商道人生 (太极低手)

　　“嗯，说得也是。”韩易赞同地点头，“那这样的话……不如我们先去吃饭，我说过要请你吃饭的，今天一天的车子赶下来，中午也没怎么好好吃上一顿，现在肚子都有些饿扁了。”韩易边说，边还夸张地拍拍肚皮。在何晴面前，韩易并不需要如在常人面前太多做作，因为在他的感觉里，何晴就如他的亲人一般。
　　何晴也被韩易略带夸张的动作逗了一下，好看的眼睛弯成了半圆，笑道：“好吧，好吧，先去吃饭，要是饿坏了你这个老板，可就没人给我发工资了。”
　　看到何晴露出的开心笑容，韩易顿觉心里安定了许多。原本他还想一鼓作气说出来的有些话，终究没说，他不想破坏此时此刻温馨的气氛。但是他却不知道，何晴比他想得更多，而且还做出了决定。
　　……………………………………………………
　　韩易回到松台两天后，顾江到了松台。
　　这次过来，顾江并不是单身一人，随行的还有顾江地产的几个人员，其中就包括了顾江地产的财务副经理，一个高级会计师，一个精算师，另外还有工程部的一个项目经理。
　　从如此的阵仗可见，顾江此次过来，是已经打算了不会空手而回，而且从他的准备来看，他对于这次的联合也是信心满满，毕竟这次的联合是早就定下来的一个基调，两次的接触过程中，大致的框架已经搭好，这次过来，不过是就一些细节的问题再进行具体的磋商罢了。
　　见面热情地寒暄之后，三方没有再多废话便进入了正题，经过再次协商，以嘉义地产为主体，由顾江地产和立信公司分别注资，根据先前达成的初步协议，其中顾江地产所占股份百分之三十，立信公司百分之五十。不过和当初协议有所不同的是，在总资产方面，嘉义地产做了一些小小的变动，原本嘉义地产在北区拍得的两块地，这次也重新被计入了总价值之中，这样一来，嘉义地产所拥有的资产总额就远远超过了当初估价的一亿。




