崛起香港1949 (兰山中)

3月2日，李华龙带着两个佣人来到了码头，见到了李逸松等人。

李华龙微笑问候道：“阿爸，阿妈，四弟，您们一路辛苦了！”

“不辛苦！”李逸松微微一笑，一脸欣慰地打量着李华龙，“长高了！”

“瘦了！”李宋氏含着泪花微笑道，伸出双手抓住了李华龙的右手。

“阿妈，您看错了，我没有变瘦，我更壮了！”

寒暄了几句，李华龙让两个佣人带着他父亲下属，以及这些下属的家人前往他租下的住宿，剩下十几个人跟着他乘坐公交车回别墅。

回到住所，李华龙问道：“阿爸，阿妈，四弟，你们先吃点东西，还是马上去休息呢？”

“不累，我们聊聊。”李逸松说道，他洗完手，喝了一口热茶，就把李华龙叫到了书房。

李逸松来到书房坐下，望着相隔不到两米的李华松几眼，微笑问道：“你的那家地产公司成立后，开展了业务了吗？”

“五天前，买一块六万多平方英尺的土地，六十万，基本花完了。”李华龙笑了笑，从兜里掏出几张折叠起来的纸，摊开后，递给李逸松，“阿爸，您看看，这是我的一些想法。”

李逸松接过那几张纸，仔细地看了起来，看了几段后，脸上流露出一些笑意，不时点头。

“阿爸，您觉得怎么样？”

“阿爸，我真没有想到你这么有生意头脑。”李逸松欣慰道，“售楼说明书，分层销售，还有分期付款卖房的法子都很好，特别是分期付款卖房，房子还未盖建，就能够拿到钱，不需要向银行贷款，这么做可以稳赚不赔……这些都是你想出来的？”

“当然是我想出来的，您是第一个知道此事的人。”

“哈哈！”李逸松爽朗大笑，“我生了一个好儿子啊，凭借你想出的这些办法，我们李家就可以成为香港的豪门大族。”

“阿爸，分期付款卖房是压箱底的好点子，我觉得暂时不宜公开。我们先通过分层销售的法子先发展两年，看清时局，再大展拳脚也不迟。”

“有道理。如果华共灭掉了国民党，而不攻打香港，那我们就安心留在香港。你的地产公司，刚成立，没有什么名气，就算想分期付款卖房，也没有人来买房子。”

“阿爸……”李华龙尴尬地笑了笑，虽然他不想去惦记父亲的钱，但他事业刚刚企业，他很希望手头的资金多一些，“我们家现在有多少钱呢？”

“在汇丰银行存了一些钱，折合成港元差不多有四百五十万，算上珠宝首饰和古董字画，超过五百万。”

李逸松打量了李华龙几眼，继续说道：“你大哥二哥都是军人，一个在国民党，一个在华共，还不知道他们将来会怎么样。哎，不管怎么样，我不能不管他们，要给他们留一份家产。现在时局不稳，谁也不知道将来会怎么样，做生意要稳妥一些。华龙，我看得出，你有做生意的天赋，我给你一百万港元，加上之前留给你的三栋房子，已经不少了。你算是从这个家分出去了……你觉得可以吗？”

李华龙点了点头，说道：“谢谢父亲。将来我飞黄腾达了，肯定不会忘记三位兄弟的。”

“你有这个心就好。”李逸松微微点了点头，“给你一百万之后，我再拿出两百万港元在香港买楼买地，剩下的钱就存在银行里，也存一些黄金。如果将来华共得了天下，甚至要占领香港，那我们一家人就移民去米国……”

