的小股民，过去几个月，陈松青和他旗下企业一直在增持这家公司的股票，虽然，做出了披露，但很多投资者根本没有关注这些，只看到了这家公司的股价持续上涨。

陈松青此前的一系列“成功”，向投资者和市场展示了他有能力调动大笔资金，香港的一些财经媒体也开始乐于报道他的故事，并热情期待着更大的事件。

我不得不说一句不中听的话，香港的报纸数量不少，也有一些优秀的评论家，但财经新闻界的整体水平较差，很多报刊只是照抄竞争对手的文章……

第332章 一篇文章的影响力

……

过去几个月，佳宁置业股价不断上涨，《焦点》近乎奉承的报道对金融界产生了很重要的影响，还有，股票经纪的文件是另一个影响力之源，例如维高达（Vickers da cos da）经纪行便和《焦点》竞相为佳宁打气。

总之，陈松青或多或少得到了媒体和舆论毫无保留的支持，令他可以在1980年下半年吹出一个诱人的“泡泡”。

金门大厦的交易让人们对佳宁有了一系列资信评估，包括在香港和国际层面，特别是亚太区，佳宁都因而名声大噪。

而股票的价格变化则为资信评级提供了一种市场监督。

在扩张中发行的股票和它表面上的持续上涨，使其成为一种大受欢迎的货币和抵押品。