商道人生 (太极低手)

　　众诚地产属于那场“淘金热”的受益者，不过当时的众诚地产当家人李志诚有眼光，是属于那些狂热者中少数头脑清醒的人，在房地产泡沫聚积到一定程度的时候，果断收手，退出了这场让人眼花缭乱的盛宴，于是，在那场盛宴中赚得钵满盆满的李志诚便有了今天的众诚地产。
　　马步常这人生得圆脸，嘴角稍有些上撇，就是不笑的时候，看起来也好象是在微笑一般，让他来做销售却是再好不过。
　　来了这个地方，见面都是客，别人既然礼貌招呼，韩易当然也不能表现得太过淡漠，也就从口袋里掏出了名片，那马步常接过名片来，嘴里轻轻念道：“乐云市立信投资公司……”
　　马步常把那名片放在手里翻覆了几下，便笑着说道：“原来是韩先生，乐云离这松台可远了些，不知道韩先生这次过来，也是要来投标的吗？”
　　韩易微笑道：“我也是凑巧，有朋友在这里，听说有个投标会，反正呆着也是没什么事，就过来看看。”
　　“原来是这样……”那马步常连连点头，也不知道他是当真相信了韩易的解释？
　　韩易笑笑，也不多话，眼睛投到了手里的资料上去。
　　马步常用眼角余光看着韩易专心致志的样子，一时也猜不透他到底是何来历。
　　这马步常既然能到销售总监的位置，除了面相之外，当然还有他自己的门道，韩易虽然解释了，但这理由稍微有心的人都能听出来有些牵强，马步常要是这么轻易相信，怕也是到不了这个位子。
　　参加拍卖会可是要交一百万的入场押金，哪里有没事过来看看的道理！
　　但是韩易给的那名片上没有任何头衔，除了公司名称之外，就是一个隶书的名字，清清爽爽，让人琢磨不透他到底在立信公司是处于何等地位。
　　马步常知道有一些人，特别是一些知名的大富翁，不喜欢在名片上弄那么多的头衔，还有些人干脆是连个公司名称都没有，只有简简单单地名字。不过眼前这人看起来太年轻，把他和那些富翁相提并论显然有些太看高了他。
　　“立信公司？”马步常还是第一次听过这个公司的名称。
　　那马步常嗯嗯了两声，抖着手里的那份资料，说道：“松台区政府这次搞出这么大的动静，韩先生既然在松台有朋友，呵呵，不知道是不是有什么内幕可以透露点？”
　　韩易打了个哈哈，说道：“马经理说笑了，我们立信不过是小公司，说了不怕你笑话，我这次过来，纯粹是乡下人来见见世面的，哪里有什么内幕可以透露啊！倒是马经理身为众诚地产的营销总监，肯定是见多识广，等会可要好好指点指点小弟，一定感激不尽。”
　　马步常听韩易这么一说，脸上表情不露，心里却不禁撇了撇嘴。其实对于韩易的试探，也是他的职业习惯使然，在他的印象当中，这暖州人做生意确实是有点门道，但是这房产开发嘛……他马步常好象直到现在都没听说过暖州本土有什么出名的房产开发商，更不要提眼前这年轻人，恐怕是二十五都还没到吧！
　　难道真的是如他自己所言，是来见见世面的？
　　如此一想，马步常也没有了继续交谈下去的兴致，有些意兴阑珊地看着手里的资料，反倒是韩易显得兴致勃勃*起来，接连问了马步常好几个问题，马步常兴致缺缺，随便敷衍着回答了韩易几句。
　　时间指向九点半，房产拍卖正式开始，随着松台区政府的代表主管城建的鲁副区长上台讲话之后，拍卖师走上了拍卖台。
　　鲁副区长讲话的时候，台下的人都昏昏欲睡，此时却精神都抖擞了起来。
　　第一个拿出来拍卖的就是那南区靠近火车站的地块，起拍价格六十七万一亩，总共八十六亩，总金额为五千八百二十九万，每次加价为五十万。
　　韩易正了正身子，从身上的衣服内里口袋掏出了一个号码牌来，马步常正转过脸来，看到了韩易手里的号码牌，不禁愣怔了一下，这号码牌，却是只有今天拍卖会能够参与报价的人才能拥有。
　　“这么看来，这小子今天也是要来拍卖喽！”马步常突然觉得，自己好象是有些看走眼了。




　　第二百四十二章 拍卖会（二）
　　若说在中海市区来说，众诚要排名到七八名以外，那么到了这里，它就是当之无愧的老大。
　　而众诚地产这次过来，就是冲着松台市区内的这两块地来的，如果火车站的那块地竞争不激烈的话，也是准备拿下。
　　可以说，众诚地产的老总李志诚对于现在整个房地产市场的后续发展也是十分看好，而且他浸淫房地产这么多年，眼光比其他人看得更远，当许多人还在为市区的地块争得头破血流的时候，他已经把眼光投向了环郊地区。