李华龙知道父亲的想法有些保守了，但他并没有强求父亲像他一样，在别人的眼里，他的做法有些激进，他很庆幸父亲没有阻止他。

李逸松的运气不错，来到香港的第三天，他亲自敲响下了李华龙邻居家的大门，询问是否有人卖房子，正巧有位英国人准备离开香港，正要卖房子。

经过一番商谈，李逸松花了35万港元，从英国人手里买下了院子面积足有三千多平米的别墅，别墅的建筑面积近400平米，算是一座豪华大宅。

李逸松一家人父母现在住的别墅远不如这座别墅大，他已经想来了，等英国人搬走后，他和家人都搬进这栋别墅居住。

签订房屋买卖协议后，英国人并没有马上搬走，他们还要在这房子里住几天，香港还有些事情没有处理完，不能马上离开香港。

英国人搬走后，李逸松带着家人和几个佣人一起参观了新买的别墅。

李华龙参观了父亲新买的别墅后，觉得35万港元花的很值，再过六十四年，向银行贷款，将房子拆掉重建，建成高层高档住宅，获得利润有望超过35亿港元。

李逸松答应给李华龙的100万港元，在他签约买下别墅之前，就转到了华龙置业公司的账上。

李华龙手里有了100万港元，投入80万买地，同时，联系上了六家建筑公司，每家公司盖建三座楼宇，虽然麻烦了一点，但可以尽早将房子盖好。

李逸华自己在香港成立了一家地产公司——恒大置业公司，这家公司的名字是李华龙想出来的，这家公司成立后，用了一个月的时间，在港岛和九龙两地买下了数栋楼房和数块地皮。

第4章 分层销售和售楼说明书

渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。随着百万雄师过大江，魔都被解放，华共军队一路南下，越来越多的人逃难来到了香港。

逃难来到香港的人中，有穷人，也有富人。

穷人来了香港，租不起房子住，只能露宿街头，或者租住在山边的木屋里，他们很难找到好工作，就算能够找到一份公司，收入也不可能太高。

而富人到了香港，刚开始住酒店，时间久了，决定在香港定居了，自然要买房子住，甚至要投资买房用于出租，因为愿意投资地产的富人不少，这推高了香港房价地价。

本来，李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款，款项用于盖建楼房，李逸华知道此事，有些不高兴，还批评了李华龙几句，让他做生意别太激进。

李逸华嘴上批评了李华龙，但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲，他拿出50万港元借给李华龙，但他说了，亲父子也要明算账，借款利息按照银行的利息计算。

……

香港传统的楼宇买卖方式和后世不太相同，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有巨额资金，很难购买下来；而即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。这时候，一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香，买家多是“金山阿伯”（从旧金山回来的华侨），他们置业就是为了收租。

利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一律是以建楼收租为主，房子租给别人，一般需要七至十年才能翻本。

而小的地产商，则是小本经营，通常盖两层至四层的房子出售，行内称之为“炒四热荤”。

总之，这种经营方法，既不能加速资金的周转，赚不到大钱，亦无法解决香港的住宅紧张问题。

这种传统的地产经营方法之所以流行多年，这是因为楼房的产权和责任问题解决不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或三层、四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，这个时代，不仅是在香港，在世界很多地方，那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。

李华龙很清楚这种经营方式的局限性，将来肯定会改变，他要成为一位先行者，推出新办法，就像“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。

此时在香港，“分契”并无先例，李华龙需要解决法律问题。

李华龙找了几家律师行，问了不少律师，都不认可分层销售的法子。

皇天不负有心人，最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师，他认为此法可取，没有与现行法律抵触，只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。

经过罗律师一段时间的努力，解决了分层出售的法律问题。

李华龙为此并没付出太多的律师费，罗律师是一个聪明人，自己解决了分层出售的法律问题，他开创了“分契”业务，将来肯定财源滚滚。

……

八月中旬的一天傍晚，李华龙拿着几份售楼说明书回家。

回到家中，在客厅见到了父亲，李华龙微笑道：“爸，这是新鲜出炉的售楼说明书，您看看。”

李逸松放下手中的书，接过了售楼说明书，看着封面上的字，念道：“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。

这本售楼说明书为16开本，共22页，上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法，另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋之外，它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。