　　第四百三十五章 发展之道
　　（昨天一个同学的老爸不幸去世，今天要出殡的，按照这里的习俗要守夜，几个同学过来就直接拉走了，没有更新，请大家多原谅，今天两更补偿。）
　　嘉义地产当初在松台北区一共拍得两块土地，其中一块是一百十六亩，而另一块是九十亩。由于当时提早知道松台大学城要落户松台的消息，因此金大牙和韩易的目光也就不再执着于在当时看来属于黄金地段的那几块，而是把重点投向了这两块地方。而得到的结果也和他们的想法相同，在当时那种情况下，几乎是没什么人看好这两块地，所以遇到的竞争也几乎没有。嘉义地产也便很顺利地拍下这两块地，花费的总金额为一亿三千多万。
　　当初的价值为一亿三千万的土地，后来*经过大学城项目的催发和有心人的炒作，整个北区的地价曾经在一个多月之内蹭蹭蹭地猛涨了百分之八，后来才放缓涨幅，但最高曾经涨了百分之二十多。土地是一种特殊商品，和股票的性质有很大的区别，基本上都是属于大宗的交易，牵涉金额巨大，百分之八的涨幅算是惊人了，这种情况一直持续到两个月前才又缓慢回落。
　　不过无论如何，大学城的概念还是对北区以及整个松台的地价是有所影响的，现在那两块地的价值比起当初拍卖时的价格拉来，也已经上涨了大约百分之八左右，有几块公认为比较热门地段比较好的也还保持在十以上，其中就包括了嘉义地产所购买的那两块土地。
　　在北区土地价格最高的时节，金大牙其实也动过要脱手的心思，毕竟就几个月的功夫能够赚上好几千万，这可是比辛苦做事甚至是抢银行都来得更快更便利。
　　可以说，对于金大牙的提议，韩易也曾经心动过，毕竟对于大学城的整体规划他们从罗海江的嘴里也是有所了解，要真的说大学城大有可为，那也是两说的事情，最终的结果还是要捏在政府的手里，先决条件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一个就是要看中海市政府有没有意向要借取大学城的机会让松台区趁机上一个台阶，又或者仅仅是把松台区当成一个孵化器，等大学城成长之后就丢开一边，独自当家。
　　当初罗海江透露消息给韩易和金大牙两人，也包含了让他们两人提早囤地，然后再转手赚取差价的意味在里面。这是许多高层人士通常要用的手段，尤其是一些红二代三代之类的，更是对此类的操作得心应手。
　　相对于最早期的那类红二代开了一些所谓的信息咨询中心，其实就是依靠上层密布的关系网来搞一些特殊的批文，在那个刚开放的年代，全民计划经济刚刚转型之时，很多事都是要摸着石头过河，某些领域的批文自然是不能随便开放。众所周知，在那个时代，如果能够拿到某个领域第一手的批文，就可以很轻易地赚个盆满钵满，所以说，那个时候的许多高官子弟就是靠这个轻易地挖到第一桶金，而后再转型，办起各种实体，从而成就各种商业帝国。
　　而进入九十年代，这个门路开始转换，变成了土地资源，包括当时南海和北海的开发热，都是如此。商品经济发展到商品房产的年代，土地在今后几年甚至十几年内必然更加增值，这是高层的人早就可以预见的，他们的消息来源更加全面，也更加准确。
　　罗海江的背景不简单，对此类事当然也是耳熟能睹，驾轻就熟了，当然了，罗海江现在有了博思科技这个庞然大物在，自然是不再屑于搞这种花路，但是罗海江没兴趣，并不代表他不可以照顾身边的人，尤其是韩易这样关系亲密的小师弟。
　　土地转让，可以让韩易和金大牙两人轻松地赚到一大笔，不过相对于长远的发展，细水长流，韩易经过细致考量，和金大牙商议之后，取得了共识，决定还是走土地开发这条道路，毕竟这才是正道，也是企业可持续发展的正道，那种转手打太极推手的事只能是偶尔为之。
　　当然，还有一个最重要的原因，那就是土地拍卖之后应付的这一亿三千多万的土地款嘉义地产并没有一次性地全部付清。实际上，嘉义地产所付出的仅仅是先期的四千来万。
　　按照国内房地产开发通常的套路和规矩，嘉义地产也并不需要一次性全部付清全额，而是根据松台区政府对地产开发的支持政策，首期只要支付百分之四十，而剩余的百分之六十，则是按照合同条款在两年内付清。
　　百分之四十，也就是意味着嘉义地产先期只要拿出四千多万就可以拥有整个土地的所有权，这样一来，就大大减轻了嘉义地产的资金压力。
　　也即是说，嘉义地产拿出了四千万，只是短短的九个多月的时间，便获利将近两千来万，其利润差不多达到了百分之五十，可以说是非常的惊人。但是韩易和金大牙仔细算计，如果能够把这两块地全部成功开发，他们所能赚取的利润可就远远不止这两千万，而是两千万的好几倍，如果操作得当，把握时机，就算是赚上个十倍或者十几倍也不是个难事。
　　两者相较，孰轻孰重，韩易和金大牙当然分得清楚，所不同的是，这样操作的话，后续所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房产开发了，没什么意见，而韩易一心一意地要走实体发展的道路，对于那些击鼓传花般的转手自然也就没有太多的兴趣，在他认为，这类的事情只能是时机凑巧时偶尔为之，并不能作为长远之道。俗语说得好，打铁还得自身硬，企业发展也是同理。
　　当然了，如果真的是要在拍卖之后就需要马上拿出全额资金，那又是两说了。也不是说嘉义地产拿不出来，但是抽取了这一亿多，相当于是把整个嘉义地产和立信公司的流动资金全部抽取了，到那个时候，又拿什么去进行后续开发呢？与其那个时候陷入窘境，还不如趁土地升值之际早点转手赚点差价了事。




　　第四百三十六章 注资
　　而实际上，就连这四千万，嘉义地产也大可以通过一系列的财务操作手法，转手就能用土地抵押贷款来把它重新收回来，这些都是符合程序的。
　　这样的操作手法，实际上就是后来的许多房地产企业十分热衷一种操作手段。通过种种关系，在政府和银行之间的来回倒手，只用了少许的资金就能撬动一个上亿的大型项目，就算是自己不开发，通过囤积土地等待升值，也是一个不错的选择，而房产开发企业所付出的，不过是少许的利息罢了。
　　和土地升值所带来的巨额利润相比，这点利息简直可以说是微不足道。当然了，嘉义地产是不屑于用此类的手段来侵吞国家的财产，毕竟这种的操作手法，是适用于那些剑走偏锋，喜欢走钢丝的投机者，利益有多大，也就预示着风险有多大，而且在这样的操作过程中，存在着许多的猫腻，其中不无有许多的违规违法操作，无论是对于韩易还是嘉义地产来说，都没有这个必要去弄此类的手段。
　　虽然没有走这种路数，不过该占的便宜还是要占的，总之，分期付款是肯定的。只要是顾江地产和立信公司注资嘉义地产完成之后，韩易就决定先要用其中的一块土地抵押贷款三千万，用于前期项目的开发资金。