　　中海市区地块紧张，寸土寸金，竞争尤其激烈，有时候一块好地块，不仅仅是金钱的问题，各种关系打点下来，花费的资金让人心惊，但这又是必需的，如果没有相应的手段，那么你就只能走正常规范化的审批程序，而或许，等你到最终拿到许可手续的时候，和你同期接手的那些房产大概都已经开始销售了。
　　这就是如今国内通常的情况，只要你的关系网足够强大，那么你就大可以把项目规划、审批、建设同时进行，并且在房子刚刚结顶又或者还没有结顶的时候就可以拿到预售证书开始发售了，相对那规规矩矩办理的，其资金利用率不知道提高了多少倍。
　　而且开工建设之后，受到的限制也多。
　　有关系，你就是日夜开工都没有关系，居民投诉，可以花钱摆平，至于怎么个摆平法，自然会有人给你出主意，因为你花了钱嘛！反之，就是你很遵守规则了，但是这么大的工地，总是有疏忽的时候，那好，你就等着别人三天两头上门来给你添堵吧，不是今天城管过来让你停工整顿，说是噪音影响附近居民休息，就是明天环保局过来，说你污水排放污染环境，土石运输沿途洒落影响道路清洁，总之，让你烦不胜烦，而且你还没地方撒气。
　　而在远郊地区，却没有诸多的禁忌，甚至是那些地方领导都要仰你的鼻息，为何？就是因为你头上顶着开发商的帽子，你是来给地方创造财政收入的，那就是财神爷了。某些地方可能除了这么几块地之外，根本就毫无产业可言，那么土地出让就成了唯一生财之道，这还不是端着房产开发商的下巴讲话？
　　郊区的房子虽然销售难度要大一些，但是土地成本便宜，从某种意义上来讲，大大减少了开发商的资金压力，并且李志诚清醒的认识到，随着市区内可供开发土地的逐渐减少，终究会向郊区转移，到那个时候，郊区的房价也会水涨船高，既然利润率一样，那又何不在这里当老大，先捞几块好地块呢？
　　宁为鸡头，不为凤尾，李志诚就是抱着这样的一个想法。
　　马步常瞟了眼身边这个安坐怡然面带微笑的年轻人。
　　在众诚房产做了多年的营销总监，马步常自诩对中海房产界的各种人等也是人缘广识，来这里参加拍卖会的人，基本上都是熟面孔，就算是松台本地的几家房产公司，经人介绍也都认识了，唯独身边的这个年轻人，却是一无所知。
　　好奇心可以杀死猫，马步常终究是忍不住职业习惯，因此才不禁出言相问。
　　不过他这人善言辞，又生的面相和善，虽是贸然出口询问，却也不会惹人生厌。
　　韩易回答自己是暖州人，马步常心里还在暗自揣摩，看到韩易坐了那里也没和其他人打招呼，好似是独自一人，这暖州人到哪不是都喜欢扎堆，心想这该不会是哪家公司找来的托呢？
　　想到这里的时候，台上的拍卖师已经开始报价，火车站的地块，从起始价五千八百二十九万起，很快就有人举手应价，接着又有人举手，短短几分钟，价格一下就到了六千两百二十九万。
　　马步常开始举牌，报出了六千三百二十九万的价格，直接调价了一百万。
　　当然了，马步常这个报价也只是试水，他并不认为自己这一百万就能把人吓倒。果然，随着台上拍卖师唾沫横飞的讲话声，马上有人举牌，价格到了六千三百七十九万。
　　这个时候，马步常看到身边这个叫韩易的年轻人，手指摩挲了一下那个号码牌，然后好象很用力地攥了攥号码牌，举起牌子，报出了六千四百七十九万的价格。
　　在举起牌子的同时，马步常很清楚地听到了边上这个年轻人大口吞咽唾沫的声音。
　　“果然是个雏！”韩易的举动完全落在了马步常的眼里，马步常心里暗自撇嘴，倒是为自己先前的小心觉得可笑了，这年轻人看来和自己心中所料不差，很大可能就是某家找来的房托了，就是不知道是哪家公司找来的，但是很明显，那家公司的眼光并不怎么样！
　　到了这个时候，马步常甚至开始怀疑起来，这年轻人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？
　　原先坐在附近的几个人，刚开始的时候都看到了马步常和韩易在那里亲切交谈，以为他们是熟识的人，众诚地产的马步常很多人都认识，那那张微微上撇的嘴角就是最好的招牌，韩易这下举牌，有些人心里就开始嘀咕了。