商道人生 (太极低手)

　　自从前两年国家出台政策，推进城镇化建设，实行了住房市场商品化之后，中央各种政策的出台，对于房地产业的支持力度也是日益增加。松台区现在也正积极响应国家的精神号召，集中精力迈开大步进行城镇化大开发，努力为松台区的人民创建一个现代化的家园。当然，这个工作不是朝夕就能完成的，除了政策的配合之外，更需要拥有强大实力的房产开发公司支持和辅助，顾江地产是行业内的佼佼者，此次和嘉义地产联手打造一个实力雄厚的房产开发公司，对于松台区可谓来说正是及时雨啊！鲁区长对于此事也是非常的重视，在去开会前还特意向我嘱咐过，让我替他表示祝贺。鲁区长和我非常期待着嘉义地产在松台区未来的城镇开发中能够大显身手，发挥重要的作用。”
　　韩易一边听着黄国诚的话，脑里念头急转。黄国诚这番话说得堂皇，也带着许多的官样文章的味道，却也是可以琢磨出来几许有用的信息来。第一个就是松台区现在确实有扩展城镇的需求，而城镇扩展，推新翻旧，对于房产开发公司来说就有用武之地，这是一个现象；再一个就是从黄国诚话里可以听出，对于嘉义地产，松台区政府还是比较重视和看好的。至少可以说明联合后的嘉义地产，不说是在松台区的翘楚，起码也是其中的佼佼者。
　　企业的生存，尤其是房地产企业这样牵涉到政策处理比较多的企业，往往是和政府的支持力度多寡是密不可分的，如果没有政府的大力支持，就算是说寸步难行也不为过。
　　“呵呵，黄区长过奖了，实在是不敢当。”顾江听黄国诚这么一说，连忙稍一欠身谦逊道，作为新当选的嘉义地产公司董事长，顾江此时自然而然地进入了角色，“嘉义地产刚刚整合，现在还处于一个磨合期，无论是人员和资源配置上都还是属于起步阶段，后续发展如何，还是不能确定，真是远远当不起黄区长如此的赞扬啊！松台区还是有许多实力雄厚的房产开发公司和建筑公司，他们的底蕴和技术力量也是十分深厚，嘉义地产在许多方面还要向这些同行们学习。当然了，嘉义地产既然扎根了松台区，对于松台区的建设当然是义不容辞，这点我可以向黄区长保证，只要是政府需要，我们嘉义地产随时随地听从松台区政府的号召，尽自己最大的力量支持松台区的新城镇开发工作。”
　　韩易听着，不禁心头暗叹，这顾江不愧是在商场上打滚多年的人，一番话说得谦逊有礼大方得体，几乎是没有任何思索便脱口而出。而且这番话说得非常圆滑，让人听似表了很大的决心，实质上却又没有一丁点的允诺。
　　而且韩易还注意到一个细节，那就是顾江字里话间，口口声声提到的只是政府两个字，却没有提到区委，这当然不是顾江的疏忽。虽然说国家政务，区委和政府在普通老百姓的眼里没有什么本质的区别，都是地方上的最高权力机构，但是党政分家，却是实实在在摆在明处的东西。固然从一般意义上来说，党委管人事，政府抓经济建设，这是定律了，但是凡事也有例外，就韩易所知，乐云市不是也出现了赵斌这个变数，直接把手伸到了盐林工业区的建设里去了吗！
　　现在的事实是，和嘉义地产有所关联的松台区领导层，无论是鲁海强还是黄国诚，都是代表着政府的人。
　　黄国诚听完顾江的话，便呵呵大笑起来，显然顾江的回答还是让他十分满意。
　　“那么嘉义地产下一步有什么具体的开发计划，顾总是否可以事先透露一二，如果是牵涉到政策面上的东西，我们也好早做准备，给予全面的支持。”顿了一下，黄国诚笑眯眯地问道。
　　“这个嘛……”顾江沉吟了一下，然后笑道：“要说具体的开发计划，我们在股东大会上也讨论过这个问题，但到目前为止还没有真正决定下来。”顾江说到这里的时候看了韩易和金大牙一眼，韩易和金大牙便点了点头。顾江继续说道：“我能告诉黄区长的也只是一个大概的构思，房地产开发，首先当然是土地，我们希望能够在区政府的支持下，首先在新城区的建设区域内买下几块地，作为储备之用，当然了，如果区政府有开发的需要，我们也会全力配合区政府的开发计划，尽量把资金倾斜，优先开发政府开发计划内的土地。”





　　第四百四十章 新区开发和旧城改造相结合
　　“这么说来，你们目前还没有想要上新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话，身子往后一靠，轻轻吐了一口气，脸上略显出一丝失望的表情。
　　黄国诚也许是当了副区长的时间不久，还没做到真正的喜怒不行于色。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生，尤其是韩易，双方接触的次数也算是不少，更是在天籁锦苑的项目上有过良好的合作，因此也就没有太加以掩饰了。
　　其实就黄国诚内心来说，对韩易还有着那么一丝感激，当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着，就算是黄国诚和鲁海强的关系再好，若不是韩易关键时刻伸手，自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位，总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离，但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念，许多人终其一生也无法跨越，从这一点上来说，说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。
　　顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
　　黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
　　美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。

　　“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
　　嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
　　但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
　　黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
　　韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
　　黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。